グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4641 匿名さん

まず、「腐っても港区」「臭くても港区」などという表現は、販売業務におけるコンプライアンスや職業倫理の観点から完全にアウトです。不動産営業は重要事項説明義務や説明責任を負っており、物件や地域のイメージを意図的に貶めるような言動は、会社としても個人としても許されません。実際にそんな発言をすれば即クレーム、最悪の場合は免許問題にまで発展します。現場を少しでも知っていれば、営業がそんな漫画みたいな暴言を吐く現実が存在しないことは明白です。

次に、「下水場や食肉市場の悪臭が港南一帯に漂っている」という点も事実誤認です。芝浦水再生センターはすでに地下化・密閉化が完了し、上部は品川シーズンテラスとして公園化されています。食肉市場も厳格な衛生・脱臭管理が行われており、常時悪臭が周辺に充満するような環境ではありません。もし本当にそのレベルの悪臭が日常的に発生しているなら、超一流大企業の本社や高級ホテル、分譲タワーマンションが林立するエリアとして成立するはずがありません。

さらに、「築年数が経っている分、共用部の臭いが蓄積してしんどい」というのも、建物管理の実態を無視した決めつけです。管理状態が良好なマンションでは、定期清掃・換気設備更新・配管更新・内装リニューアルが計画的に行われ、築20～30年でも清潔感を維持している物件は普通に存在します。逆に築浅でも管理がずさんなら臭います。問題は築年数ではなく“管理の質”です。

そして決定的なのは、「港区って名前だけで選ぶと後悔する典型例」という言い回しそのものが、実務を知らない人間の煽り文句に近いという点です。実際の不動産取引では、港南は流通性・賃貸需要・実需・ファミリー需要のすべてが非常に強く、「名前だけで売れているエリア」ではありません。だからこそ築20年超でも普通に高値で取引が成立しています。要するにこの発言は、①営業が絶対に言わない表現をでっちあげ、②悪臭や管理不全を事実以上に誇張し、③不動産実務の常識を無視した感情論で構成された作り話と言わざるを得ません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここは定期的に謎の勢力が出てきてせっかくの有意義な議論が冷めてしまいますね、無視して進めます

個人的には築年数が経つと立地(駅距離含む)・眺望・外観(古臭く無さ)(・管理)の重要さが際立つ印象です
上記の条件で際立つものが無くぼやけたマンションだと代替の築浅にポジションを取られてしまう
現実的に予算が届くなら自分はシティタワー麻布十番(築16年)の東京タワービューに住みますよ、すみふのマンションは古臭さを全く感じさせない。管理も良い

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

長文過ぎて誰も読んでねーよ。
箇条書きで7項目以内にまとめよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4643 匿名さん

そりゃ港区内陸部は理想だけど予算3億ではファミリー層は全く手が出ません。
マンション買ったのは良いけど塾代と大学学費が出ないよ～。
持ち家に全力支出も正しくはないしGCTはファミリーには魅力的なのよ。麻布六本木も良いけど子供には月島豊洲＆湾岸はいろいろ楽しい。さらに親は銀座とか東京駅が近いしね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4645 通りがかりさん
だからなげーって
いいねゼロだろ。完全にスルーして読まれない。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4629 マンション検討中さん
うちは違います。シスコンで300万ほど追加しますが入居前に終わってるらしいです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4648 eマンションさん
ありがとうございます！
300万追加というのは入居前施工代として発生するということでしょうか？逆に言うと入居後施行で良ければ300万は不要ということですか…？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4648 さん

びっくりしました。
部屋によって違うのでしょうか？
シスコンでダウンライトは追加でつけられないと断られました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4650 名無しさん
リビングの食卓吊り指揮のの上のライトの位置は自由が効きませんでした。ダウンライトの種類だけ選びました。多分行って話を聞かないとわからないでしょう。制限は多くてここでは理解できないです。行ってみて下さいとしか言えません。すいません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4649 マンション検討中さん

入居後施工は自費で負担です。私は内覧会に業者を同伴して100万くらい追加でリフォームします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

参考までにみなさんどの辺をリフォームする予定なのかお聞きしたいです！出費が重ね実は予算が結構カツカツでして...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4654 通りがかりさん

リビングの壁、テレビの壁付き、オープンキッチン、玄関のミラー、シャンデリア風照明等です。セカンドハウスなのでリビングの映えに集中です。ゲスト用の前提です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

オープンキッチンだとか壁付けテレビだとかそこまでリフォームできるんですか！
表札とかエコカラットとかそのレベルしか無理だと…シスコン行きます…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4658 匿名さん

シスコン面白いですよ。ぜひ。
ちなみにオープンキッチンだけはシスコンで無理です。
別業者連れて内覧会に行って見積り出して入居前施工予定です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4593 マンコミュファンさん

似たような規模感なんで自分が勝手に定点観測してる
富久クロスコンフォートタワーの51/55階、73平米2LDK南向きが29900万円で成約しています
GCT月島の70平米代で条件良い高層階も自分の現時点での見立てでは3億周辺が売れる値付けかと思ってます

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

北向の部屋は東京タワーは見えないけどスカイツリーは見えますかね？
マンション北側の西海岸通りの延長上は部屋から右方向に見えるので階数によって佃のタワマンに被らなきゃ見えそうなんですが。
東京トーチも良いですがスカイツリーも見えたらラッキーです。
東向はディズニーの花火が毎日見えますね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4668 名無しさん
営業の方のご説明だと、北向きは、スカイツリーの上の方が少しだけ見えるそうです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

グランドシティタワー月島って湾岸だと一つ抜けてるよね。グランドブランドだし。他のタワマンより単価高くて当然だと思う。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

すみません、中層階中住戸のサッシ高分かる方いらっしゃいますか？営業に聞くの失念しました...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

本日のGCT。見上げると高くて首が痛い。さらに太くて黒光りして高級感バツグンですね。
今日はダイエー月島とフジマートでお買い物しました。昼は圧倒的にフジマートが混んでました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4671 匿名さん

マンションマニアさんレポートよると一般的な　2100mm とのことです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

Suumo価格情報更新されましたが　南１５階のこちら（S-60Btr）9月からずっと掲載されてますね。このあたりが価格の限界ということでしょうか。
柱と下がり天井はあるせいなのか、それともセントラルガーデンとのお見合いは厳しいのでしょうか・・・

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

下駄の発表は来年ですかね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4673 評判気になるさん

ありがとうございます！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4674 評判気になるさん
これほど弱点が多くて17,000万は高いと感じるが現在では相場なんだろうか。
付近の中古タワマンの実際の成約価格がわからんから何とも言えんね。
中古は希望価格の1割引という話もあるが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

まだ竣工後の下駄のイメージとか織り込まれてないので、竣工したら一気に伸びると思うから大丈夫だと思いますよ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4674 評判気になるさん

この間取りに17,000万円は出したくありません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4678 eマンションさん

MTGの17880万65平米2LDKが、最近かなり速く掲載落ちしてましたよ。こちらは間取りはワイドスパンで良かったと思うのですが、3階でほぼほぼ眺望はなさそうでした。

MTGもCGPも60平米前後2LDKが、現在2億前後の売り出しがほとんどなことを考えると安かったのか…

そう考えるとセンガとの距離はある程度ある（割と抜け感は出る？）ので、60平米あるGCTが17000万は悪くなさそうですけどね。センガの2LDKがお得なので抽選諦めない勢も多いのではないでしょうか。

湾岸の中古販売は停滞気味との情報もありますが、ついこの間売却した私の部屋（平凡な板マン）は、買った2024年比＋30%くらいの相場感で出したら、さっと買われていきましたよ。みんなスケベ価格過ぎなのでは…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

現地見てきました。
CGよりだいぶしょぼいような。黄色い商業施設の高さがCGよりかなり低く感じます。
また、商店街の電柱・電線は地中化しないんですかね・・かなり目立ちますね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4682 評判気になるさん
かなりショボいですね、これは。(・_・;)

CGだとよく見せないとOKが出ないんでしょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今タワマン持ってないと、相場に追いつかなそう
みなさんセントラルガーデンか豊海の抽選を狙ってるんですかね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4684 口コミ知りたいさん
乗れる時に乗らないと、マンション手に入れられなくなってますよね。
一期で買えてよかった…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

「ショボい」って言ったところで値下げはしないし人気は高止まりだよ。残念だね。
買えるのは今のうちさ。
場所が良いもの。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

先着順なのにディスる必要あるのか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。