グランドシティタワー月島ってどうよ？

今割安のところって2Lですか、3Lですか
向きはどこでしょうか

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ローンの件で皆さんにお伺いしたく、今年契約したものなのですが、担当に、来年また審査する必要があるから今年はしないで良いと言われ、提携ローンの事前審査しか済んでおりません。

皆さんも同じ状況でしょうか？

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>>4488 通りがかりさん
最近当局から銀行への審査厳格化圧力が強まっていると聞きました
購入して日が浅い現居からの買い替えですか？
その場合本審査ではねられる可能性があります

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>>4489 匿名さん
ありがとうございます。特に買い替えではないのですが、みなさん既に本審査まで終えているのでしょうか？今年本審査しても、来年また本審査する必要があると言われて事前審査しか通していない状況でした。

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>>4490 マンコミュファンさん
私も賃貸からの新規購入で事前審査までの状況ですよー。
みなさん同じじゃないのかな？

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>>4491 マンション検討中さん
安心しました。融資の締め付けがキツくなってると聞き、そういえば、、と思い出して焦っておりました。

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>>4491 マンション検討中さん

私は9月末までに本審査を促されたので無事終わりました！引き渡しは1年後ですが・・・これで一安心です。

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＞4480、4481、4483
お三方ご返信ありがとうございます。
70～110万見ておけば大丈夫そうですね。
一向向こうから連絡が来ないので営業さんに聞いてみようと思います。

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最近シティタワー千住大橋とかシティタワー虎ノ門の完成後写真・動画見てるが、この分だとエントランス・共用部の仕上がりあまり期待出来ないな…
GCTTに使っていそうなマテリアルも家具も、コスト削減してるのか、上に書いたシティタワーと全く一緒の品番流用だし。
悪い意味でCG通り（もしくはそれ以下）の無機質な空間になってしまうかも。
そうはならずに期待以上に仕上がることを期待してるが…。

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>>4495 さん

グランドシティタワーだからこことグランド池袋の仕上がり具合は一般のシティタワーとは違うと思うよ。同じじゃクレーム出るでしょう。
特にエントランスと共用部は期待していいと思います。
わざわざグランドを付けるんだもの。
、、と期待してます。

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ここの「グランド」は規模の大きさに対してかかる言葉であって専有部や共用施設のクオリティが「グランド」ではないって営業から聞きましたよ…

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>>4498 匿名さん

グランドシティタワーについては、住友不動産のニュースリリースに「タワーマンションの最上位ブランド」とは明記されています。

だから他のシティタワーよりも専有部や共用部が豪華なはず！は必ずしも成り立たないかもしれませんが。

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>>4498 匿名さん

私は営業から初回に「グランド」は住友ブランドの最上級だと説明されました。
麻布十番や品川のシティタワーよりも上のブランドだと聞きましたよ。
規模で言うなら品川の方がだいぶでかいですがワールド「シティタワー」ですから。

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>>4500 マンコミュファンさん

私も営業さんからそう聞きました。
で、購入しました。
騙されてますかね？笑

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私はエリアナンバーワンの物件にグランドを付けるって聞きました。

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プロが「グランド」について説明してます。当然住友には取材済みでしょう。
57秒から。

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>>4501 通りがかりさん

著名マンションブロガーから言わせると換気法や天井エアコンや各種石材の仕様等は従来の住友のマンションよりもグレードは上だそうです。
なのでエントランスなどは好みもあるでしょうが専有部のグレードは最上位ですので騙されてはいないと思います。

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>>4504 名無しさん

え？坪単価３５０で分譲された大崎ウエストシティタワーズと同レベルですよ。

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>>4505 eマンションさん

どういう点が同じレベルですか？
具体的に挙げて下さい。
購入者は室内の備品のメーカー、品番を持ってますから詳細をあげて下さい。
全体的にエビデンスの責任もってお願いします。
詰めてごめんね。w

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>>4507 マンション掲示板さん

全室天カセ、全熱交換付き一種換気、
キッチン天板と洗面とトイレカウンター御影石
風呂は日ポリ化工

だったおｗｗ
さあ、今度はお前がしめせなｗ
雑魚キッズ詰めてすまんなｗ

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ChatGPT調べですが、今までの1棟のシティタワーシリーズの戸数を載せておきます。
GCTはそれらに比べて戸数が非常に多いので、それで最上位という位置付けになってるイメージです
もちろん専有部の仕上がりも高いですが、シティタワーシリーズとそこまで差は無いかと(グランドヒルズよりは仕様が低いが、全室高仕様はすごい)

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>>4505 eマンションさん
大崎ウエストシティタワーって2009年築で坪350万ってなかなかの高級マンションですね。
今もなかなか高値で取引されてますね。
GCTも資産価値が下がらないって事ですかね。
良かった。

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月島にポジティブな記事です！
https://article.yahoo.co.jp/detail/76a4615bce0b6ea93564343d13ac852e571...

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ぶっちゃけブランディングの点で大失敗だよな。グランドヒルズは明らかにシティハウス・テラスよりも一段上の仕様・企画に落とし込んでるのに、グランドシティタワーはシティタワーと何が違うのか明確じゃないから、ただのでかいシティタワーくらいの位置付けになっている

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>>4515 通りがかりさん

最上位ランク！を謳ったが戸数が多すぎるあまり専有部をグランドヒルズレベルまでは上げれずシティタワーシリーズに毛の生えた感じになり
ランニングコストがかかるんで共用部も少なく、戸数欲しいんで間取りも悪めってイメージです
ただこれが今の時代で頑張った大規模タワマン(三井は専有部下げで共用部、外観上げ)の限界なのかな～って思います。
大事なのはここまでボロクソ言っても築浅大規模タワマンが貴重すぎるあまりリセールは悪くなさそうってところ

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もう港南はどうでもいいよ。こっち買ったし。

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ただのシティタワーと同じクオリティを維持するだけでも大変な時代とも言える。10年前に買って、今住んでる港区内陸部の某シティハウスの方がGCTよりも上質だと思える部分もある。スロップシンク標準だし、壁紙とかも比較的安っぽくなかったり。その他はほとんど同じ仕様な気がする。リンナイの食洗機やめてほしいんだけどな。

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バブル時代や1990年代の車や家は贅沢な造りだったと言う人もいますね。

GCTは制震構造など強度に重きを置いてるのが良いと思います。立地と規模と建築構造は変えられないので。

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>>4525 名無しさん

最近は建設コスト（資材費、人件費など）が20年前に比べて2倍になってます。全く同じ立地で同じ建物を建てるのにかかる費用が2倍になっているので、それをすべて販売価格に転嫁するわけにもいかず、出来るだけ販売価格を抑えるためにいろいろとコストダウンしています。例として、共用部ではエレベーターの数を減らしたり仕様（スピード）を下げる、共用部の床や壁は天然素材（天然石や木材）を使わない、専有部では部屋の面積を削る（以前は50㎡台の2LDKなど存在しなかったが今は普通にある）、安い壁紙を使う、床材に天然大理石や天然木を使わない、など。

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近年の分譲マンションでは、建築費や土地価格の高騰が続く中で、販売価格を一定水準に抑えるため、設計や仕様のあらゆる段階でコストコントロールの工夫が行われています。最も代表的なのが専有面積の縮小で、かつては70～80㎡台が主流だった3LDKも、リビングの面積を削り、廊下を短くするなどして現在では60㎡前後が一般的になっています。

また、建物全体の設計にも合理化が進んでいます。間取りの種類を減らして外壁やバルコニー形状をできるだけシンプルにし、設備配管をまとめて施工効率を高めることで、建築コストを削減しています。共用施設についても、以前のように大規模なラウンジやパーティルームを設けるのではなく、コワーキングスペースや集会室など、限られたスペースを多目的に使えるようにしています。目立たないところではエレベーターの数をギリギリまで減らしたり、設置するエレベーターを廉価版（例：以前は分速180m機だったエレベーターを分速120ｍ機にダウングレード）にするなど。

内装仕様の面でも、コストを抑える工夫が進んでいます。高価な天然素材やオーダー家具を採用せず、既製品や量産型の建材をうまく活用して価格を下げています。床暖房や食洗機といった設備も以前は標準仕様だったものを必要な人だけがオプションで選べるようにすることで、販売価格のベースを下げています。さらに、土地の選定段階でも工夫があります。地価が高騰している都心の商業地域ではなく、やや駅から離れた準工業地域を選ぶことで土地コストを抑える手法が一般的になっています。

このように、販売価格を抑えるための工夫は単なる「面積を削る」ことにとどまらず、設計効率・設備仕様・土地選定・共用施設の在り方など、総合的なバランスの中で行われています。結果として、価格を抑えながらも快適性やデザイン性を損なわないマンションが増えており、現代の住宅設計は「狭さを感じさせずに価値を高める技術」に進化しているのです。

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最近の販売状況ご存知の方いらっしゃれば共有お願いできますでしょうか？何階まで販売が進んでいるか気になっています。

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>>4528 マンション検討中さん
28階まで販売されてますよ。
28階以下の中層～低層ね

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WEBパンフの方にE-65AなるDW角部屋（中低層2LDK）が出てましたね。

DWの向きが南東なので、朝潮運河までは高い建物もなく抜け感ある眺望が得られそうです。奥には晴海三兄弟や豊洲タワマンのビューでしょうか。

ただしDWが洋室2部屋分の窓面という間取りなので、好みが別れそうな…（DW部分はやっぱり、長時間滞留するリビングが良かった派）。

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グランドシティタワー月島とセントラルガーデン月島では、だいぶ確が違いますか？

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>>4530 匿名さん
洗面所、お風呂もリビングイン？
洋室1のクローゼットがFIX窓と重なってる不思議な間取りですね。

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>>4532 匿名さん

「タワーマンションは築20年を過ぎると躯体劣化や臭いの問題が出てきて、外壁が吹き付け仕上げだと防水性が低く修繕コストがかさむ」という主張は、実際の建築技術やメンテナンス状況を無視した虚偽に近い内容です。

まず、現在の大規模タワーマンションは鉄筋コンクリート（RC）または鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造で建てられており、コンクリートの耐用年数は一般的に60年～100年以上とされています。築20年程度では構造的な劣化はほとんど見られません。躯体部分は厳格な耐震基準や施工管理のもとで建設されており、定期的な点検・補修を行うことで、長期的な耐久性が十分確保されています。

また、「臭いが出る」という点についても根拠は乏しいです。タワーマンションは気密性と換気性能が高く、配管や排水系統も共用部で集中管理されているため、戸別で臭気が発生するリスクは極めて低い。特に大規模物件では、配管の防臭トラップや換気ダクトがしっかり設計されており、20年経過しても快適な住環境が保たれています。

外壁についても「吹き付け＝劣化が早い」というのは誤解です。実際には多くのタワーマンションでALCパネル（軽量気泡コンクリートパネル）が使用されており、この素材は断熱性・耐火性・耐久性に優れていて、適切な塗装メンテナンスを行えば50年以上の寿命を持ちます。仕上げに使われる塗料も、フッ素樹脂塗料やシリコン樹脂塗料など高耐候性塗料が採用されており、紫外線や雨風に強く、10～15年ごとの再塗装で美観と防水性を維持できます。

つまり、築20年で建て替えや深刻な劣化が進むというのはまったく現実的ではなく、きちんと管理されたタワーマンションなら100年単位で資産価値を維持できる設計になっているんです。タワマンの寿命を「築年数」だけで語るのは、現在の建築品質を理解していない古い発想です。

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ここも転売対策して欲しいですねー

今からでは遅いのかな

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下駄の物件っていつ出てくるのが一般的なんでしょうか？もう一年切ったので情報あってもおかしくなさそうですが

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湾岸の連中って自宅は資産性の高いタワマン、車は高リセールが絶対条件という奴ばかり
各自が本当に住みたい場所、乗りたい車よりも、
ある程度妥協してでも資産性が高いもの、の中から選択しがち
・
・
・
結果、お金に縛られた生活（経済的自由ではない状態）に

ある程度使いきれないくらいまでの資産規模に到達したら、
資産性が高い「モノ」ばかりではなく、自分が好きな「消費」に使う
俺は湾岸のタワマンから23区外周区の戸建てに買い替えた、家族とともに人生を豊かに全うするために

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>>4537 匿名さん
若いのが多いからちょっと寂しい思考だよね。
実を言うと私もそういう思考なんですが、余裕がないのはわかります。

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>>4537 匿名さん
まずは世の中には様々な人間と生き方と様々な幸せがあるのを知ることからはじめましょう。
人生の豊かさとは心の中にあるのであって住む場所じゃないんだよ。

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完成したらちょっと凄まじいなこれ

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今日近くとおりましたが、グレーのカバー？が外れ始めてて、ますます存在感がすごいことになってきましたね

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たまたま通りましたが、存在感凄いですね
今年に入って契約した者ですが、良かったと思います。

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分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、N-70Btrのような部屋で「洋室（3）」が部屋としてカウントされているのはなぜでしょうか。詳しくないのですが、建築基準法上で部屋とカウントするには採光条件があったと記憶しておりまして、洋室（3）の場合は窓がないので、どうやって条件を満たしているのか気になりました。（さすがに条件を満たしていないことはないと思うので…）
本マンションに限った話では無いと思うので、スレ違いでしたらすみません。

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>>4542 マンション掲示板さん

タワー単体で1300戸は巨大で珍しいと思います。

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>>4543 匿名さん

リビングインだと部屋としてカウントしてるのかも。他にも見たことあるし。

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>>4543 さん

>>4543 匿名さん
引き戸ということと、ZEHなので、換気がちゃんとしているので、居室として許可されているとのことです。
営業さんに確認しました。

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洋室（3）のような部屋は建築基準法上の居室ではないけれど、納戸などとして確認申請を通しているのだと思います。窓がないだけで部屋として普通に使えるので洋室表記なのだと思います。

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>>4543 匿名さん
引き戸になってるから窓から光がはいるとみなされたような・・・

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すみません、みなさんのご意見を伺いたいですが、N-55Aと55Bはどちらがおすすめでしょうか？
微妙にAの方が良いように見えており、、

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>>4549 マンション検討中さん

N-55Bは電子パンフに乗っていないのですが、ここに間取り図等載せられたりしますか？

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>>4543 匿名さん
建築基準法の「二室一室の特例」です。
https://www.housecom.jp/faq/category_oheya/319/

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ついにB1/B2街区サイドの電線類地中化が始まってました！

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>>4552 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。すごいスッキリ感ですね！　

ただ左手前の新しめのマンションに対比して、奥の蔦葛に被われた建物を見て「おおぅ…管理とは…」と思いを馳せる。

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セントラルガーデン月島に外れたらこちらに申し込もうと思っている方います？

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セントラルガーデン月島、やっぱりこれ当たらねーじゃん

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indeedにこちらの管理人さんの求人が出ておりました。勤務例が週に夜勤2回（夜勤明けとその翌日は休日）、日勤1回で給与が月27万なので悪くないような…。

10年後くらいに無事にFIREできたら、ちょっと働いてみたい。自分のマンションを自分で守るのは楽しそうだし出勤0分だし。

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ここの下駄情報を入手した人いましたね...Xの方で

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>>4556 匿名さん
ストレスもなく最高ですね。。。応募したいかも笑

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がた何が入るんだ、ジムは確定かな？

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投稿見つけました。むしろジムが揉めているみたいですね。確定はもんじゃ、スーパー、クリニックみたいです

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>>4560 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
どの投稿か教えていただけないでしょうか？

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しょうもない質問で申し訳ないのですが、引渡しの時期って厳密にいつになるのですか？
2026/9月末以降に引越しできるとなると、引越しと同じタイミング？
それともその前に引渡しは終わるのでしょうか？
パークコート麻布十番東京わんちゃん狙ってて…

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>>4550 匿名さん
今日見てたらN-55Bが登場してますね
下り天井とか考えたらBがいいのか...悩む

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このマンション、なぜこの高さまで建設されてるのに航空障害灯が灯ってないんだろ？
購入者だけど航空法違反してないか不安だわ。さすがに法令遵守してると信じてるけど。

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このマンションを実需で買う人はどれくらいの割合なのでしょうか。
パワーカップルでも手が届きにくいレベル。
株や不動産で儲けた投資家層が購入者の中心ですかね。

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>>4565 匿名さん

初めてコメントします。
割合は分かりませんが、当方実需購入です（ローン仮審査済み・契約済み）。妻は専業主婦です。来年の引渡しを楽しみにしていて、皆さんの投稿を参考にさせてもらっています。

わたしたちは初めての自宅購入で、手元の資産はほぼ手付金に使ってしまいました。
年収は大手企業勤務で約2,000万円（物価高分も考慮されていると思います）
なので、我が家のような一般サラリーマンでも購入を検討している方の参考になればと思います。

ローン返済は大変かもしれませんが、震災への不安から「通勤も家族の生活も徒歩圏内で完結」を重視して購入を決めました。将来のインフレも少し意識しています。

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自分も実需で契約したものです。
世帯年収2500万くらいですが、一馬力でローン降りたので他に良い物件あったらあと1部屋を購入したいです。

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なるほど、実需の方も少なくなさそうですね。
このマンションは70㎡程度の住戸でも2億円を超えており、年収2500万でも年収倍率は8倍を超えます。3億円超の住戸も普通にあります。
購入できたのは素晴らしいです。

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>>4566 匿名さん
２０００万でここ買うとけっこうギリギリじゃない？
月の返済どのくらいですか？

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皆さん年収と与信がすばらしい…
4566さんとは別人ですが、ご参考までに。

私は給与での年収2000万ちょっと（妻は扶養範囲内）なのですが、月島に1LDKを持っていたのが救いでしたね。

数年間で年収程度の含み益になったので、売却して住み替えです（残念だけど前売り条件付き…）。

2LDKの購入なので、金融所得も合わせるとキャッシュフローにはある程度余裕はあります。

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>>4569 匿名さん
本当にギリギリの状況ではあるのですが（笑）ここでは金額は伏せさせてください。入居時には子育ても少し落ち着いて、妻が扶養内で働ける見込みなので、多少は家計に余裕が出るかなと考えています。我が家は3LDKです。

また、将来的には親からの遺産相続も想定しています。
いろいろ不安はありますが、どなたかの参考になれば幸いです。

マンションの資産性が比較的高いことが、審査に通った理由かもしれません。

>>4570さん
まさに先見の明ですね！本当に羨ましいです。
売却益にしてもキャッシュフローにしても、余裕をお持ちなのは素晴らしいですね！
我が家は正反対のギリギリです（笑）

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>>4565 匿名さん
近年日本は株で超富裕層が急増したのは関係あると思います。自分もそれに近いです。
首都圏に自宅はありますがセカンドハウスで購入しました。賃貸には出しません。
銀座に行きやすいし(これ一番！)将来的に有望な場所なので見過ごせず。
19,000万で3LDK北向買いました。

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ここの住民は日本の上位層だらけですね…
やはりすみふのマンションに入る人たちは民度が高い、という噂は本当かもしれません。(ラトゥールを除く)

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パワーカップルで世帯年収2,500万とか3,000万とかそれ以上の層にとっては現実的な水準なんだと思う。頭金払えるくらいの手元資金も十分あるだろうし。
逆に超富裕層、資産家でこの物件を狙う人がいるのかは疑問。

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>>4574 評判気になるさん

どうかな？この物件含め中央区の場所が良いマンションは長期目線で値上がりが期待できるからね。高騰しきった港区のバブル物件よりも所有するには手頃で良いと思うけど。

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自分が購入した時に北向きの中層階2LDKはすでに17000万超えなので手頃感全くないですね、、
高掴みもしたくないですが、買っちゃいました。。。

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>>4577 匿名さん

たぶん同時期に買われたのだと思いますが、私は東向き中層階2LDKです。北向きよりややお安くて、下がり天井少なく4連窓サッシなプランに惹かれました。

ただ今までも正直、北向きの眺望が羨ましい！
そして自分の部屋からでもベランダで左を向けば、隅田川とスカイツリーが望めると信じています笑

MTGの60平米ちょっとの2LDK（凹んだところの一応角部屋？DWなし）が、1.9億弱で成約していたと思いますので、2LDKは今でも堅実な価格に見えます。

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2LDKだいぶ現実的な価格なんですね。すみふは高価格のイメージがありましたが、周辺中古と同等って感じなんですね。”グランド”なのでここから湾岸のキャップが外れるに伴い一気に上げてきそうではありますが…

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ほぼリバーサイド有楽町線と大江戸線の両方使える立地は貴重ですよ。竣工後にさらに価値が上がるでしょう。

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>>4578 匿名さん
4577です。
4連窓サッシいいですね！羨ましいです！
そして営業から聞いた話ですが、東向きはその後すぐ500万値上げしたとのことなのでナイスタイミングでしたね

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>>4583 販売関係者さん
駅が無いのムリだな～。地下鉄も2040年まで待てないわ。

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車あれば駅いらないけどね。

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>>4585 匿名さん
都心に行く時に駐車場探しが大変ですよ。
表参道、青山、麻布とかけっこう行きます。
晴海は銀座、東京駅にチャリで行くのも一苦労。

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>>4587 匿名さん

たしか最新の発表では2040年の開業を目指す、です。
遅れる可能性もあります。

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>>4587 匿名さん

「2040年代」の開業予定ですよ。
早くてもあと15年以上先の遠い話です。

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GCT月島を検討している人の多くは、ハルミフラッグT棟には興味ないでしょう。
ハルミフラッグは中央区アドレスでも陸の孤島の駅遠タワマンで、中古物件は分譲価格の3～4倍。しかも、民泊問題が未解決。

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今日見に行ったら街灯が設置されました！

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昨日今日と開催の「月島縁日」の様子がＸなどで見られますね。

コロナの影響でしばらく開催のなかった、お盆の月島草市（NHKアーカイブスで過去の映像が見られます）も購入理由の１つな自分には嬉しい限りです。

願わくは来年もこの時期の開催だと、入居後だからちょっと嬉しい…

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2LDKは2億、3LDKは3億になる未来を感じます

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>>4591 さん
私も晴海通りは車でちょいちょい通りますがGCTは遠目で見るだけで立ち寄れてないです。
近況報告ありがたいです。

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今週からだと思うんですが、もんじゃストリートの工事用目隠しが外れて建物（店舗棟）の一部がお目見えしてました！（写真1枚目）
マンション北西側の街路に引き続き、南西側の街路も街頭設置工事が始まっています！（写真2枚目）

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>>4595 マンション検討中さん

2階に民間のジムが入るのは確定らしい

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チョコザップではないことを切に願います。

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>>4596 名無しさん

営業が言ってましたか？

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個人的にはコナミ希望

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エニタイムフィットネスはチープ過ぎますかね？w

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ここの2LDK北向きが坪１０００ちょいってのはまだ買いですかね。セントラルガーデン月島の抽選が年明けにあるので、外れ組がここに戻ってくる、その頃には坪１１００とかになっててもおかしくないかなと。すみふは、ここの引き渡し後も数年かけて空き部屋を時期をずらしながら、値段を上げがら売っていくようですので今購入したとしてもまだ含み益は見込めるレベルではないかと思ってます。

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>>4600 検討板ユーザーさん
エニタイムきたら胸熱です！個人的には
チョコザップは勘弁ですね。どのジムが来るか分かったらそれこそ値段に影響する気はしてます（笑）

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>>4602 購入経験者さん

エニタイムは銀座八丁堀門前仲町木場にありますが月島周辺には無いんですよね。
ちょっと期待してます。

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もうそろそろ店舗発表ですか？

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>>4601 購入経験者さん
ありと思います。あの眺望と立地から考えると。
変なスケベ価格になってる中古を掴むよりも。

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>>4601 購入経験者さん
円高の影響、外国人制度の影響
があるから、もうマンションは、ピークです。
来年から値下げでしょ

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>>4606 名無しさん

え～じゃあ、来年まで待てば、安く買えますか？

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>>4607 匿名さん

住友は甘くなさそうです。北向きや眺望の良い部屋は値下げしないでしょう。
住友は10年かけて売りきった物件もあるそうです。急がないので値下げもしない。

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北向きの2LDKはいまどのくらいですか？
8月時点の価格知ってるんですが

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6月に購入した者です。営業の方から売り急いでないので値下げはまあないですね、と言われました。眺望とかこだわらない人も買い手に結構多いので方角より部屋のサイズの方が決め手となるケースが多いようです。

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北向き２LDKは１５～２５階の中層階のみで今１億８５００万～１億９０００万くらいかと

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ここは眺望重視な人が多いように思います、そのことは明らかに値段に反映されていますね。。。

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>>4614 購入経験者さん

夏より上がっていますね！

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>>4613 検討板ユーザーさん

https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/release_20251111_1_JP.pdf

これ見ると分譲マンションの供給量は減ることが分かってるのだから、在庫抱えたいし売り急ぐ必要はありませんよね

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>>4617 通りがかりさん
湾岸は場所も無くなって来てますね。
供給の終わりが見えてます。
六本木周辺には再開発が複数控えてますが2LDKで5億くらいからという噂です。
実需層には縁無いですね。

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>>4618 マンション掲示板さん

正直もう都心・駅距離5分以内・敷地面積10,000㎡超えの分譲マンション開発で一般人に手が届くものなど今後も出てこないんだから、買えるなら1番良いやつ買っとく方が賢いと思います。
だってあまりにも希少だし供給増えることはないんだから

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結局どのくらいの価格まで行きそうですか？みなさん教えてー

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私は低与信なのでグロスを抑えて南向きにしました。
気になる眺望ですが、現調したら意外とサンシティと離れていて個人的には許容できました。

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南向きも値段を考慮するといい選択肢だと思います。ただ、中古で売りに出すときに優位性があるのは永久眺望の北向きなんでしょうね

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周辺中古が強気すぎるのか、相対的に南はめちゃ割安ですよね
おっしゃる通りで実際そこまでの圧迫感ないですし

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>>4623 マンション検討中さん
南の30前半階ですが抜け感はあるみたいなのでいい買い物だと思っています。

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北は眺望唯一無二、南のディスカウントも中古相場だと縮まってくる。結論まだまだ伸びしろですね～

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東はどうでしょう…微妙なのかな…

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>>4626 eマンションさん
至近にタワマン無いので眺望悪くないはずですよ。朝から日差しが強いらしいですが、特に角住戸。

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眺望も良いですがデカい部屋の希少価値上がりすぎじゃないですか？どんどん減っていく一方だと思うのでデカい部屋を所有した方が良いと考えますが、皆さんどうでしょうか？

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ダウンライト付けるならインテリアオプションとしてシスコンにお願いすることになると思うんだけど、シスコンでダウンライトつけても入居後のリフォーム工事になるって本当？入居時からダウンライトにすることって不可能ってことかしら？

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>>4628 通りがかりさん
今後敷地面積が大きく取れないということは建築する建物は上に伸ばすしかないので、景色が遮られやすく良い眺望の希少性はもちろん上がると思われます

でかい部屋に関しては、自分も同じ考えで希少だと思っているのでフルスイングで3LDKを購入しました。
しかし、デカイ部屋はグロスの壁(現在は3億と言われている)に当たりやすいので購入者が増えにくいのと、戸建てと競合するのでデカければデカイほどいいとは言えないと思っています。
今の時期だとデカイ部屋は値上がり期待<値下がり耐性を狙って買うようなイメージです

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>>4631 匿名さん

前提からしてズレまくっているだろ。「築年数が経てば富裕層はさっさと出ていく」という考え方自体が現実と逆。富裕層が見るのは築年数じゃなくて、立地、管理、眺望、希少性、資産性。実際、都心の築20年、30年超のマンションでも、条件のいい広い部屋ほど富裕層が住み続けて、価格も高止まりしているのが現実。新築だから住む、古くなったから出ていくなんて、そんな単純な行動はしてない。

しかも「富裕層が抜けたら実需層だけが残る」って意味不明。いま、新築はどんどん部屋が狭小化してるから、築年数が経つほど、新築ではもう供給されないゆとりある間取りや広さが“唯一無二の価値”になっていくんだよ。そして一番意味不明なのが「築古では狭い部屋の方がリセールに有利」という部分。短期の投資や賃貸回しなら小さい部屋が動きやすいことはある。でもそれは投機の話であって、資産として強いかどうかの話とは別次元。築古になればなるほど、条件のいい広い部屋は希少化して、買える層が富裕層に限定されるからこそ価格が崩れにくい。一方で狭い部屋は供給も多く、代替はいくらでもあるから、築古になるほど真っ先に価格競争に巻き込まれる。

結局、築古になったときに本当に強いのは、狭い部屋じゃなくて「立地が良くて管理も良くて、条件のいい広い部屋」。狭い方が有利なんていうのは、短期回転だけを見た薄っぺらい投資目線に過ぎない。　

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>>4628 通りがかりさん
YouTuberの東京不動産大学では同じ平米なら2LDKよりも3LDKがオススメと言ってました。部屋は多い方がリセールき有利とのこと。子供が出ていったら3LDKを2LDKにリフォームすることもできると。
私の北向3LDKも来客時に吊り戸を全部開けると広いリビングになります。
セカンドハウスなので可変はありがたいです。

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セントラルガーデン月島1期2次出たけど、ほぼ同じくらいじゃん、特に2LDK

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三井と価格があまり変わらない2LDKなら手堅い選択になるんですかね

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>>4636 口コミ知りたいさん

デタラメですね。築20年程度のマンションでは建物が劣化しているというのは正しくありません。とくに近年のタワーマンションは、ALC や押出成形セメント板の上に耐候性の高い「複層塗装（アクリルシリコン・フッ素系）」を施すケースが一般的で、旧来の安価な吹き付けとは耐久性能がまったく異なります。塗膜は10～15年を目安に再塗装を行う計画性のある仕様になっています。排水管や給湯設備も、二重配管にするとともに旧式の鉄管からステンレス管・樹脂管へと移行しており、20～30年スパンで交換可能な前提で設計されています。したがって「築20年＝水回りから下水臭が上がる」という話は誤りです。

なお、「最近のタワーマンションで外壁タイルを貼らない理由」も劣化とは別の要因があります。タイル外壁は重い仕上げ材で、超高層建築では地震時の剥落リスクを抑えるため、外壁を軽量化する必要があります。免震・制震構造では揺れ幅が大きくなるため、タイルのように硬く重い仕上げ材は揺れに柔軟に追従できず破損しやすいことから、タイル貼りは低層部の一部に限定され、上層は軽量かつ高耐候の塗装仕上げをすることは最上の方法とされています。これはコストダウンのためではなく、安全性確保と長寿命化のための合理的な選択です。事実、東日本大震災以降のタワーマンションで外壁にタイルを張ったマンションは皆無です。

さらに、築20年クラスのマンションは大規模修繕が一巡し、配管設備の更新計画も進んでいるため、管理状態が良ければむしろコンディションは安定します。建替えの是非は築年数ではなく、敷地条件・管理状況・積立金計画など複数の要素で決まるため、「築20年で建替えが現実味を帯びる」というのも誤りです。新築が快適なのは事実ですが、設備更新計画と管理がしっかりしているマンションであれば、築20年でも30年でも十分に安心して長く住むことができます。

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>>4641 匿名さん

まず、「腐っても港区」「臭くても港区」などという表現は、販売業務におけるコンプライアンスや職業倫理の観点から完全にアウトです。不動産営業は重要事項説明義務や説明責任を負っており、物件や地域のイメージを意図的に貶めるような言動は、会社としても個人としても許されません。実際にそんな発言をすれば即クレーム、最悪の場合は免許問題にまで発展します。現場を少しでも知っていれば、営業がそんな漫画みたいな暴言を吐く現実が存在しないことは明白です。

次に、「下水場や食肉市場の悪臭が港南一帯に漂っている」という点も事実誤認です。芝浦水再生センターはすでに地下化・密閉化が完了し、上部は品川シーズンテラスとして公園化されています。食肉市場も厳格な衛生・脱臭管理が行われており、常時悪臭が周辺に充満するような環境ではありません。もし本当にそのレベルの悪臭が日常的に発生しているなら、超一流大企業の本社や高級ホテル、分譲タワーマンションが林立するエリアとして成立するはずがありません。

さらに、「築年数が経っている分、共用部の臭いが蓄積してしんどい」というのも、建物管理の実態を無視した決めつけです。管理状態が良好なマンションでは、定期清掃・換気設備更新・配管更新・内装リニューアルが計画的に行われ、築20～30年でも清潔感を維持している物件は普通に存在します。逆に築浅でも管理がずさんなら臭います。問題は築年数ではなく“管理の質”です。

そして決定的なのは、「港区って名前だけで選ぶと後悔する典型例」という言い回しそのものが、実務を知らない人間の煽り文句に近いという点です。実際の不動産取引では、港南は流通性・賃貸需要・実需・ファミリー需要のすべてが非常に強く、「名前だけで売れているエリア」ではありません。だからこそ築20年超でも普通に高値で取引が成立しています。要するにこの発言は、①営業が絶対に言わない表現をでっちあげ、②悪臭や管理不全を事実以上に誇張し、③不動産実務の常識を無視した感情論で構成された作り話と言わざるを得ません。

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ここは定期的に謎の勢力が出てきてせっかくの有意義な議論が冷めてしまいますね、無視して進めます

個人的には築年数が経つと立地(駅距離含む)・眺望・外観(古臭く無さ)(・管理)の重要さが際立つ印象です
上記の条件で際立つものが無くぼやけたマンションだと代替の築浅にポジションを取られてしまう
現実的に予算が届くなら自分はシティタワー麻布十番(築16年)の東京タワービューに住みますよ、すみふのマンションは古臭さを全く感じさせない。管理も良い

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長文過ぎて誰も読んでねーよ。
箇条書きで7項目以内にまとめよ。

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>>4643 匿名さん

そりゃ港区内陸部は理想だけど予算3億ではファミリー層は全く手が出ません。
マンション買ったのは良いけど塾代と大学学費が出ないよ～。
持ち家に全力支出も正しくはないしGCTはファミリーには魅力的なのよ。麻布六本木も良いけど子供には月島豊洲＆湾岸はいろいろ楽しい。さらに親は銀座とか東京駅が近いしね。

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>>4645 通りがかりさん
だからなげーって
いいねゼロだろ。完全にスルーして読まれない。

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>>4629 マンション検討中さん
うちは違います。シスコンで300万ほど追加しますが入居前に終わってるらしいです。

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>>4648 eマンションさん
ありがとうございます！
300万追加というのは入居前施工代として発生するということでしょうか？逆に言うと入居後施行で良ければ300万は不要ということですか…？

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>>4648 さん

びっくりしました。
部屋によって違うのでしょうか？
シスコンでダウンライトは追加でつけられないと断られました。

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>>4650 名無しさん
リビングの食卓吊り指揮のの上のライトの位置は自由が効きませんでした。ダウンライトの種類だけ選びました。多分行って話を聞かないとわからないでしょう。制限は多くてここでは理解できないです。行ってみて下さいとしか言えません。すいません。

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>>4649 マンション検討中さん

入居後施工は自費で負担です。私は内覧会に業者を同伴して100万くらい追加でリフォームします。

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参考までにみなさんどの辺をリフォームする予定なのかお聞きしたいです！出費が重ね実は予算が結構カツカツでして...

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>>4654 通りがかりさん

リビングの壁、テレビの壁付き、オープンキッチン、玄関のミラー、シャンデリア風照明等です。セカンドハウスなのでリビングの映えに集中です。ゲスト用の前提です。

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オープンキッチンだとか壁付けテレビだとかそこまでリフォームできるんですか！
表札とかエコカラットとかそのレベルしか無理だと…シスコン行きます…

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>>4658 匿名さん

シスコン面白いですよ。ぜひ。
ちなみにオープンキッチンだけはシスコンで無理です。
別業者連れて内覧会に行って見積り出して入居前施工予定です。

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>>4593 マンコミュファンさん

似たような規模感なんで自分が勝手に定点観測してる
富久クロスコンフォートタワーの51/55階、73平米2LDK南向きが29900万円で成約しています
GCT月島の70平米代で条件良い高層階も自分の現時点での見立てでは3億周辺が売れる値付けかと思ってます

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北向の部屋は東京タワーは見えないけどスカイツリーは見えますかね？
マンション北側の西海岸通りの延長上は部屋から右方向に見えるので階数によって佃のタワマンに被らなきゃ見えそうなんですが。
東京トーチも良いですがスカイツリーも見えたらラッキーです。
東向はディズニーの花火が毎日見えますね。

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>>4668 名無しさん
営業の方のご説明だと、北向きは、スカイツリーの上の方が少しだけ見えるそうです。

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グランドシティタワー月島って湾岸だと一つ抜けてるよね。グランドブランドだし。他のタワマンより単価高くて当然だと思う。

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すみません、中層階中住戸のサッシ高分かる方いらっしゃいますか？営業に聞くの失念しました...

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本日のGCT。見上げると高くて首が痛い。さらに太くて黒光りして高級感バツグンですね。
今日はダイエー月島とフジマートでお買い物しました。昼は圧倒的にフジマートが混んでました。

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>>4671 匿名さん

マンションマニアさんレポートよると一般的な　2100mm とのことです。

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Suumo価格情報更新されましたが　南１５階のこちら（S-60Btr）9月からずっと掲載されてますね。このあたりが価格の限界ということでしょうか。
柱と下がり天井はあるせいなのか、それともセントラルガーデンとのお見合いは厳しいのでしょうか・・・

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下駄の発表は来年ですかね

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>>4673 評判気になるさん

ありがとうございます！

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>>4674 評判気になるさん
これほど弱点が多くて17,000万は高いと感じるが現在では相場なんだろうか。
付近の中古タワマンの実際の成約価格がわからんから何とも言えんね。
中古は希望価格の1割引という話もあるが。

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まだ竣工後の下駄のイメージとか織り込まれてないので、竣工したら一気に伸びると思うから大丈夫だと思いますよ

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>>4674 評判気になるさん

この間取りに17,000万円は出したくありません。

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>>4678 eマンションさん

MTGの17880万65平米2LDKが、最近かなり速く掲載落ちしてましたよ。こちらは間取りはワイドスパンで良かったと思うのですが、3階でほぼほぼ眺望はなさそうでした。

MTGもCGPも60平米前後2LDKが、現在2億前後の売り出しがほとんどなことを考えると安かったのか…

そう考えるとセンガとの距離はある程度ある（割と抜け感は出る？）ので、60平米あるGCTが17000万は悪くなさそうですけどね。センガの2LDKがお得なので抽選諦めない勢も多いのではないでしょうか。

湾岸の中古販売は停滞気味との情報もありますが、ついこの間売却した私の部屋（平凡な板マン）は、買った2024年比＋30%くらいの相場感で出したら、さっと買われていきましたよ。みんなスケベ価格過ぎなのでは…

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現地見てきました。
CGよりだいぶしょぼいような。黄色い商業施設の高さがCGよりかなり低く感じます。
また、商店街の電柱・電線は地中化しないんですかね・・かなり目立ちますね。

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>>4682 評判気になるさん
かなりショボいですね、これは。(・_・;)

CGだとよく見せないとOKが出ないんでしょうね。

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今タワマン持ってないと、相場に追いつかなそう
みなさんセントラルガーデンか豊海の抽選を狙ってるんですかね

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セントラルガーデン月島はMR絞ってるから低倍率に見えるけど、普通にMR解放したらかなりの倍率になりそう。

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>>4684 口コミ知りたいさん
乗れる時に乗らないと、マンション手に入れられなくなってますよね。
一期で買えてよかった…

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