リビオタワー品川ってどうですか？

1期1次契約済みで1LDKも安ければ同じフロアを買いたかったのですが今期売り出し無し&次期以降だと高くなりすぎで検討から外れてしまいますね。
この価格で完売するのでしょうか？再考してほしいです。

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おじいちゃんまだ補聴器買ってないの

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飛行機の騒音は区に苦情が多く寄せられてます

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高輪ゲートウェイシティ開業まで待ってこの値段出せばよかったんでしょうけどね。1LDKの安いところや人気の割に値上げが控えめだった2LDKはまぁ売れるんでしょう。

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>>20905 匿名さん

神経質な人はいるんでしょうけど実際は大したことないよ。高度が高いから音が小さくて完全に許容範囲。

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>>20906 名無しさん

２期は完全に織り込んでますよね。高輪ゲートウェイシティのNewman高輪開業。

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モデルルーム空いているのか、メール来たり、デべも焦り出してて面白い

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坪一千万ならもっといい立地の中古でも買うよな、港南は安いのが取り柄なのに

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第2期も転売ヤーが参入できるように、名義を大量に用意できるようにすれば入札できる運用になりました。一般人は業者には勝てないので購入は諦めてください。転売益が見込めるマンションは一般人は入札禁止。デベロッパーの意向をくんでください。

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>>20899 匿名さん

思ったより大きく見えてびっくり。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

　

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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飛行機は気になるとこですけど夕方の数時間だけです。

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>>20917 マンション検討中さん

子供たちが帰宅して、宿題など勉強をやらなければいけない時間帯です。
大事な子供たちが被害者となります。

それと、>>20899 の画像についてですが
タワマンに住むから飛行機に近付くのに
地面での騒音が問題ないと語るのは、誤魔化しです。

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>>20918 職人さん
それで、オマエはここ検討してるん？

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都内で子育て環境考えると豊洲と晴海フラッグが最強なんだよな

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>>20916 匿名さん
それくらいならどこでもありそうだけどね。

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>>20917 マンション検討中さん

夕方15～19時
南風時
最大30回/時

これってきつくないんかね？


航路から離れてればいいけど

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こちらMRガラガラって本当？

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飛行機はたいしてうるさくない（高輪のほうがうるさい）
新幹線（&今後通るであろう貨物線や羽田アクセス線）がうるさい

南西低層階は地味にデータセンターの換気扇？がうるさいかも。

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>>20911 評判気になるさん
晴海フラッグのように、外人向けの民泊ができるようにすれば高収益が見込めるので、坪1500万も狙えると思えるのですが、どうでしょう

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>>20925 匿名さん

データセンタからの排熱暑そう

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港南は港区で一番暑い、2℃くらい高いデータが公開されてるから、データセンタの排熱で更に暑くなりそうだな。

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>>20925 匿名さん

南側、データセンターと近すぎ問題あるよね。。。

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港南は内陸に涼しい風を入れるための風の道の入り口だから、気温は内陸より2℃くらい低いんだよね。

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気象庁のデータでも東京湾岸と内陸では湾岸は夏に涼しく冬は暖かいというデータが出ている。これは海や運河の水は地面に比べて暖まりにくく冷めにくいから。

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>>20890 匿名さん
近くに住むものですが飛行機はほぼリビオタワー品川の上を飛んでますね。

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海の面積より陸地の面積が大きく、羽田や大井ふ頭からの熱せられた空気が流れてくるのが港南が暑い原因だと書かれてましたね。

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>>20932 匿名さん

近くに住んでるならあなたの真上を飛んでいるの？錯覚だと思います。

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>>20934 匿名さん
ほぼ真上です

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>>20933 匿名さん
あなたの場合、妄想と現実を混同されない方がよろしいかと

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>>20933 匿名さん

そんな事実はありません。風の道が計画されているのがその証拠です。

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港南は南南東からの海風で気温は低くなっています

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こちらは『風の道計画』の資料

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こちらも真夏の気温分布を調査した東京都の公式な資料です。
臨海部、港南エリア付近は気温が低くなっています。

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こちらの資料でも臨海部、湾岸は気温が低いというデータが出ていますね。

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真夏に港南エリアのような臨海部の気温が内陸に比べて低いのは海陸風によるものです。科学の常識です。

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>>20933 匿名さん
>海の面積より陸地の面積が大きく、羽田や大井ふ頭からの熱せられた空気が流れてくるのが港南が暑い原因

新しい珍説ですか？
まず、海より陸の方が大きいという意味がわからないし、羽田や大井埠頭で空気が熱せられるシステムが不明。
ネットに書き込む前に、もう少し自分の脳で考えるクセをつけたほうが良さそうですね。

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リビオタワー品川で民泊すれば毎日五万はもうかる。
日鉄もokだから転売すれば儲かるよ。

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越谷のボロアパートに住むコシガヤン、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

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>>20937 匿名さん
嘘つき

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https://adeac.jp/minato-city/viewer/zu059400-110110/zu059400-110110/
https://adeac.jp/minato-city/text-list/d110110/ht000540

東京都常監局のデータは、港南が２℃も高いですよ。

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>>20948 匿名さん

こちらも参考になります
https://adeac.jp/minato-city/viewer/zu059103-110110/zu059103-110110/

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風の道作っても暑いのか。

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>>20947 匿名さん

嘘ではないですよ
　

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港区も埋立地の方はソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、これからトヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転してくるから将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも徒歩で行ける。品川駅の地下では、将来の日本の大動脈リニア中央新幹線が建設中。これだけ話題がてんこ盛り。ホテルもストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし徒歩圏内にJWマリオットもオープンする。さらに『都心に住む』で特集されてましたが、多くの再開発や鉄道新線計画（リニア中央新幹線、地下鉄南北線）、新道路環状四号線建設が同時進行中で将来性抜群、住環境も将来性も非常に抜群だと思います。

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>>20954 匿名さん
オマエは独り身やからここ検討してるってこと？

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>>20944 名無しさん
重説受けた？適当なこと言うなよクソが。

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あの、普通に考えて高くないですか？

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>>20954 匿名さん

港南に沢山ある都営住宅が
子育て世帯の入居優遇をして
頑張っています

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>>20957 マンション検討中さん

今までの感覚からすると高いと思いますが、これから品川はこれがスタンダードになっていきますよ。新しい東京の中核になっていくエリアですからやむを得ないでしょう。近くのパークタワー品川とかコスモポリス品川とか、まだ激安のうちに買った人は良かったですね。　

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千代田区のマンション転売規制要請、港区も追随するらしいね。これで一気に冷え込みそう。　

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>>20963 匿名さん

追随するとか書いてないけど

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どこのいつの資料かわからない物を再投稿するの意味ありますか？リンク貼って下さい。資料捏造してる人いますから。

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>>20968 マンション掲示板さん

追随するかどうかは知らんけど
今度の選挙で、マンションの価格高騰対策を言ってた政党が票を伸ばしたから
少数与党の政府も、マンション高騰対策をしなければならないでしょうね

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5年間の転売規制なんか入れたら、施行前の駆け込みと築浅マンションの需要増でより高くなりそうだけね。
転売規制の入ったマンションも高くなった相場での販売になって結局高いまま。買いやすくはなるんだろうけど。それでいいのかな？
5年の転売規制より短期転売の税率アップ、3000万控除の適用厳格化とかでいいんじゃないか。一部マンクラたちが資産形成のために何回も3000万控除使うのはさすがにおかしい。

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>>20973 買い替え検討中さん
日本語何か変？一時的な影響はあるけどすぐにおさまるでしょ。適正な取引に戻ることが大事。

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マンション投資で1億、2億儲けた人はザラにいますからね。規制は必要ですね。

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今更なんだけど、バルコニーの手すり下の部分の白いコンクリート（波打つ外観のための白い線？）が気になってしまったんだが、同じように気になっている人いる？
開放感が減るんじゃないかとか

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>>20973 買い替え検討中さん
>施行前の駆け込みと築浅マンションの需要増で

実需での買い手は、短期転売しないのだから駆け込む必要はありません。
代わりに築浅を買わなければいけない理由もありません。
そして投資で買おうとする買い手も、儲ける旨味が無くなって、駆け込みで買う必要も無く
築浅マンションを買う必要もない。

だから結果として、高くなるよりも安くなりそうだけどね。

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高輪GWから見たときに認知されやすいのでいいデザインです。

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中国人専用転売マンションを日鉄は大量供給。売国奴か？

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>>20980 通りがかりさん
三井も日鉄も売国奴だわ。まぁビジネスだから仕方ないんだろうけど

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日鉄は自分で決めたルール無視して転売屋に成り下がった。哀れな企業だ。

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来週、モデルルーム行くから有益な投稿ないかと、久しぶりに開いてみたら、一見しただけでいつものペタペタだった。病んでるな。

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>>20985 匿名さん

第二期は一気にモデルルーム予約取りやすくなりましたね。さすがに価格上げ過ぎなのでは？

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>>20986 匿名さん
一期一次ならまだしも、それ以降でまだMR取れてない検討者が少ない気が。
しかも今回ファミリー向けの3LDKないわけだし尚更

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>>20983 匿名さん
この人は場を読めないアホですね。

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>>20978 名無しさん
わかります！元はあのコンクリ部分、開放感に影響しないか懸念していたんですが、高ゲーの改札階から見たときの目立ち具合が全然違いました。
高度規制があって周辺マンションと同じくらいの背丈だからなおのこと、あの紋様がシンボル性に与えるインパクトは大きいですよね。

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>>20989 わくわくさん

同意同意！

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>>20990 匿名さん
タワーというより板状って感じですね

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>>20991 名無しさん
アンタは板状が好みなん？

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>>20991 名無しさん
ペンシルタワーがお好きなら品川天王洲はいかが？専有部クソ仕様で共用部皆無らしいけど。

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転売用の空き部屋が大量にあるリビオタワー品川というマンション、共用施設が混み合わず狙い目かもしれない。
400部屋が空室なら人にも会わず静かにくらせる。人気が出そう。

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>>20995 デベにお勤めさん

管理費や修繕積立金の未納者の割合高めになって運営うまく行かなそう。

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>>20997 検討板ユーザーさん
豊海タワーもリビオタワー品川もそうなったら運営どうしていくんだろうな。

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数億払えるのに未納になるって冷静に意味わからんけどな。

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