大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-12-10 12:36:09

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/梅田ガーデンレジデンス

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線
価格:7,100万円~2億3,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.04m2~87.72m2
販売戸数/総戸数: 26戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 3609 マンション検討中さん

    >>3608 マンション検討中さん

    9階~11階です

  2. 3610 口コミ知りたいさん

    >>3609 マンション検討中さん
    ありがとうございます!

  3. 3611 マンション検討中さん

    >>3608 マンション検討中さん

    うちは30階以上ですが、万博の特需なので、
    そのあとが心配です。

  4. 3612 マンション比較中さん

    アンダーで値下げ電話かかってきてますね
    見学した人は聞いてみたら?
    何か売り急ぐ理由ができたかな。

  5. 3613 匿名さん

    >>3612 マンション比較中さん

    うちも電話ありました。
    特別とか言われましたが、皆んなに電話してたんですね。

  6. 3614 マンション検討中さん

    >>3612 マンション比較中さん

    値下げの内容教えてください!!

  7. 3615 検討板ユーザーさん

    >>3614 マンション検討中さん
    個別みたいですよ。
    どれがいくら下がるとかは言わないです。
    ほしい物件を決めれば教えてくれるようです。

  8. 3616 評判気になるさん

    すみふが方針転換し始めた噂がありますね。
    東京でも今まで売り渋っていた物件を放出してるとか。

    最大株主の米エリオットから資本効率向上、資産回転を要求されている影響やインド事業にキャッシュが必要など言われてますね。
    金利上昇と在庫コスト増の影響も大きいでしょう。

  9. 3617 通りがかりさん

    >>3616 評判気になるさん

    内部事情をよくご存知ですね。
    たしかに、以前の売り急ぎはしない感は、なくなったように思いました。まだまだ高いので手が出せないですが、予算通りの狭い部屋は紹介されます。

  10. 3618 匿名さん

    >>3617 通りがかりさん
    角部屋は低層階にもかかわらず値上げしたままなので全ての部屋を値下げするほど余裕がないわけではないのでしょうね。
    入居日さえ即入居にしてくれたら買いたいのですが…

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  12. 3619 マンコミュファンさん

    そりゃ定借じゃあねー

  13. 3620 口コミ知りたいさん

    >>3619 マンコミュファンさん

    定借は人気ないですね。

  14. 3621 マンション検討中さん

    6000万が6900万に値上げ?になってる。
    同じ値段に戻ってるがここから値下げしてくれるの?

  15. 3622 マンコミュファンさん

    >>3621 マンション検討中さん
    一気に在庫放出していたみたいですが、ここで一旦打ち止めですか?

  16. 3623 マンション検討中さん

    >>3622 マンコミュファンさん

    まだ打ち止めのようには思えませんが?

  17. 3624 マンション検討中さん

    スミフの動きってあんたらBloombergの報道も知らんのか笑

  18. 3625 通りがかりさん

    >>3624 マンション検討中さん
    それって何ですか?

  19. 3626 マンション検討中さん

    定借期間200年だったら絶対買ってたのに。

  20. 3627 マンション比較中さん

    >>3626 マンション検討中さん
    マンションなんて40年も経ったら老朽化して住めなくなりますよ
    それでも75年の期限まで管理料・修繕積立金・地代は搾り取られ続ける仕組みです
    払わないとスミフに住戸を差押えられ捨値で買い取られることが契約に書いてあります

  21. 3628 評判気になるさん

    >>3627 マンション比較中さん
    スミフは商売上手だね。
    そこが見抜かれ昨今は苦戦なのかな。

  22. 3629 匿名さん

    >>3627 マンション比較中さん
    所有権物件は40年で建て替えするのですか?
    所有権物件でも管理費と修繕費は同様に搾り取られ続けますので、未払い住人がいると残りの住人で解決しなければならないという事の方が大きなリスクだと思いますが。

  23. 3630 坪単価比較中さん

    >>3629 匿名さん
    裁判ですな。

    1. 裁判ですな。
  24. 3631 匿名さん

    >>3630 坪単価比較中さん
    Brillia Mare 有明タワー & ガーデンで5年間滞納した区分所有者との裁判の報告ですね。
    マンションでは何らかの滞納が発生している割合が20%と言われているので厳格な対応をするのが普通。

  25. 3632 匿名さん

    >>3629 匿名さん
    所有権なら老朽化してもそれなりに売れる
    定借だと買い手がなくなる
    しかもここの場合は管理費・修繕積立金・地代を決めるのもスミフ

  26. 3633 マンション検討中さん

    >>3632 匿名さん

    ガーデンの先行きに暗雲が?

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  28. 3634 匿名さん

    2億って安いと思ったら定借か

  29. 3635 口コミ知りたいさん

    >>3634 匿名さん

    ジオ十三も定借なので売れてませんね。

  30. 3636 マンション検討中さん

    経営者の税金対策で会社名義で買う人が多いんじゃないですか?

  31. 3637 マンション比較中さん

    ここを買うと税金対策以上に損をする

  32. 3638 名無しさん

    >>3637 マンション比較中さん
    住不の方でしょうか、流石によくご存知です。

  33. 3639 匿名さん

    >>3637 マンション比較中さん
    便利な所に住めて得なのでは?

  34. 3640 通りがかりさん

    >>3635 口コミ知りたいさん
    そもそも十三なのに売れると思ってる奴がいるとは笑

  35. 3641 名無しさん

    >>3640 通りがかりさん
    何が悲しくて十三なんかにわざわざ住まなきゃならんのでしょうね
    いくら割安でも十三は選ばない、そういう土地。

    再開発しか期待値がない物食いが買ってるぐらいでは、つまりそういう人たち。

  36. 3642 匿名さん

    >>3641 名無しさん
    高校近くてええやん。

  37. 3643 うめきた

    最近出てる坪450代で買えるのなら定借でもありなのでは?ちょくちょく売れてるみたいだし

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  39. 3644 名無しさん

    >>3642 匿名さん
    え?そこ?
    高校生がいる家族で、子が北野高校に通い、たった3年間の恩恵受けれる家族なんて、限定的すぎ

  40. 3645 検討板ユーザーさん

    >>3644 名無しさん
    北野高校に通う生徒の家庭なら、
    もっと裕福だし、十三なんかに住まないよ。
    十三辺りから通う生徒も知らないし。

  41. 3646 名無しさん

    >>3645 検討板ユーザーさん
    世帯年収と学力はある程度連動するからな。
    地元十三から通ってる高校生が全くいないとは思わないが、かなり少数派。
    北野は公立だから、もっと裕福なら中受で大学までエスカレーターや中高一貫校を選ぶ選択肢もあるな。

  42. 3647 匿名さん

    まだ安売りしてんの?プロモーションかけたら高値で売れるのに一切何も出さないね

  43. 3648 検討板ユーザーさん

    プロモーション費用かけまくったけど売れなかったんだよ
    梅田はタワマンバブルだったのに
    どうしてこうなった

  44. 3649 通りがかりさん

    >>3627 マンション比較中さん
    40年は言い過ぎです。
    50年を超えてくると快適には住めなくなり
    管理費、修繕が爆上がり。
    マンションは建ってる限り管理費等の支払い義務が
    発生しデベの子会社であり管理会社が儲かる仕組み。
    マンション建設ラッシュは人口減少に向けて
    デベの安定した収入源確保だと思っています。
    永住するものではない。
    ここを買う人は、戸建も所有しているでしょうが。

  45. 3650 通りがかりさん

    >>3649 通りがかりさん
    コンシェルジュが案内して、民泊ホテルみたいなことやってるから、空室はあらません。

  46. 3652 eマンションさん

    >>3651 通りがかりさん
    十三はまだ建設中、こちらはもう3年になろうとしているので、埋まらない感が強いんじゃないですか。
    やがて十三も同じ運命を辿る方思われますが?

  47. 3653 通りがかりさん

    引渡しまで約8ヶ月は買いと思い購入しました。多分そのうちまた半年延びる気がします。

  48. 3654 名無しさん

    >>3653 通りがかりさん
    ご愁傷様です。

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  50. 3655 検討板ユーザーさん

    最近ここ売れてると聞いたのですがどうなんですか。

  51. 3656 eマンションさん

    関係者友人によると目論見通りに売れてるみたいです。引き渡し期間次第のようで、もう少し売れたらまた時期を延ばす予定です。値上げもするかもしれないとのことです。中古の方が高いですが、すぐ住めるので悩みますね。

  52. 3657 通りがかりさん

    >>3656 eマンションさん

    関係者友人は住不の方ですか?

  53. 3658 マンション掲示板さん

    >>3657 通りがかりさん
    いつも必死にそれ書き込んでるけど面白くないですよ?

梅田ガーデンレジデンス
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線
価格:7,100万円~2億3,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:41.04m2~87.72m2
販売戸数/総戸数: 26戸 / 584戸
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