梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

西天満の方が周辺環境は良さそうですねー
駅からは離れますけど

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こんなにアクセスがいいのに広くてゆとりのある間取りが多いなんて、今まで思い込んでいた駅に近いマンションは狭くて高いという常識が覆された気分です。
お値段はやはり高いとしか言えないけど、思ったほどとんでもなく高くないのはやはり借地権だからなのかなと思いました。
2022年3月8日完成済みなので安くなっていたりもするのかな？残すところ8戸？これが売れたら完売になるのかな？

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56階建てのタワマン、建て直しするとなると全然現実的ではないので、
年数決めてあとは取り壊し、というのはすごく現実的なように思える。
30年以上年数がある程度経ってしまうと、大規模修繕すらきちんと行われるのかは心配になってしまうかも。
きちんと長期修繕計画立てたいですね…。あと何かがあった時にフレキシブルに変更したりできるとよいかと。

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梅田ガーデンのすごいところ
インカムゲイン(表面5%)とキャピタルゲインを両方取りができる！
どちらか一方ならいっぱいあるけどどちらも狙える不動産投資はこの物件だけ。

※インカムゲイン(表面5%)
1.2億円の部屋で家賃収入は年間600万円

※キャピタルゲイン
来年のグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE竣工で梅田地区マンションの価格高騰が期待できます。東京で麻布台ヒルズ竣工で近隣タワマンの価格が大きく底上げされたのと同じ現象の再現です。1.2億円→5年で価格1.5倍～2倍に。(この物件は借地権なので売り出し価格がかなり低く設定されておりスタート地点とゴール地点の取引レンジはこのイメージ)

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>>3592 購入経験者さん
賃借人には定借関係ないしこの立地なら梅田が発展するほど賃料も上がっていくのでしょうね。

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定借で地主がスミフ単独だから
やっぱりスミフが一番儲かるよ
自治体とか事業会社、それらの混合なら
もうちょっと購入者も利益出やすかったのに

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>>3589 周辺住民さん
西天満でも南森町、東梅田寄りは住みやすいですね。
1号線超えて裁判所や北浜の方は何もないですけどね

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>>3587 マンション掲示板さん
積水の社長がGGOの後の開発は中津と言ってるので、今以上にあっちは上品な街になりそうですね。お初もアクセスは良いですけどね、せめてここの東側のホテルどうにかしてほしいです。北方向は眺望最高です。

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積水が梅田北西部推しなのは本社のある周りの地価を上げるインセンティブが働くのでしょう。
関電が中之島推しなのも同じだと思います。
いわゆる近鉄村、東急村、西部村のようなもの。

ここは阪急村中心部に近く、芝田1丁目計画のあとになりますが周辺の再開発は確実だと思います。

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お初天神通りとか時間かかりそうだから
ちょうど定借期間切れくらいで
再開発が軌道に乗りそう

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>>3598 マンション掲示板さん
あと70年かかりますか？

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>>3599 名無しさん
かかるかなぁ
グラングリーン再開発の恩恵で値上がりしなかったのが痛い

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75年前の梅田は戦後の焼け野原から5年経った時代ですね。
グランフロントや阪急百貨店の再開発がまだ13年しか経っていないことを考えると、これからの15年でも梅田は大きく進化していくと思います。

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>>3600 名無しさん

客観的な見解、参考になります。
賃貸で回していますが、賃料は横ばいか下落傾向です。
高層階なので売却も視野に入れて考えてみます。やはり土地代分が重荷になります。固定資産税がかからないと言われましたが、建物にはかかります。こちらの方が高額です。

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>>3601 評判気になるさん
不謹慎だけれども焼野原が一番再開発しやすいのよ

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1LDK6000万になってるけど値下げ？
詳細は6900になってるけども、、
6000なら買い時じゃないか？

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>>3604 マンション検討中さん

値下げしましたか？
賃貸で回してますが、ここはまったく利回りが取れません。ここだけではないと思いますが、高く家賃では借りてくれないです。万博終わったら、出て行くとのこと、また賃料を下げなければならないかもしれません。

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>>3604
低層階(北)40㎡が6000ですね。1期で17-19階(北)40㎡を6000で売ってたので実質的な値上げですね。

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>>3606 購入経験者さん

ここの賃貸は高層階だからといって高値が出せないので、低層階でも安いに越したことはないです。

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階数はどうだろ、15F以下かな？
現在の状況知ってる方いませんか。

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