リビオタワー品川ってどうですか？

>>16526 eマンションさん

高輪ゲートウェイシティだから高輪の開発で港南は関係ないとか連呼してる人アホすぎますね。

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>>16544 匿名さん

新高輪プリンスホテル、ザプリンスさくらタワー、ストリングスホテルインターコンチネンタル、JWマリオット、こんだけありゃ十分でしょ。

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>>16552 匿名さん
JWマリオットは品川じゃなく高輪ゲートウェイです。

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>>16549 匿名さん
>リビオ品川から高輪ゲートウェイシティまで徒歩10分くらいですよ。

無理無理。逆サバのやり過ぎw
高輪ゲートウェイ駅の改札からの東側連絡通路の長さが長すぎる。
線路の上の通路を歩け歩けの別エリアなのに、同じエリアだと主張するのは無理だと大人なら皆分かる。

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>>16553 匿名さん

高輪ゲートウェイは品川開発です。

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>>16554 匿名さん

何をもって同じとか別とか言ってるのかわからないけど、リビオタワー品川に住んだ人は休日に口笛吹ながら高輪ゲートウェイシティのリンクピラーⅠの商業施設に歩いて10分ちょっとで行くことは十分可能です。

それに別エリアなら物件の公式サイトでこれでもかというくらいのボリュームで高輪ゲートウェイシティを取り上げることはあり得ないですね。完全に日常生活圏内です。

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JWマリオットは高輪ゲートウェイですよ。品川駅からは山手線で利用できます。

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>>16557 匿名さん
では、あなたはそうして下さい。
お好きにどーぞ。

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>>16557 匿名さん

リビオ品川からJWマリオットに行くのに品川駅から山手線に乗るバカはいない。

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駅近土地の有効利用で交通利便性の高い住居を大量供給するにはタワマンが合理的だし、駅近だとタワマン下層階の価値もわかりやすいですが、品川駅中心に考えると分譲はVタワーで終わりですかね。高輪口再開発で国道上空デッキができれば高輪側から駅へのアクセスが向上するので、利便性を求める富裕層は高輪側の低層住宅にも目を向けるのでは。

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このスレ、もう販売開始しているのに、相変わらず、ネガとポジが活発に言い争っているね。凄いね。

個人的には、このマンションは、特定方向の上層階以外は、眺望はダメだけど、腐っても港区だし、建物自体は、ハセコー物件の中では一番おしゃれだと思う。

駅から遠いのはマイナスだけど、スーパーも近いし、十分ありだよね。
値段は、まあまあ高いけど、腐っても港区のタワマンというカテゴリーはsounds great!

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>>16556 匿名さん
一般的に生活圏とは徒歩10分以内を指し、この物件に関しては徒歩10分以内に何も存在しないので拡張しているだけです。
では貴方は仮に徒歩20分以内に何も存在しない物件でデベが徒歩30分の商業施設を紹介していたら、それはデベが紹介しているから生活圏に入るという認識なんですか？w一貫性持てます？w

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山手線の超巨大な再開発駅に、徒歩で行けるお洒落な新築なんて次逃したら中々買えんわな...。秋にNeWoman開業したらまたミーハーな金持ちが入ってくるだろうし

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>>16564 eマンションさん

ニューマン高輪が本格稼働したら、港南のタワーマンション価格は跳ね上がるよ。

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港南の立地は今後も厳しい。
今明らかに割安なのは豊海タワーだけ。

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>>16565 マンコミュファンさん
生活圏の話をしているんですが、何も反論できてないですけど大丈夫そ？w
バスまで生活圏含めちゃうのw
低利便性に慣れてる人の生活圏は個性的で面白いなぁw

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豊海タワーの価格がかなり安かったせいでそちらに話題を取られた感

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ここにびっしりお店が入るの楽しみだなあ。150店舗くらいは入りそうだね。

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片道徒歩30分はきついし日常使い出来ないね。

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>>16571 匿名さん

リビオタワー品川は徒歩10分ちょいですよ。

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wctの人に言ってるんだよ。

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>>16573 匿名さん

どんだけWCTに嫉妬してんだよ

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>>16563 匿名さん
あなたの認識、間違ってますよ。

生活圏の具体的な例
一次生活圏:
役場、診療所、集会所、小中学校など、基本的な公共施設を中心とし、半径4～6km程度が目安です。

二次生活圏:
高度の買い物ができる商店街、専門医がいる病院、高等学校など、より広範囲なサービスが利用できる地域で、半径6～10km程度が目安です。

地方生活圏:
総合病院、各種学校、中央市場など、広域的な施設が利用できる地域で、半径20～30km程度が目安です。

以上でございます。

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>>16571 匿名さん
あなたにとって、キツイかどうかは
知ったことではない。

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品川はここから日本のビジネスの中心ですからね。
再開発の詳報が広まりつつありますし、もはや2次に向けてどんなネガコメントも無駄でしょう。
眺望の良い部屋は10倍超え間違い無いそうです。

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マンションの外観見るとイマイチで嫌な予感するんだよね。
豊海タワーがあれだけ高級な存在感を放って盛り上がっているだけに。

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>>16575 匿名さん
半径4～6キロだともはや隣町、二駅先だね

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>>16579 口コミ知りたいさん
徒歩10分以内が生活圏て、狭すぎやしないか？100歩譲って、あなたが車椅子生活を強いられている状況なら納得できるのだが…。

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>>16580 匿名さん
徒歩20分は生活圏外です。ありがとうございます。

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>>16568 さん

10分強で最新の山手線駅という価値が想像できない、頭の弱さが可哀想なんだって言ってるのよw 駅から何分とか画一的発想しか出来ないとそうなるんやろな。しょうもない駅近自慢ウザい上に、高輪ゲートウェイ駅と比べてショボい駅なのほぼ確定なのもウケるw

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駅遠で港南、マンション自体のクオリティも微妙
1期で買ったのはほぼ全員転売屋で、2期は大幅値上げ
もうきついですよ

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ここ周辺環境が微妙ですね。

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>>16586 匿名さん

何がどう微妙なの？

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>>16586 匿名さん

何が？

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>>16585 マンション検討中さん
無理した予算で購入しても、後々大変なことになりますよ。やめておく勇気も大切です。

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ワールドシティタワーズって立地も仕様も微妙だよね。あの中古を買うより、頑張ってここ買った方が満足度高そう。素人の個人的な感想です。

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立地と建物デザインが残念
豊海タワーとセントラルガーデン月島のモデルルームを頑張って取った方がいいです

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>>16590 マンション掲示板さん
素人さん
サイナラ…

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>>16591 マンション検討中さん
おっと
そんな見え見えの作戦には引っ掛かりませんよ～

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>>16590 マンション掲示板さん
ほとんどの人がそう思ってるから安心して下さい。Vタワーとの比較なら悩むかも知れませんが。。。

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倍率下げのネガティブコメントは無駄なのでもうやめませんか？
品川圏の将来についてとか建設的なお話をしましょう。

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>>16595 評判気になるさん
wctにどんだけ嫉妬してんだよw

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ネガもポジもWCT住民の自演だろ

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>>16589 eマンションさん

予算が厳しいなら中古を選択するのも一つの手ですね。

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>>16598 eマンションさん

そりゃ嫉妬されるでしょう。WCTは分譲の3倍に値上がりしてるってネット記事に出てますからね。


公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。

最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。

同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

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>>16591 マンション検討中さん

では豊海タワーとセントラルガーデン月島のモデルルーム予約を頑張ってください、さようなら。

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200万の部屋が3倍になっても400万しか上がってないんだよね、このマンションを一期で買った人は完成時にそれ以上の含み益になってそう

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>>16605 匿名さん

『坪400万しか上がっていない』って言い方おかしいだろ（笑）
25坪の部屋で分譲価格＋1億上がってるんだぞ？

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WCTの事を書きこんでる人がいるから書くけど、品川駅徒歩圏のマンション5000万で買って20年便利で快適に暮らして、20年後に2億で売却って夢のような話だな

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>>16609 通りがかりさん
売出価格は、売主の儲けたい希望価格であって
成約価格とは違うことを知らないドシロウトさんですか？

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>>16610 匿名さん

では成約価格をどうぞ。どの部屋も5000万～6000万で分譲された部屋ばかりです。

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港区品川駅徒歩がこの値段って、ほとんどタダみたいな価格ですからね。当時も今と同じく港南は臭いとか汚いとか言ってた人がいたけど、当時買わなかったのはバカだし、いまだに言ってるのってますますバカですよねえｗ

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>>16607 匿名さん
数年で坪400程度上がってるマンション沢山あるんだけど

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>>16612 匿名さん
あんたの部屋は坪340万で2倍にもなってないけどなw

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>>16584 通りがかりさん
「10分強で最新の山手線駅」の「生活圏に何もない物件」ですね。目が曇っている様ですが、まずは客観的事実を受け入れて下さい。前者が優れてるから後者はどうでもいいんだ！などというバカ丸出しの主張はお門違いなんですよ。
事実を基にプロコンを比較するのは個人の判断です。

利便性の味わったことのない田舎者は図星でしたか。
今後も生活利便性が悪そうで、ドンマイです。
ちなみに私は本物件、実需では絶対に住まないですが、転売イナゴタワーとして検討しているスタンスです。
貴方はもう買っちゃったんですかね。

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例えばさ、同じ築年数のシティタワー麻布十番でドヤ顔するならわかるよ？
3倍で坪1500万になってるからさ
坪400万上昇してるマンションなんてゴロゴロあるのに

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投資物件を持ってるわけでもない実需で売ることもできないのにこんなにドヤ顔してるのおもろい

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白金スカイですら既に500万以上上がってますよ

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>>16611 マンション掲示板さん
4/6に600で成約あるのに除外してるじゃん詐欺師かよ

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逆に聞きたいんだけど、2020年以前のタワマンで値上がり坪400以下って港南芝浦以外にある？

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>>16620 匿名さん

たくさんあるだろ

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ワールドシティタワーズが話題になってるけど良いと思うな。公園隣接で眺望抜群、朝のシャトルバスの運行本数もここより多い。
新築が予算オーパー気味なら検討する価値gはあるね。

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>>16614 マンコミュファンさん

あんたの部屋？何言ってるの？頭おかしいのかね？

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>>16616 匿名さん

76㎡、5000万が2億になったら、坪400万どころの上昇じゃないね。坪650万値上がり。

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>>16624 評判気になるさん

普通に考えて山手線ターミナル駅徒歩、山手瀬年千で最大の再開発が進むエリアの徒歩。これ以上の価値は無いね。

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>>16616 匿名さん

ここは港南の検討スレなので麻布がいくら値上がりしてると
ギャアギャア言われましても、スレチですね。

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>>16617 匿名さん

誰もドヤ顔なんてしてないのに何一人で興奮してんの？

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>>16621 匿名さん
例えばどこ？

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>>16625 検討板ユーザーさん
この部屋3500万も値下げされて取引されてるけどw
ほんとアホだよなお前

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確認できる最後の売り出しが16480万円、そこからさらに値引きあるだろうから普通に600万後半だろう、今月の取引だからもうすぐレインズ載るんじゃない？w

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>>16627 匿名さん
検討に当たり他エリアと比較するのは至極当たり前の事では。
値上がり率で言うと港南は実績として弱いです。
これは事実です。

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>>16632 匿名さん
港南が他のエリアより値上がりしてるとか散々言ってたよな

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三井の湾岸レポート2024年第三四半期版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。

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>>16630 マンション検討中さん

3500万下がっても5000万が16500万、スゲー。

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ワールドシティタワーズは住友不動産の最高傑作の名作マンションですね。先日も
値上がりがネット記事になってました。いつまでも輝きを失わないもはやビンテージと言っても良い
素晴らしいマンションでしょう。リビオも第二のワールドシティタワーズを目指したいですね。

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新築のリビオタワー品川が買えるならWCTと迷うことはないと思うので、個人の趣向を抜きにすれば検討の余地はないですよね。
ブランズシティ品川ルナキャナル（新築）とWCTならまだ比較検討するのはありかなと思います。

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最高傑作なのに400万しか値上がりしてなくてかわいそ

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ドゥトゥール以下ってまじ？

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>>16643 匿名さん

うん。

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羽田線だけは越えたくありません。

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