梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

中崎１丁目でも大阪梅田って付けるくらいだからなー
西天満のタワーが大阪梅田になるとちょっと悲しいけどどうなるかね

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>>3574 マンコミュファンさん
ここの方がタバコ臭くないですか？

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堂島に近いタバコの匂いなんだろうけど
居酒屋とかお好み焼きとか焼肉とかもろもろ飲食系の匂いもするので誤魔化せます?

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>>3566 検討板ユーザーさん
外はガヤガヤしてても、エントランスが開き閉まった瞬間スッとガヤガヤ音が消えて静寂になるあの感じが好きです。
重厚感を感じますよね、共感できる人いて嬉しいです。

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>>3581 周辺住民さん
西天満も中津も梅田ではないので梅田って付けないで欲しい。
中津よりは西天満の方が何でもあるから住みやすいかった。
個人的には中津にはもう済まないって思うくらい暗いし何もない

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>>3585 買い替え検討中さん

中津にはもう済まない、住まないが気に入りました。
ブリ堂もたばこでもう住まないです。

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中津茶屋町周辺は大規模再開発エリアでは？

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大きいのは芝田一丁目かな？
あとは茶屋町か

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西天満の方が周辺環境は良さそうですねー
駅からは離れますけど

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こんなにアクセスがいいのに広くてゆとりのある間取りが多いなんて、今まで思い込んでいた駅に近いマンションは狭くて高いという常識が覆された気分です。
お値段はやはり高いとしか言えないけど、思ったほどとんでもなく高くないのはやはり借地権だからなのかなと思いました。
2022年3月8日完成済みなので安くなっていたりもするのかな？残すところ8戸？これが売れたら完売になるのかな？

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56階建てのタワマン、建て直しするとなると全然現実的ではないので、
年数決めてあとは取り壊し、というのはすごく現実的なように思える。
30年以上年数がある程度経ってしまうと、大規模修繕すらきちんと行われるのかは心配になってしまうかも。
きちんと長期修繕計画立てたいですね…。あと何かがあった時にフレキシブルに変更したりできるとよいかと。

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梅田ガーデンのすごいところ
インカムゲイン(表面5%)とキャピタルゲインを両方取りができる！
どちらか一方ならいっぱいあるけどどちらも狙える不動産投資はこの物件だけ。

※インカムゲイン(表面5%)
1.2億円の部屋で家賃収入は年間600万円

※キャピタルゲイン
来年のグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE竣工で梅田地区マンションの価格高騰が期待できます。東京で麻布台ヒルズ竣工で近隣タワマンの価格が大きく底上げされたのと同じ現象の再現です。1.2億円→5年で価格1.5倍～2倍に。(この物件は借地権なので売り出し価格がかなり低く設定されておりスタート地点とゴール地点の取引レンジはこのイメージ)

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>>3592 購入経験者さん
賃借人には定借関係ないしこの立地なら梅田が発展するほど賃料も上がっていくのでしょうね。

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定借で地主がスミフ単独だから
やっぱりスミフが一番儲かるよ
自治体とか事業会社、それらの混合なら
もうちょっと購入者も利益出やすかったのに

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>>3589 周辺住民さん
西天満でも南森町、東梅田寄りは住みやすいですね。
1号線超えて裁判所や北浜の方は何もないですけどね

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>>3587 マンション掲示板さん
積水の社長がGGOの後の開発は中津と言ってるので、今以上にあっちは上品な街になりそうですね。お初もアクセスは良いですけどね、せめてここの東側のホテルどうにかしてほしいです。北方向は眺望最高です。

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積水が梅田北西部推しなのは本社のある周りの地価を上げるインセンティブが働くのでしょう。
関電が中之島推しなのも同じだと思います。
いわゆる近鉄村、東急村、西部村のようなもの。

ここは阪急村中心部に近く、芝田1丁目計画のあとになりますが周辺の再開発は確実だと思います。

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お初天神通りとか時間かかりそうだから
ちょうど定借期間切れくらいで
再開発が軌道に乗りそう

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>>3598 マンション掲示板さん
あと70年かかりますか？

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>>3599 名無しさん
かかるかなぁ
グラングリーン再開発の恩恵で値上がりしなかったのが痛い

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