東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. リビオタワー品川ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-29 11:36:01

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リビオタワー品川

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~103.39m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 17652 匿名さん

    >>17641 匿名さん
    住友不動産では最終期が最も高いのは当たり前です。なので1期で買うのが鉄則です。

  2. 17653 匿名さん

    >>17642 匿名さん
    住友不動産の売り方ですけど最終期は売れ残りの部屋を高く売る会社です。他のデベロッパーでは最終期にパンダ部屋をだすとこもあります。

  3. 17655 匿名さん

    >>17628 匿名さん
    https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/toei_jutaku/kanri/bosyu/2...

    港南に沢山ある都営住宅が
    子育て世帯支援をして入居させているのが背景です。残念。

  4. 17656 匿名さん

    >>17630 匿名さん

    人気ランキング、って面白いもんで
    WC タワーズは
    30位までにも入っていない。どーでもいいけど。
    https://www.livable.co.jp/mansion/library/ranking/tokyo-23ku/high-rise...

  5. 17658 匿名さん

    毎日宣伝してる中古の眺望は港区ゴミ焼却場の巨大な煙突が正面になるようですね

  6. 17659 匿名さん

    >>17649 eマンションさん

    ワールドシティタワーズの最終期は眺望が一番良い部分を残して完成後1年経ってから売り出したのは有名な話ですよ。でもその直後にリーマンショックが来たから、結局大幅値引き販売したのもこれまた有名な話。住友不動産は値引きの事実は隠して適正価格で販売したという言い方をしてるけどね。 

  7. 17661 匿名さん

    >>17655 匿名さん

    都営住宅に住んでいるのはほとんどが年金暮らしのお年寄りでお子さんはいませんよ。

  8. 17662 匿名さん

    >>17656 匿名さん


    野村不動産が発表している港区人気マンションランキング見ると、1位は最新タワーの白金ザスカイですが、2位・3位は2000年代の名作2棟がランクインしています。築年数が20年経過してもいまだに名前が挙がるのが本当に人気のあるマンションなのでしょうね。

    野村不動産人気マンションランキング(港区
    https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/
    1位 白金ザスカイ
    2位 東京ツインパークス
    3位 ワールドシティタワーズ

  9. 17664 匿名さん

    >>17657 口コミ知りたいさん

    押し込まれているわけではないでしょう。子育て世代に人気のエリアというだけです。国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
    https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

    1. 押し込まれているわけではないでしょう。子...
  10. 17665 匿名さん

    港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者(親)は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

    1. 港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さ...
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  12. 17666 匿名さん

    >>17658 匿名さん

    そうなんですか?こういう部屋の眺望は素晴らしいですね。

    1. そうなんですか?こういう部屋の眺望は素晴...
  13. 17667 匿名さん

    >>17660 匿名さん

    港南でも京浜運河沿いに行くと東京港がすべて見える絶景なので、当然清掃工場も見えますけど、気にならないでしょう。

    1. 港南でも京浜運河沿いに行くと東京港がすべ...
  14. 17668 匿名さん

    >>17649 eマンションさん

    WCTの最終期は大幅値引きありましたよ。

  15. 17670 匿名さん

    港南緑水公園は京浜運河に面してるから、かなり開放感があってステキですね。

    1. 港南緑水公園は京浜運河に面してるから、か...
  16. 17672 匿名さん

    >>17669 口コミ知りたいさん

    港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692


    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

  17. 17673 匿名さん

    >>17671 eマンションさん

    あなたのうち?ここは自分のうちの話をするスレなのかい?

  18. 17675 匿名さん

    >>17669 口コミ知りたいさん

    Yahoo!ニュースにも載ってましたが、芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598


    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点

    1. Yahoo!ニュースにも載ってましたが、...
  19. 17677 匿名さん

    >>17674 マンション掲示板さん

    港南中学に行きたくないから私立に行くわけではないでしょう。バカなことを言わないように。

  20. 17679 匿名さん

    >>17676 口コミ知りたいさん

    自分の家の写真しかアップしてはいけないという決まりでもあるのかい?

    1. 自分の家の写真しかアップしてはいけないと...
  21. 17680 匿名さん

    >>17678 通りがかりさん

    住まいサーフィンのデータで湾岸エリアの所得レベルは、港区中央区江東区と綺麗にランクが分かれています。トップは港南エリア、次点は芝浦エリア。やはり湾岸でも富裕層は港区にこだわりますね。
    https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

    年収の高い学区ランキング最新湾岸版

    第1位 港区立港南小学校区  平均年収 1632万円
    第2位 港区立芝浦小学校区  平均年収 1598万円
    第3位 中央区佃島小学校区  平均年収 1409万円
    第4位 中央区晴海中学校区  平均年収 1133万円
    第5位 江東区枝川小学校区  平均年収 1062万円
    第6位 江東区豊洲北小学区  平均年収 1034万円
    第7位 江東区東雲小学校区  平均年収 1008万円
    第8位 江東区有明中学校区  平均年収 1008万円

  22. 17682 匿名さん

    >>17678 通りがかりさん

    それは関係ないですね。港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

    今、児童数が激増!?実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
    https://o-uccino.com/front/articles/55692


    壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
    子育て世代が集中する「港南」
    https://gentosha-go.com/articles/-/45957

  23. 17683 匿名さん

    >>17681 マンション掲示板さん

    17679は我が家からの撮影です。

  24. 17686 匿名さん

    >>17684 マンション検討中さん

    じゃあこちらをどうぞ。住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
    https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

    【23区】
    第1位 港区高陵中学校    2135万円
    第2位 港区御成門中学校   2128万円
    第3位 港区六本木中学校   2089万円
    第4位 港区高松中学校    1858万円
    第5位 港区赤坂中学校    1747万円
    第6位 港区青山中学校    1709万円
    第7位 港区三田中学校    1663万円
    第8位 港区白金の丘学園   1652万円
    第9位 港区港南中学校    1613万円
    第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円


  25. 17688 匿名さん

    >>17685 マンション検討中さん

    虚偽の内容を否定しているだけです。

  26. 17689 匿名さん

    >>17687 検討板ユーザーさん

    いいえ。これも私の部屋からの撮影です。

    1. いいえ。これも私の部屋からの撮影です。
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    リビオ川崎大師ステーションサイト
  28. 17690 匿名さん

    >>17687 検討板ユーザーさん

    ちなみにこれは私の部屋ではないですが、そもそも北向きにお見合い住戸はありません。

    1. ちなみにこれは私の部屋ではないですが、そ...
  29. 17691 匿名さん

    ブランファーレはお見合いというには、かなり距離が離れてますね。北向きは公園なので半永久的にお見合い建物が建つ心配がないですね。

  30. 17692 匿名さん

    新築スレなのに、港南住民による中古物件迷惑投稿ばかり。

  31. 17694 匿名さん

    >>17692 匿名さん

    久しぶりにスレを覗いたら、WCTについてあなたがいろいろと
    何時間も書きこんでいることにレスして付き合っているわけですが何か?

  32. 17696 マンション掲示板さん

    >>17694 匿名さん

    すみませんが投稿久しぶりですよ、迷惑なので他の中古スレ行ってくれませんか?

  33. 17697 匿名さん

    港南小学区は港区のモデル小学校で素晴らしい小学校ですね。芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26%、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング!(有料記事)
    港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
    https://diamond.jp/articles/-/320598


    港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
    1位 港南小学校区 77.5点
    https://diamond.jp/articles/-/217749

    1. 港南小学区は港区のモデル小学校で素晴らし...
  34. 17698 匿名さん

    教育環境力1位ですね

    1. 教育環境力1位ですね
  35. 17699 匿名さん

    >>17693 評判気になるさん

    全体の7割が私立に行くので学力の低い3割が集まってるということかもしれませんね。

  36. 17700 匿名さん

    WCTの人はここに住み替え検討してるのは古いからですか?

  37. 17702 マンション掲示板さん

    >>17659 匿名さん
    そういうイレギュラーに値引きされたような売れ残り部屋は転売する時に苦労するからプロは買いませんね。

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    ヴェレーナ久が原
    ディアナコート大井町翠景
  39. 17703 口コミ知りたいさん

    >>17701 名無しさん
    なるほどです。

  40. 17704 匿名さん

    >>17702 マンション掲示板さん

    ワールドシティタワーズの最終期の部屋は現在でもワールドシティタワーズの数ある住戸の中で最も高い値段になっています。最終期は条件の良い部屋ばかりで大人気なので転売する時に苦労はしないでしょう。 

  41. 17705 匿名さん

    >>17700 匿名さん

    WCTからここに住み替える人は、まずいないだろうね。住み替えるメリットがない。

  42. 17706 匿名さん

    公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
    櫻井幸雄住宅評論家
    3/19(水) 11:12
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

    3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。

    たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。

    その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

    1. 公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所...
  43. 17709 匿名さん

    >>17708 匿名さん

    削除依頼しとくな。

  44. 17710 匿名さん

    >>17707 名無しさん

    ワールドシティタワーズは、共用設備が豪華で充実してるし、スーパーマーケットもマンション内に24時間スーパーマーケットがあるし、シャトルバスもこのマンションより運行本数がはるかに多い。眺望も、明らかにこのマンションより良いね。それに、ワールドシティタワーズの時代は、平均専有面積も80平米台と広かった。しかもワールドシティタワーズは隣は公園で広々とした立地、こちらは周りの建物に囲まれているマンション。こちらに移るメリットは何もないでしょ

  45. 17711 匿名さん

    仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

  46. 17712 eマンションさん

    >>17704 匿名さん
    そういう部屋は値下げして売りません

  47. 17713 口コミ知りたいさん

    >>17705 匿名さん
    だったらなぜここに書き込むの?妬み?

  48. 17714 検討板ユーザーさん

    >>17710 匿名さん
    さらに今後WCTは老朽化して修繕積立金負担が増えるよ

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    レ・ジェイド目黒
  50. 17715 匿名さん

    確かに築20年ともなれば資金に余裕があれば新築に住み替えたいですよね。

  51. 17716 匿名さん

    >>17714 検討板ユーザーさん

    WCTは計画上修繕積立金を平準化しているので、段階的に値上げされることはありません。修繕費の積み立てに国交省推奨方式を採用している非常に管理運営がしっかりしたマンションです。
     

    1. WCTは計画上修繕積立金を平準化している...
  52. 17718 匿名さん

    >>17712 eマンションさん

    ワールドシティ最終期を値引きしたのはリーマンショックという特殊事情が原因なので値引きして販売されたのは事実です。

  53. 17719 匿名さん

    >>17715 匿名さん

    劣化対策等級3のマンションは3世代にわたって使える耐久性という意味です。
    しかも管理が良いので築20年程度では新築と変わりません。

    1. 劣化対策等級3のマンションは3世代にわた...
  54. 17720 匿名さん

    >>17707 名無しさん

    ワールドシティタワーズも徒歩20分程度で高輪ゲートウェイシティに行けますよ。完全に徒歩圏内です。

    1. ワールドシティタワーズも徒歩20分程度で...
  55. 17722 匿名さん

    ボロい、、、

    1. ボロい、、、
  56. 17723 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  57. 17724 匿名さん

    >>17721 マンション掲示板さん

    徒歩圏内とかどうでもいいですね。20分、たった1.5㎞は楽勝で歩ける距離です。

  58. 17728 検討板ユーザーさん

    >>17718 匿名さん
    天下の住友不動産としてもどうしても売れない不人気な部屋だったんでしょうね。

  59. 17729 マンション検討中さん

    >>17724 匿名さん

    地下鉄なら二駅くらいの距離ですね笑

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  61. 17730 匿名さん

    >>17727 匿名さん

    あなたがWCTについてデタラメも含めていろいろ書き込みをしてWCT住民を召喚してるんでしょう。WCTについて自分が書いてレスが付いたら「中古の話をするな」っておかしいですよね。WCTの人気ぶりや素晴らしさを見たくないなら、あなたがWCTや港南緑水公園について何も書かなければ誰も自分からはWCTについて言及しませんよ。

  62. 17731 マンション掲示板さん

    >>17723 匿名さん
    デザインがだいぶ古いし色褪せてますよ。

  63. 17732 匿名さん

    >>17728 検討板ユーザーさん

    WCT最終期は建物の北東部分のレインボーブリッジに一番近い超人気部分の部屋だったんだけど、当時としてはさすがに値付けが高すぎてリーマンショックで売れなくなったということです。だから値引き販売した。でも、それでも今となっては坪300万なんて激安ですよね。

  64. 17733 評判気になるさん

    >>17730 匿名さん
    この件はどう説明されます?

    1. この件はどう説明されます?
  65. 17734 匿名さん

    >>17729 マンション検討中さん

    地下鉄の駅は750mおきになんかありません。1.5kmなんて地下鉄1駅分の半分でしょう。

  66. 17735 匿名さん

    WCTって雨漏りしたみたいからリビオ検討してるかもね

  67. 17736 eマンションさん

    >>17732 匿名さん
    平気で嘘つかないほうが良いです。

  68. 17737 匿名さん

    >>17733 評判気になるさん

    それは私の書き込みではないのでコメント求められても何とも言いようがないですね。しかも、このスレの書き込みではないんじゃですか?

  69. 17739 匿名さん

    >>17733 評判気になるさん

    それはわたしの書き込みではないですし、明らかにWCT住民の会話ではないですね。天王洲アイルに行けば嫌でもWCTは目に入りますし、WCTは港南地域を代表するタワマンなので、港南周辺の物件検討スレッドでそのような書き込みや会話があっても何にも不思議ではないと思います。

  70. 17740 匿名さん

    >>17738 匿名さん

    別に今のやり取りの中にあなたが言っている投稿は何もない?今現在のあなたの書き込みも含めて朝からほとんどWCTの話しか出てア異様に見受けますけど?

  71. 17743 匿名さん

    >>17738 匿名さん

    WCTの人はここに住み替え検討してる」という根拠もない書き込みからの流れでしょ?WCTの話ばかりしてるよね。

  72. 17744 匿名さん

    銀座線の総延長14.2km
    銀座線の総駅数19駅
    14.2/18=0.78km
    都心の地下鉄の駅距離は780mくらいですね

  73. 17746 匿名さん

    周辺タワマン住民としてはリビオタワーは応援していますよ。リビオがこんな価格でも、スムーズにさくっと完売したら間違いなく周辺中古の資産価値も一段と上がること間違いないですのでね。

    1. 周辺タワマン住民としてはリビオタワーは応...
  74. 17748 名無しさん

    >>17744 匿名さん

    1.5km離れてると、地下鉄2駅分離れてますね

  75. 17750 匿名さん

    >>17739 匿名さん

    今日だけでも朝からこんだけワールドシティタワーズの話を出せば住民からレスが付いても不思議ではないよね。見たところWCTの話はWCTに対する嫌がらせ的な書き込みから始まってるので、言い出してるのはWCT住民ではないでしょ。こんだけデタラメ書いておいて、WCT住民から反論が来たら「なんで住民が書き込んでるの?住み替え検討してるの?」ってさあ、なんでもクソも無いだろ。

    >wctの悲惨なとこは、
    WCT激安時代なんて20年前で
    >wctってこんなに安っぽいんだな
    WCTはエレベーターも低コスト
    >wctの中古観に行きましたがひどかったです
    WCTの成約実績は並かやや下です
    >ワールドシティタワーズの坪340万で販売してた
    >今後WCTは老朽化して修繕積立金負担が増える
    WCTって雨漏りしたみたい
    >ワールドシティタワーがサッシが旧式
    WCTは古いから仕方ないですね
    >WC タワーズは
    WCTの人はここに住み替え検討してる
    WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい
    WCTの方はオンボロタワーだな

  76. 17751 匿名さん

    >>17749 マンション検討中さん

    徒歩圏内かどうかの定義はどうでもいいけど、現在歩行者陸橋が最終工事に入ってますから、これが出来ればワールドシティタワーズあたりからでも高輪ゲートウェイシティまで無理なく歩けますよ。港南住民ならみんなわかると思います。

    1. 徒歩圏内かどうかの定義はどうでもいいけど...
  77. リビオタワー品川

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~103.39m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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