東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー芝浦」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2026-02-23 15:58:30

野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)

総戸数:421戸
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
   JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
   ※JR山手線京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー芝浦

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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30

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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 1701 名無しさん

    >>1699 マンション比較中さん

    申し訳ないです。もう少しわかりやすく書いてほしいですね。
    言い方がよくわからないです。

  2. 1702 匿名さん

    >>1700 匿名さん
    WCTは板マンでは?

  3. 1703 匿名さん

    改めて管理費高いな、アイランドの2倍かよ。
    管理費下がらない限りきついな。

  4. 1704 マンション比較中さん

    >>1701 名無しさん
    管理費と修繕積立金は安ければいいものではなく、会計の詳細と共用施設がどれくらいあるかなども考慮して妥当性を考えねばなりません。
    カテリーナ三田タワースイートとワールドシティタワーズは多分、修繕積立金が均等方式なので、これから値上げはない(されても大した額ではない)と思いますが、残りのマンションは足りてないと思います。

    額の一覧と共用施設や建物の外観を見て、ぱっと見の感想を書きました。
    詳細を知らない個人の感想なので、あしからず。

  5. 1705 匿名さん

    ワールドシティタワーズって吹き付けなのに結構修繕費高いんだね。

  6. 1706 マンション検討中さん

    あそこはスミフだからそもそも管理費が高い。
    駅遠もあって去年までは坪300万ついてなかった。共用施設も充実してて駅距離を気にしない奥さん子供にはウケがいいだろう。マルエツもあるしね。
    価格は今年に入って上がっている(たぶん強欲売主なだけで売れてはいない)

    どちらにしてもどのマンションであれ、管理費の高さは自分の首を絞めることになるから注意すべき。
    毎月払ってるその金でなにができるか。

  7. 1707 匿名さん

    ブロガーに取り上げられたみたい。なかなか厳しい内容。
    https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

  8. 1708 マンション検討中さん

    >>1707 匿名さん
    このブロガーは結構な数書いてますよね。色々情報書いてて参考にはなりますが、目線が極端すぎて個人感想のブログだなという印象です。

  9. 1709 匿名さん

    MR行かれた方に質問です。

    間取り冊子いただいたと思いますが、間取りをみていかがでしたか?
    私も行きましたが、今まで行ったMRで群を抜いて、引かれるものがなかったです。
    ビデオ、モデルルーム何をみてもひどく、

    やたらと野村、竹中なんだ!
    竹中のデザインは最上部に木を。。。
    本来であれば13階くらいしか立てられないが。。。
    めんどくさい手続きをして40階以上を建てられるように。。。

    正直そんなことをよりも間取り、天井をどうにかならないものだったのかという印象です。

  10. 1710 マンション検討中さん

    >>1709 匿名さん
    ノータッチで出る蛇口が標準なのと、ワンタッチで玄関開くのは良いなと思いました。あとはEV対応の駐車場が比較的多いかなと思いました。それくらいです。

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  12. 1711 匿名さん

    >>1710 マンション検討中さん
    >>ノータッチで出る蛇口が標準なのと、ワンタッチで玄関開くのは良いなと思いました
    は確かに他社が行っていないのですごいなと思いましたがオプションでどうにかなる問題なのでお金があれば解決ですね。。。

    お金で解決できない部分がこの物件には多すぎませんか?
    ・天井高
    ・12階以下のオプション不可
    ・お見合い感
    ・共用部の不足感

  13. 1712 マンション検討中さん

    >>1711 匿名さん
    最上階の部屋買えば天井高も、オプション問題も、お見合い感もクリアになりませんか?結局大体はお金で解決可能ですが、確かに共用部の不足感はお金で解決できないですよね。

  14. 1713 匿名さん

    >>1711 匿名さん
    ここは免震、内廊下ですか。

  15. 1714 通りがかりさん

    標準仕様が高い!と言われてますが言うほどですかね?カップボードはない、キッチンはデリシアの最上位ではない、食洗機浅型、トイレもネオレストじゃな買った気がする、とかでちょいちょい物足りなさを感じました。タッチレス水洗と浄水器分離型なのはポイント高かった。

  16. 1715 匿名さん

    >>1712 マンション検討中さん
    天井高というよりも下り天井の方が気になりますね。
    角部屋は2100まで落ちますよ。

    >>最上階の部屋買えば
    その価格出せたらここ買わないかもです笑

  17. 1716 匿名さん

    十個専用倉庫がなく外部倉庫?が2年間付き。
    車寄せ?がないというビミョーな仕様
    あの共用部での管理費はないね・・・

  18. 1717 マンション検討中さん

    角部屋の下がり天井、12階以下は2130mmで13階以上は2160mmとありますね。間取り図だけだとイメージがつきにくいのですが、リビングのかなりの面積を占めるのが気になってます。
    ちなみにブランズ芝浦の間取り集も手元にあるのでみましたが角部屋の下がり天井は2060mmとなってました。

  19. 1718 eマンションさん

    >>1716 匿名さん
    外部倉庫無料がゆえにものを増やしてしまって、2年後に有料になってさらに維持費が増えそうですね。。。どこにあるか(都内にあるかさえも)分からぬレンタル倉庫を、しかも2年だけ無料で売りにするには微妙でしたね。。

  20. 1719 マンション検討中さん

    >>1718 eマンションさん

    トランクルーム無いと言う事でしょうか?

  21. 1720 匿名さん

    >>1717 マンション検討中さん
    タワマン共通でDWのところは下り天井仕方がないのでしょうか?

    >>イメージがつきにくいのですが、リビングのかなりの面積を占めるのが気になってます。
    おっしゃる通り、この物件のネックはこの辺りになってきそうな気がします。
    他の部分でも多々ありますが・・・

  22. 1721 匿名さん

    ここは長期優良住宅ですか?

  23. 1722 マンション検討中さん

    >>1721 匿名さん
    自分で調べてやー

  24. 1723 匿名さん

    >>1715 匿名さん
    ここ超絶高管理修繕、駅遠、間取り最悪、デザイン悪とか全く売れなそう。

  25. 1724 匿名さん

    デザインの良さは評価できますし、最近は共用部は不要と考える人も増えてるのでそういう層には良い物件だと思います。10年後に新お化けトンネルが開通すれば泉岳寺を使いやすくなるのも良いですね。

  26. 1725 匿名さん

    >>1724 匿名さん
    おばけトンネルって?

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  28. 1726 匿名さん

    >>1707
    このブロガーのとても不動産リテラシーが高いとは言えない内容、全く参考にならないと思う。読むだけ時間の無駄。自分でリンク貼ってそう。

  29. 1727 匿名さん

    トランクルーム無いんですね。今時のタワマンは標準装備だと思ってました。

  30. 1728 匿名さん

    餅つき名人、ここでも有名とは草
    駅遠、ガワは立派な野村クオリティねえ。低層格安部屋以外動き悪そう
    とりあえず現地行ってゆで太郎だな

  31. 1729 マンション検討中さん

    >>1721 匿名さん
    はいそうです

  32. 1730 匿名さん

    >>1726 匿名さん
    若葉よりマシ

  33. 1731 匿名さん

    Twitter界隈の話では、下り天井が許容できないレベルらしい。もちろん餅つき名人も指摘してる。あんまり気にしたこと無かったけでそんなに酷いの?生活には影響ないでしょ。

  34. 1732 マンション検討中さん

    >>1731 匿名さん
    これはみなさんが気にするように一般的には圧迫感が違ってきますよね。

  35. 1733 匿名さん

    お化けトンネルって何?

  36. 1734 マンション検討中さん

    デザインは良いですが、間取りとか管理費とか下り天井とか、皆さんの意見は結構厳しいものが多いのですね、、、

  37. 1735 匿名さん

    ここはE滑走路が一番リスクだと思う。品川駅港南口とか南風の度に大きい飛行機が頭上をかすめるけど、E滑走路できたらこのマンションのほぼ真上がそうなる。

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  39. 1736 匿名さん

    >>1734
    結局第一期で低層で北、西向き坪400台の中住戸は申し込みは殺到間違いなし。芝浦の新築タワマンで坪400台で買える部屋がある最後のチャンス。スミフさんも芝浦にタワマン計画あるらしいですけど、エリアの再開発も進んでくるタイミングなのでとてつもない相場上げをするとのお話です。

  40. 1737 匿名さん

    管理費高い説ありましたな。
    今後の管理組合って第三者管理方式にシフトして行く様ですね。特に大手デベは昨今の様々な問題を所有者の輪番制ではなく、グループ会社が事実上の理事長となり、会計は監査法人?会計事務所?に委託する方式になって行く方向だそうです。
    ここがそれに当てはまるかは聞くの忘れたけど

  41. 1738 匿名さん

    >>1736 匿名さん
    なんで、ブランズの坪300万台買わなかったの

  42. 1739 匿名さん

    >>1737 匿名さん
    そんなんますます信頼できないよ。

  43. 1740 匿名さん

    お化けトンネルってなんですか。

  44. 1741 マンション検討中さん

    >>1740 匿名さん
    何度も聞くな。それくらい自分で調べろ。

  45. 1742 匿名さん

    >>1741 マンション検討中さん
    教えてください

  46. 1743 マンション検討中さん

    管理費問題は毎月かかるし、なかなか今後に安くなるってのはないから切実ですね、、、

  47. 1744 マンション検討中さん

    >>1742 匿名さん
    自分で調べろ。

  48. 1745 マンション検討中さん

    >>1736 匿名さん

    ブランズ400台たくさん余ってますよ?
    お1つどうぞ。

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  50. 1746 検討板ユーザーさん

    >>1726 匿名さん

    餅つき名人は的確な指摘もあるが、本人も前置きしている通り偏っていて、マンマニなどと同じく男性単身者投資目線が強すぎる。一番不可解なのは、怪しい住人談まで引用してやたらグローバルフロントタワー中古を持ち上げてること。

    あんな割高中古を買ったほうが良いとか常軌を逸した見解出されると、いっきに信用がなくなる。仲介手数料まで負担してなんで中古買う必要があるかのロジックも皆無だし。

  51. 1747 匿名さん

    >>1699 マンション比較中さん

    ありがとう。参考になるわ。ケープタワー、いまだに㎡74円の修繕費で大丈夫かいな。絶対に修繕費不足に陥るだろ。WCTはデベが設定した段階値上げや一括徴収を止めて、将来までにかかる修繕費を再算定して、将来にわたって均等に集める方式にしたと某ブログに書いてあった。本来はタワマンの修繕費はこれくらい集めるのが妥当だと思うわ。

  52. 1748 匿名さん

    >>1706 マンション検討中さん

    あそこはスミフだからそもそも管理費が高いって、WCT管理費めっちゃ安いじゃん、何見てるの??

  53. 1749 匿名さん

    >>1742 匿名さん

    普通検索するよね。。。>お化けトンネル

  54. 1750 匿名さん

    >>1746 検討板ユーザーさん

    ブログ読んだけど、別にGFTを持ち上げている感じじゃなかったよ。ゆで太郎のくだりはウケた。

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