梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

受け渡しまでが長過ぎる、営業も頑張って売って来ない、売る相手を選ぶ、広告も最小限、が新築販売が遅い理由です。そもそもそれが住友不動産の計画なので。
定借は70年以上で問題無し、立地も人によっては相当な好立地。他の会社と同じように頑張って売ればすぐ売れるみたいです。
現在新築は12戸販売に出ているようですが、これが1年以内に売れればいい、むしろもう少し先になって高値で売れた方がいい、という考えですね

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3LDKで最大　108平米との情報見たのですけど、ガセですかね…
いったい、いくら位するんでしょうか？

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>>3462 職人さん

1戸だけあったと思いますが、販売対象ではないと聞きました。そういうわけで一番広いのは、87平米、それ以上を望むならラトゥールを案内されます。

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新築購入検討していた部屋が売れてた>_<
ホームページに第４期14次が募集されてるけど、徐々に底層階になってるはずなのに価格上がってますね、、、40平米は価格据え置き、60平米以上はプラス500万円ですかね。引き渡し時期考えると中古の方が良い気がしてきました。
中古は金額高いですが売れているんでしょうか？

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>>3464 職人さん

売れてませんね。買ってください。

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>>3462 職人さん
108平米は機械室か何かの隣で9階南西に1住戸だけありますが、もし販売するのとしても最後になると聞きました。
眺望は良くないですが1住戸だと高く売り出すでしょうね。

南西には梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎2丁目計画」があります。
先の話しですが高層でないと眺望にかなり影響すると思います。

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最初、借地権の長さが気になっていたんですが、「75年」なら相続が楽なんじゃないかと思いました。

もし、残したいなら再契約にしてもいいですよね？
もし売りたいなら売ってもらってもいいわけだし
そのあたりは自由なのかと思っています。

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>>1 匿名さん

近頃毎日のように、DMが届きますが、売る気なかったはずなのに、さすがに我慢出来なくなったかな？

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いつの間にか引き渡しが2026年4月になってる。この価格と引き渡し時期でも買う人がいるんですね～
お金持ち多いな

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>>3469 マンション検討中さん
そのくせに頻繁にDM送られてくるし、売りたくないわけないと思いますが。それとも住友不動産販売が売っている中古なら、すぐに購入出来るのでそちらを買えということなのでしょうか。

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>>3470 評判気になるさん
住友不動産販売にも仲介手数料が入るシステム
じゃないですか？売主は住友不動産だったりして

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>>3467 匿名さん
アホか？
定期の意味がないがな。

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今は中古の方が高いですね。高値でもいいから即入居するか、少し安い価格で一年待つか。新築が概ね売れたらいっきに中古の価格上がりそうなので、お金があれば中古でも新築でも買うなら早い方ががいいですね
物件価値は間違いないので大きく値段が下がることは無いでしょうね

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入居が待ち遠しいですね。
引き渡しが長引かないといいのですが…。
なるべくすぐ入居したいのでマンションのオプション会で全て注文しようと思ってるのですが、エコカラットとかって皆さんどうやってデザインとか決めてる感じですか？

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>>3474 匿名さん

定借がなければ即売だったのにね。

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>>3474 匿名さん
住友不動産シスコンさんがカタログやサンプルで紹介してくれます。ここに依頼すれば割高と思いますが、引き渡しまでに全て工事完了してくれます。
価格重視であれば他の業者の方が安いと思います。その場合は多分引き渡し後に依頼して工事になるかと。
住友不動産の方に聞いてみると紹介してくれると思いますよ～

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>>3475 マンション検討中さん
間違いなく所有権なら購入してた。
でもここのおかげで大阪の定借は転売利益取れないのが分かってよかった。
ここ数年スミフ人気ないし。海外で利益上げてるからいいみたい

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>>3477 買い替え検討中さん
ジオ十三も苦戦してますね。

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中古で出てた1Lもいつのまにか売れてるな。

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ここにきて中古売れているが、新築は価格設定安い気がする。

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ここの新築はかなり安い。定借75年を考えてもお手頃な金額。問題は受け渡しが1年以上先の点。そうなると中古がよく見えてくる。この感じで住友不動産は徐々に値上げしながらゆっくり販売を進める計画です。

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>>3481 通りがかりさん
もう見破られている住不商法。

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新築、27階、南向き、75㎡、1.18億円で買いました！高いでしょうか？

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>>3483 hiさん
Southは27階ならアパホテルとモロお見合い、
その分だけお安い設定です。

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>>3474 匿名さん
ここ紹介してもらいましたが、
5社ほど見た中で1番金額安かったのでおすすめです。
エコ、ミラー、フィルム類、ブラインドなどうちはお願いしました。https://www.instagram.com/goodlife.official?igsh=bDV6OTU0MjF6eTdy

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>>3477 買い替え検討中さん
大阪では定借は転売難しい
ここも1年以上売れ残っている物件が多い

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中古が高いと思ったからモデルルーム見に行ったら、中層階の角部屋が2億円、高層階なら3億円と言われた。
それなら中古がいいと思ったら先週まであった2億円以下の角部屋が全部売れて無くなってた。
誰か角部屋1億円で売ってくれないか。

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中古が高いと思ったからモデルルーム見に行ったら、中層階の角部屋が2億円、高層階なら3億円と言われた。
それなら中古がいいと思ったら先週まであった2億円以下の角部屋が全部売れて無くなってた。
誰か角部屋1億円で売ってくれないか。

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ここは買ってしまうと孫の代までスミフに絞り取られる負動産

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>>3487 名無しさん
ネタかもしれませんが高層階って何階ですか？
3億では坪1200超えてしまいますよ。

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>>3490 マンション検討中さん
住民ですがここの高層階、40階以上はすべて賃貸のラトゥールです。何階のことを言われているのかよく分かりませんが？

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>>3489 マンション検討中さん

的確な表現ですね。
住友負動産！

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築50年のマンションを所有していますが
マンションの生活快適寿命は50年だと思った方が
いいです。そう考えると定借もありかな。
マンションを子供に相続させて居住としての
機能は難しいと思います。

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>>3491 検討板ユーザーさん
40階以上がラトゥールということは住民でなくてもここを検討している人なら知っていると思いますが？

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>>3494 マンション掲示板さん

分かっているなら高層階3億と言うのは何号室のことですか？

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>>3490 マンション検討中さん

39階です！

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ここは定借のうえ管理組合の過半数の権利をスミフが握る
理事会も無くすべてスミフの支配
地代と管理費修繕積立金はスミフが値上げのやり放題
管理実務はスミフの子会社がやって儲け放題

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>>3497 匿名さん

それでいて87平米が3億ですか？
みなラトゥールに行くでしょう。

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>>3497 匿名さん
管理組合の過半数の権利とは？
第三者管理でも意思決定は議決権を持つ管理組合員（住民）がしますよ。

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>>3499 通りがかりさん
それは当たり前。このマンションの議決権は
どうなってるかお調べされた方がいいと思います。

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>>3499 通りがかりさん
全体管理組合のことでしょう
ホテルとラトゥール合わせてスミフが全体の過半数握ってるのは知られた事実です
スミフの思うがままの仕組みを張り巡らしています

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なるほどそのうえに定借とくれば中国人が買わないわけです
分譲もリセールも売れないのは無理もありません

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>>3502 匿名さん
中国人は賢いんですね。
そう言えば、近頃は住不商法に騙されるバカな日本人もすっかり減りましたね。

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物件、立地はトップクラスにいいのですが住友不動産があんまり売る気が無い。定借75年でも金額は手頃、余程の不景気が来ない限り今後20年は少なくとも値下がりはしない物件です。問題は引き渡しまで1年以上かかること。即引き渡しにすればすぐ完売できるとのことです。またすぐ引き渡し時期伸びますよ多分。

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>>3504 マンション検討中さん

売る気ないなら、先着順受付中、と頻繁に入るDMは、
いったいどこから来るのでしょうか。
摩訶不思議です。

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>>3505 通りがかりさん
売る気ないのではなく、早く売ろうとしてないのでしょう。
ゆっくり計画的に販売していく、引き渡し一年先でも買ってくれる人を探す。広告はそのバランスですね
本当にすぐ売りたかったら引き渡し時期は早めるはずです。
ちょっとずつ売れてまた引き渡し時期が延びると思いますよ

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何故引き渡しに一年以上も掛かるのですかね？

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>>3507 評判気になるさん

摩訶不思議です。
またいつもの住不の方が答えてくれるでしょう。

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>>3507 評判気になるさん
売上調整です。その年度の売上に計上する必要がないため、次の半期に延ばしているだけですね。
値段も未来の方が高く売れるのでそのように調整してます。
すぐ引き渡しなら購入するという人が結構いるらしいですが、交渉の余地はないです。
これまで買ってきた人が怒りますしね

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>>3509 eマンションさん
やはり登場しましたね。
待ってました、住不さん。
営業、頑張ってください。

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確かに時期を調整しながら販売してた。新築あと何戸くらい(%)残ってるんかな
新築が完売近くになったらいっきに中古が値上がるだろう。1年も待てないので中古で購入

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>>3511 マンコミュファンさん
住民ですが早くたくさんの方に住んでもらいたいです。
残が何戸かは分かりませんが、エレベーター、駐車場、駐輪場もガラガラ状態です。
これはいことなのかも知れませんが、
将来的に管理費、修繕積立金など心配になります。
そこは住友不動産だから大丈夫と安心していますが。

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>>3509 eマンションさん
売り上げの計上と物件の引き渡しは、別次元の事だと思うのですが。
会計年度をずらしたいのなら上手く調整してずらせば良いだけで、売買が成立して購入代金を払っているのに物件の引き渡しを拒む理由が解りません。

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>>3513 評判気になるさん
代金は支払っていませんね、手付金のみです。
ローン最終審査も引渡しの2、3ヶ月前でホントに売上調整だと思います。購入側からすると困りますが。

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>>3513 評判気になるさん
物件の引渡し＝売上計上です。だから1年先までの売上見込みが立っているので、引渡し時期をそれ以上伸ばしたいというのが住友不動産の思惑です。

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>>3514 検討板ユーザーさん
それなら２、３か月ごの引き渡しですね。
至極まっとうな期間だと思います。

誰だ！引き渡しが１年以上先だなんて言ってたのは。

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>>3515 マンコミュファンさん
売上の計上は買主が残代金を支払った時（ローン成立時）ではないのですか？
何故そこから引き渡しまで１年以上も待たされるのですか？

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>>3517 評判気になるさん

分からないことだらけの梅田ガーデン、
ここが売れない原因かと思われ。

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>>3517 評判気になるさん
手付金を支払って引渡しは一年以上先(ここで契約なので、もしキャンセルしたら手付金は戻ってきません)、当然その時点でローン仮審査承認必要
その約10ヶ月後(引渡し時期による)、再度ローン審査で引渡し後に支払い開始。
なので実質一年以上先です。

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>>3515 マンコミュファンさん
その通りです

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引渡し時期はホームページに記載しています。2026年4月下旬　　一年以上先
これを確約するために手付金がいるんですね

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納得致しました。
皆様、詳しいご説明ありがとうございました。

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>>3522 評判気になるさん

納得すればするほど購入には至りません。

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>>3523 評判気になるさん
一年以上先?一年間は今に住んで家賃払うことになりますから、購入できるのは相当お金に余裕のある人たちだけですね

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ここはスミフが小学校跡地を再開発プロジェクトで大阪市から格安に買い取ったもの
マンション、ホテル、商業施設などが再開発の条件だった
一社で独占、マンションは定借にした強欲ぶりが際立つ
まんいち南海トラフで躯体損傷したらチャンスとばかりマンション所有者を追い出して建て替えるだろう

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>>3525 匿名さん
損傷したまま建て替えしない（出来ない）方が所有者は困るのでは。

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>>3525 さん

住民なんですが追い出しはないでしょう。
ここは大林組が誇る制振物件、
心配はしていないんですが、
実住民が少ないことは残念です。

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>>3526 通りがかりさん
そのとおり、マンション所有者は損傷して住めなくても取り壊さないかぎり地代・管理費をしっかり取り立てられますからね。でも新しく建つビルは100%スミフのものになります。定借ってそういうものです。免震でなくてグレードを落として制震にしたのは意図的かと思われてもしかたありません、同時期のシティタワーは免震にしていますから。

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>>3528 匿名さん
全て思い込みですね笑
ずっと粘着して楽しいですか？

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大阪都心部の価格が上がりすぎて定借だけどここが安く感じてきた

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>>3530 買い替え検討中さん

他より安いと考えたらまたここの価格が上げられるから決断はお早めに！

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ここに住んで4ヶ月の住民です。このマンションについて色々なことを言う人はいますが、このマンションの良さは住んでない人には理解できないと思います。本当に異次元の便利さです。

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>>3530 買い替え検討中さん
スミフのいつも通りの展開ですね。

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今までは高かったが現状周辺はもっと高い。梅田の中では定借ではあるが立地は1番なのでこの価格なら購入者増えると思う。

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>>3532 匿名さん
異次元の便利さとは具体的に何が便利ですか？
御堂筋線が少し近いくらいなら直結の中津タワマンが上では。

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>>3535 評判気になるさん
マンションを1歩出るともう梅田にいてることですね。電車に乗らなくていいのはとても快適です。電車に乗るのが如何にストレスだったのかと痛感しました。

中津のタワマンですが、マンションの周りに何がありますか？何も無いでしょう。あそこは梅田に近いようで、梅田に徒歩で行こうと思うとかなり遠いと思いますよ。それに地上をかなり歩く必要があります。

梅田ガーデンレジデンスに1番近い地下の出入口は徒歩20秒くらいです。梅田はどこまでも地下で繋がっているので、出かけるのにどんな天候でも関係ないというのも私は魅力だと思います。

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阪急百貨店に2分で着くのは良いと思う

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>>3537 検討板ユーザーさん

初めから立地抜群は言われていたこと。
なぜこんなに売れないかが不思議です。

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>>3535 評判気になるさん
中津は本当に何もない。何もない本庄の方がまだ梅田まで徒歩圏内。
もうとっくに売却したけど公園は多いけど夜も暗いし。ただ土地が余っててタワマン建てただけだからね。安かったからみんな購入できて価格が上がっただけ。
ここは立地は良いけど定借で高価格だから懸念されてた。解体費払うの馬鹿らしいし。3535は中津住まいならごめんね。ここと中津は比べる対象にすらならない

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>>3539 買い替え検討中さん
解体費用かかるのですね。

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>>3538 さん

>>3538 名無しさん
売れないのは引渡しまでの期間が長いからです。今購入しても住めるのは2026年4月下旬。
売れなければ引渡し時期を変更しないで、引渡しまでの期間が短くなり売れる。また一定量売れたら引渡し時期を延ばす。
この繰り返しでちょうど良い販売計画にしています。売上調整のため。

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>>3541 マンション検討中さん

住不関連の方は、売れないのではなく売らないのだということで首尾一貫していますね。
すばらしい。

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>>3532 匿名さん
これには同感
住んでみるとめちゃめちゃ便利、
雨にも濡れない、

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定借と管理がスミフじゃなければ即完売したのにね

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>>3541 マンション検討中さん
勝手に分かったつもりになってるようですが、他の竣工前の新築物件は引渡しまでの期間は長いのに売れてますよ。

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>>3545 マンコミュファンさん

やはり諸悪の根源はそこなのですね。
動かすことが出来ない事実です。

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中古を購入しました。
2022年に完成して既に住民がいるのに1年以上待たないといけないからではないのですか？
中古は新築よりも高いのに売れているので、引渡し期間がネックと納得してました。

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中古結構動いてますね～
北区は周りがかなり上がってるので、少し安く感じてる人も増えてきてるんですかね～

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>>3545 マンコミュファンさん
ここは竣工後も引き渡しまでが長く少しずつしか売りに出していないからということなのかと。
定借だし他とは条件が違いますね。
友人が新築を購入しもう住んでいますが、引き渡し前は早く住みたい、1年間の家賃がかかる、とボヤいてました笑

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半年前に中古購入しました。値段上がっていたので新築か迷いましたが、今もっと高くなってる
値段下がってから買おうと思ってもなかなか下がらず購入しましたが今のところは買ってよかった

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値上げくるぞ

いそげ

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マジで中古売れてる
いつのまにか30階60平米が1.4億　3ヶ月くらい前は1.25億だったけど結局買わなかった(というか買う勇気がなかった)
もう買う気しないけどまた値段上がるそうですね

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>>3552 マンション掲示板さん
新築を購入しても、入居する頃までに値下げされることはなさそう。
ここは販売方針が終始一貫しており、むしろ値上げされる可能性が高いでしょう。
そう考えると、新築を購入するのも悪くない気がしてきました。

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>>3553 匿名さん
そうですね。
ここは購買意欲を削ぐのが上手いです。
あっぱれです。

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>>3552 マンション掲示板さん
ここに限らず
販売価格と成約価格は違う。
交渉で1000万近い値下げは散見されます

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ここは周りの環境が悪すぎる
一階とかに便利な店作れば良いのに

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>>3556 マンション検討中さん

購入検討しているのでもう少し具体的に教えて欲しいです。
環境が悪い→子供がいる家族にとっては悪い気がしますが、独身、単身、子供無し夫婦などにはむしろ良いと思ってます。駅近しかも梅田で飲食店も多く便利。
一階とかに便利な店→便利な店とはどういう店ですか？スーパーでしょうか。価格を気にしなければ地下にスーパーもあるので不便ではないのかと、、、

どういうところが環境悪い、不便なのか(どういう便利な店がないのか)購入前に知っておきたいので教えてください！

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>>3557 通りがかりさん
飲食店にも質によるのでは？
先ず綺麗な環境ではない。行けばわかるのでは？
区分所有の位置づが悪い。
セカンドハウス向け

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すこしづつ綺麗になってきた。子供いても問題ないレベル
GGOみたいに緑はないけど駅から近いし治安も悪くない
飲食店の質？の意味がよく分からんけど5分ほど歩けばミシュラン店も多数。
東通りはキャッチうざいので微妙だが地下に行けばリーズナブルな居酒屋からイタリアンなど何でもある
ただ管理が住友なのと定借なのと地代と解体費が非常にネック。

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>>3559 買い替え検討中さん
更地返還ではないので解体（解体費用）は不要では？

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