東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-06-27 06:59:49

売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ルフォン ザ・タワー大塚

所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通   JR山手線「大塚」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
     東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理  三井住友建設株式会社
施工     三井住友建設株式会社
完成時期   2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主     株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】

[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22

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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判

  1. 1051 匿名さん

    壁が薄いこと以外はファクトなんですかね?

  2. 1052 マンション検討中さん

    乾式壁の遮音性は厚みよりも施工によるところが大きいですからね。三井住友建設の大工さん?の腕次第ということになるんでしょうかね。

    残念ながらサッシはT1ということですよ。今は周り静かだから問題ないでしょうが、将来的にどうなるかわからないし、T2にしてほしかった。あとlow-e。この二つを削ったのは本当に痛い。それであれば価格も削ってくれないと。ここが荒れるのもごく自然なことかと。

  3. 1053 マンション検討中さん

    >>1051 匿名さん

    1043のことですよね?壁以外は概ねファクトだと思います。現地の公園も歩いてみましたが、想像してたような爽やかな感じではなかったですね。東池袋、大塚エリアが今後発展するのであれば多少変わるかもしれませんが。

  4. 1054 匿名さん

    これから見学しに行こうとしてるのですが、スペックが低いのですか?
    また今他の物件と迷っててN社のJRと丸の内線が使える1L。どっちのが良いのでしょう。
    皆さんお詳しそうなので、アドバイスいただきたいです。

  5. 1055 匿名さん

    >>1052 マンション検討中さん

    北西面はT2ですよ。後はT1ですね。
    LowE削りやがった分は断熱フィルムおまけしないと登録しません作戦でいきましょう。


  6. 1056 匿名さん

    >>1054 匿名さん
    物件名はなんですか?

  7. 1057 匿名さん

    >>1056 匿名さん
    プラウド荻窪三丁目です。
    ご存知でしょうか。。

  8. 1058 匿名さん

    価格は同じくらいでしょうか。荻窪は1Lが北面のみなので日当たり重視ならこちらのFタイプ10階以上が良さそうです。こちらは1Lも3Lも仕様同じなのでその分1Lは買い得かもしれません。

  9. 1059 匿名さん

    >>1058 匿名さん
    そうなんですね、ありがとうございます!!5300くらいと聞きました。Fタイプ10階以上はいくらくらいするのでしょうか。

  10. 1060 匿名さん

    >>1059 匿名さん
    5400くらいですね。

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  12. 1061 マンション検討中さん

    >>1055 匿名さん

    北西はT2なんですね。失礼しました。でも北西はアパビューで坪単価もかなり落としてましたよね?だったら他の方面もT2にしてくれないとなんか納得いかない。

  13. 1062 マンション検討中さん

    >>1057 匿名さん

    私も荻三見てきましたよ。こちらのFと迷ってます。ルフォン見た後感想教えていただけると嬉しいです。

    それぞれ長所が違うので、何を重視するかでどちらが良いか変わってくる2物件ですよね。信用力とブランドでは確実に野村さん。設備仕様は妥協しても、日照重視で中央線よりは山手線の方が使いたいのであればこちらかもです。

  14. 1063 マンション検討中さん

    でも価格面は相場より大分もってる感があるので、そこは良く考えた方がいいと思います。

  15. 1064 匿名さん

    >>1061 マンション検討中さん

    空蝉橋通りに面している北西がT2でした。
    アパビューは北東2Lですね。

  16. 1065 匿名さん

    >>1062 マンション検討中さん
    同じ状況ですね、迷いますけどそろそろ自分に決着つけなくてはと思って必死です。今日実際の日当たりを確認したのですが、全然悪くなかったです。仕様も良くて、私は東京方面を使うので路線は本当にどちらでも良くて。これもまた悩みます。後程感想お伝えしますね。

  17. 1066 マンション検討中さん

    >>1064 匿名さん

    間取りタイプでいうとCの北側のバルコニー部分ですかね。

  18. 1067 マンション検討中さん

    >>1065 匿名さん

    同じ悩みをお持ちの方がいて不謹慎ですが嬉しいです。私は荻三は出遅れてしまって、ルフォンはかなり前から期待していたのに蓋を開けたら価格と仕様が、、、という感じで(泣)

    もうすぐ正式価格が決定するので、値下げされてることを毎日祈ってます。笑

    感想お待ちしております!

  19. 1068 匿名さん

    >>1062 マンション検討中さん
    時間がなくて短時間で見学してきました。正直皆さんがこちらで仰ってることがわかりました。仕様設備が期待してた分、凄くがっかりで、今回はこちらの物件を見送ろうと思います。価格が決まってから判断してと言われましたが、仕様は変わらないですし思いっきり下がるならいいのですがそれはないと思いますので。向きだけで判断してしまいそうでしたが、私はやはり毎日の暮らし方も大切にしたいという答えになりました。
    でも自分の中で答えが出たので、良かったです。
    色々とありがとうございました。

  20. 1069 マンション検討中さん

    >>1068 匿名さん

    お疲れ様です。やはりそうなりましたかー。ここと良く比較されるステアリも野村さんでしたけど、やっぱり良い物件を見た後だとここのコストカット感にびっくりしますよね。しかも坪単価はこっちの方が高いとなると余計に。

    お気持ちが固まったようで良かったです!

  21. 1070 匿名さん

    >>1067 マンション検討中さん

    ちょうど入れ違いでしたね。1068にコメントさせていただきましたいた。荻三もし良ければ一度見に行かれても良いかもしれません。実際のお部屋の様子が確認できたので。(仕様も日当たりも)
    1067さんも良いお住まいが見つかることを祈ってます。

  22. 1071 匿名さん

    >>1068 匿名さん

    具体的にどの辺りが気になりました?
    キッチン周りはこちらが上、その他は同様だと思いますが。

  23. 1072 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  24. 1073 マンション検討中さん

    >>1070 匿名さん

    ありがとうございます!そうさせていただきます!もし私も荻三に決めたら同じマンションの住人としてよろしくお願いいたします!

  25. 1074 匿名さん

    野村のステマかw手の込んだ事やりよるなw

  26. 1075 匿名さん

    >>1074 匿名さん

    野村がわざわざこんなことやらんだろ。
    そーゆー発想になるところがかわいそう

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  28. 1076 通りがかりさん

    >>1074 匿名さん

    ファクトベースで話そうな笑

  29. 1077 マンション検討中

    >>1071 匿名さん

    1068さんではないですが、あちらは南側住戸はlow-e、天井高はリビングだけでなく洋室もちゃんと260とってます。洗濯機置き場上の収納も付いていますし、洗面所のグレードも高いです。キッチンだけは確かにこちらが上かもしれませんね。ディスポーザーも付いてますし。

  30. 1078 マンション検討中

    >>1074 匿名さん

    ステマではないんですが、そうですね、これでもし荻三が即完売になることがあればコミッションくらいはいただきたいかもしれないです笑

  31. 1079 匿名さん

    >>1071 匿名さん

    私はお水周り全般と細かいですが建具、建物自体の構造がやはり違うなと感じました。

  32. 1080 匿名さん

    >>1073 マンション検討中さん
    そうですね。是非よろしくお願いします!

    ルフォンさんのコミュニティの中で他の物件の話をしてしまいすみません!もともとは検討しておりましたが、お気を悪くされた方がいれば申し訳なく思ってます。ただ皆さんの意見は本当に参考になりました。
    ありがとうございました。

  33. 1081 匿名さん

    ①比較検討を名目に、同価格帯売れ残り住戸の話題を出す(この段階では本物件は決してディスらない
    ②一通り説明させる(検討中の雰囲気を作る
    ③すかさず内覧後を装い痛烈にディスる(完全勝利

    これらを3時間以内にやってのけましたね。さすが野村さん凄すぎますw

  34. 1082 通りがかりさん

    前はスミフの営業って言ってなかった?

  35. 1083 匿名さん

    >>1082 通りがかりさん

    今回のスマートなレス運びは野村さんかと思いました
    すみふさんはもっとネチネチしてそう。

  36. 1084 匿名さん

    >>1083 匿名さん
    ファクトベースじゃなくていいんですか?

  37. 1085 匿名さん

    ファクト君、間違いなくこのスレの名物だ。
    名前は匿名さんではなく、ファクト君にしましょうよ。

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  39. 1086 匿名さん

    >>1081 匿名さん

    野村がわざわざこんなことやらんだろ。
    そーゆー発想になるところがかわいそう

  40. 1087 マンション検討中さん

    検討中の者です。乾式間仕切りって、そんなに良くないものなのでしょうか。

  41. 1088 匿名さん

    >1087

    タワマンなら他に選択しない。あきらめようね。

  42. 1089 匿名さん

    本物件は現状の値段で販売するのであれば、周辺中古の状況から築10年で20%以上資産価値が下落することが目に見えている。
    本物件のように、周辺中古からの乖離が激しく、そのわりにスペックが中古よりも劣っているケースは要注意。検討者は、必ず周辺中古と比較検討しておくことをお薦めする。今のところ本物件は新築であることしか周辺中古に勝る要素がなく、残債割れリスクが極めて高い。
    以上。老婆心ながら。

  43. 1090 匿名さん

    野村さん荻窪の1L売れ残ってて大変そうですね。
    杉並区駅徒歩6分、北向で5300は流石に厳しいよw

  44. 1091 匿名さん

    >1055

    フィルムな熱割れを助長することもあるから要注意。特に朝日の当たる東向きは。

  45. 1092 匿名さん

    >>1089 匿名さん

    視点を変えて賃料相場で見てみよう。
    アウルタワー22階 47平米 19.5万
    パークアクシス大塚SGT 17階 43平米 20.2万



    おや…?

  46. 1093 eマンションさん

    >>1089 匿名さん
    まさにそれです。設備仕様低くても究極どうにかなるんだけど、
    周辺中古との乖離が最もネックです。
    立地も悪くないし、免震だし、デザインかっこいい。だけど高すぎる。

  47. 1094 匿名さん

    >>1092 匿名さん

    まぁ、そういう事ですな。

  48. 1095 マンション検討中

    >>1089 匿名さん

    激しく同意します。まともかつ貴重な意見ありがとうございます。今の価格から坪単マイナス30-50万が妥当かと思ってます。正式価格で見直されるかどうか見守ってます。

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  50. 1096 マンション検討中

    >>1092 匿名さん

    いやいや、パークアクシスとの比較ではなくてここの査定賃料と比較しましょうよ。

  51. 1097 匿名さん

    >>1092 匿名さん

    賃料取れてますね~。
    流石山手線。駅前きれいになったしね。

  52. 1098 マンション掲示板さん

    まあ、大塚でこの仕様で坪500万って、衝撃の一言だよ。。値付け間違えてない?シティハウスのせい?坪400~450が妥当でしょ。
    しかし本当に高くなったもんだねえ。大塚なんて10年遡れば坪250~300ってとこだよ。

  53. 1099 匿名さん

    >>1098 マンション掲示板さん

    白金350→650
    勝どき、豊洲200→450

    十年遡りゃどこもこんなもんよ。

  54. 1100 匿名さん

    >>1090 匿名さん

    おいおい。
    荻窪って新築3Lが4900~で買えるような所だぞ。w

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