リビオタワー品川ってどうですか？

>>16598 eマンションさん

そりゃ嫉妬されるでしょう。WCTは分譲の3倍に値上がりしてるってネット記事に出てますからね。


公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。

最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。

同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

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>>16591 マンション検討中さん

では豊海タワーとセントラルガーデン月島のモデルルーム予約を頑張ってください、さようなら。

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200万の部屋が3倍になっても400万しか上がってないんだよね、このマンションを一期で買った人は完成時にそれ以上の含み益になってそう

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>>16605 匿名さん

『坪400万しか上がっていない』って言い方おかしいだろ（笑）
25坪の部屋で分譲価格＋1億上がってるんだぞ？

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WCTの事を書きこんでる人がいるから書くけど、品川駅徒歩圏のマンション5000万で買って20年便利で快適に暮らして、20年後に2億で売却って夢のような話だな

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>>16609 通りがかりさん
売出価格は、売主の儲けたい希望価格であって
成約価格とは違うことを知らないドシロウトさんですか？

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>>16610 匿名さん

では成約価格をどうぞ。どの部屋も5000万～6000万で分譲された部屋ばかりです。

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港区品川駅徒歩がこの値段って、ほとんどタダみたいな価格ですからね。当時も今と同じく港南は臭いとか汚いとか言ってた人がいたけど、当時買わなかったのはバカだし、いまだに言ってるのってますますバカですよねえｗ

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>>16607 匿名さん
数年で坪400程度上がってるマンション沢山あるんだけど

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>>16612 匿名さん
あんたの部屋は坪340万で2倍にもなってないけどなw

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>>16584 通りがかりさん
「10分強で最新の山手線駅」の「生活圏に何もない物件」ですね。目が曇っている様ですが、まずは客観的事実を受け入れて下さい。前者が優れてるから後者はどうでもいいんだ！などというバカ丸出しの主張はお門違いなんですよ。
事実を基にプロコンを比較するのは個人の判断です。

利便性の味わったことのない田舎者は図星でしたか。
今後も生活利便性が悪そうで、ドンマイです。
ちなみに私は本物件、実需では絶対に住まないですが、転売イナゴタワーとして検討しているスタンスです。
貴方はもう買っちゃったんですかね。

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例えばさ、同じ築年数のシティタワー麻布十番でドヤ顔するならわかるよ？
3倍で坪1500万になってるからさ
坪400万上昇してるマンションなんてゴロゴロあるのに

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投資物件を持ってるわけでもない実需で売ることもできないのにこんなにドヤ顔してるのおもろい

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白金スカイですら既に500万以上上がってますよ

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>>16611 マンション掲示板さん
4/6に600で成約あるのに除外してるじゃん詐欺師かよ

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逆に聞きたいんだけど、2020年以前のタワマンで値上がり坪400以下って港南芝浦以外にある？

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>>16620 匿名さん

たくさんあるだろ

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ワールドシティタワーズが話題になってるけど良いと思うな。公園隣接で眺望抜群、朝のシャトルバスの運行本数もここより多い。
新築が予算オーパー気味なら検討する価値gはあるね。

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>>16614 マンコミュファンさん

あんたの部屋？何言ってるの？頭おかしいのかね？

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>>16616 匿名さん

76㎡、5000万が2億になったら、坪400万どころの上昇じゃないね。坪650万値上がり。

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>>16624 評判気になるさん

普通に考えて山手線ターミナル駅徒歩、山手瀬年千で最大の再開発が進むエリアの徒歩。これ以上の価値は無いね。

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>>16616 匿名さん

ここは港南の検討スレなので麻布がいくら値上がりしてると
ギャアギャア言われましても、スレチですね。

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>>16617 匿名さん

誰もドヤ顔なんてしてないのに何一人で興奮してんの？

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>>16621 匿名さん
例えばどこ？

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>>16625 検討板ユーザーさん
この部屋3500万も値下げされて取引されてるけどw
ほんとアホだよなお前

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確認できる最後の売り出しが16480万円、そこからさらに値引きあるだろうから普通に600万後半だろう、今月の取引だからもうすぐレインズ載るんじゃない？w

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>>16627 匿名さん
検討に当たり他エリアと比較するのは至極当たり前の事では。
値上がり率で言うと港南は実績として弱いです。
これは事実です。

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>>16632 匿名さん
港南が他のエリアより値上がりしてるとか散々言ってたよな

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三井の湾岸レポート2024年第三四半期版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。

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>>16630 マンション検討中さん

3500万下がっても5000万が16500万、スゲー。

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ワールドシティタワーズは住友不動産の最高傑作の名作マンションですね。先日も
値上がりがネット記事になってました。いつまでも輝きを失わないもはやビンテージと言っても良い
素晴らしいマンションでしょう。リビオも第二のワールドシティタワーズを目指したいですね。

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新築のリビオタワー品川が買えるならWCTと迷うことはないと思うので、個人の趣向を抜きにすれば検討の余地はないですよね。
ブランズシティ品川ルナキャナル（新築）とWCTならまだ比較検討するのはありかなと思います。

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最高傑作なのに400万しか値上がりしてなくてかわいそ

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ドゥトゥール以下ってまじ？

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>>16643 匿名さん

うん。

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羽田線だけは越えたくありません。

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スカイラウンジで酒類の提供が流行りになってきましたね。会員制バーみたいにしないとスカイラウンジの利用率はどのマンションも極めて低いからだそうです。

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>>16654 匿名さん

マンション内の夜のバーなんて営業しても誰も利用しなくなるだけだから、人件費がかさんでもったいない。やめたほうがいい。朝昼のパンやサンドウィッチとかコーヒーとかの提供ならあり。

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>>16655 匿名さん
マンションのスカイラウンジで朝昼のパンやサンドウィッチとかコーヒーを食べる人なんて毎日が休日の高齢者くらいでは？

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>>16656 匿名さん
超高齢化社会の日本では重要な顧客層になりうるね。

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老人ホームになってしまうけど

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仕事終わりに帰宅してから行けるバーは最高だな。住民のコミュニティも広がる。

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>>16655 匿名さん
バーのほうが面白い。

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>>16655 匿名さん

マンション内にパンやサンドやコーヒーの提供する店って、WCT分譲以来のタワマンデベたちが
みんなやりたがったが、採算が合わない為に企画倒れに終わった物件が大半。
これ、タワマンあるある。

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>>16660 匿名さん

自宅マンション内のBARって誰と飲むの？友達呼ぶような広い空間じゃないだろうし、友達呼ぶにしても１回呼んだらそれで終わり。家族と飲むならわざわざ金払わずに家で飲めばいい。利用シーンが浮かばないんだわ。

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>>16661 匿名さん
作り話で草

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マンション内にバー作っても結局、特定の若い奴が合コンをやったり、子連れのママ友軍団が酒に酔って大声でバカ騒ぎする空間になるだけだわな。

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豊海タワーのようにレインボーブリッジ、東京タワー、富士山を望む2層吹き抜け巨大空間のバーラウンジなら大アリ。
リビオはおしゃれではあるものの、しょぼい。
共用部は勝どきや豊洲のマンションと比べると比較にならないくらいレベルが低い。

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>>16663 匿名さん
あなた自身の個人的な話をされましても。

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>>16665 匿名さん
バーがないマンションの人の妬みにしか聞こえませんね。

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>>16666 マンション検討中さん
最新のタワマンはバーラウンジ増えましたね。時代のニーズでしょうね。

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>>16665 匿名さん
なるほど。WCTのバーは苦労してらっしゃるんですね。民度が大変そうです。

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>>16671 匿名さん

ブリリアマーレとか言う僻地マンションの話。飲み屋が一切ない有明くらいの僻地になるとマンション内にバー作らないとダメらしい。

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リビオ品川は転売が全く売れてない。
リセール目的以外に欲しい人がいない。
ここが豊海タワーと対照的な点。

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マンション内に飲食あっても自前じゃクオリティも低いし利用しないよ

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>>16674 マンション検討中さん
住みたいと思う立地ではないからねえ

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要望倍率聞いたら、すごい事になってるぞ

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>>16665 匿名さん
それパーティールームでは？

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>>16663 匿名さん
価値観の違いって面白いですね。家から出たくない人は何を作っても無駄です。

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>>16678 口コミ知りたいさん

ブリリアマーレ有明のバーの話らしい。

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>>16675 匿名さん
確かにWCTもパンあるけど100円とかですよね。

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豊海は完成したら予想以上に価格が上昇するマンション
リビ品は予想より伸びないマンション
圧倒的なシンボル性、飛び抜けた豪華さや眺望、替えの効かない唯一無二なマンションかどうか
立地も令和を耀く東湾岸と、駅向こうの開発頼みの港南
よく見ておくといいですよ

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冷凍パンね。

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>>16682 マンション検討中さん
ここで豊海の宣伝？
そうとう苦戦してるんですね～

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>>16685 匿名さん
冷凍のパンをオーブンで焼いてるだけな。だから安い。

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WCTのラウンジのパックのドリンクは70円とかだったはず。

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>>16687 匿名さん
それがどうかしたのか？

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オーブンで焼くとは聞こえが良いけど業務用の冷凍パンよ。

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>>16684 マンション掲示板さん
豊海が格上なのは間違いないのでもう触れないでおいてあげて下さい。

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ここ実需殆どおらず転売ヤーばかりだろ。豊海の方がお得感あるかもな。

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「晴海・勝どきに異変　オフィスビルで目立つ空室、岐路に立つ再開発」という記事が今日の日経新聞に。オフィスが減りしかも交通利便性の悪い人工島に人が住みたいか？もし、品川駅周辺に丸の内並みのオフィスが集まるなら、リビオが駅遠でも平気。品川駅は朝出勤で乗る駅ではなく、降りる駅だから。品川駅の抜群の駅力でビジネスの中心になることを期待します。

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>>16687 匿名さん

東京港眺めながら焼き立てパンが食べられるのは良いね。

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>>16696 匿名さん
冷凍パンやで。

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>>16695 マンション比較中さん
>品川駅は朝出勤で乗る駅ではなく、降りる駅だから。品川駅の抜群の駅力でビジネスの中心になることを期待します

一方で、エリアごとに見ると、明暗がはっきりと分かれていました。
近年、再開発が相次ぐ「渋谷・道玄坂エリア」は1.36％、オフィスビルが建ち並ぶ「丸の内・大手町エリア」は2.25％と、空室率は低い水準を維持。一方、品川シーサイドフォレストや天王洲アイルを含む「北品川・東品川エリア」は11.91％、晴海を含む「東日本橋・新川エリア」は10.54％と、都心5区平均の2倍以上の空室率となっているのです。これらのエリアのなかには、半分近くが空室になっているビルも複数ありました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

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>>16698 マンション検討中さん

高輪GWのオフィス出来上がると天王洲アイルエリアから引っ越しする会社でそうだね

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