パークタワー品川天王洲

>>149
ジオ＋シナネン本社と同じぐらいの敷地面積かつ2面接道だから結構上に建てられるんでしょうかね。タワーも出来そうだけど、タワーだとするとちょっと工事期間が短い気もする。
早く建築標識でないかな。

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>>151 マンション検討中さん

パークホームズでは？品川区アドレスだし、坪単価450くらいでしょうか

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三井住建道路、イム都市設計だと宅地造成みたいな感じだけど。
セメント工場跡だから土壌汚染調査をしなければいけないのかな。
品川カルチャーベースは、まだ普通に営業しているみたいだね。
とりあえず情報待ち。

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>>152 通りがかりさん
思いっきりジオと競合してくる感じですかね？

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>>147 匿名さん
このマンションからでは、見えない区画がほとんどでは？？

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セメント工場跡だから土壌入替をするんじゃないか。
*********************************************
開発許可（都市計画法第29条）
品川区では、市街化区域内において開発区域の面積が500平方メートル以上の開発行為を行う場合に、区長の許可が必要です。
　開発行為とは、主として建物を建てることを目的とし、道路の新設や廃止などによる「区画の変更」、切土・盛土による「形質の変更」を行うことをいいます。

開発許可標識（第１４号様式）
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Fwww.ci...

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3年も土地造成する予定ですから、きっと訳ありの土地なのでしょう。

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タワーは建てられる土地なのでしょうか？
スーパーとかがはいるといいなぁ。

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Google mapで見たけど土地面積は結構広い。タワーマンションになるんじゃないかな。

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普通のタワマンになったら、天王洲アイルはそれまでの街。
三井もテラダも品川区も、それを望んでいないはず。
水辺、アート、サウスゲートを満たせる施設を考えたい。
↓
↓
↓
ギブアップ

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>>157 匿名さん

土壌入れ替えもするでしょうけど土壌の入れ替えに3年もかかるはずがないですよね

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>>160 eマンションさん
標識記載の2804m2が全てだとすれば、大したタワマンにはならない。

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>>164 匿名さん
飛散防止を厳重にやると時間が掛かるかも。

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>>159 eマンションさん
商業地域の容積率500％、その他法令の規制なし、地区計画でも制限ないので、100％タワマンです。容積率から判断すると30階弱くらいでしょう。

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上層階であれば抜け感は期待できそうだが、下がなんとも言えないなぁ
商業施設併設とかはありえないですか？
坪単価600辺り攻めてきますかね。今後の相場が分からないですが、お高そうです。

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土壌などの改良に3年で建てるのに2年だとしたら5年くらいはかかるんですかね？

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>>169 通りがかりさん
下層を商業施設にすることもあるでしょう。ただテナント貸しにしても賃料が安い場所なうえに面積も取られますから全部分譲の方が儲かるんじゃないかな。

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>>170 eマンションさん

土壌改良するとしても3年なんてかかるはずもない。数か月で完了する。

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品川再開発と三井の開発で天王洲の地価は上がるかもなぁ
まぁもともとポテンシャルはある土地だよね
東京出身ならオシャレスポットだと分かるエリア

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>>176 匿名さん

TYHARBORのイメージしかない
でも確かに再開発する余地全然ある土地
寺田倉庫が頑張ってはいるみたいだけどもったいない

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>>178 マンション掲示板さん

ポテンシャルあるよね
三井不動産が頑張るんじゃない？

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天王洲アイルって人が集まるのはあの一画だけです。交通の便も悪く行く目的となる商業施設もありません。ポテンシャルもクソもないです。

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>>181 匿名さん
住むなら人が集まるところの隣の静かなところって良い条件な気が。
品川も近いですしね。

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>>180 マンコミュファンさん

三井不動産が頑張ってオシャレにしてくれーー
高輪ゲートウェイの再開発でどっかの陸の孤島より全然良い

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>>179 検討板ユーザーさん
有明はコミケの会場があったような笑

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>>181 匿名さん

豊洲って交通の便よかったでしたっけ？
東京でありながらバスがなきゃどこも行けないイメージ…
有明の商業施設もシャッター街で、その前の売れ残りトリプルタワーは未だに売れ残り…

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>>181 匿名さん

静かなところに住みたいからいいかも
三井不動産坪500以下で出してくれたら検討しようかな

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>>181 匿名さん
天王洲に恨みでもあるのか？
りんかい線で恵比寿渋谷新宿直通、東京駅はモノレールで15分、品川激近で交通の便が悪いは無理がある

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草

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>>186 通りがかりさん
ジオではダメですか？

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年内にホームページ出るでしょうか？

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開発許可看板の工事完了予定が、建物の竣工予定日かつタワーなら年内ホームページ公開、来年春1期申し込み位の日程感では？

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>>186 通りがかりさん
ジオもいいマンションだと思うけど、来年結婚予定だから契約のタイミングが合わなくてね。うちはペアローン予定だから。

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>>196 マンション検討中さん
見事にジオ天王洲と販売時期をズラしてきたね。優しい世界。

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>>194 匿名さん
三井の方が駅近だけどね～
品川までの近さと言う観点も加味するとどっこいかな。

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>>195 通りがかりさん
開発許可をもらって宅地造成を行い、完了検査を受けて検査済証を得て、更にそこから建築の確認申請ですから広告開始は3年以上先でしょう。その間に市況が変わればマンション計画から変更や土地転売も十分にあります。

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>>198 口コミ知りたいさん
販売時期をずらすのが優しい世界？？

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三井物件が天王洲の相場引き上げそう。笑

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今日は謎の外国人運動会。

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>>203 評判気になるさん

どうりで三井のローン枠はジオに寛容的なんですね。
三井ディベ自体地域を考慮したり、とても好印象です。
三井のマンション次第では地価あがりそう。

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>>197 名無しさん

もし、同棲してれば組めれるのではないでしょうか？
これから同居となるとわかりませんが、、、
同じ住所の男女で組めるはずです。

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>>202 eマンションさん
競合バッティングするとどうしても蹴落とし合いになりますからね。

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>>208 検討板ユーザーさん
会社員じゃないので、そこら辺の審査が厳しいんですよね。世知辛いです。まぁそこまで急いでマンション買いたいわけでもないので、タイミングで(^^)

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>>212 匿名さん

水質気にする人いるんだ(笑)

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金ないから、運河水飲んでるんだって。

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三井のフットサル場もそれなりに盛り上がっていたので、無くなるのはそれはそれで寂しいですね。

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>>214 マンション掲示板さん
中央区と江東区は飲めるほど綺麗な水なのかw

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>>212 匿名さん
水質で住む場所決めるってジワるな

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ワールドシティタワーズ前の報知新聞跡地も三井だっけ？どっちが先でしょうか

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運河水の飲み比べ。ど阿呆。

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そうかぁ、豊洲あたりは生活水が運河なのかぁ
そりゃあ天王洲の水質じゃ困っちゃうよね。
天王洲では生活水は蛇口をひねると出るからあまり困ったことないよ！

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>>220 匿名さん
港南じゃないかなぁ。規模が大きそうで、共用部充実させそうじゃないですか？
されど港区ということもあり。
住んでる人は品川区のがマシという地域ではあるけど世間相場的には港区のが上ですしね…

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>>220 匿名さん

リビオタワー港南が動き出したみたいですよ～
高そうな予感…

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結局分譲なの？いつホームページできるの？

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>>233 TMショーンさん
品川カルチャーベースのホームページに移転などのお知らせが
出ない限り何も進まない。

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>>229 評判気になるさん

リビオタワー坪400希望だが無理だろうな。高輪ゲートウェイのおひざ元。
下手したらプラウド芝浦並みの坪500でも買えない価格設定になりそう。

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>>234 匿名さん

いずれそう遠くないうちに閉鎖でしょう。

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ここは商業施設が併設という可能性はありますか？
三井と寺田倉庫が手を組むなんてことは有り得ないですかね。やってみて欲しい。

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検索してみたけど、猛烈な雨の時に放水されるだけなので、普通の雨の日には臭うわけがないと思うんだけど。そして当然、そんな雨の時にのんきに外歩いてる人もいないから臭いに気付く人なんてほぼ居なくない？

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JR羽田空港アクセス線の途中駅の新駅はどの辺りに出来るか内定情報知りませんか？

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>>246 eマンションさん
そんなものは有りません。

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>>243 マンコミュファンさん
ボンドストリートのイメージで売るだろうから、お洒落な店は出来ても
スーパーみたいな生活臭のするものは出来ないでしょうね。

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