パークタワー品川天王洲

>>14026 マンション比較中さん
はい。一方話題にでていた品川イーストシティタワーは5月時点で同じ1LDKで坪600のようです。

ワールドシティタワーズは戸数が多すぎるので難しいですが、品川イーストシティタワーを50点としたときWCTは40点~60点といった感じでいい勝負。

同じ築年数ならぶっちぎりだったのでしょうが、建築費高騰の中築年数はやはり重い印象ですかね。

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ちなみにここから最も近いサンウッド品川天王洲タワーは直近で坪465の成約が。去年は400弱だったので築年数が重いながらもこちらも10％は伸びていますね。

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子育てしやすい街､東京･品川1位　女性首長が率い小学校で朝食提供も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC18BKU0Y5A111C2000000/?n_cid=SNS...

2025年度版で子育て政策で品川区が1位に選ばれましたね。今一番勢いがある区なのでは。

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>>14035 口コミ知りたいさん

専門家でもなければあんまり耐震に詳しくないのに適当言わないほうがいいですよ。

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>>14028 検討板ユーザーさん

海外在住者による即時転売にも課税徴収されるみたいだからもう上がらないと思うよ。

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>>14037 通りがかりさん

これ
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7dfcab11174a25b2bb975744b1f98b5329c...

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>>14038 評判気になるさん
そんな簡単に相場よめたらいいよなあ

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>>14038 評判気になるさん

早くしっかり徴収してくれ
【1】中国系ネット通販への課税強化
【2】中国人留学生の「免税」特権廃止
【3】マンション転売と税逃れ規制
【4】医療費踏み倒し外国人の入国規制

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>>14037 通りがかりさん
その逆ですね。需要が変わらない中で流動性が低くなって一戸あたりの希少価値が高まり単価は今より高くなると考えるのが一般的です。

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天王洲、尊皇攘夷時代の台場の地歴もっと推してけばいいのになぁ。

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>>14025 マンション比較中さん
WCTの7月12日の60平米の坪400万円台が抜けています。

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WCTは隣に新築できるから価格が上がりませんね。坪400万円台とは恐れ入ります。老朽化タワマンは修繕積立金が高くなります。

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ワールドシティタワーズ家族で住める部屋買おうと思ったら築20年なのに1億円台後半は払わないと行けないってもはやヴィンテージマンションだな。

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>>14056 匿名さん
古いから遠慮します。

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確かにWCTは60平米が坪400万円台なんてヴィンテージです。

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また港南住民からの嫌がらせかよ。港南４丁目が液状化したの知ると選択肢から外れるよ。

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ちなみに参考までにいじられていない素のワールドシティタワーズの成約履歴はこちら。坪400台や500台が多く買いやすい印象。

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ちなみに参考までにいじられていない素のワールドシティタワーズの60－70㎡の成約履歴はこちら。最多価格帯で言えば1億円台後半で予算がある人しか買えない印象。

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もとい、ワールドシティタワーズはこちら。間違えて出した豊洲のシティタワーよりだいぶ高いですね。豊洲は1億5000万円までで買えますが、ワールドシティタワーズは最低1億5000万円から2億円前後ってとこです。

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>>14060 口コミ知りたいさん
安いね。この程度ならパークシティ豊洲に平均坪単価で抜かれたわけだ。

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>>14062 マンション比較中さん
思いきり数字をいじってて笑える
坪単価400万台の取引は全除外じゃないですか。
港南の人のやり方は相変わらず姑息だね。

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専有面積や階数だけを見ても、WCTの実勢に近い中古相場は掴めません。
とりわけ方角の違いは決定的で、西向きと東向きでは、もはや別物件と言っていいほど坪単価に開きがあります。

眺望に優れ、道路や航空機の騒音、西日の影響といった懸念がない東向き住戸は、戸数の多さに反して市場に出る数が極めて少ないのが実情です。
にもかかわらず、西向き住戸の比率が高い平均坪単価をもってWCT全体の相場を語ると、実態を大きく見誤ることになります。

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いろんな言い訳しているけど、それはどこのマンションでも同じことでしょうに。ようは平均坪単価が低いので、少しでも高く見せかけようとしているだけだろう。

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>>14065 匿名さん

そうそう。だから一部の高い部屋ばっか抽出してリビオタワー品川と同じwなんてホラ吹く人いるのやめてほしいですよね。実態を大きく見誤っている。

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港南4丁目と豊洲の液状化したエリアの比較はどうでもいいから他所でやって下さい。

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>>14065 匿名さん

それも含めて実力。平均をとれば間違いない。

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>>14078 eマンションさん
そういうのを全除外と言います。
都合の良い条件だけで比較するから、あなたは姑息なんです。

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>地歴や住環境の面でマイナス要素を抱えている

それは港南にも同じことが言えることなんだが。

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港南4丁目に飲食店あるの？

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>>14087 匿名さん
サイゼリヤがあるよ。

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>>14078 eマンションさん　
除外する必要ないです。事実をゆがめる恣意的な操作はおやめください。

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>>14088 検討板ユーザーさん

金持ち街にはないやつだね。

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>>14090 マンション掲示板さん
そもそも港南には他のターミナル駅と比べても飲食店の量と質は著しく劣っている。

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>>14089 名無しさん

よく、1LDKと3LDKで坪単価比較したり、プレミアフロア物件と通常フロア物件で比較したりして勝ったのなんのと騒いでるのがおかしくて、専有面積や成約時期をちゃんとある程度そろえて比較してるのは正しい。

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>>14092
また突っ込まれて負け惜しみする大発狂して屁理屈。お前、匿名ちゃんだろ。勝手に他掲示板から拾ってきたのはお前なのにすぐ人のせいにする。
それが、大好きな言葉の『自己紹介お上手ですね。』か。『ああ、それ』で始まるRC構造物ではないセメントだけでセメント協会だけから拾った28日はどうしたのか？
発狂すると一人何役もしている他人の投稿をコピペ嫌がらせをする卑怯者の幼稚園児で永久失業中で越谷のカンカンアパートに住む個人情報詐取犯の不登校中卒貧乏喫煙者の匿名ちゃん＝環八。
お前の読み手をバカにする一個人が書いた情報をコピペ投稿を誰が真剣に読むか？
お前が他人のエリアを書いて利用沿線を言わない限りこのコメントはずっと続く。

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>>14092 マンション比較中さん

ちょっとよくわからない。

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>>14092 マンション比較中さん

ださい言い訳すなw

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パタ天12/15-1/9まで冬季休業ってすごいですね。
なんの営業努力しなくても2期3次も淡々と売れてきそうですね、他の新築が高く見えるだけに

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>>14092 さん
つまりWCTが高く見えるように調整しろっと？
ダサいね。そういう調整をしないと江東区のタワマンにも負けちゃうんだ笑

しかしまあ他の港区のタワマンはそういう調整が一切しなくても、江東区のタワマンには平均坪単価で勝っているのに、港南のオンボロタワマンだけが例外だね！

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>>14060 口コミ知りたいさん
参考になります。

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そもそも大半の港南エリアは「交通が便利なだけの湾岸住宅地」ではない笑
駅が遠いい

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>>14102 マンション検討中さん

その点、モノレールとりんかい線の天王洲アイル駅近くは良いよね。

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天王洲アイル駅近く。　これから何が建つの？あの広大な更地。

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>>14103 マンション比較中さん

新築免震のここ一択だね。

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>>14104 匿名さん
そんな広大な土地ある？

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>>14024 匿名さん
意外と買いやすいですね。やはり築年数は重いです。
建築費高騰がもたらすものは築浅の高級化。

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築古は庶民の味方で助かります。

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>>14108 名無しさん
築古というか安いのはWCT固有の問題のような。あれより古いセンチュリーパークタワーなんて中央区なのに坪500前後でなんてとても買えないよ

同じ価格帯比較ではウィルローズ森下は即完売するのに対してルネキャナルは未だに先着順、借地権比較では価格高いのに大人気なパークハウス門前仲町＞＞ルネテラスですし素直に立地でしょう。

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>>14109 マンコミュファンさん
WCTは60平米で1億円以内の成約がまだまだ多いです。やはりエリア内では新築が人気です。

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古いタワマンは修繕積立金が高いです。

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勝どきとか大崎の大規模タワー見た後に天王洲の価格みるとほっとするわ。

三井の新築が坪800で買えて住友のタワマンワールドシティタワーズや品川イーストシティタワーが坪600台で買えるなんて我々庶民には大助かりでしょ。

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>>14112 匿名さん
品川イーストタワーは坪400万円台で買えますよ。さすが中古って感じ

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>>14114 マンコミュファンさん
おっ　いつもいる人か

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確かにワールドシティタワーズは坪400台でも捌けてない部屋がありますね。

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>>14115 匿名さん
それ自分やろ。ここ来んの1週間ぐらいぶりだわ

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>>14114 マンコミュファンさん

確かにワールドシティタワーズは坪400台でも捌けてない部屋がありますね。庶民には優しい。

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>>14117 匿名さん
めっちゃ高頻度でワロタwそんな来てんのか
なんかいつ見に来てもいるように見えるのも納得

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加工写真は所詮加工写真でしかない。実物は築20年を感じさせるオンボロですよ。

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>>14120 マンション掲示板さん
なので新築は最高ですね。

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>>14122 匿名さん
おう、ほぼ週1、2か、たまに間空いて2～3週に一度聞けてるけど、君のように連日は流石に無理やわ
2020年までに出来た免震は、免震初期の物と変わらんよな。やっぱ中古は、せめて2023年以降。

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中古は論外。まして豊洲物件すら抜かれたオンボロボケタワマンはあり得んよ。金がないのなら話は別だが。

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>>14125 マンコミュファンさん
何言ってるか分からんけど新築以外ありえんよ笑　金ないなら中古でどうぞ笑

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