リビオタワー品川ってどうですか？

>>17600 マンション比較中さん

同感ですね。売買の活発な大規模物件は住民が入れ替わっていきますから、分譲時から住んでる人はかなりいなくなってます。

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>>17594 匿名さん
取り替えをしないといけないほど使用が低いんですね、

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エレベーター26基は一見して多いように見えますが、総戸数２１００に対して設置数が多いとは言えない。なお業務用エレベーターも設置されていないので、エレベーター待ち時間は相当なものです。

そもそも都内の高級タワマンエレベーターは低層高層分かれて当然だし、また業務用のエレベーターも設置されてので、WCTの仕様が高いとは言えません。

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息子のオヤスミマン

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>>17601 匿名さん
これも悪質なトリックですね。一見してWCTの成約数が多いように見えますが、そもそも売り出されている戸数も多く、成約実績は普通か並以下でしょう。

取り立ててWCTの売買が活発とまでは言えない。

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息子のオヤスミマンオムツ

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>>17605 通りがかりさん
総戸数あたりの売買数を見れば所有者の入れ替わり率を反映するかな。でも、築20年過ぎるとリノベ業者が買って工事後に実需へ売るケースも増えるだろうから、居住者の入れ替わりは登記簿を見ないとわからないですね。

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>>17605 通りがかりさん
ちなみに高輪の駅徒歩7分築40年超え低層ビンテージマンションだとフルリノベ業者が買い取り、売り出すまでが約半年、売り出しから実需の買いまでが約半年。こういう業者の売買を除いた実需の入居者の入れ替わりは年2-3％程度。そう考えると、リノベ業者が入らない売買が全部とすればWCT2000戸余のうち約50戸2.5％は標準かな。

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>>17605 通りがかりさん

売り出されている戸数が多くても、不人気で買われなければ成約はゼロです。ですので大人気と言えます。

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>>17608 評判気になるさん

2100戸もあるから感覚がバグりますが、総戸数100戸のマンションでいえば年間に中古の取引が2～3戸あるという感じですね。でも、それだけ売り物件数が多いのにコンスタントに買い手が付いているのはさすがと言って良いでしょう。

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>>17609 匿名さん
成約ゼロは極論すぎます。あと成約戸数だけで大人気と判断するのは短絡的です。それは総戸数が多い物件が有利に決まっているんじゃないですか。

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>>17603 マンコミュファンさん
なるほどWCTはエレベーターも低コスト仕様なんですね。

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>>17611 匿名さん

中古成約がどーとか、ここでする話ではない。
他でやれ。

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結局は幸せそうなリア充写真が気にくわないだけなんだろ。器の小さい奴だ。

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>>17603 マンコミュファンさん

なるほどWCTはエレベーターも26基も設置されている贅沢仕様なんですね。

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>>17614 マンション検討中さん
それはリビオの検討と関係があるのか？

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まさかとは思うが、盗撮写真を「幸せそうなリア充写真」とでも思っているのか？笑

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>>17611 匿名さん

総戸数が多くても買う人がいなければ売り出し数は多くても成約はゼロ。

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>>17623 匿名さん

>>17611で解答しています。
あと意味のないコピペ投稿は全て削除依頼しておきますね。

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>>17622 匿名さん
WCTは古いから仕方ないですね

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成約数０じゃないから人気だとでも言いたいのかな？

いや上でも言ったけど、WCTの成約実績は並かやや下です。つまり普通ってこと。成約数が多いのは売却数も多いですから。戸数が多いから取り立てて大人気というわけでもない。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei
　　　

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海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。子育てとかを考えるとWCTは立地が良い。港南小学校や学童クラブのプラリバ港南まで徒歩2分で通学距離も短く、広い公園に直結しているので安全に遊ぶこともできる。ワールドシティタワーズ棟内や隣接地に複数の保育園もある。これだけ子育て条件が整っている所もそうは無いでしょう、

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>>17627 匿名さん

【社会人が選んだ】「東京で住みたいタワーマンション」ランキングTOP10！
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1261690/


第1位：六本木ヒルズレジデンス

第1位は、44.5％の圧倒的支持を得た「六本木ヒルズレジデンス」です。東京都港区六本木にあるタワーマンションで、A～D棟の4棟とゲートタワーで構成されており、総戸数は793戸。B棟およびC棟は地上43階・地下2階となっています。ショッピングモールやオフィス、専門学校や美術館などの複合施設である六本木ヒルズの住宅施設として建設されており、敷地内で1つの都市ができていると言っても過言ではありません。もちろんフロントサービスやハウスキーピング、スカイラウンジなど、サービスも充実しています。


第2位：ワールドシティタワーズ

第2位は、11％の支持を得た「ワールドシティタワーズ」。東京都港区港南4丁目にある、地上42階・地下2階の高層マンションです。東京モノレールの天王洲アイル駅から徒歩4分、JR山手線の品川駅から徒歩14分の位置にあります。品川駅からはやや遠く感じますが、居住者専用のシャトルバスが毎日運行しているため、むしろ快適かもしれませんね。ALL IN CITYをコンセプトにしており、タワーマンション内に24時間営業のスーパーマーケットやクリニックのほか、トレーニングジムや認可保育園などの施設が集約されています。

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>>17630 さん
なんの説明にもなっていませんよね

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wctのことばっかやな

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1期1次で低層階でかなり人気だったのが南向きデータセンターとお見合いの部屋で3階が23倍。4階が18倍。実需ならそこまで高倍率にはならないはずで転売か賃貸に出すことを想定しているんだろうね。

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>>17632 匿名さん

WCTについていろいろと茶化したりデタラメな内容でネガする人がいて、それに対しての否定が書き込まれ、その後ネガが大半消されて反論だけ残るという構図。

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新築スレに中古WCTの宣伝何度も書き込んでるの70歳の爺さんだろ。車無くて駅遠住むとやる事無くなる代表みたいな感じ。

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>>17640 口コミ知りたいさん

WCTを坪340万ということは最終期だから大幅値引きがあったはずですね。実際は坪300万切って購入しているでしょう。

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>>17640 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズの最終期は一番条件の良い部屋が残されたので、いまだと成約で坪700万はしますね。

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>>17640 口コミ知りたいさん

WCTの北向きは緑水公園向きだからお見合い住戸はありませんよ。

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>>17640 口コミ知りたいさん
なるほど。でもそういう部屋の人にはラウンジとか必要ですね。

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>>17641 匿名さん
住友不動産では最終期が最も高いのは当たり前です。なので1期で買うのが鉄則です。

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>>17642 匿名さん
住友不動産の売り方ですけど最終期は売れ残りの部屋を高く売る会社です。他のデベロッパーでは最終期にパンダ部屋をだすとこもあります。

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>>17628 匿名さん
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/toei_jutaku/kanri/bosyu/2...

港南に沢山ある都営住宅が
子育て世帯支援をして入居させているのが背景です。残念。

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>>17630 匿名さん

人気ランキング、って面白いもんで
WC タワーズは
30位までにも入っていない。どーでもいいけど。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/ranking/tokyo-23ku/high-rise...

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毎日宣伝してる中古の眺望は港区ゴミ焼却場の巨大な煙突が正面になるようですね

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>>17649 eマンションさん

ワールドシティタワーズの最終期は眺望が一番良い部分を残して完成後1年経ってから売り出したのは有名な話ですよ。でもその直後にリーマンショックが来たから、結局大幅値引き販売したのもこれまた有名な話。住友不動産は値引きの事実は隠して適正価格で販売したという言い方をしてるけどね。　

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>>17655 匿名さん

都営住宅に住んでいるのはほとんどが年金暮らしのお年寄りでお子さんはいませんよ。

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>>17656 匿名さん


野村不動産が発表している港区人気マンションランキング見ると、1位は最新タワーの白金ザスカイですが、2位・3位は2000年代の名作2棟がランクインしています。築年数が20年経過してもいまだに名前が挙がるのが本当に人気のあるマンションなのでしょうね。

野村不動産人気マンションランキング（港区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/
1位　白金ザスカイ
2位　東京ツインパークス
3位　ワールドシティタワーズ

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>>17657 口コミ知りたいさん

押し込まれているわけではないでしょう。子育て世代に人気のエリアというだけです。国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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>>17658 匿名さん

そうなんですか？こういう部屋の眺望は素晴らしいですね。

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>>17660 匿名さん

港南でも京浜運河沿いに行くと東京港がすべて見える絶景なので、当然清掃工場も見えますけど、気にならないでしょう。

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>>17649 eマンションさん

WCTの最終期は大幅値引きありましたよ。

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港南緑水公園は京浜運河に面してるから、かなり開放感があってステキですね。

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>>17669 口コミ知りたいさん

港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692


壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

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>>17671 eマンションさん

あなたのうち？ここは自分のうちの話をするスレなのかい？

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>>17669 口コミ知りたいさん

Yahoo!ニュースにも載ってましたが、芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598


【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点

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>>17674 マンション掲示板さん

港南中学に行きたくないから私立に行くわけではないでしょう。バカなことを言わないように。

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>>17676 口コミ知りたいさん

自分の家の写真しかアップしてはいけないという決まりでもあるのかい？

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>>17678 通りがかりさん

住まいサーフィンのデータで湾岸エリアの所得レベルは、港区＞中央区＞江東区と綺麗にランクが分かれています。トップは港南エリア、次点は芝浦エリア。やはり湾岸でも富裕層は港区にこだわりますね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新湾岸版

第１位　港区立港南小学校区　　平均年収　1632万円
第２位　港区立芝浦小学校区　　平均年収　1598万円
第３位　中央区佃島小学校区　　平均年収　1409万円
第４位　中央区晴海中学校区　　平均年収　1133万円
第５位　江東区枝川小学校区　　平均年収　1062万円
第６位　江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
第７位　江東区東雲小学校区　　平均年収　1008万円
第８位　江東区有明中学校区　　平均年収　1008万円

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>>17678 通りがかりさん

それは関係ないですね。港南小学校は保護者のほとんどは分譲タワマン居住者なので。経済的余裕もあり教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうくらい学力レベルは高い学区ですね。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692


壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

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>>17681 マンション掲示板さん

17679は我が家からの撮影です。

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>>17684 マンション検討中さん

じゃあこちらをどうぞ。住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。湾岸では港南が唯一ランクインしています。さすが港区ですね。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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>>17685 マンション検討中さん

虚偽の内容を否定しているだけです。

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>>17687 検討板ユーザーさん

いいえ。これも私の部屋からの撮影です。

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>>17687 検討板ユーザーさん

ちなみにこれは私の部屋ではないですが、そもそも北向きにお見合い住戸はありません。

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ブランファーレはお見合いというには、かなり距離が離れてますね。北向きは公園なので半永久的にお見合い建物が建つ心配がないですね。

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新築スレなのに、港南住民による中古物件迷惑投稿ばかり。

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>>17692 匿名さん

久しぶりにスレを覗いたら、WCTについてあなたがいろいろと
何時間も書きこんでいることにレスして付き合っているわけですが何か？

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>>17694 匿名さん

すみませんが投稿久しぶりですよ、迷惑なので他の中古スレ行ってくれませんか？

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港南小学区は港区のモデル小学校で素晴らしい小学校ですね。芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598


【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

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教育環境力1位ですね

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>>17693 評判気になるさん

全体の7割が私立に行くので学力の低い3割が集まってるということかもしれませんね。

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WCTの人はここに住み替え検討してるのは古いからですか？

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