梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>3499 通りがかりさん
全体管理組合のことでしょう
ホテルとラトゥール合わせてスミフが全体の過半数握ってるのは知られた事実です
スミフの思うがままの仕組みを張り巡らしています

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なるほどそのうえに定借とくれば中国人が買わないわけです
分譲もリセールも売れないのは無理もありません

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>>3502 匿名さん
中国人は賢いんですね。
そう言えば、近頃は住不商法に騙されるバカな日本人もすっかり減りましたね。

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物件、立地はトップクラスにいいのですが住友不動産があんまり売る気が無い。定借75年でも金額は手頃、余程の不景気が来ない限り今後20年は少なくとも値下がりはしない物件です。問題は引き渡しまで1年以上かかること。即引き渡しにすればすぐ完売できるとのことです。またすぐ引き渡し時期伸びますよ多分。

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>>3504 マンション検討中さん

売る気ないなら、先着順受付中、と頻繁に入るDMは、
いったいどこから来るのでしょうか。
摩訶不思議です。

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>>3505 通りがかりさん
売る気ないのではなく、早く売ろうとしてないのでしょう。
ゆっくり計画的に販売していく、引き渡し一年先でも買ってくれる人を探す。広告はそのバランスですね
本当にすぐ売りたかったら引き渡し時期は早めるはずです。
ちょっとずつ売れてまた引き渡し時期が延びると思いますよ

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何故引き渡しに一年以上も掛かるのですかね？

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>>3507 評判気になるさん

摩訶不思議です。
またいつもの住不の方が答えてくれるでしょう。

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>>3507 評判気になるさん
売上調整です。その年度の売上に計上する必要がないため、次の半期に延ばしているだけですね。
値段も未来の方が高く売れるのでそのように調整してます。
すぐ引き渡しなら購入するという人が結構いるらしいですが、交渉の余地はないです。
これまで買ってきた人が怒りますしね

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>>3509 eマンションさん
やはり登場しましたね。
待ってました、住不さん。
営業、頑張ってください。

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確かに時期を調整しながら販売してた。新築あと何戸くらい(%)残ってるんかな
新築が完売近くになったらいっきに中古が値上がるだろう。1年も待てないので中古で購入

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>>3511 マンコミュファンさん
住民ですが早くたくさんの方に住んでもらいたいです。
残が何戸かは分かりませんが、エレベーター、駐車場、駐輪場もガラガラ状態です。
これはいことなのかも知れませんが、
将来的に管理費、修繕積立金など心配になります。
そこは住友不動産だから大丈夫と安心していますが。

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>>3509 eマンションさん
売り上げの計上と物件の引き渡しは、別次元の事だと思うのですが。
会計年度をずらしたいのなら上手く調整してずらせば良いだけで、売買が成立して購入代金を払っているのに物件の引き渡しを拒む理由が解りません。

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>>3513 評判気になるさん
代金は支払っていませんね、手付金のみです。
ローン最終審査も引渡しの2、3ヶ月前でホントに売上調整だと思います。購入側からすると困りますが。

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>>3513 評判気になるさん
物件の引渡し＝売上計上です。だから1年先までの売上見込みが立っているので、引渡し時期をそれ以上伸ばしたいというのが住友不動産の思惑です。

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>>3514 検討板ユーザーさん
それなら２、３か月ごの引き渡しですね。
至極まっとうな期間だと思います。

誰だ！引き渡しが１年以上先だなんて言ってたのは。

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>>3515 マンコミュファンさん
売上の計上は買主が残代金を支払った時（ローン成立時）ではないのですか？
何故そこから引き渡しまで１年以上も待たされるのですか？

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>>3517 評判気になるさん

分からないことだらけの梅田ガーデン、
ここが売れない原因かと思われ。

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>>3517 評判気になるさん
手付金を支払って引渡しは一年以上先(ここで契約なので、もしキャンセルしたら手付金は戻ってきません)、当然その時点でローン仮審査承認必要
その約10ヶ月後(引渡し時期による)、再度ローン審査で引渡し後に支払い開始。
なので実質一年以上先です。

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>>3515 マンコミュファンさん
その通りです

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