プラウドタワー芝浦

有明なら90平米が１億で買えますよ。
しかもプールもついてるし、ここより全然、豪華。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/
ここの貧乏臭い70平米買うくらいなら有明で良いと思う。70平米では恥ずかしくて友達も呼べないでしょ。

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こんなに天気が良くて過ごしやすい日に、妬みで嫌味を匿名で書き込むしかすることがないってシンプルに悲しすぎる。。さっきアイランドの横散歩してたら、バーベキューして楽しそうな人たくさんいたよ。どっちが幸せかは一目瞭然。

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>>20945 口コミ知りたいさん
へー。ひろくていいやん。徒歩7分か～何駅なんだろ…ゆりかもめｗｗｗｗ
築何年くらいなんだろ…19年ｗｗｗｗ
なんの冗談やねん勘弁してくれや

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芝浦も有明も良い所ですよ。自作自演荒らしは本当に迷惑です。

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>>20948 匿名さん

有明がどんなとこだろうがどうでもいい。あんな僻地は論外。

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>>20947 マンション比較中さん

でも、ここの70平米より良いでしょ？

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>>20950 匿名さん
どっちがいいかはさておき、
山手線11分新築とゆりかもめ7分築19年は検討層が被ってないと思うよ。

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>>20951 検討板ユーザーさん

そんなことないでしょ。
70平米の狭小部屋買うくらいならって思う人多いと思いますよ。

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>>20953 マンコミュファンさん
自作自演投稿は迷惑ですのでお控えください。芝浦も有明も魅力的な立地ですよ。

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>>20954 マンション掲示板さん
そうですよ！バンコクも芝浦も都心で住みやすい魅力的な立地です！

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>>20954 マンション掲示板さん

六本木も白金も芝浦も有明も浦安も錦糸町も八王子も魅力的な立地。ただし、出せるお金と個人の嗜好とライフスタイルによって魅力度はまったく変わるので、収入や生き方が異なる不特定多数の他人に同意を求めるのは無意味な行為である。

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先着のプレミアム売れたっぽい

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>>20957 匿名さん

おそらく買い手は外国人でしょう

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>>20957 匿名さん
トップページではまだ残ってるから、先着順の物件概要更新ミスってる可能性もある

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>>20959 匿名さん
いつも物件概要の方は先に反映されますから、トップページはこの後更新されると思います。

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>>20959 匿名さん
他のページでも反映されちゃったね。ドンマイww

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プレミアム住戸本当に売れてますね!
残りは再販売住戸のみ!
買えた人にとっては野村不動産からの最高のプレゼントですね!

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>>20958 さん
日本人の可能性もあるのだから、そういう人種差別はよくないと思います。

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芝浦始まったな。

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年明けから休みばかりで、まともにMRも開いてなかったのに怒涛の売れ行き、恐るべしプラウドタワー芝浦。再販住戸も内見できないという強気の条件。だけど、条件いい部屋ばかりなので、再販分も即売れは恐らく間違いなし。

ここは2年以後から本格的に値上がりが間違いないので、再販の価格でさえ現時点でも妥当か安いくらい。竹中??プラウドの傑作と言っても言い過ぎではない出来の良さ。高輪ゲートウェイシティが出来たら西や南の眺望もより煌びやかになるし、楽しみですね。

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>>20965 匿名さん

楽しみですね！

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>>20964 匿名さん
西池袋や阿佐ヶ谷が@600オーバーの時代です。

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>>20965 匿名さん
相変わらず買い煽りがヒドい。
現実の世界で、絶対とか間違いないとか言うのはほとんど詐欺と言われてるけどね。

備忘録を兼ねて現在の中古市場の売れ残りリスト
・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）

・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）

・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）

・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）

・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）

・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

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芝浦は住環境が良いから人気が高いのですよね。

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>>20968 マンション検討中さん
さすがお詳しい！！
スレに常駐おつかれさま♪

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>>20968 マンション検討中さん
こんなに安いのに売れないから不人気ですね。高輪ゲートウェイ開業したら平均700くらいに落ち着きそうで。残念ながら非常に不人気ですね～残念

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>>20972 ああさん
一次取得リーマンからしたら、@500でも全然安くないでしょ。今の相場は新規購入者にとってかなりハードル高いよね。
感覚麻痺してるけど、コロナショック前後では@500台で内陸駅近買えたからな

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>>20972 ああさん
周辺がそれ以上上がる可能性ありますが、坪700ならまず後悔する人はいないかと。

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ここにきて、マンコミュの人気TOP10にも再登場してますね。

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>>20968
一般販売はペントも売れてしまったのでとりあえずここは完売です。

残るはノーンアウトした人の再販売分4戸のみで、すぐに売れてしまいそうな雰囲気。

そして粘着ネガさんが次に目をつけたのが中古。
まだ半数の人は入居も引き渡しも6月以降ですよ。引き渡しまでは売主のものではないので、前もって載せておくだけで販売できません。

ここは賃貸や転売も割合としてはいかにも少なく、ここに住みたくて実需で買われた方が多い証左。別に賃貸の人が問題とは言わないが、分譲で住んでいる人が多い方がマンションとしては雰囲気もよくなりがちで、問題も起きにくい。

プラウドが野村公式に資産価値引き上げで、大きな含み益が確定するわ、最後に売れまくりでプラウド舐めてた人にとっては気に食わないんでしょう。

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>>20976 匿名さん
再販住戸も抽選らしいです。
野村さん、それならもっと価格上げてマンションの価値を底上げしてくれてもよかったのに！！！（笑）

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>>20977 検討板ユーザーさん
ってことは完売間近…嬉しいね。

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>>20976 匿名さん
ポジとかネガとか次元の低い話はどうでもいいですね。
実需はいくら含み益云々を述べようが、転売時の成約時のキャピタルがどの程度あるかが全てだし、他物件と比較して値上がりしていなければ転売時に大金を持ち出ししないと引っ越しできない。他がそれ以上に上がってたら、郊外行くか部屋を狭くするしかないからね。

とはいえ、既に複数物件所有してる者にとっては、相場の底が抜けそうだった案件が下支えになりそうなので、一安心ではあるね。

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相対的な値下がり要素(周辺環境の悪化見込、供給増)はなく、値上がり要素(各種再開発)が多い。さらにはモノレール新駅や水再生センター移転などインパクト大きいポジティブサプライズも期待できるのが良いですね。

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>>20980 通りがかりさん
芝浦アイランドの老朽化というバカでかい値下がり要素がありますが

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>>20981 通りがかりさん
築年数たって平均価格下げるってこと？笑
じゃあ逆にどこなら安心なの？笑
老朽化したらむしろ住み替え希望者が出てくるし、そもそもアイランドの2棟は賃貸棟だけど。

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>>20982 名無しさん
既にアイランドのリセールは頭打ちだろ。
今後の供給が少ない事をポジティブ要素と捉えている時点でセンスを感じられない

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>>20982 名無しさん
ちなみに賃貸棟だと経年劣化を回避できるの？それは初耳だわ

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ブランズも完売したようですね。

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>>20981 通りがかりさん
なんで値下がり要素？
相変わらずこのスレには常駐ネガさんが住まわれてるようですね。

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>>20988 匿名さん
日本はなぜか古い不動産を評価しない国民性
20年後、アイランドは築40年。築40年のタワマン群が資産価値保てると思ってる方がナンセンスだな

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別にここの資産価値を否定しようとしてるわけじゃないよ。
ただ単に周辺環境の変化が無いというお花畑がいるから、そりゃ違うだろと述べたまで

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アメリカでは築古での減価償却的に資産価値が下がるということはなく、物によっては新築より評価される。

日本の場合は古くは一軒家は木造なので、当然ながら築100年は持たないので価値は下がる。マンションにおいても、地震大国なので進化するスペックへの方が高く見られるのは仕方ないんじゃない。広尾ガーデンにしたって年数にしては高いだけで、エリアの新築の方がよっぽど高いわけだから。

タワマンにおいては、まだ歴史は浅いが日本ではかつてないほど築年数が経っても資産価値を保ちやすい傾向にあるのは間違いない。ただ、インフレで全体が上がっていてもタワマンにおいては築15年を超えると流石に相場平均より上昇率は鈍くなってくるので5年周期で都心部で買い換えるのが一番経済的には良い。

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>>20993 匿名さん
5年周期は流石に短すぎじゃないかな。
10年周期の7年目位から次のヤドカリの殻を探すイメージかと。
どちらにしてもタワマンで出口考えないのはありえないし、その時に引っ越しできないような選択は詰むからね。気をつけないと

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>>20995 匿名さん
芝浦が下がるなら他はもっと下がるでしょう。
心配すべきは仮需で上がったエリアでしょうね。
自分なら今は買わないが、どこかを買えと言われたら芝浦は良い選択だと思いますよ。

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>>20983 匿名さん
君の存在が芝浦800万時代幕開けよな、ありがとな。

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>>20996 eマンションさん
例えばどこですか？その仮需とかで上がったエリアというのは

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>>20997 検討板ユーザーさん
そういうのはいらないから、成約実績で語ってくれ

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>>20976 匿名さん
前もって載せとくだけで販売はできません、って何言ってんのか意味不明なんだけど。
竣工前だったらローン通りにくいというのならば話はわかるが

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>>20999 名無しさん
シティタワー芝浦が出てきたら、あなたしっかり仕事してくださいね?高すぎプギャー悔しいwww

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>>20990 匿名さん
芝浦の水準改正の最中に今立ち会ってるんですかね。まさか数年後、今より評価されてたら悔しいですよね。心中お察ししますよ、坪800万時代あるかもしれませんね…

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>>21002 匿名さん
投資家じゃない限り、不動産は相対評価が大事ですよ。
@800時代いいんじゃないですか。ただその時港区内陸は@1200時代になってますが

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>>21003 匿名さん

白金高輪なんかはほぼ望み薄ですがね

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>>21004 マンコミュファンさん
芝浦@800時代より望みはありそうですよ。

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>>21003 匿名さん
芝浦坪150→800
内陸500→1200
お前、芝浦ポジ投稿しすぎなんだよ。買い煽りはやめろよ。

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>>21005 匿名さん
えっ？芝浦550？高っ！

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>>21006 eマンションさん
芝浦@150の時代だと港区内陸は@300でしたね。

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>>21008 匿名さん
芝浦150→800
内陸300→1200
相対評価で買い煽りすんのやめろ。毎回ポジすんなよ

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>>21009 マンション検討中さん

買い煽るほどもうここ残ってないですよ
芝浦ディスるならスミフ建つまで少々お待ちを

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>>21009 マンション検討中さん
@150で分譲したマンションが@800になるわけでもないのに、何やってんの？

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>>21010 マンション検討中さん
スミフ板で発狂してんの想像するとマジで笑えるw

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>>21011 匿名さん
芝浦って最高だもんな。

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>>21010 マンション検討中さん
ポジがポジに絡んで何やってんの？

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>>21012 eマンションさん
スミフだから高いというのは短絡的だな

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>>21014 匿名さん
芝浦って人気がでてきたエリアだから、掲示板もにぎやかで私好みです?

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>>21015 匿名さん
思いっきりネガ投稿かまして、売り出し価格を抑えてくださいよ。腕の見せどころでしょ！

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>>21017 マンコミュファンさん
何か勘違いしてるけど、個人的には内陸の後背地にはちゃんと相場の下支えして欲しいと思ってますよ。
なので、スミフには高値で出してもらってそれを消化できる力をつけて欲しいけど、願望と現実は異なるからね。芝浦@800とかね

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>>21018 匿名さん
芝浦が坪600万ですよ！時代は変わってきましたね^ ^

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ブランズ芝浦の坪1000万物件決まって欲しいなぁ

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>>21019 匿名さん
@600って今のご時世、西小山とか阿佐ヶ谷とか西池袋とか西新宿とかの相場ですよ。
港区ですよ、ここ。

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>>21021 匿名さん
昔のイメージで芝浦語ったら買える物件ひとつもないですね…本当に伸びてる街であることは確かで。

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>>21022 検討板ユーザーさん
それを言ったら東京すべての物件買えんよ。
伸びてる街ではなく、出遅れてた街。それが出遅れなのか真の実力なのかは、時代が証明するよ

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>>21023 匿名さん
あなたみたいに芝浦が好きすぎて芝浦だけに粘着してしまうポジ人間が出るほどの魅力的な街ですからね。私は芝浦も好きですが、豊洲も好きですよ。あんまり買い煽りして中古上げんで下さいね(´ω`)

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芝浦も豊洲も人気のアドレスですからね。

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>>21025 匿名さん

豊洲も有明も浦安も人気だよね

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>>21025 匿名さん
豊洲も茨城もマニラも人気の立地！

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>>21027 マンコミュファンさん
日本もロシアもフランスも人気の国家ですからね。

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>>21027 マンコミュファンさん

豊洲も浦安も八王子も流山も人気

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地球もいいし、月もいいし、でも芝浦が良いな。

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赤坂もいいし、虎ノ門、神谷町もいいな。豊洲もいい。港南もいい。東雲も好きだな。ライオンも虎も好き。ドラゴンも好き。

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経済力があるなら六本木一丁目の高台が良いです。

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>>21032 匿名さん
六本木は私には買えません。
坪300万くらいで買えるエリアでおすすめ教えてください。
関東広域で探しています。川崎、向ヶ丘遊園あたりですかね？

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>>21033 マンション掲示板さん
郊外でもよければ、勝どき、豊洲、有明なんてどうでしょうか？

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>>21034 匿名さん

港区以外なんてありえないでしょ

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>>21033 マンション掲示板さん
芝浦アイランドも@300台で売り出しありますよ

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>>21035 マンション比較中さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリ。住環境で中央区や江東区に劣る面もあるよ。

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>>21035 マンション比較中さん
港区以外でも大丈夫です。港南も最近値上がりして私には厳しい価格帯になってきました。練馬あたりも検討していますが、なかなか良い物件は見つかりません。3LDK70平米6500万までが希望です。

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>>21036 匿名さん
芝浦アイランドが3割ほど値下げされることがあれば購入したいです。築浅でもないのに、坪400万近くあるのは非常に高いです。

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>>21039 通りがかりさん
ネタなのかどうかわからんが、ケープで半年売れ残ってる物件とか普通にあるからダメ元で指値してみたら？3割は無理としても1～2割はいけるかもしれん。
築浅で@300は23区内のそれなりの物件は最早絶滅でしょ。
ただ、ここの利回りもせいぜい3～4％台なので、この水準ならばずっと賃貸という選択もありだと思うよ

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郊外物件の中では最高クラスだからネガが何言っても上がるぞ

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>>21041 マンション検討中さん
この賃貸水準だと、@500でも表面3％台後半だから賃貸水準が上がらない限りなかなか厳しいと思うよ。
@650となると表面2％台

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>>21040 匿名さん
グランドパレス田町の3LDKを購入検討として視野に入れておりますが、お値段お安めですけどこちらの物件は過去に何かあったかご存知でしょうか？それでも築42年で坪300万近くあるのは驚きですし、芝浦って評価高いですね。武蔵小杉より少し高いような気がします。

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>>21042 匿名さん
画像貼り付け忘れ

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>>21043 eマンションさん
知ってて投稿してるだろ
https://bicstone.me/dual-land-use

ちなみに武蔵小杉も築浅で@300は5年以上前の相場

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>>21042 匿名さん
なぜこんなに芝浦の評価は上がってるんでしょうか。3LDKなんてほとんど在庫がありません。ネガが必死に投稿して高値更新しないよう頑張らないせいでしょうかね。彼らにもっとやってもらわないと、芝浦坪500万時代が来てしまうんじゃないですかね。あれ、もう来てましたっけ？え？

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>>21045 匿名さん
こんなのがあって築42年で坪290万ですか…なるほど。グランドパレス田町は築42年で坪290万ですね、理解しました。非常に、非常に勉強になります。

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>>21046 マンコミュファンさん
やっぱり無理ポジ君の荒らし投稿だったのね。
このご時世で都内で@300探してる相場観ゼロの投稿者がいなくて安心しました。

ところで、アイランドだけでも10戸以上3LDK売れ残ってるますね。@450前後でしょうか。
プラウドも@581で3LDK売れ残ってますよ。即入戸可みたいですね。1割位下で指値してみたらいかがでしょうか？

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>>21037 マンション検討中さん
地球はアドレスによってピンキリ。住環境で月や火星に劣る面もあるよ。

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>>21048 匿名さん
私坪300前後の探してるので、グランドパレス田町を検討中です(´ω`)

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>>21048 さん
お前がもっと売り煽りせんから、高いんだろーが。頭使ってもっとやれや！芝浦坪400は高いだろーが！オラオラ！^ ^

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>>21047 マンコミュファンさん
あなたには関係ないかもしれんが、築古の市場として、減価償却期間が短くて利回りが取れる物件はそれなりに需要があるのよ。既存不適格とか関係なく。
まあ玄人が手を出す案件なので、素人は手出ししてはダメ

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>>21048 さん
1割下でも2割近く乗っかってません？ひょっとして売主さん？ポジトークすんのやめろって何回言えば（略

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>>21052 匿名さん
なるほど。芝浦って評価されてるんですね。もっと安くておすすめのエリアはどちらでしょうか？金沢文庫？向ヶ丘遊園あたりですかね？

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>>21038
ここは新築板ですよ。芝浦で新築3LDK、７０平米なら、眺望なしで最低でも坪600、14000万くらいは出さないと買えないよ。プラウドの再販住戸は抽選だから、もうジエンドかもしれないけど。プラウドの転売は再販住戸の価格を元に設定されてくるから6月以降にでても、そのくらいはないと買えない。その後予定されている2丁目スミフは坪700以上は確定だから、その予算だと２５平米くらいしか買えないんじゃない。

予算6500万で７０平米って築40-50年くらいであるかもね。でもリノベ必須だし、6500しかないなら、千葉埼玉でもかなりの奥地の方で築浅であるかもね。

とりあえず芝浦板にいても、時間の無駄だから地方板に行こう。

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>>21055 マンション掲示板さん
そうですね…。でもどうしてもここのネガさんなら、これだけ粘着してるネガさんなら、芝浦より安くて資産価値も『相対的に』上がりそうな地域を教えてもらえると期待したんですけど、なかなか教えてもらえなくて…。ケチですよね。流山あたりの評価をネガさんに聞きたいんですけど…。ネガさんが話せば話すほど芝浦の買い煽りに聞こえてしまい、ついつい良い情報を教えてもらえないかここに張り付いてしまったんです。結果、彼らからは何も得られませんでした。

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>>21056 匿名さん
安心してください。
全ては相場が教えてくれます。
あなたがここで買い煽りしようが相場はピクリともしませんので。
現状相場が教えてくれるのは、他エリアより上昇スピード出遅れぎみです。

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>>21057 匿名さん
ありがとうございます。芝浦坪400万で待ってますよ^ ^
で、おすすめの地域教えてください

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>>21057 匿名さん
芝浦より安くて『相対的に』上がる地域、早く教えてくださいよ(´ω`)まだー？

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>>21053 匿名さん
1割下の成約だと15％のキャピタルですが、引き渡し時の諸経費、リセール時の諸経費、税金等々で利益としてはせいぜい1000万位。
さらに実需扱いされないので、3000万控除使えないので税金40％かかるので手元には数百万しか残らないですね

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>>21058 eマンションさん
>>21059

実需で買われたのでしたら、隣の芝生ばかり気にしてても精神衛生的に良くないですよ。
腹を据えて幸せに暮らされた方がいいかと。

あと、7年前はどのエリアを買うか、5年前はどの物件をかうか、今はどの部屋を買うか、というシビアな世界観です。
思考が7年前から止まってるのでは

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>>21054 通りがかりさん
投資家がそのスキームを行う価値が無いから、中古で放置されてるのではないかと思いますよ

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上がる地域より相対的に下がりにくい地域を探した方がいいのでは。
とりあえずマンションレビューのデータでは港区平均より数字は高いですね。

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>>21063 匿名さん
だーかーらー、2024年以降、芝浦よりも上がりそうな坪4、500くらいで買えるエリアを教えてください！私、探してるので協力お願いします(´ω`)

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>>21058 eマンションさん
先月パークタワー芝浦が坪400万切ってたぞ。
要リフォームぽかったが。

まぁ利回り見ればこんな相場が長続きしないことは分かるよ。
実質マイナスだもん。まだ上がる、今買わないと買えなくなる、とトークに載せられる無知情弱しか買わないバブル最終段階

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はぁー。ここ鬼値上げでも売れそうで悔しい！！！

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>>21067 マンション検討中さん
今後は二極化が顕著になっていくので、お金ない人がお金を増やすのは困難な時代になるよ。
もっと本業頑張れ

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>>21068 匿名さん
いつ頃、プラウドタワー芝浦は坪400あたりで買えるでしょうか？私も榊淳司さん好きですから安心してください。

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>>21069 マンション検討中さん
とりあえず君が投資家を騙ったただのポジショントーク君なのはバレてるからな。
その上で、ここが@800に向かって上がっていくと信じているのならば、中古市場にでてる@500台を買い占めればいいと思うよ。
予算がないなら部屋を狭くすればいいだけの話。
坪単価でしか語ってないで

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>>21070 匿名さん
南西角低層って１期は坪500くらいでしたっけ？今が550ならたった1割の値上がりでは、相対的に弱いかもしれません。いつ頃、南西角低層は坪400で買えますか？バブルが崩壊するのはいつでしょうか？450でもOKですよ^ ^

もっと具体的に数字出してよ、お姉さん

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>>21059 口コミ知りたいさん
どうせ君は何を言ってもイチャモンしかつけないだろう。
文句はAIに言え

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>>21069 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私はAIのChatbotであり、不動産市場の将来の価格変動を正確に予測することはできません。不動産価格は多くの要因によって影響を受けるため、将来の価格変動は予測できないということをご理解ください。ただし、不動産市場の動向について詳しく知りたい場合は、不動産業者や専門家に相談することをお勧めします。

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>>21073 匿名さん
三田、大崎、目黒が比較に出されるとか、芝浦激強じゃん…
買い煽り、あざます。

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芝浦が比較されるエリアって、勝どき、豊洲あたりと思ってました。目黒、大崎って余裕で芝浦より上のイメージがあったから、お褒めの言葉にしか聞こえない。ありがとう^ ^

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芝浦を売り煽りたい輩が買い煽り投稿しかできていないの、どういうことだよ。お前らがキャンキャン言ってるうちに芝浦の相場が400から600になってんじゃん、まったく荒らせてないだろ…どういうこっちゃねん

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売り煽りの言葉を信じて、シティタワー芝浦が坪500あたりで出てくるの待ってるからな（マジで）

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三田も大崎も目黒も芝浦も豊洲も沖縄も人気のアドレスですからね。

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>>21075 匿名さん
GPT先生は比較対象としてではなく、純粋に芝浦より将来性のある土地の例を挙げてくれてるだけですよ。
同じ土俵に乗ってるとは言ってないね

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>>21076 匿名さん
目黒と大崎は、既に相場は2～4割ほど上ですね。

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>>21080 匿名さん
シティタワー芝浦の価格予想どうする？やっとくか？

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>>21083 匿名さん
シティタワー芝浦の予想はよ(´ω`)

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そうね、ネガさん予想だしてみなよ。
住友だから短絡的に高くなるとは思うなって何度も言ってたから、野村東急と同じ価格とか坪400かな？w
安くシティタワー芝浦買いたいから頑張って下げてよねー

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>>21084 eマンションさん
たぶんグランドシティタワー芝浦という名称にして、
高層は坪1000万予想ですね。

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>>21086 検討板ユーザーさん
規模感が違いすぎてグランド付くわけないだろ

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ここに来てプラウドタワー芝浦が人気物件５位にランクインしている！！
再販物件数戸しな残っていない筈なのに？？？

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ここ数日のレスは全削除でも良いくらいしょーもないな。

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鬼値上げからの勢いが気持ち良すぎて最高！
ネガさんもっと悲鳴聞かせてよ～！
ちょっと前まで1LDKが売れ残ってる！有明の方がいい！って騒いでたのにね。

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>>21091 通りがかりさん
ここ数日？はぁ？
残戸数の投稿以外で参考になったの一つも思い浮かばない

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芝浦も有明もかなり値上がりしてますよね。人気のアドレスは強いです。

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シティタワー芝浦を言われたら何も投稿できなくなるとか情けな

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>>21095 匿名さん
市況がどうなるのかわからないのに、将来の分譲価格予想とか無意味だからね。
大事なのは事実がどうかだけ。

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事実は、今週末の期日までは再登録物件の成約実績はないし、中古の@500台が普通に残ってるということだけ。

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また事実を歪めてる

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あなたの言う事実は歪曲だらけ
ちなみに他人を買い煽り呼ばわりしてるけど、買い煽りって不法行為だからね。
何の証拠も根拠もないのに他人を不法行為者とののしる行為は名誉棄損や信用毀損行為ですよ。
自分自身が行っている行為の事実に目を向けなさい。

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芝浦の今後の新築はグローバルフロントタワーの成約状況がメルクマールになるので、ここから1割から2割増しの坪580-640になると予想。

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>>21099 匿名さん
売れ残ってるのは事実でしかないかと


・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）

・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）

・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）

・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）

・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）

・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

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それは事実とは言わないんですよ。
歪曲といいます。

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>>21099 匿名さん

横からですが、匿名さんの名誉棄損や信用棄損行為って
どう理解すればよいのでしょうか？

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答えられないなら無理して答えなくて構いません。

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>>21099 匿名さん
>>他人を買い煽り呼ばわりしてるけど、

ここで言う、他人って誰のことなんでしょうか？

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もしかして「他人」って特定された何方かいて、その方を不法行為者と罵ったのでしょうか？

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これまでのスレを一定期間見ていればわかりますよ。
物件に対して好意的な発言をした投稿者には、一緒くたに買い煽りだと繰り返していますよ。

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ちなみに匿名掲示板でも名誉棄損は成立しますし、ポジ・ネガとわず、合理的な根拠を欠く言説（要するに理論の飛躍や歪曲）であれば、事実を含む内容であっても、風説の流布にあたり、名誉毀損、信用毀損に該当し得ますよ。

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事実事実って書いてんのに野村東急の鬼値上げからの成約してまもなく完売ってのは無視かい。市況という回答はいらないから、どういう状態なら認めますか？定義してみてよ。

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>>21120 マンション検討中さん
再登録物件はまだ成約してないしというのが事実ですよ。成約したら事実として捉えますよ。むしろ既に完売前提で話していることの方が歪曲です。
中古市場を歪曲しているというのも意味不明。SUUMOが歪曲してるとでも？

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事実を歪曲っていうのは、こういう投稿
>>20976

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芝浦が人気の高いアドレスなのは事実じゃない？

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売れ残っているというのは事実だからしゃーなし

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>>21124 マンション検討中さん
早くシティタワー芝浦の予想単価教えてくださいよ。

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>>21125 名無しさん
何を勘違いしてるのか分からないけどここの購入者ですよ。あなた見たいな人が必死になってネガに過剰反応するからここは荒れるんです。心の余裕を持ちましょう。

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>>21125 名無しさん
横からで申し訳ないが、
何でそんなにスミフを連呼してるの？
他デベの褌を借りないと心が落ち着かないのか。

今分譲させるわけでもないのに、そんな予想意味ないのがわからんのかね。
ただ、心が落ち着かないだろうからもし今分譲されるのならばという仮定で話してあげるけど、
価格帯はグランドシティタワー月島を参考にするだろうね。
月島も池袋も現実的な路線でくるとの情報だし、芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600ってとこかと。

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>>21126 さん
シティタワー芝浦予想はよ^ ^

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>>21127 匿名さん
ありがとうございます♪

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>>21129 マンション検討中さん
一応忠告しとくけど、もし君がここの契約者だったとしたら、君の掲示板での書き込み自体が物件価値を毀損してるから。
あんな汚い言葉で他人を罵る事ができる事自体唖然

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>>21130 さん
港区湾岸はアドレスによってピンキリ。住環境で中央区や江東区に劣る面もあるよ。

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まぁこんなとこでネガしても何にも物件価値には影響しなかったwというのが事実。高い、遠い、こんなの売れるわけない、500の壁、グロス1.2億限界とかさ‥鬼値上げであれよあれよと坪600、坪700‥からの残り4戸
ネガキャン意味ないじゃん、ちゃんとやれよ

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前世で芝浦で何かあったんやろな

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>>21132 マンション掲示板さん
マンコミュにそんな影響力はないよ。物件購入者の1割も見てないだろ。
君も意味のない煽りしないで、中古市場注視したらいいよ。実際@550の壁は未だにあるから

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>>21130 匿名さん
横から失礼。こんなとこで誰かもよく分からん人達の話なんて、リアルマーケットには何の影響もないよ。住民になりすましてネガするような方もいますし。匿名掲示板なんてそんなもんでしょ

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>>21134 匿名さん
売り豚「全体相場が良かったからだろが！この銘柄の実力じゃねーよ、相対的には弱いだろが！」

…。

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2年前
芝浦ごときが坪400は狂気

1年前
芝浦の坪500は相対的に割高

今
芝浦には坪550の壁がある(・Д・)ノ

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>>21134 匿名さん
新築値上がりでネガできなくなると中古にいくんだね。主張に一貫性がなくどこでもいからネガできる所探すのダサいぜ

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実際高輪ゲートウェイやらの再開発で盛り上がるのは間違いない。人が集まる街が伸びる街

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>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600

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>>21130 匿名さん
芝浦スミフとしては下限@550～700の平均@600
↑これ、素晴らしい予想じゃないか^_^

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>>21142 通りがかりさん
阿佐ヶ谷とか西新宿が@650に迫るなか、何が素晴らしいのかよくわからんがそれで満足ならばそれでいいかと。
別にプラウドがその値段とは言ってない

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>>21139 eマンションさん
ここの契約者もリセール時は中古市場が土俵ですよ。

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>>21140 eマンションさん
内陸側がな

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>>21143 匿名さん
アホすぎるだろ、この価格で買えることに感謝してんだよ。この価格で期待してるからな^_^

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>>21143 匿名さん
へーっ、与信オールインの案件きたね

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スミフ@550～700の平均@600 か。ブラ芝浦が21階で700-750、上層階で800超えてんのにそれだったら買いだな。しかし市況市況とかいってんのに全く市況見れてないなぁ

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空売りできない銘柄で売り煽ってた奴、その目的って何だっけ

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>>21143 匿名さん
もっとプラ芝板に粘着してくれ、次の材料はよ

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どうしても安く買いたくて仕方のない人か
よほどの暇人でしょうね

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自己紹介かな？

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もぐら叩きゲーム(´ω`)

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>>21155 eマンションさん
低層@600で売れ残ってるだろ。

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GFTの売れ残り実績

・12780万　70.35㎡　@599
（なお価格改定物件）
・13980万　82.24㎡　@560
・15180万　82.51㎡　@607
・13480万　70.18㎡　@633

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>>21155 eマンションさん
ブランズタワー芝浦
21階先着順2戸、@690で売れ残りです。
超えてません。

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芝浦の治安ってどうなんですか？

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>>21165 マンション検討中さん
そんくらいググればわかる。

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5/10には札の辻のオーケーがオープンしますね。

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1年前はネガの投稿も理解できたが、ここを否定し始めると9割の不動産を否定せざるを得なくなる現状に説得力が希薄してしまったな。

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>>21169 匿名さん
@800を否定したら9割の不動産を否定する、ってちょっと言ってる内容がおかしいかな。

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>>21170 匿名さん
夢を見るのは個人の勝手だろがw君が芝浦板でネガ活動するのも勝手だ。で、君の好きな向ヶ丘遊園は今いくらだっけ？

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芝浦ネガ活動家的に晴海フラッグの転売価格を見てどう感じてんの？わりかしディスる理由はここと近いものがある物件だとは思うけど。

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>>21171 マンション掲示板さん
中古市場で@500台が売れ残ってる事実を否定する事の方が、不動産市場を否定している事になりますよ

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>>21173 匿名さん
だったら芝浦新築500～でええやん。落ち着け

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>>21174 eマンションさん
随分乱暴な分け方ですね。
同じ芝浦でも立地によって資産価値は変わってきますよ。

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新築時には500は高いと、中古になっても500で売れ残りを主張して、君のストレス発散はそんなチンケなもんでいいのかい。だったら同じくらいの水準でここより買いの案件を語ってくれ

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ブランズタワー芝浦も坪700するし、プラウドの割安感が際立つ。

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>>21176 eマンションさん
私のチンケな意見なんかよりも、市場が答えを教えてくれてますよ

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というか芝浦の昔の板を読み返してるとネガ活動家の中身が榊淳司と変わらんのよな…俺は彼のこと好きだけど

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>>21178 匿名さん
（笑）

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>>21179 eマンションさん
例えばどの投稿ですかね。アンカー付けて教えていただければ幸いです。

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>>21181 匿名さん
自分で探せ榊淳司さん

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>>21182 検討板ユーザーさん
無い物は探せません

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>>21183 匿名さん
さすが榊淳司、芝浦400は割高だもんな。乙

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マンションコミュニティ（掲示板）の情報は何の役にも立たないだけでなく、誹謗中傷いやがらせの温床になってるので閉鎖してくれた方がみんなのためになるのではないかと思ってます。

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素人ネガより、野村のつけた値付けが答えだよ。
GWまでスレにはりつけおつかれさん！

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>>21186 検討板ユーザーさん
違いますね。その値付けで成約が入るかが答です。

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>>21187 匿名さん
ここの高い部屋もかなり売れてましたよ？

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>>21188 名無しさん
プレミア最上階がいつまでも売れ残ってるのは問題とSNSでも言われてましたよね。
今回プレミア購入者にとっては一安心でしょうね。ただ再登録のプレミアに成約が入るかはGWまでわかりませんが。

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>>21189 匿名さん
おすすめ一覧載せとくけら連休中に探してみたら？

坪300未満で選べる！
駅前がキレイな街(例)

流山おおたかの森
浦和美園
新船橋
光が丘
海浜幕張
新浦安
柏の葉キャンパス
つくば
研究学園
越谷レイクタウン
海老名

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>>21190 評判気になるさん
その労力は別の事に使われた方がいいかと思いますよ

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>>21190 評判気になるさん
ほぼどこかわからん。。

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備忘録も兼ねて再登録物件の記載

・18980万　91.70㎡　@683
3108号室　プレミアフロア　西向き

・16880万　83.09㎡　@670
1610号室　南西角部屋

・11980万　68.22㎡　@579
304号室　北東角部屋

・10980万　55.18㎡　@656
1214号室　西向き

なんか再登録住戸の価格設定を見てるとまだ隠し持ってそうな雰囲気もあるね。邪推ですが

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>>21167 評判気になるさん
警視庁のデータによると凶悪犯罪は少ないですね

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>>21191 匿名さん
榊淳司さんの予想信じてマンション価格下がるの待ってます！

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芝浦はオフィス街で治安は良好。治安が良くないのは繁華街の品川駅の方。

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>>21195 検討板ユーザーさん
むしろ今までS氏の言うこと鵜呑みにして、買えてこなかっただけの気がするけどね。
じゃなければ、ここ最近の相場の頂点近くで一次取得なんかしないでしょ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>21196 匿名さん

品川駅周辺も治安は良いでしょう。治安が良くないのは有明の方。

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>>21197 匿名さん
これはネタじゃなく、こういう人は多いと思う。
完売間近の物件板でストレス発散したくなる気持ちも理解できる。

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御大が滞在されてるスレはこちらでしょうか？私大ファンなので抱かれたいです。

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>>21199 通りがかりさん
ネタじゃなくて、都心が@400弱で買えたこの10年前からの積み重ねが今の相場を作っているんですよ。
アベノミクス初期に購入した人はどんどん固い地盤になっていき盤石になるけど、上澄みになればなるほど脆弱。地震でも起きようものなら簡単に液状化しちゃうよね。
じゃあここはどうかと言うと、アベノミクスの最終盤かつコロナショックの財政出動というブースト時の販売。かなり地層としては浅い部類

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>>21201 匿名さん
つまり結論としては何が言いたいんですか？
何か問題があるんですか？

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>>21193 匿名さん
未供給が、７戸ある筈。

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>>21203 匿名さん
なるほどね。
どうもキャンセル住戸のバランスと価格を見ると、高利益住戸の販促にしか見えなかったので

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野村がこれだけ値上げした物件、今まで見たことがない。そのぐらい立地に自信があるのだと思う。

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>>21205 匿名さん
なわけないだろ。
それは君が知らんだけ

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>>21206 匿名さん
当マンションへの誹謗中傷については管理組合の議題に上げさせてもらいます。

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理事会の方でネット上匿名掲示板での誹謗中傷について議題に上げてもらえないでしょうか？

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誹謗中傷と住民への侮辱、名誉毀損、何回忠告しても繰り返し行われます

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>>21207 マンション掲示板さん
その前に、「野村がこれだけ値上げした物件ない」というフェイクを訂正した方がいいよ。
虚偽の投稿だからな

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>>21210 匿名さん
誹謗中傷について理事会で話上がると思う、役員の人にさっき話しといたけど彼も同じく問題視してたよ。君は問題にしてないようだけど、おそらく来月以降始まるからさ。

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>>21211 匿名さん
先月引き渡し始まったばかりで、すでに管理組合の役員決まってるんですね。
早いね

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>>21212 匿名さん
抽選で選ばれた理事会役員15名にはすでに連絡がいっている模様ですよ

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>>21213 マンション検討中さん
15人ってこの規模感の物件で多すぎだな

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再三にわたって忠告してきましたが、当物件購入者への侮辱行為は許せるはずがありません。こんなことをしたくはありませんが、やむを得ない状況と思われます。

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誹謗中傷はやめましょう。

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最初は野村東急坪500の値付け。ネガは高すぎ売れるわけない成約こそ全て！とかいってたが、再三の値上げしても成完売目前。
現在、最終値上げで７００前後まで上昇からの「ま、まぁ売れるかだから、まだ完売じゃないからぁ！」とネガ発狂という流れ。
市況上がってるからこれくらいは普通とかいいそうだけど、それなら初期価格購入者は大成功だったって訳だ