シティテラス住吉ってどうですか？

ここと錦糸町駅徒歩10分以内の中古マンション（築8年の3LDK）を迷ってるんですが、新築と中古ってどっちがいいんですかねー…

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バウス西大島は西か北しかないので嫌で、猿江恩賜公園レジデンスも出来ましたね。ここと一緒に検討すべきものだと思います。

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猿江恩賜公園レジデンスがいくらで出してくるかですね。
価格が同じくらいなら猿江恩賜公園レジデンスの方が良さそう

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公式を見たら2つだけ間取りが出ていましたね。
といってもいつものすみふの金太郎飴田の字ですが。
ただ、玄関前にゆとりがあって、ミニシンクあり、手洗いカウンターとおそらくローシルエットトイレ、CGでは隔板が高いので、専有部の仕様はなかなかいいのかもしれません。

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>>54 匿名さん

スロップシンク付いてるの珍しいですね。確かに仕様は高そう。

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>>55 匿名さん
すみふはここ最近ミニシンク付きのマンションが増えています。
新小岩・金町・日暮里などなど。
金太郎的な間取りで設備を大量発生することでコストを削減しているのでしょう。
ちなみに、よく見たら共用廊下側は可動式ルーバー面格子ではないようなので、ここは仕様が落ちていますね。でも、全体的に問題ない仕様だと思います。

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>>56 匿名さん

先日の案内会でルーバー面格子って聞きました。

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>>56 匿名さん

そうなんですね。
>>57さん曰く、ルーバー面格子でもあるので買い替えを検討しようかな。

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>>57 マンション検討中さん
あ、そうなんですか。
シティテラス新小岩のように可動式ルーバー面格子と図面で表記されていなかったので、ただの鉄格子かと思っていましたが、可動式ルーバー面格子なら設備仕様はなかなかですね。駅遠ですが、専有部の住み心地は良さそうです。

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猿江恩賜公園レジデンスとどっちがいいんですかね

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悩みますね。
こっちが圧倒的に安ければこちらですが、、

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駅距離からしてシティテラス住吉の方が安いとは思いますが、すみふですからねぇ。
思っているよりかは安くならないような気がします。
でも、いつものすみふ長谷工のタッグにしてはちゃんと作りこんでいると思うので、大きく後悔はしないのではと思います。

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猿江恩賜公園レジデンスの方が盛り上がってますね

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>>63 マンション検討中さん

同感！ここ300超えるなら猿江に引っ張れるそう

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シティテラス新小岩と一緒に検討する方はいらしゃいますか。6500万でしたらシティテラス新小岩の方が交通の便がいいですが。皆さんはどう思いますか。

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>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩のほうがいいですよ。

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>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩はもう販売中なので、タイミング違いますよ。ここよりは絶対に高くなります。

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>>67 マンション検討中さん　新小岩は先日見学しました。6500マンでした。設備はいいですよ。

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>>68 販売関係者さん
猿江恩賜公園レジデンス、ここ、シティテラス新小岩の3つだと、高い順に並べるとどうでしょうか

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６８様、新小岩は６５００万円ですか。
さすがに高いですね～。
住吉は駅から距離があるのもあってもう少し価格は下かと思うのですが
なにぶん、まだ価格公表されていないので何とも言い難いですね。
ただ駅付近よりは住みやすいのかなと思います。
アクセスの良さと住みやすい環境のどちらを選ぶかでしょうね。

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>>69 マンション検討中さん
68様ではないですが、
シティテラス住吉＜猿江恩賜公園レジデンス≦新小岩
かなと思ってます。

江東区、江戸川区で区が違うのでなんとも言えませんが
新小岩は駅近で、かつ総武線沿いなので
同じ総武線沿いと考えると、錦糸町、亀戸から徒歩15分が本物件になります。

あとはここ最近の江東区と江戸川区の平均坪単価との比較になりますが、徒歩距離5分以内の状況とトントンかなと思ってますので、同じくらいかなと。

あくまで個人の見解なのでご了承を。

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細かいけどシティテラス新小岩は葛飾区ですよ。

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>>72 匿名さん
江戸川と葛飾ってどっちが上なの？

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>>71 マンコミュファンさん

千葉県民って異常に総武線を崇拝してるからなー。

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>>74 匿名さん
子育て世代にとって総武線は大事ですよ。なぜなら学習塾や予備校は全部総武線沿いにあるから。お茶の水、市ヶ谷、代々木、新宿に日本を代表する名門塾が並んでる。今時の小学生は半分弱中学受験するので、総武線沿線の私立中も多く通学が便利です。

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>>74 匿名さん
正確に言うと総武中央線なので、
都民も千葉の方も便利な線だからじゃないですかね。
総武中央線沿いが高いのも事実ですし。

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駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できますが・・・。

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>>77 匿名さん
住吉からはだいぶ遠いですよね。

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流石に住吉の駅ホームまでだと18分はかかりますね。西大島なら14分で十分。
秋葉原出勤なら手前のバスで一本
半蔵門利用、又はエスカレーター利用したいなら住吉
都営なら西大島
買い物ならアリオ北砂(小さい道だけど近路がある。まあ鉄道を渡るその下の通路で階段がなければ結構楽、アリオの入口まで5分程度で十分)
遊びなら錦糸町
ジョギングなら猿江恩賜公園

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駅まで徒歩距離10分以上超えたくない人は絶対に買わない方がよいです！ただし、15分以内であれば大丈夫、資産性に関してある程度気にしているけどそこまで重要度が高くないと思う人ならば、検討すべきマンションで住吉ね！

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最近静かですねここ。猿江は盛り上がっているけど。

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>>79 マンション検討中さん

昨日行ってみたんだけど、左側平坦で右側少し階段がある

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今日から価格発表ですね

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いくらでしたか？
オンライン見学会もやっているみたいですけど、そちらでも価格聞けたりしますか？
ホームページでは販売価格未定とあったので、まだ公開されていないようでした。

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>>84 匿名さん
7500万くらいですね

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>>85 マンション検討中さん

オンライン予約してるけど、まじ？笑

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>>86 匿名さん

検討してる間取りと階次第なんではないでしょうか

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どの間取りであろう、どんなbakaがここを7千万円代で買うかな。笑。

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近くに貨物線が通ってる線路があると思いますが、これってどれくらいの頻度で通ってるのでしょうか。

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>>88 マンション検討中さん
私買いますよ笑

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ここの第二回説明会って聞いた人いますか？

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2回目オンライン説明会参加しました。
価格は部分的に発表され、10Fの比較的眺望条件の良い部屋で6100万円です。

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>>92 マンション検討中さん

やっぱ駅から遠いだけあって価格据え置きの印象でした

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70㎡の部屋でしょうか。
それなら坪300万切るので、買いやすいですね。

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>>94 匿名さん

おそらく2LDKのほうではないですかね。

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みなさんありがとうございます。
となると、
3LDKで7500万（南東の角？）
2LDK＋Sで6200万
あたりということですねー。

真ん中あたりの3LDKは7000万?6800万あたりですかー。

みなさん買われますか？

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10F 70.27㎡で6400
10F 70.58㎡で7200(南の角部屋)
でした。
この立地で角部屋は高すぎかと。
猿江がここの角部屋くらいの坪単価になりそうな気がします

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>>98 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございます！
もう少し低階層だとおいくらくらいでしたか？

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>>98 評判気になるさん
高いですねー。
猿江が7200万程度ならそっち検討はありですね。

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