プラウド山王二丁目【(仮称)山王二丁目新築工事】

山王の坂の上に住んでる主婦ですが、重い買い物袋下げて坂上がるのは本当キツいです。
階段や坂なんて平気！って言ってる方は買い物する主婦ではないのではないかしら。
プラウド山王二丁目の横の階段もタパスタパスのところまでならまだ耐えられますが、更にその倍以上ありますからね。

「高台のここを検討している層には、山王アドレスでないし、山王小学校学区でないし論外。」

安田病院跡地は論外。購入層が異なるので、スレ立てしてそちらでどうぞ。

重いものを買う場合、１～５をご検討ください。
１．車や電動自転車を利用する
２．ネットスーパーや宅配を利用する
３．旦那等を活用する
４．健康のためと考える
５．気合でカバーする

多くの方々が天祖神社の横の階段を使われておりますので、
足腰に不安がある方でなければ、大丈夫だと思います。
また、ベビーカー等を利用する方は、みずほ銀行の横を通っても、
駅まで５分程度なので、立地はかなり良いと思います。

>>110 匿名さん
無理だなって言ってる人にそこまでして薦めなくても良いのでは？
階段でも良い！立地最高！って人だけ買えば良いじゃないですか。どうせ抽選になるだろうけど。

購入検討者は各自現地を見て是非を判断。それでいいんじゃないでしょうかね？

明日から、地元優先でオンライン案内会があります。私は16、17日になってしまいました。明日から説明会出られた方で予定価格分かったら共有願います。
一般枠は２３日からです。

ちなみに天井高は2,600。駐車場優先権は、90平米以上の住居につくそうです。
最上階は、84,76平米ですが、優先権はつかないそうです。身障者用を抜かして4つのスペースしかないので、スーペリアにはまわってこないと思いました。

ディスポーザーはなし。小規模だから仕方が無いが・・

HPに、完成予想CGが・・

>>116 マンション検討中さん

色を変えているところがいやらしいですね。

下は白いタイル貼りで、上はグレー系のタイル貼り？このデザインは珍しい。

>>116 マンション検討中さん
高層階のプレミアムは駅側の建物を超えるから360度遮る建物がないのか。駅近で永久眺望なら高いのも納得。

プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。

うーむ、スーペリアでも仕様良いですわ。リビング天カセ標準、全居室エアコン標準、リビングだけでなくキッチンも床暖標準、食洗器標準、全居室２重サッシ、フロップシンク（部屋によるけど）、外壁タイル張りなど。まだまだ細かいとこ聞けてないけど。
プレミアは、床のタイル張り、キッチンのグレードアップなどてんこ盛り。期限はあるものの間取り変更なども受けている。

野村の意気込みを感じた。抽選必至だな。久々の瞬間蒸発物件かも、高級物件だけど。23戸しかないからなあ。うちは高すぎて撤退。

1LDK 40.87㎡ 6,000万前後
２LDK 54.20・55.83㎡　8,000万～9,000万弱
３LDK 73㎡～111㎡　1億～２億前半　*プレミア含む

ざっとこんな感じ。

スーペリア　坪500万前後
プレミア　　坪600万以上

>>122 坪単価比較中さん

今はどこでも坪500はするんですね

大井町も坪500近いこと考えると山王でこの値段ならむしろリーズナブル

>>122 坪単価比較中さん

　65.13㎡の２LDKでも、一億超えてたよ。
３LDK（７３㎡以上）は、最低でも10,500万以上。

撤退する人、多いんじゃないかな。

>>99 匿名さん
建物はオール賃貸のようです

>>126 匿名さん

そうすると、あそこは、パークワンズになるのか・・
このスレとは関係ないけど。池上通り沿いだしな。