グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4543 匿名さん
建築基準法の「二室一室の特例」です。
https://www.housecom.jp/faq/category_oheya/319/

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ついにB1/B2街区サイドの電線類地中化が始まってました！

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>>4552 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。すごいスッキリ感ですね！　

ただ左手前の新しめのマンションに対比して、奥の蔦葛に被われた建物を見て「おおぅ…管理とは…」と思いを馳せる。

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セントラルガーデン月島に外れたらこちらに申し込もうと思っている方います？

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セントラルガーデン月島、やっぱりこれ当たらねーじゃん

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indeedにこちらの管理人さんの求人が出ておりました。勤務例が週に夜勤2回（夜勤明けとその翌日は休日）、日勤1回で給与が月27万なので悪くないような…。

10年後くらいに無事にFIREできたら、ちょっと働いてみたい。自分のマンションを自分で守るのは楽しそうだし出勤0分だし。

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ここの下駄情報を入手した人いましたね...Xの方で

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>>4556 匿名さん
ストレスもなく最高ですね。。。応募したいかも笑

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がた何が入るんだ、ジムは確定かな？

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投稿見つけました。むしろジムが揉めているみたいですね。確定はもんじゃ、スーパー、クリニックみたいです

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>>4560 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
どの投稿か教えていただけないでしょうか？

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しょうもない質問で申し訳ないのですが、引渡しの時期って厳密にいつになるのですか？
2026/9月末以降に引越しできるとなると、引越しと同じタイミング？
それともその前に引渡しは終わるのでしょうか？
パークコート麻布十番東京わんちゃん狙ってて…

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>>4550 匿名さん
今日見てたらN-55Bが登場してますね
下り天井とか考えたらBがいいのか...悩む

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このマンション、なぜこの高さまで建設されてるのに航空障害灯が灯ってないんだろ？
購入者だけど航空法違反してないか不安だわ。さすがに法令遵守してると信じてるけど。

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このマンションを実需で買う人はどれくらいの割合なのでしょうか。
パワーカップルでも手が届きにくいレベル。
株や不動産で儲けた投資家層が購入者の中心ですかね。

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>>4565 匿名さん

初めてコメントします。
割合は分かりませんが、当方実需購入です（ローン仮審査済み・契約済み）。妻は専業主婦です。来年の引渡しを楽しみにしていて、皆さんの投稿を参考にさせてもらっています。

わたしたちは初めての自宅購入で、手元の資産はほぼ手付金に使ってしまいました。
年収は大手企業勤務で約2,000万円（物価高分も考慮されていると思います）
なので、我が家のような一般サラリーマンでも購入を検討している方の参考になればと思います。

ローン返済は大変かもしれませんが、震災への不安から「通勤も家族の生活も徒歩圏内で完結」を重視して購入を決めました。将来のインフレも少し意識しています。

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自分も実需で契約したものです。
世帯年収2500万くらいですが、一馬力でローン降りたので他に良い物件あったらあと1部屋を購入したいです。

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なるほど、実需の方も少なくなさそうですね。
このマンションは70㎡程度の住戸でも2億円を超えており、年収2500万でも年収倍率は8倍を超えます。3億円超の住戸も普通にあります。
購入できたのは素晴らしいです。

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>>4566 匿名さん
２０００万でここ買うとけっこうギリギリじゃない？
月の返済どのくらいですか？

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皆さん年収と与信がすばらしい…
4566さんとは別人ですが、ご参考までに。

私は給与での年収2000万ちょっと（妻は扶養範囲内）なのですが、月島に1LDKを持っていたのが救いでしたね。

数年間で年収程度の含み益になったので、売却して住み替えです（残念だけど前売り条件付き…）。

2LDKの購入なので、金融所得も合わせるとキャッシュフローにはある程度余裕はあります。

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>>4569 匿名さん
本当にギリギリの状況ではあるのですが（笑）ここでは金額は伏せさせてください。入居時には子育ても少し落ち着いて、妻が扶養内で働ける見込みなので、多少は家計に余裕が出るかなと考えています。我が家は3LDKです。

また、将来的には親からの遺産相続も想定しています。
いろいろ不安はありますが、どなたかの参考になれば幸いです。

マンションの資産性が比較的高いことが、審査に通った理由かもしれません。

>>4570さん
まさに先見の明ですね！本当に羨ましいです。
売却益にしてもキャッシュフローにしても、余裕をお持ちなのは素晴らしいですね！
我が家は正反対のギリギリです（笑）

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>>4565 匿名さん
近年日本は株で超富裕層が急増したのは関係あると思います。自分もそれに近いです。
首都圏に自宅はありますがセカンドハウスで購入しました。賃貸には出しません。
銀座に行きやすいし(これ一番！)将来的に有望な場所なので見過ごせず。
19,000万で3LDK北向買いました。

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ここの住民は日本の上位層だらけですね…
やはりすみふのマンションに入る人たちは民度が高い、という噂は本当かもしれません。(ラトゥールを除く)

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パワーカップルで世帯年収2,500万とか3,000万とかそれ以上の層にとっては現実的な水準なんだと思う。頭金払えるくらいの手元資金も十分あるだろうし。
逆に超富裕層、資産家でこの物件を狙う人がいるのかは疑問。

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>>4574 評判気になるさん

どうかな？この物件含め中央区の場所が良いマンションは長期目線で値上がりが期待できるからね。高騰しきった港区のバブル物件よりも所有するには手頃で良いと思うけど。

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自分が購入した時に北向きの中層階2LDKはすでに17000万超えなので手頃感全くないですね、、
高掴みもしたくないですが、買っちゃいました。。。

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>>4577 匿名さん

たぶん同時期に買われたのだと思いますが、私は東向き中層階2LDKです。北向きよりややお安くて、下がり天井少なく4連窓サッシなプランに惹かれました。

ただ今までも正直、北向きの眺望が羨ましい！
そして自分の部屋からでもベランダで左を向けば、隅田川とスカイツリーが望めると信じています笑

MTGの60平米ちょっとの2LDK（凹んだところの一応角部屋？DWなし）が、1.9億弱で成約していたと思いますので、2LDKは今でも堅実な価格に見えます。

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2LDKだいぶ現実的な価格なんですね。すみふは高価格のイメージがありましたが、周辺中古と同等って感じなんですね。”グランド”なのでここから湾岸のキャップが外れるに伴い一気に上げてきそうではありますが…

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ほぼリバーサイド有楽町線と大江戸線の両方使える立地は貴重ですよ。竣工後にさらに価値が上がるでしょう。

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>>4578 匿名さん
4577です。
4連窓サッシいいですね！羨ましいです！
そして営業から聞いた話ですが、東向きはその後すぐ500万値上げしたとのことなのでナイスタイミングでしたね

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>>4583 販売関係者さん
駅が無いのムリだな～。地下鉄も2040年まで待てないわ。

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車あれば駅いらないけどね。

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>>4585 匿名さん
都心に行く時に駐車場探しが大変ですよ。
表参道、青山、麻布とかけっこう行きます。
晴海は銀座、東京駅にチャリで行くのも一苦労。

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>>4587 匿名さん

たしか最新の発表では2040年の開業を目指す、です。
遅れる可能性もあります。

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>>4587 匿名さん

「2040年代」の開業予定ですよ。
早くてもあと15年以上先の遠い話です。

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GCT月島を検討している人の多くは、ハルミフラッグT棟には興味ないでしょう。
ハルミフラッグは中央区アドレスでも陸の孤島の駅遠タワマンで、中古物件は分譲価格の3～4倍。しかも、民泊問題が未解決。

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今日見に行ったら街灯が設置されました！

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昨日今日と開催の「月島縁日」の様子がＸなどで見られますね。

コロナの影響でしばらく開催のなかった、お盆の月島草市（NHKアーカイブスで過去の映像が見られます）も購入理由の１つな自分には嬉しい限りです。

願わくは来年もこの時期の開催だと、入居後だからちょっと嬉しい…

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2LDKは2億、3LDKは3億になる未来を感じます

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>>4591 さん
私も晴海通りは車でちょいちょい通りますがGCTは遠目で見るだけで立ち寄れてないです。
近況報告ありがたいです。

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今週からだと思うんですが、もんじゃストリートの工事用目隠しが外れて建物（店舗棟）の一部がお目見えしてました！（写真1枚目）
マンション北西側の街路に引き続き、南西側の街路も街頭設置工事が始まっています！（写真2枚目）

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>>4595 マンション検討中さん

2階に民間のジムが入るのは確定らしい

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チョコザップではないことを切に願います。

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>>4596 名無しさん

営業が言ってましたか？

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個人的にはコナミ希望

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エニタイムフィットネスはチープ過ぎますかね？w

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