シティハウス平井

赤羽の検討版で拝見しました。チャイルドシート付き駐輪場3500円は高すぎです。

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>>280 マンション検討中さん
B棟ならA棟寄りの住戸でしょう。
端から3～4戸ぐらいなら被らないのでは？
ロピア3階から見られる事は少ないと思いますが、屋上からは見られるでしょうねー。
対策は窓のフィルムが現実的なイメージです。

A棟ならその心配は無いですよ。
共用部が道路隔てますけど。

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マンションによっては、外観に影響の出るようなことは手を加えられないという規約があると聞きます。
こちらの場合は、
窓ガラスにフィルムを貼るなどは大丈夫なのでしょうか。
バルコニーのガラス柵に不透明のフィルムを貼るのは、かなりNGに近いのではないかと思います。
じゃあ、バルコニーの出入り口は？というかんじなんですよね。

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>>283 匿名さん
窓ガラスのフィルムは特に問題無いんじゃないですか？
共用部ではありますが、シスコンでもフィルム提案とかしてますし。

ただ、ガラス柵は不明なので営業さんに聞いてみては？

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平置き駐車場をメリットとしてアピールしていますが、総戸数の半分もないですよね？？駐車場の契約は希望者が多い場合は抽選ですか？？それとも成約順ですか？

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>>285 マンション掲示板さん

抽選です。来月に

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>>285 マンション掲示板さん
抽選です。

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進捗確認:今日、島忠駐車場にて

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アクアレジデンスがいいと思っていましたが、思いの外、部屋が外から丸見えですね。
これは完全に予想外でした

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>>290 口コミ知りたいさん
何回現地に見に行きましたが、4階以上は見えないですね

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>>291 契約済みさん
南向きは江東新橋の方面から、西向きは対岸からです
むしろ3階以下が手摺ガラス半透明＋植栽で隠れているという逆転化に驚きました
全階の手摺ガラスを半透明化すればいいのに

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こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか
住居の区分等確認されている方いらっしゃいますか？

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最近の市況だと割安感が出てきましたね。
ほぼ江東区なエリアだけど、江戸川区なりにしっかりお安い、という感じがします。

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円安・物価上昇の対策として12/20に日銀が長期金利を+0.5%引き上げると発表したので、住宅ローンの利息は膨らんでいきますね。

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一体、コンフォートレジデンスはどれぐらいの価格になるんだろう

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>>293 周辺住民さん
住宅ローン控除あります！でも2000万まででした。

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近くの工場で火災が発生してしまいました。
川を挟んでますが、風向きが江戸川区方面に向かっているので黒煙など多少晒されてるかもしれません…

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>>298 評判気になるさん
すす汚れは火災保険の適用対象ですよ
住友が火災保険に入っていないはずが無いので心配する所ではないと思います

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>>297 eマンションさん
ありがとうございます。他の物件ですみふの営業に訪ねたのですが、区分は調査中で分かり次第教えると言われたものの、教えてくれる様子はなく、その割に契約進めようとするのでかなりイラッとしてました笑

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バルコニーの透明な手すりは採光性があり部屋が明るくてよさげですが外からの視線が難点になるんですね。
4階より上は見えないとの事ですが、それより下階は半透明ガラスでも室内が見えてしまうんですか？

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>>301 匿名さん
半透明ならバルコニー越しでは見えないでしょう。
アクアもブリーズも、4F、5Fより1F～3Fの方が見えないと思います。

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駐輪場って、子供シート付専用がA棟2500円／月、b棟3500円／月。びっくりした！ここは都心ですか。

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先日、内覧して参りました。エントランスは思ったより小さい、と駐輪代はビックリ??

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同種の業界勤めですが、スミフ独自ルールらしいですよw
駐輪場の業者の方に聞けば、チャイルドシートが付いていても通常の下段で駐輪可能だと答えてくれますよ。

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>>305 さん
あとで管理組合で安くするのは可能なんですかね..。

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本日、観てきましたがホームページの想像と比べるとエントランスがチープでした。
駐車場もホームページと比較するとショボいですね。それと一番のネックは川沿いマンションで外廊下の点です。旧中川に限りなく近いので夏場は虫が大量発生するリスクを考えた方が良いですよ。
マンション内のスペックはプラウド平井に匹敵する仕様かと存じます。

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川沿いの物件は、虫の大量発生や川のラオ委がとても気になります。
外廊下となると、よけいに心配にはなりますよね。
ただ、最寄り駅までも近くて、この価格帯なので
どこかで妥協は必要なのかもしれないですね。

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川と外廊下側は反対なのであまり虫のリスクを考える必要は無いのでは？
隣接住戸は考える必要があるだろうとは思いますが、眺望とトレードオフでしょう。

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>>308 匿名さん
平井住民からの検討者です。
隣の旧中川は夏になると蛇が発生いたします。
蛇の巣でいっぱいなので、爬虫類が苦手な方も再検討した方が宜しいかと思います。
ちなみに私は蛇が苦手です。

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>>蛇
へびですか？へびの巣、はじめて聞きました。
どのくらいの大きさなんでしょう？
これは「夏にならないと」わからないので困りました。
A棟はかなり被害ありそうです…

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>>311 匿名さん
旧中川を夏午前中の時間帯に散歩したら出てきますよ。
1～2メートルです。
ネットで調べるとすぐにでてきますよ。
自然豊かな証拠です。

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>>312 マンション掲示板さん
平井内での住み替えにここを検討されている理由は何かあるんですか？
爬虫類が苦手との事でしたので。

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>>313 口コミ知りたいさん
住民の皆様との人間関係ですね。
特に子供達の交友関係等の継続が大きいです。

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蛇が出るといっても家の中まで入ってくると言うことはまれでしょう
蛇というのは毒ヘビなのでしょうか
基本的に蛇は危害を加え無い限り襲ってきませんよ
ただ夜間歩いて遭遇したらちょっとびっくりはしそうですが

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江東新橋の亀戸側から撮りました。
リビングの方まで丸見えになりそうな住戸が多いですね。
旧中川沿いを散歩しててもよく見えそうです。
蔵前橋通りに一番近い棟は、交差点で信号待ちしている時に最上階までベランダの内側がハッキリ見えました。

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カーテン閉めていれば、中までは見えなさそうに私は感じたけれど…
橋の上から1戸1戸見ようと思って意識してみれば、
見えてしまう感じではあるかなぁ。
バルコニー柵が中が見えやすいタイプなので、
そこでかなり好みは分かれそう。

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中から見たけど圧倒的にA棟が魅力
B棟は上層階でも島忠の駐車場を見ることになるの自分には無理だ
が、A棟はバカ高い　売れるのかしら‥

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島忠から中丸見えですね。
バルコニーが透明なせいもあり、ほぼ全戸丸見えで、たいぶ残念ですね。

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エントランス、想像よりチープ過ぎます。

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>>319 匿名さん
島忠から見てみました。駐車場から見たけど部屋の中まで見えなかった。屋上からは身長200cmあったら覗けるかなって感じ。

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>>321 eマンションさん
身長そんなに関係なく、リビングの奥まで丸見えでしたよ。
島忠の屋上駐車場と目線がそろってるので。

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7階、屋上と高さ揃ってるから丸見えですね。
奥の方ならまだマシですが。
どうせなら直結通路でも作ればよかったのに

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>>321 eマンションさん
身長とか言ってる時点で見てないやつの発言だろ

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ブリーズ棟は奥の方の住戸を増やせばよかったのに

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Bはほとんどの部屋がずっとカーテンやね。その分安いし駅までの距離も静かさとちょうどいいバーターだと思う。ロピア近いしすぐ川沿いや亀戸中央公園にいけるし住環境はいいと思うので部屋からの景観は妥協。
上記に景観までいいのがAでそりゃ高くもなる。
Bの1番A側だとカーテンあけれるかも？

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旧中川の対岸からとってみた(さくらメインだけどw)
双眼鏡使われたらA棟でも中まで見えると思うけどそれはどんなマンションでも一緒か
前にも書いたけどA棟は魅力的

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>>327 マンション検討中さん
きれいで、いいですね！
A棟は確かに魅力的ですね

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検討中のものですが、
ここはバルコニーが透明なことがネックになってます。
目の前のホームセンターとお見合いになるの分かってるに、どうしてこんな仕様にしたのか不思議です

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B棟のネックはロピア
A棟のネックは旧中川の虫と野鳥観察団、共用部使用に必須の棟移動

B棟中層階のA棟寄り端から2～4戸ぐらいがいいと思ったのに軒並み埋まってる
C棟が6000万前後ならな…

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>>330 マンション掲示板さん

今C棟はいくらで売ってるんですか？

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>>316 通りがかりさん
島忠もうちょっとオシャレな色合いにできんかったんやろか
グレーと白とかさ‥

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目の前の島忠、そのうちタワマンに化けたりして。

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どうなんでしょう…ずっと同じ環境、とはいかないけれど、
でもできる限り
島忠はずっといてほしいけれど。
島忠のデザインはまあ、全然資産価値に関係ないので
いいかなぁ、という感じです。

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>>316 通りがかりさん

なんか後ろの団地と同化してて、もはや団地に見えてきますね。

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まだまだ価格差はあれど、プラウド平井の二期の価格がかなり良心的になったみたいで、一抹の検討候補になりえるかも。

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新築マンションを買ったのに未入居マンションになるのをただ待っている人なんているのか？相変わらずふざけた販売方法だな。

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>>337 マンション検討中さん
そう思います
物件には惹かれていますが、入居時期で二の足踏んでいます
竣工済なのに引き渡し1年後は…

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間取りを見ているのですが、1LDKって、どれだけ日当たり悪いんでしょう？？

LDK横は洋室。北側の2室はサービスルーム（納戸）。
主寝室に使いそうな6畳もサービスルーム。日の光が差し込まないので、夜はぐっすり眠れそうですが。
リセールは厳しそうだと思いました。半地下なんでしょうか？

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>>339 匿名さん
現地見学したが、廊下から部屋内に見られたくないなら、格子窓を閉まっとくんで、廊下側の２サービスルーム（6畳と5畳）は基本的に陽射しがないと考えてもいいと思いますよ。

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>>340 匿名さん
私もそれ気になって営業に聞きました。
住友の採用しているルーバー面格子は可動箇所が上と下に分かれていて、上を開けると共に下も角度調整すれば見えないとの事でした。

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現在の値段についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか？　パンプレットと見ると「6300万円から」になっておりますがなんかまた値上げになっている事でしょうか？　前回東向きは５千万円台も有ったと思いますが…

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>>342 検討中さん

4月5月くらいに出てた価格から100万か200万くらいあがってますね

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>>343 口コミ知りたいさん
さすがすみふさん、凄いですね。　この自身感の根拠はどこから出るなのか…　今も残っている部屋が結構有ると思いますが…

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>>344 ご近所さん
6月に見に行きましたが、部屋はA棟とB棟の東向き住戸中心にまだまだ空きがある感じでした。完売できるんですかね。

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>>345 匿名さん
あの垂れ幕を、、、ずっと掲げていますが！住民は何とも思わないのでしょうか？

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>>346 マンション検討中さん
有明も同じです。垂れ幕がいつまでも掲げられています。　いつ？完売するんだろうって、、、有明近くを通る度に思っています。　

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住民の方も早く売れてほしい、というのもあってOKなんでしょうね。
住んでいる人にしてみたら、気になるのは気になるだろうけど
そのまま売れないでいつまでも見学に部外者が出入りするよりは、早く売れるようなアクションがあった方がうれしいかとは思う。
ただここの場合は値下げしないでそのままの販売なので、
動きはゆっくりじゃないかなぁ。

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>>344 ご近所さん
すみふは一応長期販売の実績がありますからね、、
WCTとか

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>>348 匿名さん
このマンションは、買い物には便利な立地。ロピアはいつも買い物客で溢れかえっています。　良い品があるって事ですよね。　他、川沿いの方は景色も楽しめますが、、、蔵前通り沿いはどうなんだろう？　

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一年前に契約して、そのときの値段からもう500万円値上げされているようです。別に早期に完売しなくても、値上げされているなら良いかなと。安く買えたことに満足しています。

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>>350 口コミ知りたいさん

島忠ロピアは20時に閉まるのが難点

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>>351 検討板ユーザーさん

そんなにしてないでしょ笑

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>>353 eマンションさん
1,000万値上されているタイプありますよ。

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同じ物件が値上げされているんですか？
それとも一応、階違いだったりするのでしょうか。

すみふは売れていると途中で基準価格を上げていくみたいに聞きますが
ここの場合もそうなんですね
なんとなく、平井みたいに下町みたいな街だと
勝手に感じていました。

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ここはロピアが目の前だけど、土日は結構、車で混んだりしたりしないんでしょうか。
一度、ここのロピアに午前中に来た時でさえも、駐車場待ちでならんだので、
午後とかになったら外まで並んでしまうんじゃないかと思って。

ロピアは現金払いしかできないのが難だけど、
その分、安くしているということなんだと思う。
1パックあたりの量が多い。
ファミリーだったらたぶんお特に利用できるかと。

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シティハウス平井とプラウドタワー平井はどっちがいいんですか？

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>>356 匿名さん
土日の江東新橋交差点は混みますね。
生鮮は量が多い分安いですし、質も悪くないですね。
平日は休日よりもっと安くて空いてますよ。

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めちゃめちゃ余ってるみたいですね、大丈夫ですかね。。
駅遠がネックか

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>>359 eマンションさん
そうなんですか？
今どれぐらい残っているんですか？？

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今残っている分は2階以下の低層階がほとんどだいと思いますが、違いますでしょうか？　C棟はまだ販売もしてないし、残ってものはB棟の東向き一部どだと思います。

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>>356 匿名さん
土日は混雑してますが、気にならない程度です。

平井のスーパーは、南口にオリンピック、コモディイイダ、北口にセイユー、ロピアがありますが、ロピアが1番価格と品質と品揃えが良いですね。

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>>361 口コミ知りたいさん
販売してない部屋も多いのでしょうか？
住宅掲載サイト見るとA棟の西側が増えていたので、最近販売されるようになった？スカイツリーが見える側だから気になる。

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ここだとたぶん、スカイツリーが見える部屋と見えない部屋の場合、見える方がやっぱりいいですよね。
いつから出ているのかはわからないですが…
住不の場合、いつ売り出しになるのかが全体像が分かりにくいところはあるかも汗
資産価値に影響はしないのはわかっていますが、
やっぱり見える方がうれしく感じる。

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私個人としては西向きは惹かれません。
ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
午前は暗そうです。
リビングの向きはやはり南がいいです。

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確かに…
冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
あまり日中に家にいない人だと
そこまで気にされないのだろうけれど。

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こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか？
夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。

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冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか？？

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冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
でも真夏は確かにどうなんだろう。
少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。

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また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…

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>>370 販売関係者さん
そんなに売れていないように見えますが、よく値上げしますね

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>>371 ご近所さん

スミフだから

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70で9500万？

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久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・

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ついにC棟が売りに出てますね。

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9500ってどこの部屋なんですかね

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ここの管理費と修繕費がメッチャ安いわ

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昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
ちょっと前までガラガラの印象だったのに

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>>379 マンション掲示板さん

売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。

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今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
1年弱待たなければならないのは結構困るというか
売れていない、じゃなくて
待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
なかなか難しいなぁ。

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>>381 匿名さん
SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で？

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昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね

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すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。

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確かに…
長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
一旦購入者になってしまえば
むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。

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今週見学しようかなと思います。

最初と比べておそらく一千万くらい値上がりしているが、それでも現在出ている物件は大体平井の後ろなので、こっちの方がまだましです。

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そんなに値上がりしてるんですか
やはり購入するなら早いうちがいいのかな
エントランス、ラウンジ、スッキリとした都会的なデザイン
エントランス前の階段が個人的にはあまり好みではないけど
歩道からフラットなほうが何かと楽で安全だと思うんです
間取りはどうなんでしょう
みんな似てるから優劣つけがたいですね
人気不人気とかあるんでしょうか

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間取り皆ほぼ一緒です。
だからあまり気にせずに、自分が一番いい位置と思って部屋を選んでいいですよ。階数も関係なく値段一緒です。。。

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去年に完成しているのに、入居開始は再来年。
今からまだ物件を選べるのは嬉しいですが、
既に購入されている方は、相当待っていることになりますよね。
完成しているのに入居まで日を要する理由って何なのでしょうか。

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>>389 匿名さん
営業さんは色々言っているけど、結局売り上げですよん。
要するに今年は十分稼いているから、再来年に売り上げを持ち上げることです。

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388さんの言われる通りだとするとのんびり部屋選びができていいなと思います。階数や価格を気にせず選べるのって面白みはないけど、簡潔で迷いがなさそうで良いかもしれません。ただし、いい位置に思える間取りは早い者勝ちなのかな？あとは、大きな違いとしてテラス付きとかルーフバルコニー付きになるでしょうか。既に先着順受付中で17戸だから、やはり早い者勝ちで売れていくのでしょうね。

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もうよいところは既に販売されていたりしないんでしょうか。
売り出して、かなり経っていますよね？
値段に関しては9800万円の物件もあるとのことで…平井で億ション一歩手前ってなんだかすごいです。
もう少し全体的にリーズナブル化と思いましたが
今どきはなかなかシビアです。

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もう昨年秋くらいから公式Xも停止しているようですし
申し込みがあれば対応する、くらいの感じの販売活動になっているようにうかがえます。
販売するために積極的に値下げをしていこうというわけでもないので、
このままの価格でずっと行きそうな雰囲気いっぱいかも汗

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賃貸にも出されてますね

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管理費が値上げされるらしいです。

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>>395 検討板ユーザーさん
入居前の部屋の管理費は、住友が負担しているんですよね？
完成してから何年か経過していて、まだ入居していない部屋が多数あり、契約済みでも入居まで何か月も待たされるのであれば、その徴収できていない管理費が、今回の値上げの一因？

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目の前にロピア、島忠は最高ですね！
食料品、日用品が全て揃います。
ヘタなショッピングモールより断然良いですね。

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前の旧中川の散歩路を綺麗に整備している。小松川公園からするとほぼ10Kmにもなるので、結構楽しみ。

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徒歩1分でロピアはQOL爆上がりで羨ましい限りです！
島忠には日用品も売っているのですね。

ガチャガチャする駅前より少し落ち着いている方がファミリー層には確実に刺さる気がします。

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スミフは間取りの評価も高いようですが、同じ広さで考えた時にそれぞれの部屋の独立性が高いのは、結局のところこういった田の字型の間取りが一番なんですかね？
色々見ていますが、分からなくなってきます。

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子育てしていると、ファミリーに駅前タワマンは環境悪くて候補になりません。逆に少し駅から離れた静かな環境、スーパーの近さ、子育てを考えるとそういう要素の方が大事かな、と。
その点こちらのシティハウス平井はあと少し安ければ即決なのですが、シティハウスシリーズはどこも高いですね汗

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詳細を見ずにランドスケープなど見ていたので場所が都内と知って驚きました。
全戸分は無いとしても駐車場がすべて平置きなんですね。
しかも最寄りのJR駅まで徒歩10分以内。
さぞ高いだろうと思ったら億を超えるのは一番広いプランくらい？
70㎡台で7千万円台なのは安くはないですが立地を考えると高くもない感じがします。
南向きのプランは低層階まですごい日当たり良さそうですね。

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>>402 匿名さん
業者かな？現地知るものからしたら、平井でかつ見た目実物そんな釣り合わないとこ見た上でこのコメントならちょっとズレてますね。

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バルコニー側からはスカイツリーは拝借できないかもしれませんが、
目の前が道路沿いなので圧迫感もなくて建物の関係で日照条件が悪くなることもないところが良いです。
ロピアと島忠ホームズがすぐ近くあって買い物は不便がないところが暮らしやすそう

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苦戦してますね。
これからの季節は虫がすごいですこの辺りは。

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この辺りは夏の虫が特に沸きますね。
歩いてるとすごいです。

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敷地を地図で見た時には、各方向に向いた部屋があるのかなと思ったのですが、南、東、西向きになっているのですね。日の当たり方はそれぞれ異なるでしょうけど、大方日当たりは良好なのではと思います。
駐車場はオール平置きでとても贅沢な土地の使い方だと思いましたが、全戸分の駐車場ではないので微妙に足りるかどうか。他の棟に空きがあったらそちらを借りることもできるのかしら。

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>>408 匿名さん
南側はほとんどの部屋がロピアの立体駐車場から丸見えになるので落ち着かなそうです。昼間に駐車場から見えましたがカーテン閉めてる方が多かったです。。

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一番日照条件の良い南向きがロピアの駐車場とお見合いになってしまうのですか？
参考までにお伺いしますが、ロピアの駐車場は何階建になっているのでしょう？
高層階であればセーフだったりします？

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>>410 匿名さん
高層階はもう残っていないのでは？

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ロピアの駐車場は2F～屋上階（5F）です。
ブリーズは7階まで被ります。
被りたくないなら、それより上の階か端の方の部屋です。
南向きで明るいのでカーテン開ける場面はまず無いでしょうけどね。

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駐車場からは丸見えといった感じです。
先日昼間にロピア行きましたが、カーテン閉めてる方が殆どでした。目隠しにベランダ部分に木の板を貼ってる部屋もありましたね。

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ロピアの駐車場側からだと、駐車場の柱というかそういうのがあって
意外と外は見えにくいからマンション側もあまり気にしなくても大丈夫では？と思いつつ
実際に住むとなると気になってしまってそうもいかないだろうなぁと察するところもあります。
バルコニー柵、見えないようにするのもOKなんですかね？
マンションによっては外観を著しく変えるようなことはできないところもあると聞きますが。

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ここ売れてるんですか？

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>>415 匿名さん
もう築3年になりそうですが売れてなさそうですね。
営業の方は売り急いでないと言いますが今の値段では売れてないってことですよね。
ZEHでもないので中古で出すことも考えると売れ行きの良いマンション買うのが良いと思います。

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住友はそもそもがかなり強気ですからね！
特にここは目の前が島忠、ロピア、川沿いの整備鋪道とファミリーには最高の立地ですから、スミフの他の物件に比べても焦りは無いのでしょう。

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>>417 口コミ知りたいさん
江戸川区でも特に危険なハザードエリアなのはどうしても避けられないですからね。通学路で幹線道路渡らせるのも心配です。下り坂で朝もかなり飛ばしてる車多いので。

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コンフォートは、蔵前通りの騒音が気になりそう・・・・・
物件目の前のロピアとのあいだの道路は意外にトラックも通りませんか？（ロピア利用者以外の車通りも多い印象があります）

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>>419 評判気になるさん

確かにトラック多い気がします。
騒音は夜トラックも多いのでうるさそうですね。

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好みは人によって違うと思いますよ。お仕事とか飲む時は賑やかな所がいいかもしれませんが、家族が住むところまで賑やかな必要はないと思います。確かに目の前のロピアとか島忠、旧中川水辺公園は便利だし気持ちいいので悪くはないと…　総武線となりの駅の小岩、亀戸と比べってもかなり安いので興味持っている人も多いかもよ。

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居住者ですが、夜はトラックなんてほぼ通らないと思いますよ。
私が気付いていないだけかもしれませんが。

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ロピア良いですよねー
クオリティ高い上にコストコほど大容量過ぎないし、このスーパーが日常使いできるのはすごく良い気がします

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価格更新されたようです。
さらに値上げ、さすがにスミフ、強気ですね！

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>>424 坪単価比較中さん
どうせ売れないなら上げてしまえという感じですかね。
引き渡しはずっと2026/1のままなので売れてはいないですね。

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>>425 口コミ知りたいさん
スミフは売れていても入居時期は決してずらさないんですよ、売れているのに早めない、だからユーザーフレンドリーではないんですよね。

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>>427 マンコミュファンさん
これまでは1年以上先に入居と定期的にずらしてましたがここ半年くらい変わらずなので、今年度の目標達成してないからでしょうね。

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売り急いでガンガン営業されるより良いですね！会社の体力ないと出来ないことですからね。

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竣工後販売のデメリットはありますか？　築１年で中古扱いになると聞きましたが

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>>429 名無しさん
将来売却予定なければ良さそうですね。
将来住み替え考えてる方だと同じ金額で出して何年も売れないとしんどいですね。
竣工後販売のデメリットは築年数経過による劣化、ZEH基準満たしてないこと、修繕費増加等でしょうか。

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竣工後販売のデメリットで修繕費が増加するのは何故ですか？
ただ入居が遅いだけで大規模修繕の周期は決まっていると思いますし、
住人の負担は同額だと思いますがどのような理由でしょう？

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今買うのは中古の築4年目物件を買うようなイメージですかね。

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これも間違っては無いですが、同じ条件の全く新築よりは安いじゃ無いでしょうか。

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>>435 口コミ知りたいさん
例えばどのマンションですか？

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また値上げ。この数カ月で400～500万値上げした印象。
小岩の板マンが8000万後半に到達してるので、まぁこんなもんですかね。築年数が気にならなければ、室内の仕様は高いし、共用施設も色々ついてるし、よさそう。

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この自身感の根拠は？市場価値を決めるのはすみふではなく、市場だと思いますが。

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住民スレ見ると案の定虫が多いそうで
あと騒音とか
ほんと買わなくて良かった

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>>439 周辺住民さん
虫は本当にひどいです。。
特に夏の時期は窓開けるのはもちろん外出るのも怖いですね。

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売れ残ってた住戸も徐々に減ってきましたね
残りは1ldkと2ldkのみでしょうか

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>>440
お住まいはアクアですか？
とても同じ物件に住んでいるとは思えないのですが。

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ロピアが目の前はポイント高過ぎです！！！

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エクセレントシティはゼッチで内廊下仕様だけどディスポーザーさえ無い。
シティハウスは最大手大規模かつ専有部と共用部が充実＋目の前がロピア。
シティハウスの勝ちでは？

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築2年以上経過していて売れ残っているのはどうなんでしょうか？

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>>445 マンション掲示板さん

シティタワーズ東京ベイを見ていただければ、、、、、

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シティハウス平井って最近売れてますか。
もしご購入ご検討中の方いらっしゃいますか。
購入悩み中の人です、、、

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>>447 評判気になるさん
売れ行きはわかりませんが、最近は見学される方が増えた気がします、、ご参考までに

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住友不動産は売れていても売れていなくても相場に合わせて数カ月おきに値上げする会社ですから、できるだけ早めに買ってしまった方が満足度は高いかと思います

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ここと
小岩のプラウド、パークシティだとどちらが良いんですかね
錦糸町勤務なので平井の方が近いなぁと

どちらも予算内です

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>>450 口コミ知りたいさん
迷うならタワマン一択

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子供とか車を持っているなら平井、単身なら小岩。

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>>451 評判気になるさん

それはリセールのことを考えてということでしょうか

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>>452 口コミ知りたいさん

家族いますが車はありません
子供がいるなら平井というのは、治安の問題でしょうか？
土地勘なく、小岩の治安が分かってないのですが、やっぱり悪いんですかね？

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リセールは大事、もちろん大事！ですが、、、
そればかり考えていても仕方ないですし、本当の正解なんてものは10年後20年後にしかわからないですから。

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小岩駅降りてみ。いろいろと強烈だから。
自分は小岩で子育てする自信がなかった。

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平井は同じ江戸川アドレスでも落ち着いていて治安は◎
小岩はヤバい、治安も悪いし何より街が汚い。

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子供が小学生なら、平井南小(建て替え中)→小松川中→小松川高校になる可能性が高い。小松川高校も意外に偏差値高い所なので、教育関係も悪くないと思う。

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ここは島忠ロピア使えて、川沿いも歩ける。
子育てにはこういう場所が良いかな。タワマンは子育てするにはキツイ。

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エクセレントシティとシティハウスで悩んでます。

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>>453 マンコミュファンさん
タワマンを買って板マンにすればよかったと思うことはないと思うんですよ。逆はあっても。平井と小岩で土地柄が異なるので、単純比較はできないですけど、どっちの街でもよければタワマンのほうが後悔が少ないと思いますよ。あとタワマンができると住民層が大きく変わりますし。

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>>450 口コミ知りたいさん
ここもすでに9000万くらいするようなので、個人的には資産性や街の利便性から小岩のタワマンかな（プラウドは最終期で、パークシティは毎期抽選なので買えるかはわかりませんが）
ただ、自転車通勤やタクシーで帰りやすい等の点で平井選ぶのもありかなと

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平井駅前のタワマンはエレベーターで粗相したり、エントランスソファーで昼寝してる奴がいるらしいから、タワマンだから住民層が良いとは限らないと思うが

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いつ完売するんですかね、、、
ワンチャン転売益狙ってたのですが、この売れ残り具合だと流石に無理ですよね

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いつ買ったかによるけど、最初の頃に買ってるなら余裕で売却益でる

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小岩は治安悪いので、そこをどこまで許容できるかですね。ただ区をあげて大規模再開発していますし、5年後には雰囲気が大きく変わりそうです。ちなみに小岩プラウド・パークシティどちらもモデルルーム行きましたが、来ている方は皆さん若い夫婦やファミリー層ばかりでした。小岩タワマンはどれも駅チカですし、下駄にオーケーやヨーカドーが入ります。あとは野村と住友という圧倒的ブランド力が強みです。(住友は一つ劣りますね。)それでも治安がどうしてもというのであれば、平井を選べば良いのではないかと思います。

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>>468 評判気になるさん
そう思います。同じ江戸川区なので大差ないと思いますが、治安良いに越したことはありません。

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小岩は他とは比較にならないレベルで治安悪いですよ。
危ないのは駅前だけじゃないですし。
駅前だけ変わっても街は変わらないですからね、子どもの通学とか習い事の帰り道は本当に気を付けないと危険ですよ。

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エクセレントシティの価格出たね。近日中にすみふも同じ価格帯に値上げすると思うから迷ってる人は早めにここ買った方がいいと思う。

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見てきました！確かに家の真ん前が島忠、ロピアでした！
実際暮らすとなるとめちゃくちゃ魅力的です。
8000万前半だったら即決なんですが、かなり悩んでます。。。

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子育てするには最高の環境なのですが、高いですね～

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９千万から始まっている…　もう手が届かない。

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川沿いの雰囲気はいいねえ

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アクアで１年以上住んでますけど、覚悟していた割には全然虫の被害は受けていないですね。。。

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>>419 評判気になるさん
シティハウスはめちゃめちゃ防音性高いです。

普段近所の子供の声等も全然聞こえませんし、数か月に目の前のロピアで火災報知器の誤検知が発生していたようなのですが、あまりに防音性能が高すぎて全く気づきませんでした。
（近所のママ友から聞いて知ったのですが、１周回って逆にアブナイかもですねｗ）

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