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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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1501
eマンションさん
>>1494 匿名さん
管理費だけで550、修繕は別で180くらいだったような。もうモデルルームは先行で始まってますね。
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1502
通りがかりさん
>>1501 eマンションさん
高すぎ。物が買えてもそんなかかるのか。
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1503
匿名さん
このぐらいの価格帯になれば管理費ってこれくらいが相場だよ。坪単価が上がれば管理費も比例します。これくらいで高いだの言ってる人はMR行っても恥をかくだけ。
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1504
匿名さん
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1505
マンション検討中さん
マンクラの勢いどうなった?笑
オススメしてたけど。
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1506
匿名さん
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1507
匿名さん
>>1504
そうだね、この程度の管理費で酷いと思う経済力なら勝どきが身の丈に合ってると思いますよ。大江戸線単線猿山状態ホーム、四方お見合い眺望の日々、ガンバレ。
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1508
投稿者
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1509
マンション検討中さん
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1510
匿名さん
>>1505 マンション検討中さん
マンクラは金もらった太鼓持ち
ろくなやついない。
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1511
通りがかりさん
マンマニ以外は普通は儲かる物件や良い部屋のことは騒ぎ立てないからな。マンクラは馴れ合いイベントで騒いでるだけでしょ。ザスカイですら高い高いで買わずなんだから。いくら与信がなく売買経験が乏しくても、まさか住むにも儲けるにも三流物件のここを本気で検討してたら信用ゼロでしょ。馴れ合い維持のために違う意見を書くと突っかかってくるめんどくさいポジ持ちに忖度してるだけと思いたい。
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1512
マンション検討中さん
マンマニ氏も、本物件の最低間取りに全く言及しないなんて、怪しいと思う。
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1513
マンション検討中さん
2LDKで駐車場も借りたら光熱費と合わせて毎月の固定費10万か。名ばかり港区で駅から遠いのに。
買う人いるの?
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1514
匿名さん
>>1512 マンション検討中さん
同感です
触れない訳にはいかないところ。気づかなかったのならマニアと名乗る資格はないのでは
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1515
匿名さん
今現地近く歩いてますが、下水の臭いなのか結構臭いですね。
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1516
マンション検討中さん
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1517
口コミ知りたいさん
>>1515 匿名さん
三田・芝でも風向きで海のにおいはしますからね。夏が一番臭いです。芝浦となれば猶更でしょう。
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1518
マンション検討中さん
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1519
匿名さん
>>1516 マンション検討中さん
共有設備しょぼいのに何で管理費バカ高い?
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1520
匿名さん
>>1517 口コミ知りたいさん
芝浦4だと海の臭いではなくて下水場の下水排水の臭いではないかと
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1521
匿名さん
>>1520 匿名さん
たしかにケープのあたりだけちょっと気になる時はある。雨降った日とか
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1522
匿名さん
最近は三井のマンションでも600円/㎡の管理費が当たり前という印象ですよね。
はっきり言って、分譲時に儲けて管理でも修繕でも儲ける。ぼったくり以外の何者でもありません。
都心のマンションも値上がりが見込めないとなると、やがては管理費や修繕費を主な原因として売価も下がっていくと思う。反転すると、一気に加速度は増すでしょう。
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1523
匿名さん
>>1522 匿名さん
中古マンションもどこも値上げしてるし、高齢化が進んで人件費が高騰してるからスタッフの多い大規模タワマンはどこも厳しいね。
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1524
匿名さん
>>1521 匿名さん
ケープとかWCTとかあの辺は臭う。ここは少し離れてるからそこまで気にならないかも。
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1525
検討板ユーザーさん
みなさんのご意見を参考に間取りを見てみましたが、ホントに使いにくい間取りばかりですね。ある意味珍しいというか。URにもない間取り。
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1526
口コミ知りたいさん
>>1522 匿名さん
坪単価を上げられない分、管理費修繕費で取りに来ている感がありますね。
それにしても高すぎる。人件費が高騰って、ここ数年で実質賃金が1.5倍にでもなったなら納得できるが。
すこし景気が悪くなれば払えなくて滞納する人も出てくるだろうな。
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1527
eマンションさん
>>1526 口コミ知りたいさん
ブランズもプラウドタワーも背伸びして買ったら後が怖いですね。。
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1528
口コミ知りたいさん
戸建てでは考えられない額の毎月の維持費だからね。これって異常な事だと思うが。
気にしない人は買っちゃうのかね。
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1529
マンション検討中さん
>>1528 口コミ知りたいさん
戸建ててって管理費かかるのですか?
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1530
口コミ知りたいさん
かからんよ。戸建てに住んで、プラウドタワーの管理費修繕費と同額の貯金してたらいくらになるか。
外壁修繕どころか風呂キッチンリフォームもできますね。そもそも10年でメンテなんて必要ないし。
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1531
匿名さん
最近の都心プラウドタワーは大体維持費だけで10年1千万弱かかるよ。払えるかたのみどうぞ。
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1532
マンション検討中さん
自分は買えないけど、買って値崩れしなそう。自分が現地見に行ったときは特に臭いも車の音もあんま気にならなかったけど、風が強かったのが唯一気になったかな。
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1533
匿名さん
>>1532 マンション検討中さん
臭いが強いのは雨の日と雨の日の翌日ですね。あと飛行機も南風の日の15時-19時は要確認です。
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1534
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
私は値崩れよりも毎月のランニングコストを懸念しています。
スタートがこの値段でどんどん上がっていくって恐ろしくないですか。
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1535
通りがかりさん
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1536
匿名さん
夫婦でジム通えば、月2万とぶんだから、管理費なんでたかがしれてるだろ
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1537
匿名さん
品川埠頭の潮の流れが北から南なので臭いが気になるのは芝浦より港南ですね。ここは芝浦なのでそこまで気にならないかと。
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1538
マンション検討中さん
雨天時に処理が追い付かない場合、下水をそのまま流す事になってるらしいね。
それじゃあ臭いはずだわ。
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1539
マンション検討中さん
管理費で利ざやとるようなやり方より本体価格にのせた方がいいと思うけどな。本体価格が近隣の市場価格を左右すると思うから買い手にとっては有難い。積立金が高くなるのは納得できるけど、管理費は420円/㎡であってほしかった。
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1540
マンション検討中さん
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1541
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
月一万かかるジムと同じ設備を備えてるの?プールもあるんだろうね?
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1542
匿名さん
月1万のジム、貴殿どこ想像してるの?あげてもらっていいですか。ビルの一室にはいってる、24hジムも1万くらいするで
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1543
マンション検討中さん
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1544
通りがかりさん
みんなの本音の通り。↓
芝浦に住む同僚からは「芝浦はお店も全然なくて、素敵な街とは程遠いよ」と素直な意見をもらっている
500円/m2に迫る凶悪な管理費は許容できるものではありません。ブランズタワー芝浦は412円/m2、白金ザスカイは386円/m2ですから当物件の管理費がいかに異常値であるか
ある当物件の賞味期限は長くても築10年、旬は築5年まで
外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐ
野村不動産は昔から間取りを軽視する三流デベロッパー
72m2の間取りでも洗面所の入り口がリビングに設置されているあたりは間取りを軽視している野村不動産の面目躍如
当物件のすぐ近くに「ゆで太郎 芝浦4丁目店」があるので合格
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura
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1545
周辺住民さん
>>1544 通りがかりさん
ゆで太郎は、クソ物件オブザイヤーにノミネートされたグランドパレス田町(正確にいうと、駐車場敷地が売却されグランドプレシア芝浦が建設されたせいで、既存不適格になってしまった)のテナントですね。
香しい隣人たちかとかと思います。
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1546
匿名さん
>>1544 通りがかりさん
似たような感想だった。やっぱこんなもんだよね。
マンマニはなんだかんだ業界の人間だし、よく見学に行ってるプラウドには少し甘いんだよなー
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1547
匿名さん
>「ゆで太郎」というバリーボンズ級の圧倒的な魅力
>後発物件が先発物件に勝てないのは情けないとしか言いようがありません。
ワロタ
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1548
検討板ユーザーさん
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1549
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
芝浦港南に住む以上これは避けられないのよね。臭いのない勝どき豊洲とかの方が良い。
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1550
匿名さん
>外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐことになります。
危ない騙されるところだった。
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