シティタワー千住大橋ってどうですか？

タワーマンションの共用設備はすばらしい。だれもが憧れる。でも、高層マンションがこれだけ都内に林立すると災害の時、エレベーターはいつ復旧するのだろうか。停電でなくても地震でもエレベーターは止まるからね。かつて住んでた埼玉のタワマンも東日本大震災時,まる１日エレベーターが止まり、３０階の人は１階で困惑してたからね。日暮里舎人ライナー沿いに非常電源装置・屋上にソーラーパネルを備えた
マンションもでてきたね。タワーではないけど。どう考えるかは個人次第。

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>>515 匿名さん

日暮里舎人ライナー沿いというだけで無理。

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日暮里舎人ライナー沿いは、病院は千住地区よりしっかりしていて、江北には立派な東京女子医大病院足立医療センターができ発展したね。無人運転で日中も6分おき。北千住からはバスが出てるけど千住大橋は経由しない。京成沿いの東大病院や日本医大、慈恵医大葛飾には紹介状を書いてくれる医師はかつて鈴木病院や井口病院にいたが今はいない。タワマンは立派だけど千住大橋にニッピがどんな医療機関を誘致するかでその価値が決まるね。湾岸地区のタワマンは都心の大学病院にすぐだけどここは違う。ちょっとした手術でも都心にいかなければならない。

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>>517 匿名さん

行こうと思えば千住大橋から乗り換え1回で、舎人ライナー乗れるの知ってるよね？
それに、東京女子医大病院足立医療センターは紹介状必須。
近くで大病院に行きたくても、必ずどこかでかかりつけ医の受診がいるのよ。
だからポンテの中にある、クリニックモールが近いと便利なわけ。
希望の病院紹介してくれるよ。

で、大学病院があっても、舎人ライナー沿いは無理です。

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タワマンは確かに立派だけど、マクドや吉野家など庶民の味方まで１０月から値上がりするとこの先不安だね。ガソリン価格もいつまで政府補助が続くやら。価格を決めるのは住友さんの自由で十条タワーに比べたら確かにここは安いけど、こう物価があがると、この先、生活費をどう考えたらいいのかなあ？ロシアから核ミサイル命中なんて時代がくるのかなあ。全額税金使って国葬なんてやってる場合じゃないよ。為替介入したって円安は一時的にしか止まらないし。３年後の完成時、住宅ローンはどうなっているか？日銀の黒田総裁の後任次第。タワマンとして安く売ってくれる住友さんにはわるいど。富める者、貧乏と二極化した不安な時代になってきたね。

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個人の自由まで批判する気はないけど、地域によってあまり過激に差別したらよくないよ。ポンテの内科は日大医学部、消化器出身で眼科は三重大学。病院は希望できても先生まではわからない。研修医にあたることもある。これが困ったもので、ポンテに紹介されたある大学病院で「手術方法がわからない」といわれ名医がくる横浜の病院で３時間待って相談し駒沢の大病院で手術をしてもらいなんとか生きてるよ。

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新しくできた住友不動産北千住情報館の対応は他社と比較してすごく良いね。友人が新宿情報館でシティハウス中野方南町を買ったのもわかるよ。シティタワー千住大橋、綾瀬等を希望の方は是非尋ねてみたらよいよ。千住タワーの裏にできたよ。

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>>519 匿名さん

余計なお世話って言葉、知ってる？

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>>520 匿名さん

地域の差別はダメと言いながら、人定できる医者の差別はいいの？

舎人ライナーの沿線の話は、舎人ライナー沿いのマンションスレでお願いします。

舎人ライナーは交通機関としても無理です。

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>>523 通りがかりさん
無理、嫌だというだけで具体的にどこが駄目なのでしょう？

雪が降ると荒川が越えられなくなる脆弱さはあるので
その対策はしてほしいですね
それ以外は駅の位置、運行間隔、乗り心地、沿線開発
舎人ライナーたがら嫌だというほどではないと思います。

同じ東京、同じ足立区　そこまで毛嫌いする理由もないでしょう

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>>524 匿名さん

雪も凍結も地震もダメな上に混雑ね。

2年連続で日本一の混雑 日暮里・舎人ライナー
抜本的解決はなし
https://trafficnews.jp/post/120857

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>>525 匿名さん
見てきました。
運行本数増やすにも昼間はスカスカで赤字。ホームは伸ばす余地あるけど予算も厳しく…沿線はマンション増加中
環七から舎人公園間の東側なら東武に逃げれるからまだマシですけど…埼玉高速鉄道線まで伸ばして分散させるのが1番良さそうですけど…都じゃない…

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ここを検討する層は、そもそも舎人ライナーは検討外だと思われる。

足立区は広いのだ。

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>>527 匿名さん
子育て目線で足立区内だと
舎人公園近くの伊興や谷在家あたりも考える人いるのでは？

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>>528 eマンションさん

そりゃいるかもね。
別に舎人付近選ぶのは自由だけど、なぜ、区単位で考えるの？
足立区LOVEなの？

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>>529 匿名さん
視野狭いね

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>>530 匿名さん

それは足立区限定で舎人を出してるヤツに言え。

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>>531 匿名さん

安いですね、ここ

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ここ水害ハザード大丈夫なの？
街は好きなんだけどな～

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>>532 マンション検討中さん
いくら？

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>>533 マンション検討中さん

荒川放水路ができた後、隅田川氾濫のリスクがだいぶ減りました。荒川の水位が4メートルを超えると、岩渕水門で水流を遮断して、隅田川の氾濫を防いでいます。

暴雨の時に、雨水の氾濫を防ぐために、最近千住関屋ポンプ所が完成しました。雨水を地下の巨大水槽に一時的に貯留し、隅田川に放流するための施設です。

なお、荒川堤防決壊の場合、どうなるか、Youtubeでシミュレーション映像があります。その場合、東京の城東地域は広域駄目になります。

防災的は、武蔵野台地、或いは千葉ニュータウン、印西辺り(データーセンターの立地として選ばれている)が良いです、価格、都心への距離が変わりますが。

千住地域は都心へのアクセスが良く、価格もそれほど高くありませんが、防災の面は強いとは言えません。とは言え、以前よりはかなり改善されました。

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補足ですが、千葉ニュータウン、印西辺りは下総台地と言いますね。

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二周回ってここの良さ見えてきた。

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>>536 周辺住民さん

いくら？

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眺望23区で良いタワマンないけど、ここ良いかもな、コスパ

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>>536 周辺住民さん

いくら？

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２３階で７５平米で８千万程度。4LDKはない３０階以上は１億以上。
タワーとしては安いけど一般サラリーマンだと４5歳で年収１０００万ないと生活がきついね。車も持てない。維持管理できない。将来、会社の役員、部長。社長用だね。

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>>541 匿名さん
1000万くらいだと1人で8000万はかなりきついよ。

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その通り。だから、北千住東口商店街の小さなマンションは2LDK５5平米で4.7千万で抽選になったんだよ。昔は庶民の街だったのにね。どれだけ住居にお金をかけるかは、その人次第。車を持ち、山や海で遊びたいしね。

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>>542 マンション掲示板さん

かなり余裕だよ。

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>>544 名無しさん
ハワイに行くのも一人５０万円の時代、余裕の人は。いいマンションだから検討したらよいよ。どうもここは住友不動産の広告みたいな人が多いね。

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住友不動産が作ったサイトだから、マイナーな意見を監視してるんじゃない。
中国やロシアみたい。

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>>544 名無しさん
頭金あればいけるのかな？ペアなら手が届くんじゃない？

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>>541 匿名さん

安くないですか？
他のスミフのタワマンはかなり高いので

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ここは安いですよ。タワーとしては。共用設備のいいマンションだし。頭金が2千万円程度ないと住宅ローンが大変だよ。退職金をつぎこんだとしても。円安で日本の賃金は上がらないし。物価だけあがってる。不動産業界と政府が金利をどうするかだね。日銀黒田総裁のあと。スイスも金利を上げ、マイナス金利を維持しているのは、世界中で日本だけになっちゃった。

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勝どきのタワマンで防災訓練の様子がネットに出てたけど、消防署の指示で、階段で、４３階から降りる訓練で、住民がばててたよ。そりゃはしご車も届かないし。ここも法的義務でやるのかね。屋上へリポートもなさそうだし。現代は地震で倒壊などしないけど、こりゃ大変だね。年間１回とはいえ。

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第1期発売開始１か月前ですね。価格や間取り駐車場代・管理費：修繕積立金がいよいよ正式発表され自分が手が届くのがどの部屋か楽しみです。このマンションはタワマンとしては良い安いマンションです。しかし、スミフさんには申し訳ないけど、先日、北千住に行ったら、いまだに西口駅前にバケツをたくさん置いて「山谷の日雇い労働者炊き出し代にカンパをお願いします」なんて１０人くらいがやってるんだよね。山谷は南千住再開発でなくなったと思ってた。ここの地域は数々の再開発でよくなっとはいえ、江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原、などそして死刑場のある小菅の東京拘置所などあまりよくないイメージがあるんだよね。令和になっても。東京人の私には決して偏見などはないけどそれをどう価格に反映するかが問題だ。湾岸地区と山の手とは違うね。素晴らしいマンションでイメージチェンジを期待してます。

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>>551 匿名さん

>江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原

これは全て荒川区や台東区。

>死刑場のある小菅の東京拘置所

これは葛飾区。

千住大橋付近は、足立区の再開発事業で整えられた住宅街。

本当に東京の人？
ミスリードだね。イメージを悪くするのが目的？

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地域と書いたつもりだけど気にさわったらごめんね。貴方と一緒に住むのは嫌だし顔合わしたくないから予算内でもこのタワマンは買うのをやめます。さようなら。

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本当に買う気があればいろいる調べ、比較するものだよ。特にマイナス点は納得して
買うべきだよ.営業マンがあまり伝えない。

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>>553 匿名さん

この程度で買うのやめるなら、最初から検討なんかする気もないよね笑
やっぱりネガりたいだけか。

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>>553 匿名さん

地域？
千住地区に住んでたら、わざわざ行かない限り全く関わらない地域だから安心しろ。
ま、買うのやめたならそれで良し。
はい、さようなら。

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3LDK75平米でどのくらい？

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3LDK75平米でどのくらい？

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>>551 匿名さん

＞東京人の私には決して偏見などはないけど

本物の東京人なら千住と吉原・小菅・南千住の区別くらいつくはずだが？
アンタが言ってるのは「品川駅前に食肉工場があるから港区の海側は全部ダメ」って言うようなもの。
歴史を知らないぽっと出の上京者が知ったかぶりするのはおやめなさい。

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>>559 匿名さん

安いよね？

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>>541 匿名さん

２３階７５平米のお部屋ですと、管理費と修繕積立金は、おいくらの見積りなんでしょう。北千住の某タワーマンションの同等階くらいだと、管理費 3万6千円、修繕積立金 9千円と聞いていました。

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足立区にしては信じられないほど高いけどここも売れてしまうんだろね

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>>552 匿名さん
551の人とは別の者ですが、都民でも城東や城北方面に土地勘のない人ならそのような赤字の場所は行政上の区分は別として大きいくくりで言えば同じエリアに属するとみなしている人が多いように思います。
地元の人が考えるほどその他地域の人は細かく区分していないのが現実なのではないでしょうか。
とはいえこちらのマンションの購入者の大半は地元の方で城南や城西方面の人は少ないでしょうから、あまり影響は無いかもしれませんね。

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>>562 マンション検討中さん

そうなのよね。そういう時代と割り切るしかないのかもしれませんね。

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>>563 匿名さん

知らないのなら、わざわざ書かなきゃいいだけなのですよ。

敢えてイメージを悪くするような書き方で、改めて喚起する必要はないでしょう。近隣に住んでいる人にも失礼だ。

昨今は都内どこのマンションも高い。
城南でも城西でも、検討する人がいるかもしれませんよ。

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北千住　治安
https://chintaibest.com/adachiku_chian/
こういう街です

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>>566 匿名さん

世田谷区より良いんだね～。

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>>567 eマンションさん

なんで安いの？

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知るか。スミフに聞け。

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販売時期さらに後ろ倒し。綾瀬タワーや大山タワーよりも後になってしまった…。

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>>551 匿名さん
>第1期発売開始１か月前ですね。
残念でしたね、開始4-5か月前

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>>566 匿名さん

そのサイトで見る
マンションが建つ足立区千住橋戸町の
2021年の犯罪発生率、0.719%。
普通じゃね？

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>>571 匿名さん

売れる見込みが立たないのか、それともより高く売りたいから遅らせてるのか。

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住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？。。初めてでわからなくて。

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要望書出したいんですけど、どこに電話すればよろしいんですか？

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ここのマンションの横にタワマンできるって聞いたんですけど、まじなの？それが本当なら、ここ買いたい。

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横にタワマンできるから欲しいって、珍しいですね。

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>>576 匿名さん

これがURが出してる街の完成イメージ。
このマンションのサブネームも「TOKYO W VISON」。
ツインタワー化は既定路線だと思います。

ぽつんと1本だけよりもツインタワーのほうが存在感があっていいですよね。

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>>578 匿名さん
北側の公園上空からか
私、町屋ですけどそこからもよく見えそうだなぁ

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>>578 匿名さん

眺望邪魔する部屋でなければね。

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今日案内うけましたが、タワマンなのに、安いんですね。

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いくら？　

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>>578 匿名さん

西側の土地を同じく住友不動産が取得するなら、綺麗にデザインできますが、違う業者なら、どうなるか分かりません、綺麗で調和した景観になってほしいです。

普通は川沿い、即ち南側から北に徐々に高い建物を配置しますが、南側にいきなり超高層ビルのデザインも珍しいです。

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>>578 匿名さん
後ろの影のタワーはアクロシティかな？

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千住大橋に今いますが、綺麗で驚いてます。

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マンションのサブネームも「TOKYO W VISON」なので、 ツインタワー化は既定路線だと思います。
後発のタワマン高そう。

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2本は住友がやるとして、3本目はどこがやるかだよね。

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>>587 匿名さん

キミには何が見えているんだ？

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>>587 匿名さん
知ってたら教えて
3本目は、このタワマンの東(アクアビスタ～千住大橋のほう)ですか?それとも二本目の西(町屋寄り)?

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千住大橋のイメージアップサイトがひっそりできてますね。
これは邪推ですが、スミフさんがPRの一環で仕込んでるんですかね。

https://tokyo.itot.jp/senjuohashi/

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>>590 マンション検討中さん

運営会社のサイトによると『新築マンション販売のプロモーション用』って書いてあるから、その記事はスミフの依頼でしょうね。

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>>590 マンション検討中さん

一番下ダミーのままなんですが…

墨田テラスもアクロシティをつかってうまい具合に好印象になる写真で上手いですねぇ

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>>591 マンション掲示板さん
やはりそうでしたか。
PCで見てみたら右上にPRと書いたリンクが有り、叩いてみたら案の定シティタワー千住大橋とでてました、具体的なコンテンツはまだのようです。
これから埋めていくのでしょうね、そういった部分をいくつか見かけるので見切り発車感があります。
みんなが足立区を悪く言うもんだから…（これも邪推ですｗ）

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>>593 ご近所さん
安く仕入れて多少お化粧して高く売る。不動産なんてそんなもんですよ。

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足立区？東京都？
千住大橋駅前の広大な空き地をスーパーにしてください。

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>>595 匿名さん

ライフあるやないですか…

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タワマンなしでもライフは満員状態。緑町住民や橋戸町住民で今も限界です。京成ストアなどできれば分散して良いのだが。

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>>597 匿名さん
そうだね。マスク不足、トイレットペーパー不足の時は、すべてのレジが奥の鮮魚や肉売り場まで30人待ち程度ですごかったよ。

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最初の販売は８月・それが１１月でまた伸びた。竣工は一緒だなんて言ってたけど
これじゃ下請けいじめで違法じゃない。ちゃんと工期をのばし建設労働者にも休みを
取らせてあげてください。竣工時期や入居時期を適度に延期すべきですよ。営業マンから連絡も来ない。どうなってるの？急がず良いもの作ってくださいね。

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訂正、ライフ大橋店とまいばすけっと以外ですね

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>>599 匿名さん
販売と工期は関係ないと思うが…

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>>601 名無しさん
アコレもありますね。

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スーパーもだけど、駅のキャパが小さい。
タワー2本もできたら改札1コで絶対捌けない。

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>>604 匿名さん
駅の屋根も4両編成対応当時のままで、６両８両の両端は雨の日など濡れてしまう。
なぜ、何十年も改良しないのか？関屋や町屋、新三河島もだ。エスカレータがないのは京成の駅でも千住大橋だけだよ。再開発するなら京成電鉄ともうまくやってくれないと不便だね。

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>>605 匿名さん
京成って利用者の利便性って後回しだから…
田舎でもないのにホームに案内板なくて…電車次いつ来るんだよ…てなりますし…

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共用空間がアップされていました。

車どめ、あると便利だろうなと思います。雨が降った時とか、荷物がある時、あとは幼稚園バスも入れたりするんでしょうか。
寒い時はエントランスにすぐ入れてよさそうです。

ウッドテラスがあるマンションは見かけたことがないんですが、気分転換によさそうです。テレワークも屋外でできたらかっこいいでしょうね。

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>>607 匿名さん
私はやはり内廊下が特別な感じがして好きです。
この界隈だと内廊下って千住ザタワーくらい？

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>>608 匿名さん
ブランズタワー南千住、アトラスブランズタワー三河島

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タワマンって普通内廊下じゃないんです？

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>>610 通りがかりさん

普通ってなに？

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内廊下じゃないタワーもありますよ。
その分共益費が安くなるし修繕費も安くなる。共用部分が少ないほうが
将来の修繕費が値上がりしないですむ。湾岸地区のタワマンは修繕積立金が当初より
２割上げているのが現実だ。タワマンはそれに耐えられる所得や資産が必要だね。

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>>
地盤改良で計画が中断しているようですが、なにがあったですか？
正直に教えてください！消費者庁にも連絡しておきました。こんなに何度も
販売が延期されるとはおとり広告と同じですよ。消費者を馬鹿にしてます。

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>>613 匿名さん

公式ホームページには、なにもお知らせがありませんが、「地盤改良で計画が中断」はどこの情報ですか。
完成年月　2025年4月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2025年9月下旬
が遅れるということでしょうか。

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>>613 匿名さん

スミフ物件で販売が後ろ倒しになることは珍しくありません。
でも理由は工事じゃなく売上計上時期の調整であることがほとんどです。

「工事が中断」とか「おとり広告」と書いた根拠は何ですか？
それらの言葉に根拠がなければスミフから訴えられますよ。大丈夫ですか？

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>>613 匿名さん

地盤改良なんてそう珍しい事ではないよ。
河川の隣なんだから、文字通り、軟弱な表層部の地盤を改良するんじゃない？
もしかしたら工場跡地だから土壌改良かもしれないし。
状態が想定外なら工期も遅れるし。
歴史的遺物が出てきちゃって工事中断、なんてのも良くある話。
もっと調べてから発言しても遅くないと思うよ。

契約してから大幅に遅れるなら話は別だけどね。


>>615 匿名さん

そんな事で目くじらたてなくてもさぁ。
購入予定者からしたら、早く欲しいから遅れるのがイヤなんじゃないの？

スミフの売上計上時期の調整って、普通はできて上がってからやると思ってたけど。

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以前千住大橋住んでました。
その当時はツボ250でも高いという感覚でした。ですが今はインフレの時代。
なので私はツボ300くらいで買えるなら買いたい！！

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>>617 匿名さん

ん？400超えじゃないの？ここ

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笑ったww.

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相場感平成のままでワロタ

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最新の価格の案内がきました。
安いところだと坪350万くらいになってます。

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南西向き？
3LDK上の方で7,200万円でした。

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現地に行き隅田川テラスを歩くと隅田川沿いがかなりどぶ臭い。水質改善が再開発より先。立派なタワーマンションに似合わないぞ。

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>>622 匿名さん
その7200万のお部屋は何平米で何階くらいか教えていただけますか？
また、3ldkで6500万くらいのお部屋が残っているか教えていただけると幸いです。

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>>624 マンション検討中さん
ご自分で見学会申し込みから始めて下さい。
まだ情報が一般公開されておりませんので。

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67で7200万が最低ラインかい

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高層階でもお見合い予定なら意味なくない?

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住友が値段下げるわけがない。

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>>627 マンション検討中さん

買いやな。足立区が好きならなおさら。

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すまいよみさんの9月の投稿見る限り今相当値下げしてるね。相当客の食いつき悪いんだろうな。
いくら23区内とはいえ、足立区徒歩5分に1億出す人なんていないだろし、70平米弱で7000万台も相当高いよ。坪320くらいになったら人気出るだろうね。

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>>631 名無しさん
同感です。
都心が近い訳でもないですし、元々23区で家賃が安いという部分で魅力的なのに億ションはそりゃ食い付き悪いですよね。
タワマンだろうと足立区だしなぁというのが自分の本音です。

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>>632 eマンションさん
来年2月販売？みたいなのでそろそろ価格決まると思いますが、7200万の部屋が7000万切るようなら私は買いますわ。上記に加えて駅力も弱いですしね。再開発て言っても商業ができるわけじゃないからリセールも厳しいだろうし。

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千住大橋なら坪200万円台なら買うよ。坪300行くならリセールバリュー無し！！

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>>634 買い替え検討中さん
200万円台はやりすぎですが、せめて300万前半にならないかなと。
リセールは期待出来ないし、駅周りが栄えてないのがね。
実質ラーメン二郎直結は評価します。

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来月に綾瀬のタワーの価格が分かるので、そっちとの比較になるかな。
綾瀬も駅近とはいえ駅力もは弱いのがな。
ここの値下げ具合を見る限り、いよいよ都心以外の新築マンション値下がり始めたかな？TTJも先着住戸が結構残ってるみたいだし。
いくらなんでも一次取得者にとっては厳しい値段になってるし、富裕層が買いたいような場所じゃないでしょ足立区は。

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住友不動産は第１期販売が一番安いんじゃないですか？２期以降は必ず値上がりするイメージですが、、、

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>>637 口コミ知りたいさん
第1期が上層階の販売みたいなんですけど、極端な話2期以降で売り出される低層階が1期の上層階と同じ値段になることってあり得ますかね？
最終期ならあり得そうですが。

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>>638 通りがかりさん

スミフってそれが普通ですよ。
以前池袋のグランドミレーニアを検討しましたが上層階も下層も同じ。それどころか期が進むにつれて値上がりする始末。
本気でここを買いたいなら1期になさったほうがいいと思います。責任は持ちませんが。

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>>638 通りがかりさん
晴海のスミフでそれやられました。
初期の上層より後期の下層が2,000万円くらい上がってたんじゃないかな。
正直デベによると思います。スミフはえぐい。

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地区計画見ると隣の敷地の南角は広場指定されてるから南西の部屋でもそこまでお見合いにならない、、？

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最近だと、勝どきのパークタワーも上層の方が、安くて、下層の方が高いような。デベの流行り？

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>>634 買い替え検討中さん
7年前の相場ですね。

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ローン審査が通りますように。

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長谷工の施工のマンショんと大林組の施工のマンションを比較するとやっぱり施工状態が長谷工は悪い。連業者の実力の差だね。いくら大成建設がついていても30％だ。４０階まで大丈夫？新築でも給湯器から水漏れするわ、壁紙がはがれてくるわ、壁のペンキがよく見ると飛び散ってるなどまいった。こんな事は東急不動産販売、大林組施工のマンションんではなかった。新築の場合、住友不動産がしっかりとした官庁並みの厳しい竣工検査をすることを望むのみだね。

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あるマンションの高層階にすんでいて、部屋から富士山やスカイツリーが見えて確かに眺望はいいのだが、1枚ガラスで、壁にもしっかりとした断念対策をしてないので、冬はとても寒く夏は暑い。確認をすべきだった。
このマンションも２0階以上は突き抜けるので２重ガラスなど対策はとれているのか？安くて悪いじゃしょうもない。
また内廊下で各階のゴミ置き場からの悪臭が充満しない空調対策はとれているのか？きっと何人かはルールーを守らず指定日以外にだすぞ。電気代は高騰しているから今からでも太陽光発電をとりいれ、快適な環境にしないと五百邸も住めないぞ。人が通常住めるのは１５階程度だね。それより高層階は厳重な対策が必要だ。値段が高くなっても。

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>>646 匿名さん
各階コミ置きに指定日があるんですか。

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このマンションですが、富士山見えるのですか？

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>>648 匿名さん
営業の方は見えると言ってましたね
スカイツリーは結構はっきり見えます

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>>646 匿名さん
高層階に住むって実際どうですか？ステータスにもなり眺望も良い等メリットの方が大きいです？
自分みたいな＊＊＊にとって無理して住むところじゃないですかね。。。高層階と比較して1000万ほど価格が低くなるなら低層階でもいい気がして。
初めは30階7200万買おうかなって思ってたんですが、夜景みたくなったらスカイラウンジ利用すればいいし、1000万あれば老後資金とか教育費に充てることできるので低層階でもいいかなと。

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物件価格は下がりましたが、管理費＋修繕積立金が高くないですか？

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>>651 マンション検討中さん
共用スペースが豊富だったりして高めの部類ですね。

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京成だから資産価値に疑問

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先日、秋葉原に行って要望書を出してきました。無抽選で買えるといいな。

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>>654 マンション検討中さん
もう出されたんですね。価格についてはまだ最終決定ではないてのを半月前くらいに言われたのですが、もう決まったのでしょうか？

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日銀がYCC解除しましたね。住宅ローン固定金利は上がるので要注意

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残念ながら、金融緩和は維持してくれないようなので、3年後金利+2%、仮に5000万円借入35年だと月13万台→18万ぐらいになるかな。不動産価格も影響を受けるので、ローンで買うと残債割れが見えてきそうですね。特にこの物件は周囲中古との価格差が大きいのが怖い。

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このマンションの価格は数年後をおりこんで市況より更に高額に設定されているということのようだが，金融緩和路線変更によって，逆に安くなる未来が想定されるな。

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>>658 デベにお勤めさん
先のことはどうなるかわからないけど、逆方向の市況の場合、売るに売れない状況になるのは避けないといけないので、買うならローンは5割以下程度と考えています。

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>>651 マンション検討中さん
平米大体いくらぐらいですか?

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>>651 マンション検討中さん
現在販売中の階から見て、管理費＋修繕積立金＝大体4.8万円です。

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>>661 マンション比較中さん
やば。そら不人気で値下がりしますわな。20.30年も経てば倍の10万くらいですかね？
普通に都内でマンション借りれそうですね

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>>662 口コミ知りたいさん
>>661 マンション比較中さん
これだと、白金ザスカイとか豊洲ブランズ、晴海フラッグなんかよりも管理費高いかも。価格対比でみても厳しい。滞納等出ると理事会苦労しそうです。

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私が実際聞いたのは、

管理費はずっと同じ金額、
修繕費は5年毎に上がるので６年目・11年目・16年目に＋6000円～8000円ずつ上がるけど、１６年目以降はずっと同じ金額。
また、北千住のタワマンに比べると数千円安いということでした。

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私も北千住や池袋のタワマンに比べても安いと聞きました。
今後のことを考えても安すぎるのも不安です。一時金などの徴収のほうがイヤです。

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>>665 マンション検討中さん
千住ザタワーは管理費異常に高いって、ここの千住ザタワーのスレやモモレジさんも書いていました。それに近い水準?
あと、管理費がいくら高くても、修繕積立金会計とは関係ないので、修繕積立金は一時金徴収とか上昇とかあります。

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物価上昇を反映しているだけ管理費も修繕費も直近のマンションの方が高いと思うよ。
逆に従前の水準ままでは今後の維持が厳しくなるんじゃなかろうか。
どことは言わんが修繕費不足のマンションも出てきているからね。

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それそれ、ほんとそう思う。従前の水準マンションはこれからが大変そう。

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一般論としては正しいけど、特殊事情ある千住ザタワーや、都心の高いマンションの管理費とほぼ変わらないのは高すぎると思います。滞納の方が心配。

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修繕費は管理組合のものだがら、不足しないように積み立てる必要はある。半面、管理費は、ほぼ管理会社に行くが、管理会社からすると、昔から管理受けているマンションの委託費は大きくは上げづらいし、上げて管理会社変更させられると困るから、新築のマンションの管理費高めに設定して会社全体の利益出してる面はあるよな。そういうのには乗せられないようにしないといけない。
まあ、理事会で精査して高すぎるなら管理会社変えることになるでしょう。
ちなみに、管理会社は長谷工さんなのか住不さんなのか。

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こちらのマンションの管理会社は住友不動産建物サービス株式会社になっています。
管理費・修繕積立金の費用は資料請求された方には公開されているんですか？
管理費は結構お高めになっているのかしら…。

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今、ズーム以外で、案内してもらえるんですか？

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>>672 匿名さん

Jujoのタワマンと比較して、どっちが良いですか？

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>>672 匿名さん

ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね

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>>674 匿名さん

億ション？

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>>672 匿名さん

ズームからの、秋葉原にあるギャラリーでの対面案内が通常かと思いますが、場合によってはギャラリーへ直接電話したみたらいきなり対面での案内も受けられるかもしれないですね

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>>675 Jujoニキをボコボコにした男さん

下のすまいよみさんの記事にもある通り、角は億ですが中住戸は7000万前後てところですね

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第一期販売を2月から3月に変更みたい。
結構価格下げたのにまだ食いつき悪いぽいな。。。

こっからさらに価格下げを願うのみ。というか下げないと路線軟弱、千住大橋？笑て物件だからな。リセールは厳しいだろうし、もっと一次取得に優しい値付けを。

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>>678 通りがかりさん

最初に購入した人は気の毒ですね

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>>678 通りがかりさん

南西の角部屋以外は好調らしく他の部屋はけっこう希望入ってましたね。下の階とか北側はまだ売らないみたい。
下がってくれればありがたいんだけど、時期がずれるのは設備とか改良する所があるらしく、図面が2月だと間に合わないんですってね。

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>>680 評判気になるさん

南西中住戸も片側は一組も希望入ってなかったですね。
間取りが悪いから避けるのは当然ですが。

先々になりますが中～低層階の販売価格が高層階と同じもしくは高くなるなんてあり得ないですよね？
営業さんからはすみふのやり方だと同じ値段以上になるて繰り返し言われました。
販売前から1000万も値下げするような物件なので営業トークだろうと流しましたが

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>>681 評判気になるさん
希望入ってない「南西中住戸も片側」とはBとCどちらでしょうか？
間取りですが、図面上では反転している他は、
ほとんど同じでどこが違うのかよくわかりませんでしたが、
間取りが異なりますか？

１０階～２０階希望ですが、今より安くなることもあるんですかね...

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>>682 マンション検討中さん

Ｂが希望0でしたね。Ｂの方が支柱の関係で一部天井高が低くなる部分があるためです。なので中住戸でも買うなら絶対Cですね

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>>683 マンコミュファンさん
教えていただいてありがとうございます。
希望の件数など情報ですが、Cタイプはすでに複数要望が入ってますか？
抽選は避けたい所ですが。。。

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>>684 マンション検討中さん

Cはそれなりに埋まってますけど、まだ全階のうち販売は高層の6.７フロアくらいなのでよっぽど高層狙いでもない限りまだまだこれからです。

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>>685 マンション掲示板さん

限りなく要望入ってました被らないよう配慮してくれるので、階数が1.2階下がってもいいなら余裕で買えますね。
今回は31.39階から各3フロア下までが販売みたいですね
、予定では。
なので31.39階の角住戸とかは重複してるみたいです

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2LDKの部屋はどのくらい希望入ってるんでしょうか？

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>>687 マンション検討中さん
２LDKもそれなりに入っているようで、１０件ぐらいご希望があるみたいです

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各期30戸、年間100戸も売れば、竣工後1－2年でなくなります
ベイサイドタワー晴海とか、有明のシティタワーズとかもっと時間かけて売ってますから、ここは売出し割と多いような気もします
なんで値下げしたんだろう?

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>>689 匿名さん

そら食いつきが悪かったからでは？いま希望出してる人たちも値下がり前の価格では見向きもしなかったんだと思いますよ。

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>>690 名無しさん
他のデベ物件なら当方もそう考えるけど、ベイサイドタワー晴海なんて第一期確か5戸/全352戸
それに比べるととても多い印象
10-20戸ぐらいずつを値下げせず、高値でゆっくり売ると思ってた
綾瀬や大山の方で高値追求するのかな

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>>691 匿名さん
ベイサイド晴海の一期5戸はすごいな。
千住大橋と綾瀬が同じ時期の販売で、流石に綾瀬よりは高値はつけられないとは言ってたね。

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Cタイプに決めたー

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>>693 JOJOニキさん

わしは南東の部屋かな

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タワマンではあるけどイニシア北千住よりも坪単価高くなるのですね。ポンテポルタあたり散歩しますけど、立地はとても不便。リモートワーク前提なら眺望もよく良い選択だとは思います。

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どれくらい下がったのですか？

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>>696 匿名さん
1000万ちょい下がりました

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>>697 通りがかりさん
1000万ちょい下がったのはどのタイプか教えていただけませんか？

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>>698 マンション検討中さん
全部です。

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南西は富士山ビューですね。販売前にブロガーが一斉に書き始めるとこれから人気出そう。

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>>698 マンション検討中さん
実は条件いいところは下がっていない。適当な書き込みを信じずに自分でズームの説明会出たほうがいい。

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>>701 匿名さん

何がほんと？

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角は下げないでしょう。１０９と違ってすみふだから、角だけ高倍率、中住戸不人気になるような値付けはしないと思う。

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>>703 匿名さん

下げないで欲しい

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>>702 検討板ユーザーさん

私の間違いでした。南角以外は全部値下げしてます。

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>>705 口コミ知りたいさん

よく見直すと南角も第一期最上階以外は値下がりしてましたね。701さん方が残念ながら適当な発言でしたね。
業者の方かな？

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>>706 名無しさん

明らかに買い
買いますよ！

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このマンション、契約はいつからですか？もう始まってますか？

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>>709 マンション検討中さん

>>709 マンション検討中さん
まだです。
何回か延期されているよう。　
このままいくと年後半～来年辺りではないでしょうか。

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>>710 匿名さん
ありがとうございます。
延期したことで、すでに提示されている価額が変動することもあるんでしょうかね。

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>>711 マンション検討中さん
普通であれば、待ったひとは元の価格で買えるようにしたり、優先権あったりなども多いけど、ここはどうでしょうか。値上げする気もしますね。

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>>712 匿名さん

スミフの事情で販売先延ばしなので、さすがに第一期は価格据え置きでは？
一度値下げした事情もありますしね

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販売先延ばしで倍率高くなってもともと待ってた人が抽選で買えなくなるとかえって問題になる。
なので価格上げてふるい落とすということもありうるのでは。

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>>714 マンション検討中さん

それやられたらえげつないですね。
なるべく希望者が被らないよう部屋の調整はしてくれるみたいですが。。

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物件概要5月下旬に変更された・・・

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>>716 マンション検討中さん

図面変更ということであれば仕方なしですかね。
何回か延期になってて心配にはなりますね。

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>>712 匿名さん

倍率高いから値上げして欲しい

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>>718 マンション掲示板さん

倍率高い？マンションギャラリーにはいつ行きました？
私は年明けに行きましたが、2.3部屋を除いたら皆当選状態でしたけど？その2.3部屋ですら倍率2.3倍でしたが。。

いつの間に人気マンションになったのかな？笑

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>>719 口コミ知りたいさん

人気がないマンションにも買い煽りをする人がいるんですよ。

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相場全体が上昇傾向にあり
売り急ぎをやめて延期した感じがします

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>>720 匿名さん

そういうことなんですね。
いい大人がネット掲示板で何やってんだか。。
718さんに幸あれ。

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>>721 マンション掲示板さん

上層階の一部をプレミアムフロアに変更するために、色々と許可申請が降りないと販売できないとのことでしたから、おつしゃってる内容とは違うような。
ただ一期で買いたかった人からしてみたら、ライバルが増える可能性があるので嫌でしょうね。

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>>721 マンション掲示板さん


相場全体が上昇傾向？
何言ってんだか。
そんな情弱いるか？
ここと一緒で大森タワーも当初より下がるみたいだよ。

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>>723 マンション掲示板さん
なんで今更変更されるんですか、しかも売り出し目前に
延期目的の計画変更に思えますが。

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>>724 マンション検討中さん
相場観の違いですね
貴方の言ってることがただしいかもしれませんね
今年12月頃の価格がたのしみです

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>>725 マンション掲示板さん
タワマンなのにプレミアムフロアがひとつもなく、プレミアフロアを用意して欲しいとの要望が多かったとのことでした。
スミフとしては千住大橋なんかにプレミアフロア欲しいなんていう人はいないと開発当初は考えていたのでは？

値下げしたことで倍率はほぼ掛からないにしても満遍なく希望はあったので、延期する意味なくないですか？
延期してライバル増える→値上げだと第一期で買ってくれる人を大切にすると言っていたスミフ陣営の意に反するかと。
値上げで遠ざかる人や、別のマンションに目移りなんてされたらより困るでしょう。
スミフは買うなら絶対第一期なんて言われてるくらいですしね。

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>>721 マンション掲示板さん

付け加えると相場全体が上昇傾向にあったとしても、
ここは既に1000万値下げしないと誰も食い付かなくて下げたという背景があるので、
今更上げのために延期はもう辻褄が合わないかと。

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プレミアつけて高く販売する予定なのでは？


住友不動産はオフィス賃貸が堅調なものの、分譲マンション販売については目標未達と認めています。不動産販売に関しては大幅な規模拡大が見込めないなか、数量ではなく利益率を追及した方針に転換するようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...

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>>729 匿名さん

プレミアフロアが高い分にはいいですが、そのほかの部屋は据え置きでお願いしたいところですね

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人気のマンションはネガも多いけどほんとレスが多くてびっくり。
ここのマンション買いたいと思ってるけど、レスが少なくてリセール心配になるな。
またまた値下げしてくれるのを祈るばかり。

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>>731 マンション検討中さん

リセール狙いなら都心買いなよ。
住みたいなら別だが。

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>>733 名無しさん

都心てのは千代田、港、中央、渋谷、新宿ですよね？
中古マンションでも全然予算オーバーなんですけど、いいのあります？

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>>732 eマンションさん

荒川区ですか。ちょっと探してみようかな。
基本的には売るつもりないので、まずはここがお手頃価格になってくれるのを祈るばかり。。

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荒川区？
汐入付近以外は雑多すぎて無理。

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>>734 通りがかりさん

予算が届かないなら、リセールは諦めること。
両方は無理ゲー。

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三河島駅北側の再開発が決まったようですね
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...

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リモートワークやネットスーパー、ネットショッピングが前提なら街に電柱もほぼなくて綺麗なので良い。ただ、ポンテポルタは物足りないだろうから、外食したければ車所有してお出かけが良いだろうね。買うかといわれたらこの価格なら湾岸タワマンにします。

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>>741 eマンションさん
この価格で湾岸タワマン？？

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>>742 通りがかりさん
現在販売中で比較すれば、70m2以上だと、シティタワーズ東京ベイの方がグロス安い部屋も種類も多いんですよ。もちろん、階数にもよりますが。

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>>743 匿名さん

有明ならこっちかな。月島とかなら良いけど。

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>>743 匿名さん

グロス1億で約70m2ならってことですね
月島は価格まだですが、1億じゃ足りないですよね…

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月島は日本の中枢ってコピーなんだから、新宿や池袋より高いのでは?
ただ、湾岸には再来週のハルフラタワーがあるから。

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>>736 eマンションさん
足立区も同じようなもんでしょ　大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる

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>>747 マンコミュファンさん

だから？
荒川区なら汐入、足立区なら千住大橋と言っている。
リカイデキマシタカ？

因みに、西新井も整然としている。検討外だが。

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整然としていない街の方が個人経営のお店があって楽しいと思いますけどね。中目黒とか代官山、高円寺とかがいい例。汐入とか自転車で南千住駅まで行っても、チェーン店しか選択肢ないし

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>>749 入居済みさん

電柱と電線が地中化もされていない危険度高い場所は論外。

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遊びに行って楽しい所と、住んで安心な場所ってのは違うからね。
飲み屋が近いと楽しいと言う人は、雑然とした地域でいいと思うよ。

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>>748 匿名さん
汐入付近以外…て自分で言ってるのに…
西新井が整然…あ、アリオの周りはキレイですよね！

余計なお世話ですが文字だと感情や表情が分からないので書き方気をつけたほうがいいと思います。見えないからこそ配慮が必要です。

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坪400越えが普通ってすごっ、と見てたら値下げしたんですね
この相場でえらい不細工な話ですね
人気無いのに相場以上に高値つけてみたってことですが、浅ましくて嫌なりませんか。しかも下げるほどって、、
さすがにここは郊外だし商業直結でも駅前でもないし、そんな焦って買わなくてもいいと思いますが。しかも都心入るのに別の鉄道会社にも運賃とられるような路線で。。安かったら検討してもいいのではって物件だと思いますよ

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>>750 匿名さん
2019年の武蔵小杉の惨状を覚えていますか？

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>>754 マンション検討中さん
横から失礼しますが、武蔵小杉は電気室が地下にあったのが問題だったのでは…？

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>>753 匿名さん
やってるねえ

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>>752 口コミ知りたいさん

もう一度書いた方がいいのか？

>足立区も同じようなもんでしょ大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる

荒川区を薦めている書き方に対して、荒川区は汐入付近以外は雑多で論外、
と書いているだけ。
余計なお世話。

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>>757 匿名さん
何をそんなに怒ってるのですか？

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千住大橋はマンション以外の再開発が10年程度ストップしていますね。駅前の大きな空き地や他の空き地は計画ばかりで実現してない。千住大橋は１０年後どうなっていくんだろうか。京成電鉄は再開発なんか無視で改良工事をしないし。このマンションの価値はそれで決まるね。

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ウッドテラスが気になっています。
晴れた日がCGになっていますが、屋根がここまであれば、手前の座席は雨の日でも座れそうなのかと思いました。

隅田川沿い、景色よさそうです。
リバービュー、きっときれいですね。夜景も素敵に違いありません。

再開発、されていくといいんですが…

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