| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK~3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2~103.39m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
金額未定 |
| 修繕積立金(月額) |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~22.23平米 ●管理準備金 : 未定 ●施設費用・償却費 : (使用料 : 未定) ●トランクルーム面積 : 1.62平米・1.85平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(348戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2027年4月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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17652
匿名さん
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17653
匿名さん
>>17642 匿名さん
住友不動産の売り方ですけど最終期は売れ残りの部屋を高く売る会社です。他のデベロッパーでは最終期にパンダ部屋をだすとこもあります。
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17655
匿名さん
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17656
匿名さん
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17658
匿名さん
毎日宣伝してる中古の眺望は港区ゴミ焼却場の巨大な煙突が正面になるようですね
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17659
匿名さん
>>17649 eマンションさん
ワールドシティタワーズの最終期は眺望が一番良い部分を残して完成後1年経ってから売り出したのは有名な話ですよ。でもその直後にリーマンショックが来たから、結局大幅値引き販売したのもこれまた有名な話。住友不動産は値引きの事実は隠して適正価格で販売したという言い方をしてるけどね。
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17661
匿名さん
>>17655 匿名さん
都営住宅に住んでいるのはほとんどが年金暮らしのお年寄りでお子さんはいませんよ。
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17662
匿名さん
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17664
匿名さん
>>17657 口コミ知りたいさん
押し込まれているわけではないでしょう。子育て世代に人気のエリアというだけです。国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei
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17665
匿名さん
港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者(親)は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。
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17666
匿名さん
>>17658 匿名さん
そうなんですか?こういう部屋の眺望は素晴らしいですね。
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17667
匿名さん
>>17660 匿名さん
港南でも京浜運河沿いに行くと東京港がすべて見える絶景なので、当然清掃工場も見えますけど、気にならないでしょう。
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17668
匿名さん
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17670
匿名さん
港南緑水公園は京浜運河に面してるから、かなり開放感があってステキですね。
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17672
匿名さん
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17673
匿名さん
>>17671 eマンションさん
あなたのうち?ここは自分のうちの話をするスレなのかい?
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17675
匿名さん
>>17669 口コミ知りたいさん
Yahoo!ニュースにも載ってましたが、芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
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17677
匿名さん
>>17674 マンション掲示板さん
港南中学に行きたくないから私立に行くわけではないでしょう。バカなことを言わないように。
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17679
匿名さん
>>17676 口コミ知りたいさん
自分の家の写真しかアップしてはいけないという決まりでもあるのかい?
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17680
匿名さん
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17682
匿名さん
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17683
匿名さん
>>17681 マンション掲示板さん
17679は我が家からの撮影です。
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17686
匿名さん
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17688
匿名さん
>>17685 マンション検討中さん
虚偽の内容を否定しているだけです。
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17689
匿名さん
>>17687 検討板ユーザーさん
いいえ。これも私の部屋からの撮影です。
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17690
匿名さん
>>17687 検討板ユーザーさん
ちなみにこれは私の部屋ではないですが、そもそも北向きにお見合い住戸はありません。
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17691
匿名さん
ブランファーレはお見合いというには、かなり距離が離れてますね。北向きは公園なので半永久的にお見合い建物が建つ心配がないですね。
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17692
匿名さん
新築スレなのに、港南住民による中古物件迷惑投稿ばかり。
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17694
匿名さん
>>17692 匿名さん
久しぶりにスレを覗いたら、WCTについてあなたがいろいろと
何時間も書きこんでいることにレスして付き合っているわけですが何か?
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17696
マンション掲示板さん
>>17694 匿名さん
すみませんが投稿久しぶりですよ、迷惑なので他の中古スレ行ってくれませんか?
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17697
匿名さん
港南小学区は港区のモデル小学校で素晴らしい小学校ですね。芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749
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17698
匿名さん
教育環境力1位ですね
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17699
匿名さん
>>17693 評判気になるさん
全体の7割が私立に行くので学力の低い3割が集まってるということかもしれませんね。
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17700
匿名さん
WCTの人はここに住み替え検討してるのは古いからですか?
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17702
マンション掲示板さん
>>17659 匿名さん
そういうイレギュラーに値引きされたような売れ残り部屋は転売する時に苦労するからプロは買いませんね。
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17703
口コミ知りたいさん
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17704
匿名さん
>>17702 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーズの最終期の部屋は現在でもワールドシティタワーズの数ある住戸の中で最も高い値段になっています。最終期は条件の良い部屋ばかりで大人気なので転売する時に苦労はしないでしょう。
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17705
匿名さん
>>17700 匿名さん
WCTからここに住み替える人は、まずいないだろうね。住み替えるメリットがない。
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17706
匿名さん
公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...
3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。
たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。
その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。
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17709
匿名さん
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17710
匿名さん
>>17707 名無しさん
ワールドシティタワーズは、共用設備が豪華で充実してるし、スーパーマーケットもマンション内に24時間スーパーマーケットがあるし、シャトルバスもこのマンションより運行本数がはるかに多い。眺望も、明らかにこのマンションより良いね。それに、ワールドシティタワーズの時代は、平均専有面積も80平米台と広かった。しかもワールドシティタワーズは隣は公園で広々とした立地、こちらは周りの建物に囲まれているマンション。こちらに移るメリットは何もないでしょ
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17711
匿名さん
仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。
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17712
eマンションさん
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17713
口コミ知りたいさん
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17714
検討板ユーザーさん
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17715
匿名さん
確かに築20年ともなれば資金に余裕があれば新築に住み替えたいですよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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17716
匿名さん
>>17714 検討板ユーザーさん
WCTは計画上修繕積立金を平準化しているので、段階的に値上げされることはありません。修繕費の積み立てに国交省推奨方式を採用している非常に管理運営がしっかりしたマンションです。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17718
匿名さん
>>17712 eマンションさん
ワールドシティ最終期を値引きしたのはリーマンショックという特殊事情が原因なので値引きして販売されたのは事実です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17719
匿名さん
>>17715 匿名さん
劣化対策等級3のマンションは3世代にわたって使える耐久性という意味です。
しかも管理が良いので築20年程度では新築と変わりません。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17720
匿名さん
>>17707 名無しさん
ワールドシティタワーズも徒歩20分程度で高輪ゲートウェイシティに行けますよ。完全に徒歩圏内です。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17722
匿名さん
ボロい、、、
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17723
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17724
匿名さん
>>17721 マンション掲示板さん
徒歩圏内とかどうでもいいですね。20分、たった1.5㎞は楽勝で歩ける距離です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17728
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17729
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17730
匿名さん
>>17727 匿名さん
あなたがWCTについてデタラメも含めていろいろ書き込みをしてWCT住民を召喚してるんでしょう。WCTについて自分が書いてレスが付いたら「中古の話をするな」っておかしいですよね。WCTの人気ぶりや素晴らしさを見たくないなら、あなたがWCTや港南緑水公園について何も書かなければ誰も自分からはWCTについて言及しませんよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17731
マンション掲示板さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17732
匿名さん
>>17728 検討板ユーザーさん
WCT最終期は建物の北東部分のレインボーブリッジに一番近い超人気部分の部屋だったんだけど、当時としてはさすがに値付けが高すぎてリーマンショックで売れなくなったということです。だから値引き販売した。でも、それでも今となっては坪300万なんて激安ですよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17733
評判気になるさん
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17734
匿名さん
>>17729 マンション検討中さん
地下鉄の駅は750mおきになんかありません。1.5kmなんて地下鉄1駅分の半分でしょう。
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17735
匿名さん
WCTって雨漏りしたみたいからリビオ検討してるかもね
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17736
eマンションさん
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17737
匿名さん
>>17733 評判気になるさん
それは私の書き込みではないのでコメント求められても何とも言いようがないですね。しかも、このスレの書き込みではないんじゃですか?
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17739
匿名さん
>>17733 評判気になるさん
それはわたしの書き込みではないですし、明らかにWCT住民の会話ではないですね。天王洲アイルに行けば嫌でもWCTは目に入りますし、WCTは港南地域を代表するタワマンなので、港南周辺の物件検討スレッドでそのような書き込みや会話があっても何にも不思議ではないと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17740
匿名さん
>>17738 匿名さん
別に今のやり取りの中にあなたが言っている投稿は何もない?今現在のあなたの書き込みも含めて朝からほとんどWCTの話しか出てア異様に見受けますけど?
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17743
匿名さん
>>17738 匿名さん
「WCTの人はここに住み替え検討してる」という根拠もない書き込みからの流れでしょ?WCTの話ばかりしてるよね。
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17744
匿名さん
銀座線の総延長14.2km
銀座線の総駅数19駅
14.2/18=0.78km
都心の地下鉄の駅距離は780mくらいですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17746
匿名さん
周辺タワマン住民としてはリビオタワーは応援していますよ。リビオがこんな価格でも、スムーズにさくっと完売したら間違いなく周辺中古の資産価値も一段と上がること間違いないですのでね。
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17748
名無しさん
>>17744 匿名さん
1.5km離れてると、地下鉄2駅分離れてますね
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17750
匿名さん
>>17739 匿名さん
今日だけでも朝からこんだけワールドシティタワーズの話を出せば住民からレスが付いても不思議ではないよね。見たところWCTの話はWCTに対する嫌がらせ的な書き込みから始まってるので、言い出してるのはWCT住民ではないでしょ。こんだけデタラメ書いておいて、WCT住民から反論が来たら「なんで住民が書き込んでるの?住み替え検討してるの?」ってさあ、なんでもクソも無いだろ。
>wctの悲惨なとこは、
>WCT激安時代なんて20年前で
>wctってこんなに安っぽいんだな
>WCTはエレベーターも低コスト
>wctの中古観に行きましたがひどかったです
>WCTの成約実績は並かやや下です
>ワールドシティタワーズの坪340万で販売してた
>今後WCTは老朽化して修繕積立金負担が増える
>WCTって雨漏りしたみたい
>ワールドシティタワーがサッシが旧式
>WCTは古いから仕方ないですね
>WC タワーズは
>WCTの人はここに住み替え検討してる
>WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい
>WCTの方はオンボロタワーだな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17751
匿名さん
>>17749 マンション検討中さん
徒歩圏内かどうかの定義はどうでもいいけど、現在歩行者陸橋が最終工事に入ってますから、これが出来ればワールドシティタワーズあたりからでも高輪ゲートウェイシティまで無理なく歩けますよ。港南住民ならみんなわかると思います。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
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販売戸数/総戸数:
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