| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番) |
| 交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00 徒歩6分 (公道ルート)) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00 徒歩6分 (公道ルート)) OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩3分 OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩2分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩5分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩7分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK~3LDK |
| 専有面積 |
41.04m2~87.72m2 |
| 価格 |
7,100万円~2億3,000万円 |
| 管理費(月額) |
15,025円~30,605円 |
| 修繕積立金(月額) |
8,040円~17,190円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.24平米~17.20平米 ●賃料 : 7,696円~16,450円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年12月19日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
584戸 |
| 販売戸数 |
26戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上56階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(75年)) 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2027年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ¥1,100(税込) |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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3609
マンション検討中さん
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3610
口コミ知りたいさん
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3611
マンション検討中さん
>>3608 マンション検討中さん
うちは30階以上ですが、万博の特需なので、
そのあとが心配です。
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3612
マンション比較中さん
アンダーで値下げ電話かかってきてますね
見学した人は聞いてみたら?
何か売り急ぐ理由ができたかな。
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3613
匿名さん
>>3612 マンション比較中さん
うちも電話ありました。
特別とか言われましたが、皆んなに電話してたんですね。
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3614
マンション検討中さん
>>3612 マンション比較中さん
値下げの内容教えてください!!
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3615
検討板ユーザーさん
>>3614 マンション検討中さん
個別みたいですよ。
どれがいくら下がるとかは言わないです。
ほしい物件を決めれば教えてくれるようです。
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3616
評判気になるさん
すみふが方針転換し始めた噂がありますね。
東京でも今まで売り渋っていた物件を放出してるとか。
最大株主の米エリオットから資本効率向上、資産回転を要求されている影響やインド事業にキャッシュが必要など言われてますね。
金利上昇と在庫コスト増の影響も大きいでしょう。
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3617
通りがかりさん
>>3616 評判気になるさん
内部事情をよくご存知ですね。
たしかに、以前の売り急ぎはしない感は、なくなったように思いました。まだまだ高いので手が出せないですが、予算通りの狭い部屋は紹介されます。
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3618
匿名さん
>>3617 通りがかりさん
角部屋は低層階にもかかわらず値上げしたままなので全ての部屋を値下げするほど余裕がないわけではないのでしょうね。
入居日さえ即入居にしてくれたら買いたいのですが…
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3619
マンコミュファンさん
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3620
口コミ知りたいさん
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3621
マンション検討中さん
6000万が6900万に値上げ?になってる。
同じ値段に戻ってるがここから値下げしてくれるの?
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3622
マンコミュファンさん
>>3621 マンション検討中さん
一気に在庫放出していたみたいですが、ここで一旦打ち止めですか?
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3623
マンション検討中さん
>>3622 マンコミュファンさん
まだ打ち止めのようには思えませんが?
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3624
マンション検討中さん
スミフの動きってあんたらBloombergの報道も知らんのか笑
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3625
通りがかりさん
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3626
マンション検討中さん
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3627
マンション比較中さん
>>3626 マンション検討中さん
マンションなんて40年も経ったら老朽化して住めなくなりますよ
それでも75年の期限まで管理料・修繕積立金・地代は搾り取られ続ける仕組みです
払わないとスミフに住戸を差押えられ捨値で買い取られることが契約に書いてあります
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3628
評判気になるさん
>>3627 マンション比較中さん
スミフは商売上手だね。
そこが見抜かれ昨今は苦戦なのかな。
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3629
匿名さん
>>3627 マンション比較中さん
所有権物件は40年で建て替えするのですか?
所有権物件でも管理費と修繕費は同様に搾り取られ続けますので、未払い住人がいると残りの住人で解決しなければならないという事の方が大きなリスクだと思いますが。
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3630
坪単価比較中さん
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3631
匿名さん
>>3630 坪単価比較中さん
Brillia Mare 有明タワー & ガーデンで5年間滞納した区分所有者との裁判の報告ですね。
マンションでは何らかの滞納が発生している割合が20%と言われているので厳格な対応をするのが普通。
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3632
匿名さん
>>3629 匿名さん
所有権なら老朽化してもそれなりに売れる
定借だと買い手がなくなる
しかもここの場合は管理費・修繕積立金・地代を決めるのもスミフ
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3633
マンション検討中さん
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3634
匿名さん
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3635
口コミ知りたいさん
>>3634 匿名さん
ジオ十三も定借なので売れてませんね。
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3636
マンション検討中さん
経営者の税金対策で会社名義で買う人が多いんじゃないですか?
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3637
マンション比較中さん
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3638
名無しさん
>>3637 マンション比較中さん
住不の方でしょうか、流石によくご存知です。
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3639
匿名さん
>>3637 マンション比較中さん
便利な所に住めて得なのでは?
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3640
通りがかりさん
>>3635 口コミ知りたいさん
そもそも十三なのに売れると思ってる奴がいるとは笑
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3641
名無しさん
>>3640 通りがかりさん
何が悲しくて十三なんかにわざわざ住まなきゃならんのでしょうね
いくら割安でも十三は選ばない、そういう土地。
再開発しか期待値がない物食いが買ってるぐらいでは、つまりそういう人たち。
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3642
匿名さん
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3643
うめきた
最近出てる坪450代で買えるのなら定借でもありなのでは?ちょくちょく売れてるみたいだし
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3644
名無しさん
>>3642 匿名さん
え?そこ?
高校生がいる家族で、子が北野高校に通い、たった3年間の恩恵受けれる家族なんて、限定的すぎ
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3645
検討板ユーザーさん
>>3644 名無しさん
北野高校に通う生徒の家庭なら、
もっと裕福だし、十三なんかに住まないよ。
十三辺りから通う生徒も知らないし。
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3646
名無しさん
>>3645 検討板ユーザーさん
世帯年収と学力はある程度連動するからな。
地元十三から通ってる高校生が全くいないとは思わないが、かなり少数派。
北野は公立だから、もっと裕福なら中受で大学までエスカレーターや中高一貫校を選ぶ選択肢もあるな。
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3647
匿名さん
まだ安売りしてんの?プロモーションかけたら高値で売れるのに一切何も出さないね
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3648
検討板ユーザーさん
プロモーション費用かけまくったけど売れなかったんだよ
梅田はタワマンバブルだったのに
どうしてこうなった
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3649
通りがかりさん
>>3627 マンション比較中さん
40年は言い過ぎです。
50年を超えてくると快適には住めなくなり
管理費、修繕が爆上がり。
マンションは建ってる限り管理費等の支払い義務が
発生しデベの子会社であり管理会社が儲かる仕組み。
マンション建設ラッシュは人口減少に向けて
デベの安定した収入源確保だと思っています。
永住するものではない。
ここを買う人は、戸建も所有しているでしょうが。
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3650
通りがかりさん
>>3649 通りがかりさん
コンシェルジュが案内して、民泊ホテルみたいなことやってるから、空室はあらません。
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3652
eマンションさん
>>3651 通りがかりさん
十三はまだ建設中、こちらはもう3年になろうとしているので、埋まらない感が強いんじゃないですか。
やがて十三も同じ運命を辿る方思われますが?
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3653
通りがかりさん
引渡しまで約8ヶ月は買いと思い購入しました。多分そのうちまた半年延びる気がします。
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3654
名無しさん
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3655
検討板ユーザーさん
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3656
eマンションさん
関係者友人によると目論見通りに売れてるみたいです。引き渡し期間次第のようで、もう少し売れたらまた時期を延ばす予定です。値上げもするかもしれないとのことです。中古の方が高いですが、すぐ住めるので悩みますね。
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3657
通りがかりさん
>>3656 eマンションさん
関係者友人は住不の方ですか?
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3658
マンション掲示板さん
>>3657 通りがかりさん
いつも必死にそれ書き込んでるけど面白くないですよ?
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梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線
- 価格:7,100万円~2億3,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:41.04m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
26戸 / 584戸
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