東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド山王二丁目」についてご紹介しています。
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プラウド山王二丁目

匿名さん [更新日時] 2023-01-03 20:52:07
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プラウド山王二丁目

所在：東京都大田区山王二丁目2370番9
交通:ＪＲ京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
間取り: 1LDK～3LDK
面積:40.87m2 ? 111.63m2
戸数：23戸

売主：野村不動産株式会社
設計会社：日本建設株式会社一級建築士事務所
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：未定


JR大森駅から徒歩1分の高台に、
敷地にゆとりを持たせた新築マンションが計画されています。
70m2程度のファミリータイプが中心になりそうです。

【物件の所在地と戸数を追記しました。2021.7.20　管理担当】
【交通・間取り・面積と追記しました。2021.09.09 管理担当】

[スレ作成日時]2020-11-23 14:28:43

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プラウド山王二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 1 評判気になるさん

    これ三井住友銀行の後ろでしょうか？敷地狭いですけど分譲ですかね

  2. 2 匿名さん

    発表されました？

    • 2
  3. 3 ご近所さん

    地番表記で「2370番9」とありますが、どこの部分でしょうか？

    790.92m2だった「パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス」が、地上6階地下2階（実質8階）で27戸の規模でした。（敷地に目一杯建てて）。

    ここが、642.56㎡、9階建、23戸ですので、さらに狭く、どういったマンションになるのでしょう？

    • 2
  4. 4 匿名さん

    >>3 ご近所さん

    　あの階段上ったところの左の、ずっと以前から林の所（日本芸術専門学校の隣）。

    敷地面積に比して建築面積が小さいので、かなり建物外も余裕を持った９階建てで、今ある木々を利用した植栽にするかもしれないですね。あの高台にどーんと建つ感じかな。２３戸だから、各階３戸上層階は１?２戸でプレミアム？
    敷地的には、パークホームズみたいに下からのアプローチは出来ないから、地下もなしで、もしかしたら駐車スペースってないかも。

    • 1
  5. 5 匿名さん

    賃貸なんじゃないの？

    • 1
  6. 6 匿名さん

    >>4 匿名さん
    神社側は2項道路だからセットバックしてかなり広くなって雰囲気良くなる。メインエントランスは神社側かな。

    • 1
  7. 7 ご近所さん

    最近のプラウドは、立地いいところはチャレンジ価格が続いている。ここも、上層階、軽く２億超えだろう。階段とはいえ、徒歩１分。

    • 2
  8. 8 検討板ユーザーさん

    単純計算で、一戸あたり63平米。ワンルームマンション？

    • 2
  9. 9 ご近所さん

    60平米をワンルームマンションとは言わないが、最近のプラウドだと、60平米台でも7千万から8千万の2LDKをつくる。
    　まあ、40平米前後の1LDKをいくつかつくって、50－60平米の2LDK中心、プレミアで80-100平米3LDKを1戸か2戸っていう感じかな。40平米前後が5千万から6千万スタートで、2LDKが8千万から1億超え、プレミアが2億ってとこか。それでも甘いかも。

    • 2
  10. 10 匿名さん

    >>8 検討板ユーザーさん
    どんな計算したら63になるの？

    • 1
  12. 11 匿名さん

    63㎡だと3LDK造るところもいっぱいありますよね。うち今賃貸ですけど66㎡で3LDKですし。
    自分も徒歩1分のマンションなら>>9さんの予想と同じくシングルからファミリーまで混在したマンションなのかなと思いましたが
    スレ主さんの意見だと70㎡台のファミリー向けっぽいとあるんですよね。どちらになるのか楽しみですね。

    • 3
  13. 12 匿名さん

    建築はじまっていますが、分譲、賃貸どちらになるかご存知の方いませんか？

  14. 13 匿名さん

    ピーポー通りの安田病院跡
    三菱&NTTのマンションっぽい
    https://omori-kamata.com/yasudahospital-wadai/

    • 1
  15. 14 匿名さん

    ここはかなり気になります。

  16. 15 通りがかりさん

    近所に住んでますがここに9階建のマンションというのは穴を掘って建てる感じでしょうか？視界が遮られる感じがして心配です

    • 1
  17. 16 検討板ユーザーさん

    >>15 通りがかりさん

    地下０階で地上９階ですから今の地面の高さから９階建の高さの建物が出来上がるのだと思われます
    高さが約31メートルなので一般的なマンションの10階建の高さに相当します。天井が高めの高級マンションになりそうですね

    • 4
  18. 17 マンション検討中さん

    ここと神社エリア、大田区の土砂災害警戒区域でピンポイントにイエロー超えてレッドゾーンですね。
    あの勾配なら大雨で崩れてきそうな気もします。
    熱海の惨状を見ると川沿いとは別に山沿いは厳しいっす。。。

    • 2
  19. 18 マンション検討中さん

    >>15 通りがかりさん

    おもしろい笑

    • 1
  20. 19 マンション検討中さん

    >>16 検討板ユーザーさん
    階段上の道路と池上通りの間にある道の場所が、１階という計算では？

  21. 20 検討板ユーザーさん

    >>19 マンション検討中さん

    銀行の駐車場に繋がる道路？そうであれば違うと思います

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