グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4500 マンコミュファンさん

私も営業さんからそう聞きました。
で、購入しました。
騙されてますかね？笑

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私はエリアナンバーワンの物件にグランドを付けるって聞きました。

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プロが「グランド」について説明してます。当然住友には取材済みでしょう。
57秒から。

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>>4501 通りがかりさん

著名マンションブロガーから言わせると換気法や天井エアコンや各種石材の仕様等は従来の住友のマンションよりもグレードは上だそうです。
なのでエントランスなどは好みもあるでしょうが専有部のグレードは最上位ですので騙されてはいないと思います。

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>>4504 名無しさん

え？坪単価３５０で分譲された大崎ウエストシティタワーズと同レベルですよ。

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>>4505 eマンションさん

どういう点が同じレベルですか？
具体的に挙げて下さい。
購入者は室内の備品のメーカー、品番を持ってますから詳細をあげて下さい。
全体的にエビデンスの責任もってお願いします。
詰めてごめんね。w

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>>4507 マンション掲示板さん

全室天カセ、全熱交換付き一種換気、
キッチン天板と洗面とトイレカウンター御影石
風呂は日ポリ化工

だったおｗｗ
さあ、今度はお前がしめせなｗ
雑魚キッズ詰めてすまんなｗ

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ChatGPT調べですが、今までの1棟のシティタワーシリーズの戸数を載せておきます。
GCTはそれらに比べて戸数が非常に多いので、それで最上位という位置付けになってるイメージです
もちろん専有部の仕上がりも高いですが、シティタワーシリーズとそこまで差は無いかと(グランドヒルズよりは仕様が低いが、全室高仕様はすごい)

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>>4505 eマンションさん
大崎ウエストシティタワーって2009年築で坪350万ってなかなかの高級マンションですね。
今もなかなか高値で取引されてますね。
GCTも資産価値が下がらないって事ですかね。
良かった。

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月島にポジティブな記事です！
https://article.yahoo.co.jp/detail/76a4615bce0b6ea93564343d13ac852e571...

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ぶっちゃけブランディングの点で大失敗だよな。グランドヒルズは明らかにシティハウス・テラスよりも一段上の仕様・企画に落とし込んでるのに、グランドシティタワーはシティタワーと何が違うのか明確じゃないから、ただのでかいシティタワーくらいの位置付けになっている

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>>4515 通りがかりさん

最上位ランク！を謳ったが戸数が多すぎるあまり専有部をグランドヒルズレベルまでは上げれずシティタワーシリーズに毛の生えた感じになり
ランニングコストがかかるんで共用部も少なく、戸数欲しいんで間取りも悪めってイメージです
ただこれが今の時代で頑張った大規模タワマン(三井は専有部下げで共用部、外観上げ)の限界なのかな～って思います。
大事なのはここまでボロクソ言っても築浅大規模タワマンが貴重すぎるあまりリセールは悪くなさそうってところ

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もう港南はどうでもいいよ。こっち買ったし。

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ただのシティタワーと同じクオリティを維持するだけでも大変な時代とも言える。10年前に買って、今住んでる港区内陸部の某シティハウスの方がGCTよりも上質だと思える部分もある。スロップシンク標準だし、壁紙とかも比較的安っぽくなかったり。その他はほとんど同じ仕様な気がする。リンナイの食洗機やめてほしいんだけどな。

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バブル時代や1990年代の車や家は贅沢な造りだったと言う人もいますね。

GCTは制震構造など強度に重きを置いてるのが良いと思います。立地と規模と建築構造は変えられないので。

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>>4525 名無しさん

最近は建設コスト（資材費、人件費など）が20年前に比べて2倍になってます。全く同じ立地で同じ建物を建てるのにかかる費用が2倍になっているので、それをすべて販売価格に転嫁するわけにもいかず、出来るだけ販売価格を抑えるためにいろいろとコストダウンしています。例として、共用部ではエレベーターの数を減らしたり仕様（スピード）を下げる、共用部の床や壁は天然素材（天然石や木材）を使わない、専有部では部屋の面積を削る（以前は50㎡台の2LDKなど存在しなかったが今は普通にある）、安い壁紙を使う、床材に天然大理石や天然木を使わない、など。

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近年の分譲マンションでは、建築費や土地価格の高騰が続く中で、販売価格を一定水準に抑えるため、設計や仕様のあらゆる段階でコストコントロールの工夫が行われています。最も代表的なのが専有面積の縮小で、かつては70～80㎡台が主流だった3LDKも、リビングの面積を削り、廊下を短くするなどして現在では60㎡前後が一般的になっています。

また、建物全体の設計にも合理化が進んでいます。間取りの種類を減らして外壁やバルコニー形状をできるだけシンプルにし、設備配管をまとめて施工効率を高めることで、建築コストを削減しています。共用施設についても、以前のように大規模なラウンジやパーティルームを設けるのではなく、コワーキングスペースや集会室など、限られたスペースを多目的に使えるようにしています。目立たないところではエレベーターの数をギリギリまで減らしたり、設置するエレベーターを廉価版（例：以前は分速180m機だったエレベーターを分速120ｍ機にダウングレード）にするなど。

内装仕様の面でも、コストを抑える工夫が進んでいます。高価な天然素材やオーダー家具を採用せず、既製品や量産型の建材をうまく活用して価格を下げています。床暖房や食洗機といった設備も以前は標準仕様だったものを必要な人だけがオプションで選べるようにすることで、販売価格のベースを下げています。さらに、土地の選定段階でも工夫があります。地価が高騰している都心の商業地域ではなく、やや駅から離れた準工業地域を選ぶことで土地コストを抑える手法が一般的になっています。

このように、販売価格を抑えるための工夫は単なる「面積を削る」ことにとどまらず、設計効率・設備仕様・土地選定・共用施設の在り方など、総合的なバランスの中で行われています。結果として、価格を抑えながらも快適性やデザイン性を損なわないマンションが増えており、現代の住宅設計は「狭さを感じさせずに価値を高める技術」に進化しているのです。

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最近の販売状況ご存知の方いらっしゃれば共有お願いできますでしょうか？何階まで販売が進んでいるか気になっています。

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>>4528 マンション検討中さん
28階まで販売されてますよ。
28階以下の中層～低層ね

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WEBパンフの方にE-65AなるDW角部屋（中低層2LDK）が出てましたね。

DWの向きが南東なので、朝潮運河までは高い建物もなく抜け感ある眺望が得られそうです。奥には晴海三兄弟や豊洲タワマンのビューでしょうか。

ただしDWが洋室2部屋分の窓面という間取りなので、好みが別れそうな…（DW部分はやっぱり、長時間滞留するリビングが良かった派）。

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グランドシティタワー月島とセントラルガーデン月島では、だいぶ確が違いますか？

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>>4530 匿名さん
洗面所、お風呂もリビングイン？
洋室1のクローゼットがFIX窓と重なってる不思議な間取りですね。

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>>4532 匿名さん

「タワーマンションは築20年を過ぎると躯体劣化や臭いの問題が出てきて、外壁が吹き付け仕上げだと防水性が低く修繕コストがかさむ」という主張は、実際の建築技術やメンテナンス状況を無視した虚偽に近い内容です。

まず、現在の大規模タワーマンションは鉄筋コンクリート（RC）または鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造で建てられており、コンクリートの耐用年数は一般的に60年～100年以上とされています。築20年程度では構造的な劣化はほとんど見られません。躯体部分は厳格な耐震基準や施工管理のもとで建設されており、定期的な点検・補修を行うことで、長期的な耐久性が十分確保されています。

また、「臭いが出る」という点についても根拠は乏しいです。タワーマンションは気密性と換気性能が高く、配管や排水系統も共用部で集中管理されているため、戸別で臭気が発生するリスクは極めて低い。特に大規模物件では、配管の防臭トラップや換気ダクトがしっかり設計されており、20年経過しても快適な住環境が保たれています。

外壁についても「吹き付け＝劣化が早い」というのは誤解です。実際には多くのタワーマンションでALCパネル（軽量気泡コンクリートパネル）が使用されており、この素材は断熱性・耐火性・耐久性に優れていて、適切な塗装メンテナンスを行えば50年以上の寿命を持ちます。仕上げに使われる塗料も、フッ素樹脂塗料やシリコン樹脂塗料など高耐候性塗料が採用されており、紫外線や雨風に強く、10～15年ごとの再塗装で美観と防水性を維持できます。

つまり、築20年で建て替えや深刻な劣化が進むというのはまったく現実的ではなく、きちんと管理されたタワーマンションなら100年単位で資産価値を維持できる設計になっているんです。タワマンの寿命を「築年数」だけで語るのは、現在の建築品質を理解していない古い発想です。

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ここも転売対策して欲しいですねー

今からでは遅いのかな

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下駄の物件っていつ出てくるのが一般的なんでしょうか？もう一年切ったので情報あってもおかしくなさそうですが

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湾岸の連中って自宅は資産性の高いタワマン、車は高リセールが絶対条件という奴ばかり
各自が本当に住みたい場所、乗りたい車よりも、
ある程度妥協してでも資産性が高いもの、の中から選択しがち
・
・
・
結果、お金に縛られた生活（経済的自由ではない状態）に

ある程度使いきれないくらいまでの資産規模に到達したら、
資産性が高い「モノ」ばかりではなく、自分が好きな「消費」に使う
俺は湾岸のタワマンから23区外周区の戸建てに買い替えた、家族とともに人生を豊かに全うするために

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>>4537 匿名さん
若いのが多いからちょっと寂しい思考だよね。
実を言うと私もそういう思考なんですが、余裕がないのはわかります。

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>>4537 匿名さん
まずは世の中には様々な人間と生き方と様々な幸せがあるのを知ることからはじめましょう。
人生の豊かさとは心の中にあるのであって住む場所じゃないんだよ。

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完成したらちょっと凄まじいなこれ

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今日近くとおりましたが、グレーのカバー？が外れ始めてて、ますます存在感がすごいことになってきましたね

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たまたま通りましたが、存在感凄いですね
今年に入って契約した者ですが、良かったと思います。

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分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、N-70Btrのような部屋で「洋室（3）」が部屋としてカウントされているのはなぜでしょうか。詳しくないのですが、建築基準法上で部屋とカウントするには採光条件があったと記憶しておりまして、洋室（3）の場合は窓がないので、どうやって条件を満たしているのか気になりました。（さすがに条件を満たしていないことはないと思うので…）
本マンションに限った話では無いと思うので、スレ違いでしたらすみません。

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>>4542 マンション掲示板さん

タワー単体で1300戸は巨大で珍しいと思います。

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>>4543 匿名さん

リビングインだと部屋としてカウントしてるのかも。他にも見たことあるし。

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>>4543 さん

>>4543 匿名さん
引き戸ということと、ZEHなので、換気がちゃんとしているので、居室として許可されているとのことです。
営業さんに確認しました。

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洋室（3）のような部屋は建築基準法上の居室ではないけれど、納戸などとして確認申請を通しているのだと思います。窓がないだけで部屋として普通に使えるので洋室表記なのだと思います。

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>>4543 匿名さん
引き戸になってるから窓から光がはいるとみなされたような・・・

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すみません、みなさんのご意見を伺いたいですが、N-55Aと55Bはどちらがおすすめでしょうか？
微妙にAの方が良いように見えており、、

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>>4549 マンション検討中さん

N-55Bは電子パンフに乗っていないのですが、ここに間取り図等載せられたりしますか？

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