リビオタワー品川ってどうですか？

>>21689 匿名さん
地域で1番高い物件はプラウドタワーな

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>>21688 匿名さん

そんなこと言いだしたらどっちが高いか安いかなんて比較できませんよ。同じ築年数、同じ駅徒歩分数の物件なんて無いわけだから。そういう風に条件そろえろというならワールドシティタワーズなんて駅から遠い分、駅徒歩8分の芝浦アイランドとの比較なら加算補正しなきゃいけなくなる。じゃあ、芝浦と港南でどれとどれを比較したら適正なのか言ってみ？

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>>21690 名無しさん

プラウドタワーと品川Vタワーなんてそれこそ築年数が違い過ぎる。条件そろえろと言いながら自分は揃えないんだね。

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>>21692 匿名さん
お前が1番高いので比較っていうからそれならプラウドタワーだろって話だろ何言ってんだこのアホは

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>>21691 匿名さん
いや、そもそもグローブとWCTの成約価格を勝手に持ち出してきたのはあんたなw
ボケてんのかよほんとに

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WCTさん客観的に見ても支離滅裂すぎて話にならないですよ

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少なくとも昔はアイランドよりWCTの方が高かったよね？今は逆転してるなら芝浦の方が価値が高くなってるって話は妥当では？

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港南より芝浦のほうが都心に近いから高くて当然だけど。

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芝浦はあの区民センター？みたいな施設がめちゃ便利って言ってたわ住人が

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>>21691 匿名さん
WCTは天王洲まで徒歩5分なんだけどね

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港南安いけどな

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>>21678 匿名さん
2025年のデータをみるとグローブタワーのほうがWCTより圧倒的に高くなってるな。立地の問題でしょうね。

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港南の値上がり凄いね。WCTは港区平均並みだったのが一気に
港区平均より3割も上に出た。港南は港区平均以下を連呼してた人、
どうしてるかな？

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この値上がりは高輪ゲートウェイシティの全面開業を織り込む動き？それとも近隣の新築タワマンの高値に連れ高してる？

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>>21701 匿名さん

圧倒的と言うほどの差はないと思いますよ

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>>21698 匿名さん

駅前のみなとパーク芝浦ね。プールもあって良いらしいね。

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>>21696 名無しさん

昔はアイランドよりWCTの方が高かった？逆ですよ。昔はアイランドの方が明らかに高かった。最近になって差がなくなった感じです。

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何も言い返せなくなってまたコピペ連投か

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>>21700 匿名さん

お金がないなら有明あたりだと豪華共用設備のタワマンが安く買えてよいですね。

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実害はないんだろうけど、ブランドエリアにはなれないよね。

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>>21718 匿名さん

ブランドエリア以外、住む気しない。

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>>21722 匿名さん

有明は有明ガーデンでショッピングかな。コンサートや劇団四季も楽しめますよ。
港南だと天王洲のファクトリーギアとかでショッピング？

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>>21720 匿名さん
妬みだろ。
恨みとか謎理論唱えてる頭悪そうな人いたけど結局返事できずに逃げたからな。

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https://x.com/koheinomad/status/1956308849520198103

8月14日からオープンルームって、現場お盆休みなのにどうやって入るんだろ
警備員居るから捕まるぞ

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>>21728 匿名さん

今はぐるり公園も整備されてミシュラン星付きですもんね。

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>>21722 匿名さん
びっくりしたんだけど、この人まさか近所でデートするの？日常すぎて盛り上がらんわ。

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>>21731 匿名さん

日常が非日常になるのが天王洲アイル！

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>>21731 匿名さん

自分がデートするなんて誰も言ってないじゃない。デートスポットだよと言ってるだけで。

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>>21732 匿名さん

天王洲はショッピングすら楽しめないけどね。

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>>21734 匿名さん

嗅ぎ屋とかファッションの店あるからショッピングはそこそこ楽しめる。
でもそれよりイベントは楽しいね。ジブリ展とかそういうの。

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>>21700 匿名さん

浜離宮はWCTの２倍以上ですね。
さんざんWCT信者に貶されていたような・・・

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>>21746 匿名さん

WCTからは遠いけどね。
豊洲のららぽーとより狭いし。

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>>21748

ほとんど同じだね。ららぽーと豊洲並みの面積の大規模商業施設が
都心山手線駅前に出現！これはスゴイ！

ららぽーと豊洲　　　　　売り場面積　約62,000㎡
高輪ゲートウェイシティ　売り場面積　約60,000㎡

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>>21749 匿名さん

マイナー地下鉄路線の豊洲駅のショッピングセンターより本当に狭いんだね。

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>>21749 匿名さん

隣駅の話されても・・・
豊洲なら地下鉄で銀座5分だし。

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>>21762 匿名さん

これらの開発がすべて10年以内に一気に進むんだから期待しかない。
　

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エリアの成約単価のほうが興味あります。

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港南安いけどな

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>>21770 マンコミュファンさん

むしろ新築の後発が無いから値上がりしていると言える。

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>>21769 匿名さん

ワースト３は東雲、有明、豊洲。。。東雲と有明はまあ安いのは有名だから
さもありなんとして紫色線の豊洲が安いのは意外だな。見事に江東区が下位。
浜松町はまあ凄いな。品川もこれから追随しそう！

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>>21772 匿名さん
次長の購入価格340万でリアルにこれだから可哀想
人生やり直したいだろな

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>>21772 匿名さん

駐車場代を整理してくれてた人いたけど、
同じ傾向だね。

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>>21769 匿名さん

やっぱり江東区って安いんだね　

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>>21776 名無しさん

え？坪340万なら最終期のレインボー眺望部屋だね。いまなら坪700万、2億円近くはするでしょ。しかも最終期は値引き販売してたから実際は坪300万切って購入してるはず。後悔どころかウハウハでしょう。

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レインボーの手前の煙突ビューな

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>>21782 匿名さん

煙突邪魔だね。

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>>21781 匿名さん

スミフが値引きって、よっぽど不人気だったのかな。

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>>21784 マンコミュファンさん
値引きしてないよ
この人はモデルルームの家具家電もらってそれが実質値引きと言ってるだけ
坪20万円分だとか
新築で中古家具とか悲しいね

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>>21782 匿名さん

素晴らしく抜けたビューですね！朝早く目が覚めたら、窓の外が
真っ赤だったので窓際に行くとこんな感じ！

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>>21785 名無しさん

WCTの最終期はリーマンショックで不動産が暴落したので、
値引きがあったのは有名な話ですよ。知らないとは素人ですね。

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>>21786 匿名さん
煙突なくなってるけど
全く違う部屋なのバレバレだな

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>>21788 eマンションさん

そりゃ違う部屋でしょ。違う人が投稿してるんだから。　

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近所にオープンしたシティタワー品川の松屋に本日行ってきました。
8/19までだったかな、オープンキャンペーンで500円セットでお得に楽しめます。
牛丼＋生野菜サラダ＋味噌汁
全部で3種類の500円セットあります。
食費少なめのお父さんに朗報です！

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>>21786 匿名さん
ほんと惨めだよなぁ
眺望自慢のマンションと自称してるのは自分の部屋の眺望はしょぼくて見せられないなんて

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眺望自慢したいなら、東側のペントハウスに引っ越せばいいのに。何故引っ越さないんだろう？お金ないの？

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次長の部屋は眺望無しなのは有名な話ですよ。

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>>21792 周辺住民さん
確か松屋は店内で飲食するとお味噌汁が無料でついてくるはずです。一度だけカレーを注文した時もあるんですがお味噌汁もついてました。ちょっとしたことですけど嬉しいです。

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>>21787 匿名さん
住友不動産は値引きはございません

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>>21786 匿名さん
眺望無い部屋に住んでる人が他人の部屋の眺望貼るなんて虚しく無い？

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>>21799 匿名さん

眺望無い部屋に住んでる人が他人の部屋の眺望貼るなんて虚しいですよね！私のお部屋はこんな眺めです！
　

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>>21799 匿名さん

10年前の東京湾華火祭をリビングから撮ったやつです。来年復活するらしいので楽しみです！

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>>21800 匿名さん
なんでもありですね。

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>>21798 匿名さん

住友不動産値引きしますよ。相場が下落している局面ではバンバン値引きします。

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なるほど次長さんの部屋は眺望がないから必死なんですね。

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>>21803 匿名さん
買い手がつかない見切りの部屋はそうかもしれませんね。

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>>21801 匿名さん
あなたはそちらを売却してリビオタワー品川を検討されてるんですよね？

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>>21800 匿名さん
何が不満でリビオタワー品川を検討されてるんですか？老朽化が一番ですか？

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このマンションも東京湾華火はバッチリ見えそうですね。でも来年の開催は入居開始には間に合わなさそう。

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>>21809 匿名さん
WCT眺望無し次長さんの憧れの眺望ですね。

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>>21800 匿名さん
この眺望はベイクレストタワーですね。

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>>21801 匿名さん

晴海、豊洲、勝どきの方が近くて良く見えますよね。

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>>21812 匿名さん

お台場の花火もありますから。これも私の部屋から撮影したものです。

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>>21813 匿名さん

東京湾花火大会と比べると寂しいね。

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>>21815 マンション掲示板さん

スターアイランド花火は東京湾華火に匹敵する規模、このマンションからもバッチリ見えるはず。

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>>21813 匿名さん
古いタワマンに住んでる人が新築を検討されるのは当然のことだと思います。タワマンは修繕費がかさむので築15年までに住み替えるのがベストです。

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次長がshinmeguの名前でネット活動してた時の部屋からの景色がこれです
なぜか今と角度が違いますね

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>>21800 匿名さん
これとほぼ同じ角度の部屋だから、現実的にこうはならないよ
もし本当に部屋から撮ってるなら、窓から手を伸ばして必死に撮影してるw

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>>21817 匿名さん

スターアイランドは豊洲でやってましたね。

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>>21820 評判気になるさん
お見合い部屋だし、ごみ処理センターの煙突が見立つな
下水放水エリアが良く見えるな

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>>21821 マンション検討中さん

去年からお台場に戻りましたね。あの豊洲市場の所の開催場所はめちゃくちゃ不便だからでしょう。

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>>21819 匿名さん

素晴らしい眺めですね。でも、晴海フラッグも豊海タワーもドゥトゥールも影も形もないから、相当古い写真ですね。なんでそんな写真持ってるんですか？

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>>21827 マンコミュファンさん

お台場会場は有明で見るのが近くて一番です。
豊洲会場は豊洲。隅田川の花火大会も豊洲。
東京湾岸花火大会は晴海、豊洲が良いです。

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>>21834 マンション検討中さん

お台場の花火は有明からは全然見えないのでは？シティタワーズ東京ベイは間違いなく見えない。ブリリアスカイタワーなら見えるのか？　

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>>21833 通りがかりさん

レインボービューのWCTの部屋が坪700だとすると80㎡で1億7000万か。
新築のここで70㎡で眺望なしで我慢するより良いかもね。

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>>21832 検討板ユーザーさん

自分から眺望がどうとか言ってWCTの話を出しておいて、その話題が盛り上がったらWCTの話はするな！と怒る人がいるけど、オカシイよね。

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清掃工場が見えるから清掃工場ビューってのはおかしい。
それなら湾岸はほとんど全部清掃工場ビュー、特に晴海勝どきなんか
目の前に煙突あって見苦しいわ。

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海岸通り沿いでも港南四丁目まで行けば港南緑水公園とか国立大学の緑とかあって天王洲アイルも近くて環境が良いよね。

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>>21841 匿名さん

ランドマークの手前にあるか奥にあるかで
ぜんぜん違うけどね。

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港南の清掃工場が品川埠頭に隔離されているから非常に良い。
渋谷や恵比寿、池袋、晴海、有明の清掃工場は住宅の隣でどまんなか。

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港南のど真ん中に巨大な下水処理場あるけど。珍しくね？

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南向き55平米でもデータセンター越えてれば日当たりは問題なさそう？
コスモポリス品川との離隔も80から90mはとれてそうに見える。

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下水の上でガーデンウェディングやフードイベントなんてキモイ

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周辺環境で言えば下水場も運河の水質も問題ないのでどうでも良い。気になるのは隣の倉庫と対面の倉庫。見た目や雰囲気が悪いだけでなく、大型車の出入りもあるようだし、かなり老朽化しているので再開発ってなったら確実に眺望が阻害される。

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>>21851 匿名さん

都内全域、どこでもマンションの地下には下水管が通ってるんだからあなたがキモくないとこなんか無い。あなたの部屋の床下だってあなたがトイレで出したヤツが流れてるんだから、地下のことまでキモいと言ったらあなたの部屋もキモイ部屋ってことになるんだよ。

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>>21853 匿名さん

ここは国会議事堂や都心のオフィスビルやホテルやマンション等から全て集まるところだから規模が違い過ぎるよ港南おじさんｗｗ

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>>21848 マンション検討中さん

データセンターの高さを超えてたら日照には問題ないと思います。

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>>21853 匿名さん
下水処理場と下水管は全く違います

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>>21853 匿名さん
何言ってんだこいつw

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>>21857 マンション検討中さん

いや、言ってることは間違ってない。
今この瞬間も壁１枚隔てた排水竪管に
上階からの汚物が流れているんだよ。

だからタワマン低層には住めないんだよね。
実質汚物の滝行だから

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>>21858 マンション掲示板さん
そうですその汚物が全て集まるのが港南です。

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>>21861 マンコミュファンさん

地下の話だから問題ないね。

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ちなみに芝浦水再生センターの余剰エネルギーを高輪ゲートウェイシティの冷暖房に生かす仕組みが構築されています。

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芝浦水再生センターは未利用の部分も再開発されることになっています。現在の下水処理設備の更新が終わり次第、上部に蓋がされて公園などになります（青い点線の部分）。　

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高輪ゲートウェイシティから品川シーズンテラスにつながる歩道橋も完成間近ですね。これが出来るとリビオタワー品川から高輪ゲートウェイシティは徒歩10分ちょっとになりますから、徒歩で行く最寄り駅は品川駅から高輪ゲートウェイ駅に変わります。

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>>21865 匿名さん

13分を切るということでしょうか？

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>>21862 匿名さん

たぶん問題なのは雨天時の排水だと思います。
オリンピックトライアスロンでも問題になりましたよね。

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>>21868 マンション掲示板さん
熱には色も臭いも関係ないから良いんじゃないの？

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>>21848 マンション検討中さん
検討してるならRoovの日照シミュレーション見たら？
低層階でも冬至以外結構日照は当たるよ。

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1LDKが今回多いけど、1LDK買っても儲かります？

1LDKに一億出すと考える

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ロイヤルパークス品川は、
ブラックストーンが大和ハウスから取得したみたいですね。底地は日通らしいので借地みたいですが

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>>21875 マンション検討中さん

管理運営は引き続きダイワハウスがやるみたいですね。

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>>21867 検討板ユーザーさん

本物件は品川駅徒歩13分ですが、品川駅は駅入り口から改札までプラス2分ほどかかります。高輪ゲートウェイ駅は改札まで徒歩13分です。

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>>21876 匿名さん
そっちよりも高輪ゲートウェイシティを頻繁に使いそうです。

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>>21879 匿名さん

ですね！

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>>21880 eマンションさん
同意ありがとう。デッキの完成が楽しみでしかないです。

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>>21881 匿名さん

デッキは来年の春完成のようですね。

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>>21871 マンション検討中さん
基礎的な質問で申し訳ないですが、Roovの日照シミュレーションはどこから見れますか？

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>>21886 初投稿ですさん
MRで案内されます。個別のIDが振られたURLなのでネットでおいそれと共有できないものです。MRに行きましょう。

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>>21878 匿名さん
その見方は甘いのでは？地図上で歩道デッキの長さは長いですよ。
なので高輪ゲートウェイ駅も改札までは遠いですよ。

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