東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド大森山王【(仮称)山王二丁目新築工事】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-07-23 15:47:27
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(仮称)山王二丁目新築工事
公式URL:未定

所在:東京都大田区山王二丁目2370番9
戸数:23戸

売主:野村不動産株式会社
設計会社:日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社:日本建設株式会社
管理会社:未定

JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20 管理担当】



[スレ作成日時]2020-11-23 14:28:43

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プラウド大森山王【(仮称)山王二丁目新築工事】

コメント  

  1. 3 ご近所さん

    地番表記で「2370番9」とありますが、どこの部分でしょうか?

    790.92m2だった「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」が、地上6階地下2階(実質8階)で27戸の規模でした。(敷地に目一杯建てて)。

    ここが、642.56㎡、9階建、23戸ですので、さらに狭く、どういったマンションになるのでしょう?

  2. 4 匿名さん

    >>3 ご近所さん

     あの階段上ったところの左の、ずっと以前から林の所(日本芸術専門学校の隣)。

    敷地面積に比して建築面積が小さいので、かなり建物外も余裕を持った9階建てで、今ある木々を利用した植栽にするかもしれないですね。あの高台にどーんと建つ感じかな。23戸だから、各階3戸上層階は1?2戸でプレミアム?
    敷地的には、パークホームズみたいに下からのアプローチは出来ないから、地下もなしで、もしかしたら駐車スペースってないかも。

  3. 5 匿名さん

    賃貸なんじゃないの?

  4. 6 匿名さん

    >>4 匿名さん
    神社側は2項道路だからセットバックしてかなり広くなって雰囲気良くなる。メインエントランスは神社側かな。

  5. 7 ご近所さん

    最近のプラウドは、立地いいところはチャレンジ価格が続いている。ここも、上層階、軽く2億超えだろう。階段とはいえ、徒歩1分。

  6. 8 検討板ユーザーさん

    単純計算で、一戸あたり63平米。ワンルームマンション?

  7. 9 ご近所さん

    60平米をワンルームマンションとは言わないが、最近のプラウドだと、60平米台でも7千万から8千万の2LDKをつくる。
     まあ、40平米前後の1LDKをいくつかつくって、50-60平米の2LDK中心、プレミアで80-100平米3LDKを1戸か2戸っていう感じかな。40平米前後が5千万から6千万スタートで、2LDKが8千万から1億超え、プレミアが2億ってとこか。それでも甘いかも。

  8. 10 匿名さん

    >>8 検討板ユーザーさん
    どんな計算したら63になるの?

  9. 11 匿名さん

    63㎡だと3LDK造るところもいっぱいありますよね。うち今賃貸ですけど66㎡で3LDKですし。
    自分も徒歩1分のマンションなら>>9さんの予想と同じくシングルからファミリーまで混在したマンションなのかなと思いましたが
    スレ主さんの意見だと70㎡台のファミリー向けっぽいとあるんですよね。どちらになるのか楽しみですね。

  10. 12 匿名さん

    建築はじまっていますが、分譲、賃貸どちらになるかご存知の方いませんか?

  11. 13 匿名さん

    ピーポー通りの安田病院跡
    三菱&NTTのマンションっぽい
    https://omori-kamata.com/yasudahospital-wadai/

  12. 14 匿名さん

    ここはかなり気になります。

  13. 15 通りがかりさん

    近所に住んでますがここに9階建のマンションというのは穴を掘って建てる感じでしょうか?視界が遮られる感じがして心配です

  14. 16 検討板ユーザーさん

    >>15 通りがかりさん

    地下0階で地上9階ですから今の地面の高さから9階建の高さの建物が出来上がるのだと思われます
    高さが約31メートルなので一般的なマンションの10階建の高さに相当します。天井が高めの高級マンションになりそうですね

  15. 17 マンション検討中さん

    ここと神社エリア、大田区の土砂災害警戒区域でピンポイントにイエロー超えてレッドゾーンですね。
    あの勾配なら大雨で崩れてきそうな気もします。
    熱海の惨状を見ると川沿いとは別に山沿いは厳しいっす。。。

  16. 18 マンション検討中さん

    >>15 通りがかりさん

    おもしろい笑

  17. 19 マンション検討中さん

    >>16 検討板ユーザーさん
    階段上の道路と池上通りの間にある道の場所が、1階という計算では?

  18. 20 検討板ユーザーさん

    >>19 マンション検討中さん

    銀行の駐車場に繋がる道路?そうであれば違うと思います

  19. 21 匿名さん

    >>16さん
    >>高さが約31メートルなので一般的なマンションの10階建の高さに相当します。
    相当眺めのいいマンションになりそうです。
    天井高はどのくらいになるでしょうね。
    高級マンションになりそう。

    崖崩れだけは気をつけてもらいたいです。
    地盤調査など念入りに・・・

  20. 22 匿名さん

    コンクリートで固めた丈夫なよう壁ですから大丈夫です。

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