梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

いつの間にか引き渡しが2026年4月になってる。この価格と引き渡し時期でも買う人がいるんですね～
お金持ち多いな

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>>3469 マンション検討中さん
そのくせに頻繁にDM送られてくるし、売りたくないわけないと思いますが。それとも住友不動産販売が売っている中古なら、すぐに購入出来るのでそちらを買えということなのでしょうか。

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>>3470 評判気になるさん
住友不動産販売にも仲介手数料が入るシステム
じゃないですか？売主は住友不動産だったりして

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>>3467 匿名さん
アホか？
定期の意味がないがな。

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今は中古の方が高いですね。高値でもいいから即入居するか、少し安い価格で一年待つか。新築が概ね売れたらいっきに中古の価格上がりそうなので、お金があれば中古でも新築でも買うなら早い方ががいいですね
物件価値は間違いないので大きく値段が下がることは無いでしょうね

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入居が待ち遠しいですね。
引き渡しが長引かないといいのですが…。
なるべくすぐ入居したいのでマンションのオプション会で全て注文しようと思ってるのですが、エコカラットとかって皆さんどうやってデザインとか決めてる感じですか？

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>>3474 匿名さん

定借がなければ即売だったのにね。

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>>3474 匿名さん
住友不動産シスコンさんがカタログやサンプルで紹介してくれます。ここに依頼すれば割高と思いますが、引き渡しまでに全て工事完了してくれます。
価格重視であれば他の業者の方が安いと思います。その場合は多分引き渡し後に依頼して工事になるかと。
住友不動産の方に聞いてみると紹介してくれると思いますよ～

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>>3475 マンション検討中さん
間違いなく所有権なら購入してた。
でもここのおかげで大阪の定借は転売利益取れないのが分かってよかった。
ここ数年スミフ人気ないし。海外で利益上げてるからいいみたい

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>>3477 買い替え検討中さん
ジオ十三も苦戦してますね。

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中古で出てた1Lもいつのまにか売れてるな。

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ここにきて中古売れているが、新築は価格設定安い気がする。

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ここの新築はかなり安い。定借75年を考えてもお手頃な金額。問題は受け渡しが1年以上先の点。そうなると中古がよく見えてくる。この感じで住友不動産は徐々に値上げしながらゆっくり販売を進める計画です。

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>>3481 通りがかりさん
もう見破られている住不商法。

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新築、27階、南向き、75㎡、1.18億円で買いました！高いでしょうか？

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>>3483 hiさん
Southは27階ならアパホテルとモロお見合い、
その分だけお安い設定です。

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>>3474 匿名さん
ここ紹介してもらいましたが、
5社ほど見た中で1番金額安かったのでおすすめです。
エコ、ミラー、フィルム類、ブラインドなどうちはお願いしました。https://www.instagram.com/goodlife.official?igsh=bDV6OTU0MjF6eTdy

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>>3477 買い替え検討中さん
大阪では定借は転売難しい
ここも1年以上売れ残っている物件が多い

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中古が高いと思ったからモデルルーム見に行ったら、中層階の角部屋が2億円、高層階なら3億円と言われた。
それなら中古がいいと思ったら先週まであった2億円以下の角部屋が全部売れて無くなってた。
誰か角部屋1億円で売ってくれないか。

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中古が高いと思ったからモデルルーム見に行ったら、中層階の角部屋が2億円、高層階なら3億円と言われた。
それなら中古がいいと思ったら先週まであった2億円以下の角部屋が全部売れて無くなってた。
誰か角部屋1億円で売ってくれないか。

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ここは買ってしまうと孫の代までスミフに絞り取られる負動産

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>>3487 名無しさん
ネタかもしれませんが高層階って何階ですか？
3億では坪1200超えてしまいますよ。

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>>3490 マンション検討中さん
住民ですがここの高層階、40階以上はすべて賃貸のラトゥールです。何階のことを言われているのかよく分かりませんが？

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>>3489 マンション検討中さん

的確な表現ですね。
住友負動産！

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築50年のマンションを所有していますが
マンションの生活快適寿命は50年だと思った方が
いいです。そう考えると定借もありかな。
マンションを子供に相続させて居住としての
機能は難しいと思います。

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>>3491 検討板ユーザーさん
40階以上がラトゥールということは住民でなくてもここを検討している人なら知っていると思いますが？

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>>3494 マンション掲示板さん

分かっているなら高層階3億と言うのは何号室のことですか？

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>>3490 マンション検討中さん

39階です！

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ここは定借のうえ管理組合の過半数の権利をスミフが握る
理事会も無くすべてスミフの支配
地代と管理費修繕積立金はスミフが値上げのやり放題
管理実務はスミフの子会社がやって儲け放題

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>>3497 匿名さん

それでいて87平米が3億ですか？
みなラトゥールに行くでしょう。

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>>3497 匿名さん
管理組合の過半数の権利とは？
第三者管理でも意思決定は議決権を持つ管理組合員（住民）がしますよ。

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>>3499 通りがかりさん
それは当たり前。このマンションの議決権は
どうなってるかお調べされた方がいいと思います。

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>>3499 通りがかりさん
全体管理組合のことでしょう
ホテルとラトゥール合わせてスミフが全体の過半数握ってるのは知られた事実です
スミフの思うがままの仕組みを張り巡らしています

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なるほどそのうえに定借とくれば中国人が買わないわけです
分譲もリセールも売れないのは無理もありません

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>>3502 匿名さん
中国人は賢いんですね。
そう言えば、近頃は住不商法に騙されるバカな日本人もすっかり減りましたね。

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物件、立地はトップクラスにいいのですが住友不動産があんまり売る気が無い。定借75年でも金額は手頃、余程の不景気が来ない限り今後20年は少なくとも値下がりはしない物件です。問題は引き渡しまで1年以上かかること。即引き渡しにすればすぐ完売できるとのことです。またすぐ引き渡し時期伸びますよ多分。

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>>3504 マンション検討中さん

売る気ないなら、先着順受付中、と頻繁に入るDMは、
いったいどこから来るのでしょうか。
摩訶不思議です。

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>>3505 通りがかりさん
売る気ないのではなく、早く売ろうとしてないのでしょう。
ゆっくり計画的に販売していく、引き渡し一年先でも買ってくれる人を探す。広告はそのバランスですね
本当にすぐ売りたかったら引き渡し時期は早めるはずです。
ちょっとずつ売れてまた引き渡し時期が延びると思いますよ

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何故引き渡しに一年以上も掛かるのですかね？

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>>3507 評判気になるさん

摩訶不思議です。
またいつもの住不の方が答えてくれるでしょう。

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>>3507 評判気になるさん
売上調整です。その年度の売上に計上する必要がないため、次の半期に延ばしているだけですね。
値段も未来の方が高く売れるのでそのように調整してます。
すぐ引き渡しなら購入するという人が結構いるらしいですが、交渉の余地はないです。
これまで買ってきた人が怒りますしね

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>>3509 eマンションさん
やはり登場しましたね。
待ってました、住不さん。
営業、頑張ってください。

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確かに時期を調整しながら販売してた。新築あと何戸くらい(%)残ってるんかな
新築が完売近くになったらいっきに中古が値上がるだろう。1年も待てないので中古で購入

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>>3511 マンコミュファンさん
住民ですが早くたくさんの方に住んでもらいたいです。
残が何戸かは分かりませんが、エレベーター、駐車場、駐輪場もガラガラ状態です。
これはいことなのかも知れませんが、
将来的に管理費、修繕積立金など心配になります。
そこは住友不動産だから大丈夫と安心していますが。

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>>3509 eマンションさん
売り上げの計上と物件の引き渡しは、別次元の事だと思うのですが。
会計年度をずらしたいのなら上手く調整してずらせば良いだけで、売買が成立して購入代金を払っているのに物件の引き渡しを拒む理由が解りません。

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>>3513 評判気になるさん
代金は支払っていませんね、手付金のみです。
ローン最終審査も引渡しの2、3ヶ月前でホントに売上調整だと思います。購入側からすると困りますが。

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>>3513 評判気になるさん
物件の引渡し＝売上計上です。だから1年先までの売上見込みが立っているので、引渡し時期をそれ以上伸ばしたいというのが住友不動産の思惑です。

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>>3514 検討板ユーザーさん
それなら２、３か月ごの引き渡しですね。
至極まっとうな期間だと思います。

誰だ！引き渡しが１年以上先だなんて言ってたのは。

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>>3515 マンコミュファンさん
売上の計上は買主が残代金を支払った時（ローン成立時）ではないのですか？
何故そこから引き渡しまで１年以上も待たされるのですか？

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>>3517 評判気になるさん

分からないことだらけの梅田ガーデン、
ここが売れない原因かと思われ。

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