梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

受け渡しまでが長過ぎる、営業も頑張って売って来ない、売る相手を選ぶ、広告も最小限、が新築販売が遅い理由です。そもそもそれが住友不動産の計画なので。
定借は70年以上で問題無し、立地も人によっては相当な好立地。他の会社と同じように頑張って売ればすぐ売れるみたいです。
現在新築は12戸販売に出ているようですが、これが1年以内に売れればいい、むしろもう少し先になって高値で売れた方がいい、という考えですね

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3LDKで最大　108平米との情報見たのですけど、ガセですかね…
いったい、いくら位するんでしょうか？

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>>3462 職人さん

1戸だけあったと思いますが、販売対象ではないと聞きました。そういうわけで一番広いのは、87平米、それ以上を望むならラトゥールを案内されます。

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新築購入検討していた部屋が売れてた>_<
ホームページに第４期14次が募集されてるけど、徐々に底層階になってるはずなのに価格上がってますね、、、40平米は価格据え置き、60平米以上はプラス500万円ですかね。引き渡し時期考えると中古の方が良い気がしてきました。
中古は金額高いですが売れているんでしょうか？

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>>3464 職人さん

売れてませんね。買ってください。

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>>3462 職人さん
108平米は機械室か何かの隣で9階南西に1住戸だけありますが、もし販売するのとしても最後になると聞きました。
眺望は良くないですが1住戸だと高く売り出すでしょうね。

南西には梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎2丁目計画」があります。
先の話しですが高層でないと眺望にかなり影響すると思います。

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最初、借地権の長さが気になっていたんですが、「75年」なら相続が楽なんじゃないかと思いました。

もし、残したいなら再契約にしてもいいですよね？
もし売りたいなら売ってもらってもいいわけだし
そのあたりは自由なのかと思っています。

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>>1 匿名さん

近頃毎日のように、DMが届きますが、売る気なかったはずなのに、さすがに我慢出来なくなったかな？

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いつの間にか引き渡しが2026年4月になってる。この価格と引き渡し時期でも買う人がいるんですね～
お金持ち多いな

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>>3469 マンション検討中さん
そのくせに頻繁にDM送られてくるし、売りたくないわけないと思いますが。それとも住友不動産販売が売っている中古なら、すぐに購入出来るのでそちらを買えということなのでしょうか。

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>>3470 評判気になるさん
住友不動産販売にも仲介手数料が入るシステム
じゃないですか？売主は住友不動産だったりして

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>>3467 匿名さん
アホか？
定期の意味がないがな。

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今は中古の方が高いですね。高値でもいいから即入居するか、少し安い価格で一年待つか。新築が概ね売れたらいっきに中古の価格上がりそうなので、お金があれば中古でも新築でも買うなら早い方ががいいですね
物件価値は間違いないので大きく値段が下がることは無いでしょうね

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入居が待ち遠しいですね。
引き渡しが長引かないといいのですが…。
なるべくすぐ入居したいのでマンションのオプション会で全て注文しようと思ってるのですが、エコカラットとかって皆さんどうやってデザインとか決めてる感じですか？

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>>3474 匿名さん

定借がなければ即売だったのにね。

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>>3474 匿名さん
住友不動産シスコンさんがカタログやサンプルで紹介してくれます。ここに依頼すれば割高と思いますが、引き渡しまでに全て工事完了してくれます。
価格重視であれば他の業者の方が安いと思います。その場合は多分引き渡し後に依頼して工事になるかと。
住友不動産の方に聞いてみると紹介してくれると思いますよ～

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>>3475 マンション検討中さん
間違いなく所有権なら購入してた。
でもここのおかげで大阪の定借は転売利益取れないのが分かってよかった。
ここ数年スミフ人気ないし。海外で利益上げてるからいいみたい

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>>3477 買い替え検討中さん
ジオ十三も苦戦してますね。

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中古で出てた1Lもいつのまにか売れてるな。

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ここにきて中古売れているが、新築は価格設定安い気がする。

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ここの新築はかなり安い。定借75年を考えてもお手頃な金額。問題は受け渡しが1年以上先の点。そうなると中古がよく見えてくる。この感じで住友不動産は徐々に値上げしながらゆっくり販売を進める計画です。

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>>3481 通りがかりさん
もう見破られている住不商法。

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新築、27階、南向き、75㎡、1.18億円で買いました！高いでしょうか？

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>>3483 hiさん
Southは27階ならアパホテルとモロお見合い、
その分だけお安い設定です。

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>>3474 匿名さん
ここ紹介してもらいましたが、
5社ほど見た中で1番金額安かったのでおすすめです。
エコ、ミラー、フィルム類、ブラインドなどうちはお願いしました。https://www.instagram.com/goodlife.official?igsh=bDV6OTU0MjF6eTdy

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>>3477 買い替え検討中さん
大阪では定借は転売難しい
ここも1年以上売れ残っている物件が多い

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中古が高いと思ったからモデルルーム見に行ったら、中層階の角部屋が2億円、高層階なら3億円と言われた。
それなら中古がいいと思ったら先週まであった2億円以下の角部屋が全部売れて無くなってた。
誰か角部屋1億円で売ってくれないか。

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中古が高いと思ったからモデルルーム見に行ったら、中層階の角部屋が2億円、高層階なら3億円と言われた。
それなら中古がいいと思ったら先週まであった2億円以下の角部屋が全部売れて無くなってた。
誰か角部屋1億円で売ってくれないか。

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ここは買ってしまうと孫の代までスミフに絞り取られる負動産

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>>3487 名無しさん
ネタかもしれませんが高層階って何階ですか？
3億では坪1200超えてしまいますよ。

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>>3490 マンション検討中さん
住民ですがここの高層階、40階以上はすべて賃貸のラトゥールです。何階のことを言われているのかよく分かりませんが？

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>>3489 マンション検討中さん

的確な表現ですね。
住友負動産！

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築50年のマンションを所有していますが
マンションの生活快適寿命は50年だと思った方が
いいです。そう考えると定借もありかな。
マンションを子供に相続させて居住としての
機能は難しいと思います。

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>>3491 検討板ユーザーさん
40階以上がラトゥールということは住民でなくてもここを検討している人なら知っていると思いますが？

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>>3494 マンション掲示板さん

分かっているなら高層階3億と言うのは何号室のことですか？

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>>3490 マンション検討中さん

39階です！

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ここは定借のうえ管理組合の過半数の権利をスミフが握る
理事会も無くすべてスミフの支配
地代と管理費修繕積立金はスミフが値上げのやり放題
管理実務はスミフの子会社がやって儲け放題

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>>3497 匿名さん

それでいて87平米が3億ですか？
みなラトゥールに行くでしょう。

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>>3497 匿名さん
管理組合の過半数の権利とは？
第三者管理でも意思決定は議決権を持つ管理組合員（住民）がしますよ。

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>>3499 通りがかりさん
それは当たり前。このマンションの議決権は
どうなってるかお調べされた方がいいと思います。

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>>3499 通りがかりさん
全体管理組合のことでしょう
ホテルとラトゥール合わせてスミフが全体の過半数握ってるのは知られた事実です
スミフの思うがままの仕組みを張り巡らしています

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なるほどそのうえに定借とくれば中国人が買わないわけです
分譲もリセールも売れないのは無理もありません

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>>3502 匿名さん
中国人は賢いんですね。
そう言えば、近頃は住不商法に騙されるバカな日本人もすっかり減りましたね。

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物件、立地はトップクラスにいいのですが住友不動産があんまり売る気が無い。定借75年でも金額は手頃、余程の不景気が来ない限り今後20年は少なくとも値下がりはしない物件です。問題は引き渡しまで1年以上かかること。即引き渡しにすればすぐ完売できるとのことです。またすぐ引き渡し時期伸びますよ多分。

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>>3504 マンション検討中さん

売る気ないなら、先着順受付中、と頻繁に入るDMは、
いったいどこから来るのでしょうか。
摩訶不思議です。

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>>3505 通りがかりさん
売る気ないのではなく、早く売ろうとしてないのでしょう。
ゆっくり計画的に販売していく、引き渡し一年先でも買ってくれる人を探す。広告はそのバランスですね
本当にすぐ売りたかったら引き渡し時期は早めるはずです。
ちょっとずつ売れてまた引き渡し時期が延びると思いますよ

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何故引き渡しに一年以上も掛かるのですかね？

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>>3507 評判気になるさん

摩訶不思議です。
またいつもの住不の方が答えてくれるでしょう。

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>>3507 評判気になるさん
売上調整です。その年度の売上に計上する必要がないため、次の半期に延ばしているだけですね。
値段も未来の方が高く売れるのでそのように調整してます。
すぐ引き渡しなら購入するという人が結構いるらしいですが、交渉の余地はないです。
これまで買ってきた人が怒りますしね

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>>3509 eマンションさん
やはり登場しましたね。
待ってました、住不さん。
営業、頑張ってください。

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