梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

受け渡しまでが長過ぎる、営業も頑張って売って来ない、売る相手を選ぶ、広告も最小限、が新築販売が遅い理由です。そもそもそれが住友不動産の計画なので。
定借は70年以上で問題無し、立地も人によっては相当な好立地。他の会社と同じように頑張って売ればすぐ売れるみたいです。
現在新築は12戸販売に出ているようですが、これが1年以内に売れればいい、むしろもう少し先になって高値で売れた方がいい、という考えですね

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3LDKで最大　108平米との情報見たのですけど、ガセですかね…
いったい、いくら位するんでしょうか？

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>>3462 職人さん

1戸だけあったと思いますが、販売対象ではないと聞きました。そういうわけで一番広いのは、87平米、それ以上を望むならラトゥールを案内されます。

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新築購入検討していた部屋が売れてた>_<
ホームページに第４期14次が募集されてるけど、徐々に底層階になってるはずなのに価格上がってますね、、、40平米は価格据え置き、60平米以上はプラス500万円ですかね。引き渡し時期考えると中古の方が良い気がしてきました。
中古は金額高いですが売れているんでしょうか？

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>>3464 職人さん

売れてませんね。買ってください。

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>>3462 職人さん
108平米は機械室か何かの隣で9階南西に1住戸だけありますが、もし販売するのとしても最後になると聞きました。
眺望は良くないですが1住戸だと高く売り出すでしょうね。

南西には梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎2丁目計画」があります。
先の話しですが高層でないと眺望にかなり影響すると思います。

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最初、借地権の長さが気になっていたんですが、「75年」なら相続が楽なんじゃないかと思いました。

もし、残したいなら再契約にしてもいいですよね？
もし売りたいなら売ってもらってもいいわけだし
そのあたりは自由なのかと思っています。

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>>1 匿名さん

近頃毎日のように、DMが届きますが、売る気なかったはずなのに、さすがに我慢出来なくなったかな？

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いつの間にか引き渡しが2026年4月になってる。この価格と引き渡し時期でも買う人がいるんですね～
お金持ち多いな

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>>3469 マンション検討中さん
そのくせに頻繁にDM送られてくるし、売りたくないわけないと思いますが。それとも住友不動産販売が売っている中古なら、すぐに購入出来るのでそちらを買えということなのでしょうか。

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>>3470 評判気になるさん
住友不動産販売にも仲介手数料が入るシステム
じゃないですか？売主は住友不動産だったりして

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>>3467 匿名さん
アホか？
定期の意味がないがな。

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今は中古の方が高いですね。高値でもいいから即入居するか、少し安い価格で一年待つか。新築が概ね売れたらいっきに中古の価格上がりそうなので、お金があれば中古でも新築でも買うなら早い方ががいいですね
物件価値は間違いないので大きく値段が下がることは無いでしょうね

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入居が待ち遠しいですね。
引き渡しが長引かないといいのですが…。
なるべくすぐ入居したいのでマンションのオプション会で全て注文しようと思ってるのですが、エコカラットとかって皆さんどうやってデザインとか決めてる感じですか？

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>>3474 匿名さん

定借がなければ即売だったのにね。

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>>3474 匿名さん
住友不動産シスコンさんがカタログやサンプルで紹介してくれます。ここに依頼すれば割高と思いますが、引き渡しまでに全て工事完了してくれます。
価格重視であれば他の業者の方が安いと思います。その場合は多分引き渡し後に依頼して工事になるかと。
住友不動産の方に聞いてみると紹介してくれると思いますよ～

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>>3475 マンション検討中さん
間違いなく所有権なら購入してた。
でもここのおかげで大阪の定借は転売利益取れないのが分かってよかった。
ここ数年スミフ人気ないし。海外で利益上げてるからいいみたい

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>>3477 買い替え検討中さん
ジオ十三も苦戦してますね。

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中古で出てた1Lもいつのまにか売れてるな。

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ここにきて中古売れているが、新築は価格設定安い気がする。

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