プラウド山王二丁目

山王で小学生の子育て真っ最中ですが、大森駅のすぐそばなのに、階段あがれば落ち着いた住宅地で、人もよく、安心して子育てできますよ。
子どもの習い事の大半は東口ですね。塾やヤマハ、セントラルスポーツなどがあります。
週末は山王公園が賑わいます。大人も混ざって遊んでいて安心感あります。
夜は静かで落ち着いた雰囲気が残ってます。
ただこのマンションは駅近なので周辺には少し騒がしさが残るかもしれません。
ちなみにマンション向かいのマミフラワースクールの建物はあの岡本太郎が設計です。

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山王二丁目は急坂を上った台地にあるので、変な人が来にくいのがメリットですね。隠れ家的な場所かもしれません。
道路が狭いのがイマイチですが。

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076116
地所&NTT　安田病院のとこ??

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大森に三菱地所レジデンスとNTT都市開発が24階建てタワマン「大田区大森北１丁目計画」を建設へ
場所は大森駅の南東側で2020年12月末に閉院した「安田病院」跡地で2025年2月28日竣工予定です。

だそうです

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ここは、唯一無二の立地であることには変わりない。
パークコート山王二丁目も良いが、「パークコート」ブランドながら普通借地権物件だし（なんと、天カセさえなし）、パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスは、基本は抑えているがまあ普通のマンションだったから、ここの仕様の良さが際立ちますね。
　まあ、坪600ー700だから、買える人は限られますがね。投資のみならず、セカンドハウス需要もあるとのことなので、23戸しかないし、捌けるでしょう。

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ディスポーザーさえあれば検討したのにな
パークホームズは小さいながらディスポーザーあったのに

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いやー高い・・・坪単価高すぎる。今は好立地ぽいけど、周りに古い建物が多くまわりが建て替え時に逆に低くならないか心配です。

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＞＞１６３
「仕様の良さ」をご教授いただければ幸いです。

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>>159 子育て環境についてさん
岡本太郎設計のマミ会館は、階段を上がった正面にありましたが、かなり前に惜しまれつつ解体されました。現在のマミフラワースクールの建物は岡本太郎とは関係無いです。
大昔、階段途中のタパスタパスの場所にあった塾に通っていたので、青と白の独特な形の建物だったのを覚えています。

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周囲が高級住宅街なのは間違いないが、駅前はパチンコやゲーセンを始め下町の雰囲気。南馬込の方に行くと歩きタバコに遭遇することも良くあった。東側は雑然としたサラリーマンの街。
町を好きになれそうならいいんじゃないかと思います。

近くのパーチコーヒー、Steak &Hamburg SOH、焼肉 板門店は地元に愛されてる名店なので、おすすめです。近くに行った際はぜひ。

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本当に野次馬しかおらんな。

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むかしはいすゞの工場とかもあって、東側はブルーカラーの街でした。それはそれで歴史があるんですよね。

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俺も冷やかしだけど、あの階段上が、きれいになるのはよろしい。
コンセプトブック抜粋

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最上階9階1億7千万台、100オーバーは1億9000台
6階以上がプレミアムフロア。

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>>172 マンション掲示板さん

正確にな。当初より少し調整。

最上階（84㎡）9階1億7千290万台、111㎡は1億9900台

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即日完売の予感がする。

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申し込むヒト、どこの部屋狙ってるか教えてー

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外観が残念ですね

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立地もいいし価格も安いけど間取りにがっかり

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価格安くない、、

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正確にありがとうございます。
2億超えでは、なかなか希望者が出ないとのこと。まだ下がりますかね。

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>>179 買い替え検討中さん

　グロスが張る９０平米以上を少し調整しただけで、それ以外の部屋は価格そのままですよ。すでに、９０平米以上の駐車場付きの部屋は、要望書入っているので抽選も可能性ありだとのこと。最上階も要望ありの様です。スーペリアの７３平米も順調に捌けそうとのことの事で、中途半端な平米で価格の高いプレミアのIタイプ・Jrタイプがまだかもしれない。１LDKは、購入層は別系統の方々ですので、こちらはこちらで無理なく捌けそうな価格なので、順調なのでは？　要望書の入りぐあいで、１期売り出しでどのくらい出しますかね。年度をまたぎたくない様子はありありなので、残りそうな部屋にギリギリで値引きチャレンジもありかも。

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わかりやすい投稿ですね

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なんだかんだで、抽選の部屋が多いですね。1期で全戸売りだしで、最高倍率は今のところ4倍。当たる気がしない・・

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エリア最高値みたいですが、しっかり売れそうなんですね。

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大森の歴史を考えても、こんな好立地の物件は2度と出ないだろう。

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いや今どき一番人気の住戸が倍率4倍ってむしろ低いでしょう

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HP更新。　全戸売り出し。29日、大抽選会。

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>>185 マンション検討中さん
転売ヤーは手を出さないし、この価格では投資目的では旨味もないし、オール自用、しかも近隣からの住み替えだからそんなもです。こういうマンションは好感持てるよなぁ。

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即日完売しそうですね。

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ちらし入ってた
9階 16998万 84.76m2 @663
7階 17888万 98.28m2 @602
5階 10398万 65.13m2 @528
2階 7778万 54.20m2 @474

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抽選はどんな感じでしたか？

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間取り微妙すぎる

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残り２

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>>190 匿名さん

　プレミアは、広い部屋に人気が集中し、ルーフバルコニー付き住居のKrとF1rの２戸が残りましたが、抽選落選組で埋まるでしょう。スーペリアは完売。

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>>193 マンション検討中さん
ありがとうございます。やっぱり強いですね。

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「間取りを言いたい放題」で寸評。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8526.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-8527.html

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リンク先のブログを読ませていただきました。
85㎡の間取りは柱の食い込みと洋室の収納の小ささ、
洋室2室がリビングインになってしまっている点に
ついて触れられていますね。

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この価格なのに間取りが相当微妙だね

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たしかに、間取りはごく普通というか特別感はないかもですねー。
ただ、最近はコンパクトな間取りが多いですが、意外と広めの設計かもしれません。
それにましてプラウドということもあっての価格帯。仕方ないかもしれませんね。

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立地　かなり良い
間取り　いまいち
価格　高め
設備　普通

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最上階Krは高すぎ。これだけ時間が経っても売れない。強気すぎたね。中古マンションぼちぼち売りが増えてきた肌感覚。高値掴みか。

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これから建てるマンションの方が高くなりそう。

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>>201 匿名さん
そのとうりだと思います。マンション用地の値段がまだ上がっています。用地確保してからマンション完成まで3年ほどかかります。単純計算で最低2025年度までマンション価格は上がりつづけます。さらにマンション用地の確保は特に都心部では難しいようです。土地がないからです。

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完売間近？

>>201　匿名さん
>>これから建てるマンションの方が高くなりそう。
私もそう思います。材料費、人件費が高くなって、安く売れるわけない。
買うなら早めに。
煽りじゃなくて、買いたくても買えないようになってしまう怖さがありますよね。

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この山王地区は、1970年代の古いマンションが多く残っており、建て替えがすすむんでしょうか？　とにかく土地がない。
　そういう意味では、ここの立地は唯一無二。だから、２３戸全戸売り出して、21戸が売れた。特に仕様が、プレミアでない割には良かったスーペリアは完売した。
間取りも普通だったし。
たしかに間取りと価格が微妙なプレミア2戸が残っているが、時間の問題でしょう。
ただし、最上階は、高い割に駐車場の占有権が付かないので、苦戦するかも。
最上階は1戸で、全周が見渡せ、広いルーフバルコニーは魅力だが・・

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3年前に港区に新築マンションを坪単価600弱で購入しました。当時は高掴みしたと思いましたが、今考えるととても安くて良い買い物でした。今だと坪単価800出さないと購入できません。早期の購入おすすめします。

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比較的築浅の中古は全然安いから新築にこだわらないならそっち買うよね

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>>206 マンション検討中さん

あまり出物もないけど、山王の高台で築浅でいいと思う人ならそれで良いんだけど、なにしろここの立地は比較が出来ないぐらいの唯一無二の立地だから、新築云々と言うより「立地」を買う、という意味合いが大きいですね。

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最近購入をすすめるコメントが増えましたね。大田区なのに唐突の港区の話を持ち出したりして・・・

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金があれば買いたい。
武蔵野台地の東端の高台。古くは財界人の別荘地。
向かいは神社。
下に降りれば直ぐにJRの大森駅。しかも品川駅から2駅。
2度と出ない物件。

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値段のわりに、立地以外のうりがないということですかね。
（私が気になるのは、雨ざらしで駐車しにくそうな駐車場、ディスポーザーなし、エレベーター１基。）
確かに立地は良い！

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もうほとんど完売間近なんだから、いまさら・・
高すぎて買えなかったけど、立地はいいなあ。ディスポーザーは残念。

２３戸しかないのにエレベーター２基もつけないでしょう、普通は。プラウド山王なんて、６３戸で１基、パークホームズ山王二丁目レジデンスも２７戸で１基。
駐車場は、地下機械式も構想にはあったようですが、構造上の制約から平置きに落ち着いたようです。

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ふーん、下記でも上げている最上階、坪６６３万、売れたみたいだね。
竣工まで７ヶ月であと１戸。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8526.html

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>>212 ご近所さん
プラウドは売れすぎない売れなすぎない値付けが上手いよね。

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>>212 ご近所さん
まだHPで販売住戸になっていましたが、本当に最上階の住戸売れたのでしょうか？

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>>214 eマンションさん

HPの物件概要の方が更新早いので、そっちを見てください。

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>>215 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。確認できました。

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本当に売れ行き早いですね。
高いけど、とにかく立地がポイントなんでしょうか。
高低差は正直ガッツリあるけど、でもなんと言っても駅近い。。
歩いている時間自体はあまり長くないっていうのがポイントか？

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早いか？昨年からずっと売っててまだ完売してないが・・・

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あの値段出すらな、大森駅近の土地買って立派な戸建て建てられるのに、わざわざ高いマンション買うのは年寄りくらいでしょう。

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>>219 匿名さん
いやいや大森で立派な戸建て建てるなら土地だけで何億必要かと。

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ここは、山王の高い戸建売って買った人が多そう。
戸建より管理が楽だからね。

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それはあるかも…というかデベもそういう層をターゲットにしているかもしれませんね。
サイズ感とか、二人暮らしに良さそうなかんじ。
この立地なら子供の代になったときにも資産運用しやすいでしょうから残しやすいだろうし。
この場所だったらとりあえず、日々の生活に困ることはないでしょう。
自分で歩けるレベルだったら、ある程度の年齢までは自力で暮らせる環境。

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大田区　都市再開発方針等
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...
大田区議会
https://www.city.ota.tokyo.jp/gikai/

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しかし全然完売しないですねぇ

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駅まで近いからか、すごく物件価格が高いのも要因なのかもしれませんね。

「東京23区凸凹地図」という高低差がわかりやすい地図があるんですが、
それによるとここは江戸時代には房総半島も見える景勝地だったそうです。
今ではなんだか信じられないですね。
背の高い建物も多いですし。

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東京23区凸凹地図、レビューを読みましたがブラタモリ好きならマストな書籍のようですね！
昔は富士山がきれいに見えていた土地でも、今は背の高いビルに阻まれて何も見えなくなってしまったそうで何だか寂しい気持ちになります。

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ちなみに、近くの銀行跡地に17階建てマンションが建ちますよ。

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>>227 検討板ユーザーさん

池上通り沿いの、三菱UFJ跡地のとこ？　　オール賃貸でなかったっけ？？

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>>228 ご近所さん

その通りです。賃貸かどうかは不明だが3LDKは多そうです。

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昔、近所に住んでました。山王の坂はきついですが、高台からの景色はとても良いので人気があるのも分かります。大森駅のアクセスを改善する再開発計画もあったはずですが進んでるのですかね？

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>>220 匿名さん
山王２丁目で９８坪の土地に建坪50坪の古家付きの物件を18,000万円で買い、3,000万で抜本リホームしました。駅から徒歩7分であることを考えてもこちらの方が良いと思います。隣の215坪の土地も売りに出たので21,000で買ってとりあえず駐車場にしました。10～15年後に両方の敷地を足して2世帯住宅作る予定です。

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まだ、売れ残ってる。誰が１８０００万近い売れ残りを買うのでしょうか。

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>>１８０００万近い売れ残り
2億…

気分的なものですが、出すなら竣工前に完売するような人気物件を買いたくなりますね！
建物竣工時期2022年10月中旬（予定）なので、完売したら…

池上通り沿いの、三菱UFJ跡地と比較して様子見の方が多いでしょうか。

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>>231 周辺住民さん
徒歩7分の山王2丁目という狭い範囲に、合計300坪の売地、しかも坪180万と坪100万、そんな物件あったかねえ。

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>>231 周辺住民さん
徒歩7分の山王2丁目という狭い範囲に、合計300坪の売地、しかも坪180万と坪100万、そんな土地や古屋付き土地は見たことないなあ。

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>>231 周辺住民さん
100坪の土地を3筆に分筆して売れば坪250万で売れるはずなのに、坪180万とか坪100万とかで激安で売る売り主いるとは不思議です。

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嘘松or100%特定のどっちかだな

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>>233 匿名さん
池上通り沿いは賃貸かも。たしか施主が賃貸部門だったと思います。

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三菱UFJ跡地は賃貸でメインが１Ｒ～２ＬＤＫだろうから、
こことはターゲットが全然違うのではないでしょうか。

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>>233 匿名さん

　三菱UFJ跡地は、単身向け収益物件として賃貸だと思うよ。以前にもそのような情報出てたし。駅近といってもファミリー向けに出すには環境いまいちですよね。

残っている100㎡越えのH Type って、希望入ってたけど、抽選直前で他の部屋に流れて結局他の部屋の落選組もこの部屋には回らず残っちゃった感じだよね。間取りが相当変だから。
　野村は、もともと目黒Marcと部材購入やマンションギャラリーも同一にして、こちらは営業部隊も最小限でコストをかけずに売ってたんだけど、当初、期分けで少しずつ売るつもりが、一気に申し込みが来たので全戸売り出しにしたんだよね。スーペリアの16戸で利益は確保できたそうで、プレミア1戸残っても気にしていないと思うよ。HPだけ残して、問い合わせには目黒Marcギャラリーで受けるようにしてるけど、当時の担当は、みんな他の新築に異動してる。竣工後に実物見て買う気になる人が現れればそれでよいみたいなことも前の担当が言ってたし。
　野村不HDは、21年度売上高、利益とも過去最高だったし、このマンションで1戸売れ残ってても気にもされないだろう。誰も住んでなくとも、管理費と修繕積立金と優先駐車場の駐車場代は野村が払い続けてくれるんだし、居住者にも迷惑かからんしな。

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何この書き込み。野村の人？

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>>241 マンション検討中さん

購入者だろ。

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購入者はコストや利益がどうとか知らねーよ

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安田病院跡地、出ましたね！

https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/index.html

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公式トップにお知らせが出ていますが8月9日（火）～18日（木）は夏季休業になるみたいです。
他社に比べかなり長めだと思いますが不動産業界はお盆休みは客足が少ないのか、それとも急拡大するコロナ対応もあっての事でしょうか。

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>>245 匿名さん
モデルルームはコロナ前から盆正月休み長いです。理由は知りませんが。

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まだ完売しないか

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外壁が思ったより白くなかったけど、きれいなマンションみたいですね

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なんでツートーンにしたんだろ・・・

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だいぶ出来上がってきました。

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これまだ売ってたんですね

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外装が安っぽくてセンス悪いなー。

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>>251 マンション検討中さん

引き渡しまで案内もせず売り止めしてたけど、中見れるようになったらあっという間に残っていた1戸売れましたね。
完売おめでとうございます。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115980/

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>>253 匿名さん
内見まではキャンセル可能という条件付きで仮契約していた客がいたのかもしれませんね。

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小さい物件なのに時間かかりましたね

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>>255 マンション検討中さん

70平米以上は、すべて億越えでしたが、１戸だけ残して、最初の売り出しで売れてましたが、その後２億弱の１戸がなかなか売れませんでしたね(ほとんど売却活動してなかったというのもあるでしょうが)。いずれにしても、近所の住人としては、汚なかった現地がきれいになりよかったです。

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>>255 マンション検討中さん
パークコートが直前に分譲していて、それを意識してかプラウドも高級路線に振ってましたね。もし70-80平米中心で作ってたら早期完売していたと思います。

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パークコート・・・？

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