東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2026-02-23 15:58:30

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー芝浦

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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2451 マンション検討中さん

    そもそも駐車場が用意されてないですが、通りを少しだけ赤羽橋に向けていくと左手に地下コインパーキングがありますよ。目立たないので見逃しやすいです

  2. 2452 検討板ユーザーさん

    現地行きましたが、クラッシィハウス芝浦に向けた運河沿いの遊歩道は最高でした。
    少しだけ遠回りになりますが、運河沿いを歩いて田町駅に行くのもありかと感じました。

  3. 2453 坪単価比較中さん

    クソ熱い真夏に誰が10分以上も掛けて歩くのよ。5分でも嫌だわ。

  4. 2454 マンション検討中さん

    住んでると驚くほど使わないね、運河沿いは
    写真映えするからマンション広告には載りがちだけど

  5. 2455 マンション検討中さん

    >>2445 マンション検討中さん

    やっぱり人気ですね
    さすが野村×竹中のプラウドタワーですね

  6. 2456 匿名さん

    アイランドの賃貸からの購入検討者も多いみたいね。

  7. 2457 匿名さん

    >>2456 匿名さん
    アイランド賃貸は若めの人多いからメインターゲットでしょうね。ブランズもアイランド賃貸からの人多いみたいですし。

  8. 2458 匿名さん

    >>2454 マンション検討中さん

    住んじゃうとそうなのかな?
    今は山手線の内側に住んでるから、たまに芝浦の方まで足を伸ばして散歩に行くと運河沿いを歩いたりするんだけど。

  9. 2459 匿名さん

    >>2457 匿名さん

    アイランドの分譲の人だと、価格が大きく上がるから二の足を踏むかもしれないけど、賃貸棟に住んでる人ならローンを組んでも余裕だから多いでしょうね。

  10. 2460 匿名さん

    >>2452 検討板ユーザーさん
    あのあたりは日当たりも良く運河だけど対岸まで距離があるから開放感があって気持ちいいですね
    ジョギングや散歩にオススメです

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  12. 2461 匿名さん

    >>2459 匿名さん
    このご時世、一次取得の方が二次取得よりも余裕ということは間違いなく無いでしょ。どういう意図かわからんけど

  13. 2462 匿名さん

    >>2460 匿名さん
    港南と違って芝浦は運河沿いの道が整備されてて気持ち良いですよね。

  14. 2463 検討版ユーザー

    芝浦民ですが、毎日運河沿いを歩くのを日課にしています。
    今は紫陽花が咲き始めて綺麗ですよ。
    マンション周辺に散歩出来る場所が沢山有るのも芝浦の魅力のひとつです。

  15. 2464 マンション検討中さん

    1期は4階や9階などの販売ですが、2期以降の販売で、間の階の部屋が上の階よりも高くなることはあるのでしょうか

  16. 2465 匿名さん

    >>2461 匿名さん
    15年前に芝浦アイランドを買った層と、今芝浦を検討する層じゃ属性が変わってきてると思いまして。安かったから芝浦に買った時代は今や昔。
    もちろん、15年前に買った人で収入が大幅に増えてると言う人も居るだろうけど。

  17. 2466 匿名さん

    >>2465 匿名さん
    15年の間にローンも完済してる人もいるだろうし、キャピタルゲインも期待できるなか、買い替えを躊躇する人はそんなにいないと思うよ。せいぜい、転売益の税金がもったいないということかと。
    それより躊躇するとしたら、ブランズかプラウドしかえらべない芝浦の新築事情に対してだと思うよ。

  18. 2467 マンション検討中さん

    >>2464 マンション検討中さん


    絶対とは言えませんが、同じタイプを間飛ばしで販売する時は、既に価格を確定しているので、まずないですよ。
    危ないのは、ブロック単位で販売する場合。初めから様子を見て値上げも目論んでいると想定できるので、上下逆転もあり得ます。

  19. 2468 匿名さん

    DINKSや3人家族には西側低層や62タイプが人気なのかな?結構MRに来ていたその辺の層の人達が話してたんだけど。

  20. 2469 マンション検討中さん

    15年で変わったのは結局アイランドと駅前だけでしたね、基本的に。

  21. 2470 匿名さん

    >>2469 マンション検討中さん
    芝浜小と愛育病院も。

  22. 2471 マンション掲示板さん

    やっぱり海沿いっていいな。レインボーブリッジ渡ってお台場まで自転車で行けるんだっけ?

  23. 2472 マンション検討中さん

    >>2471 マンション掲示板さん

    自転車を乗ったままレインボーブリッジは渡れません。

  24. 2473 マンション検討中さん

    >>2469 マンション検討中さん

    駅前だけでどんだけの広さだと思ってんだよ。印象操作。

  25. 2474 匿名さん

    >>2471 マンション掲示板さん
    レインボーブリッジは、自転車で渡れますよ♪
    詳しくはこちらのサイトで!
    https://travel-noted.jp/posts/27779

  26. 2475 職人さん

    >>2474 匿名さん
    良いですね!自転車でお台場までサイクリングできるのは嬉しい。
    休みの日に自転車でお台場海浜公園まで行ってのんびり過ごせそうだ。

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  28. 2476 匿名さん

    >>2475 職人さん
    レインボーブリッジでは乗れないし、押していかないといけない。そこまでの労力を休みの日にするか?

  29. 2477 マンション掲示板さん

    >>2468 匿名さん
    低層階はその辺、13階以上は西側もそこそこ人気の印象。実際公開部屋増えてたからね。

  30. 2478 匿名さん

    >>2461 匿名さん
    その通りですね。15年前は、グローヴもCMTも中高層階の80平米超3LDKが6千万円台で買えました。なので、当時の購入層は普通のサラリーマンが多かった。
    それが今では新築とはいえ70平米程度の3LDKが1億円もするわけで、普通のサラリーマンには手の届かない存在になりましたね。
    15年経って子どもが巣立ち、夫婦二人きりになった方は、新築2LDKとかへの買い替えはありかもですね。

  31. 2479 検討版ユーザーさん

    >>2475 職人さん
    アーバンランチという船なら自転車や犬と一緒にお台場や豊洲に行けますよ。

  32. 2480 匿名さん

    アーバンランチってペットもOKなのですね。お台場に行くなら普通にレインボーバスかゆりかもめも楽ですね。

  33. 2481 マンション掲示板さん

    そんなものもあるんですね。参考になります。
    そういえば、イオン品川シーサイドまでのシャトルバスも走ってるって聞いたんですが、まだやってるんですか?

  34. 2482 検討版ユーザーさん

    >>2481 マンション掲示板さん
    プラウドの場所から西に徒歩1分の芝浦スクエアビル広場前からだいたい30分間隔で出てますよ。
    https://www.aeon.com/store/lp/586123

  35. 2483 マンション検討中さん

    >>2467 マンション検討中さん
    すみません、ブロック単位はどのようなイメージですか?

  36. 2484 匿名さん

    ピーコックやライフの品揃えが充実してるので、芝浦住民がシーサイドのイオンまで行くことはあまりないと思います。あれは港南のスーパー難民がメイン客層ですね。

  37. 2485 マンションマニアさん

    >>2473 マンション検討中さん

    それ以外が酷すぎるのよな。
    15年我慢していまだこれとは。

    その頃にこの辺のホテルによく泊まってたが、
    町のトーンがその頃と同じなのよ。

    うわ、きっついなあ、何このドブ川?
    何この錆だらけの橋?駅前に公団?え??

    みたいなの、今も変わってなくて腰抜けた。

    これじゃあ、
    キャピタルゲインを得て、人生を捨てたのと
    同じじゃん?

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  39. 2486 マンションマニアさん

    >>2484 匿名さん

    シーサイド行くと人生の***感ない?
    あんな生気がない町ある?

  40. 2487 周辺住民さん

    >>2484 匿名さん
    週末の芝浦スクエアビルからの乗客は港南の海洋大学前の次ぐらいに多いですよ。
    ここはバス乗り場が近いので時間がある時はシーサイドイオンも活用できますね

  41. 2488 匿名さん

    >>2484 匿名さん

    いや割と良く行きます。シーサイドAEON行きのバスは芝浦から乗る人、かなりいます。私もその一人。むしろ港南はスーパーが入っているマンションも複数あるからか無料AEONバス利用者は都営アパートの方が多いようです。

  42. 2489 匿名さん

    港南の都営アパートの人がよくイオンバス乗ってる印象ありますよ。

  43. 2490 マンション掲示板さん

    芝浦なら、ピーコック、ハナマサ、ライフがあるけど、港南の方はマルエツくらいしか大型スーパーないからな。

  44. 2491 匿名さん

    >>2490 マンション掲示板さん
    港南のマルエツは品揃えが悪い。あそこが使えないから港南住民の多くはシーサイドのイオンを使ってる。

  45. 2492 マンション掲示板さん

    天王洲の駅前に少し大きなまいばすけっとがあるけど、あの辺ももう少し大型スーパーが増えれば便利なんだけどね。高輪ゲートウェイの再開発で商業施設にスーパーができればいいな。

  46. 2493 マンション検討中さん

    >>2483 マンション検討中さん

    このマンションで言えば、例えば13回を境に同じ列でも部屋のタイプが分かれているじゃないですか。これは明確な条件の差があるからそうしてると思うのですが、そうではなく、実質的には条件が違わない場合であっても期を分けることによって、後で値段を上げることがあるということです。
    もしこのマンションでやろうとすると、例えば「72WI」タイプを13階から19階まで、20階から28階までというように分け、第1期を20階から28階までで平均8000万円で売り出し、第2期は13階から19階までとして平均8200万円で売り出すとかいうことです。これを現実にやっているのが住友です。
    三井はそこまで露骨ではなく、微妙にタイプを分けて上下で逆転させたりすることはあるものの、全く同じタイプでは必ず下の方を安くしてます。
    野村は、これまではあまりそういうやり方はしてませんが、大型物件で棟が複数あるときは、後から販売開始したものの方が高いという事はありますね。

  47. 2494 匿名さん

    >>2487
    あの送迎バスって何でスクエアビルで折り返すんだろうね。
    田町駅まで運行すればもっと大勢送客出来るし、芝浦住民の認識もアップするだろうに。
    ピーコックもイオン系だから縄張りを分けてるのか?

  48. 2495 匿名さん

    >>2494 匿名さん
    品川駅も前通るのに止まらず避けてるから、イオン目的ではない悪用客を避けるためかと

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  50. 2496 評判気になるさん

    >>2494 匿名さん
    所得水準の高い層は送迎バスもイオンも使わないから、単に都営住宅向けに巡回してるのだと思ってた。

  51. 2497 匿名さん

    >>2495
    それはあり得るね。
    ルートも単純に往復じゃなくて妙にグルグルと一筆書きしてるのも関係ありそう。

  52. 2498 マンション掲示板さん

    なるほど。ちなみにイオンまでシャトルバスで何分くらいかかるんですか?

  53. 2499 匿名さん

    初めてマンション購入を検討しているものです。
    一般的に、契約後からマンション入居までに一度マンション内を見せてくれるものなんですかね?

  54. 2500 匿名さん

    >>2499 匿名さん
    引き渡し前に必ず内覧会というのがあって、そこで業者立ち会いで不備を指摘し修正してもらう感じ。

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