グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4400 通りがかりさん

どこから見れますか？

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港南本当にどうでもいい。普通にうざい。

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住友不動産のサイトに情報が載ってますよ。
今回2LDK1.6億の部屋が出てくるみたいなのでチャンスかもしれないですね。

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>>4406 マンション検討中さん

ありがとうございます。
見てみます。

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>>4403 口コミ知りたいさん
豊洲有明東雲の世帯年収は1000万程度か。
5年前までに買った人は滑り込みセーフだね。今じゃ到底買えない。
月島はGCTTとCGTの入居後に平均世帯年収が急上昇するんだろうな。
なんたって昭和初期の木造住宅から令和のタワマンに変貌だもんね。
10年後に中央区の価値は港区にせまるというのも納得だね。人口増加は最強の武器。
港区も再開発されない地域は既に人気が頭打ちらしいからね。なんだかんだピカピカの街の人気は高い。赤坂とか暗いよね。

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今見たら昨日あった情報が消えていますね・・・
引っ込めたのかもしれないです

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>>4411 マンション検討中さん

ありがとうございます涙

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第3期5次は一瞬売り切った？

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マンション太郎さんの新着動画で佃・月島の代表的な28物件として取り上げられていましたね（GCTが取り上げられるのは当たり前ではあるけれど）。

むしろ非タワマンでは、このようなインフルエンサーさんに取り上げて貰える物件か否かで中古価格にも差が出てきそう（注目度に差が出る。買う時の安心感の差につながる、など）な印象です。

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>>4415 匿名さん

それ見ました。現時点で駅直結のCGPがNo.1評価は当然としてGCTも場所の良さとスケールと永久眺望で竣工後はNo.2から更に評価を上げて行きそうですね。
改めて月島全体の立地の強みと下町感は今後もマンション評価を上げて行くのでは？と思いました。

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CGPとかCGTと比べてる人は竣工すれば分かると思う。こっちがNo1。駅直結はプラスだけど、それ以外が、、。一回富久クラス見てみれば何となくイメージつくと思う。

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セントラルガーデン月島が竣工したらCGPは月島ナンバー3に後退すると思いますよ。

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私も竣工した後は界隈が賑やかになるし下駄のスーパーで人の流れが変わるし(どこのスーパーかは重要！)、グランドシティなのでエントランスと共用設備はCGPよりも圧倒的に豪華で(住友頼んだぞ！)、評価が上がると思います。(予定)
屋上テラス作れば完璧だったのに。
下駄のスポーツクラブも入会予定なので期待してます。変なのが入るなら無難にanytimefitnessで良いかと思う。
第一期入居が楽しみです。私は第二期だけどエントランスくらいは見れるのかな？

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エントランスのCGが正直心躍らないんだよなあ…
どうにかならなかったのかこれ

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エントランスのCGが無機質っぽいというのには同意します。「ガラスの箱」という表現から、むしろ狙ってのことかもですが。

CGTはその辺、人やオブジェを配置したり一番広さを感じるだろう画角だったり、工夫を感じますよね。

ただ実際のエントランスの規模は大分差がある（GCT優位）ので、実物を比較したら印象も大分変わると思います。

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正直、グランドシティタワー月島のエントランス写真もったいないと思う。
竣工されたら一気に評価されると、実物に思いを馳せてる

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変にダサいオブジェよりは無機質の方がマシかも。とはいえ、殺風景すぎるよね。GCT池袋と比較しても地味。

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今の状態で角部屋以外に青いガラスが付いた時の存在感はすごいと思う。総戸数的にまさに富久クロスが同じくらいなんだけど、存在感ありすぎて区民は大体あのでかいタワマン何？ってなってるき、同じ階から見ると存在感ありすぎてすんごい邪魔だったので、そういう評価の上がり方な気はする。ただ価格が乗じて上がるかといえば比例はしない気もする。上がるだろうけど、話題性の方が多分高い

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CGTと比較すると距離も近いから、知らない人から見ると、でかい方＆しょぼい方という扱いになる。CGTは約半分しか無いので。そうなった時に、仮に同条件でショボい方を中古で買わないでしょという感じだと思う。

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>>4426 名無しさん
結局マンションは規模よりも立地なんですよね。GCTTもセントラルガーデンも都心へのアクセスや生活利便性に優れた抜群の立地にあるから、資産性は間違いなく高いと思います。忌避施設が集まるような立地が悪いエリアはどれだけ大規模でも値崩れは避けられないし、逆に立地が良ければ長期的にも価値は安定するでしょう。

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エントランスに関してはラトゥール新宿とかシティタワー武蔵小杉、麻布十番みたいな雰囲気が正直好きなんだよなあ…どれも月島の下町雰囲気には合わないから無い物ねだりだけど
欲を言えば奥行きがもう少し欲しかった

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>>4430 検討板ユーザーさん

住友がわざわざシティタワーに「グランド」を付けてラトゥールと同格の「最高級」を宣言してるので完成したら想像以上の仕上がりだと期待しています。
廊下その他もシティタワーよりもハイグレードだと思います、というか期待してます。
そうじゃなきゃ「シティタワーthe月島」で良いじゃん！とツッコミます。

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>>4427 口コミ知りたいさん

立地ですよね。そもそも近年のタワマンバブル前から坪単価は月島>勝どき>佃だったのでCGPは真っ先に急上昇しました。現在もあっという間に売れてるらしいです。
こっちはスケールと12年新しいという点で有利ですがCGPの駅直結にはさすがに及ばない。
ですが北向西向で中層以上の永久眺望はインパクトが圧倒的と思われ竣工後に現地で確認されたらCGPと同等あるいはそれ以上の坪単価にいくとみてます。

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その理論で言うと、例えば白金タワーが白金ザスカイより高くないとおかしいので、加点要素ではあるものの、他者評価としてCGPより成約価格が劣るのは考えにくいですね。売り出し価格は知りませんが。

CGPのグレードがもう少し高いとか、デザインがいけてるとかであればまだ分かりますが、結構比較したらボロく見えちゃいますよ。

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GCT池袋でもやっているアンケートをこちらでもやってみませんか？
購入者または購入検討者様の世帯年収をお教え下さい。

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>>4433 名無しさん
私もCGPよりもGCTTが好きですがCGPの地下エントランスから改札への近さはインパクトありすぎです。
都内一番の導線じゃないかな？
通勤する人には価値がありすぎです。

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どの方面の物件を買われましたか？

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セントラルガーデン月島とグランドシティタワー月島どっちの方が3年後リセール高くなる？

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>>4439 通りがかりさん

場所は互角だから眺望とか階数とか購入価格で値上がり率は様々でしょうね。
多少無理しても眺望、階数が良い部屋を買う方が値上がるでしょう。
ただし絶対に値上がるとも確証は無いんですけどね。

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勝手な妄想ですがリセールはこんな感じになると考えています
CGT今期>現在のGCT>CGT次期>CGT次期を織り込んだGCT>CGT次々期>CGT次々期を織り込んだGCT>...
PTKが発表されたら法則が変わるかもしれないですが

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どこのスーパー入るんだろなー。ガーデン自由が丘とかクイーンズ伊勢丹あたりがありがたいんだけど。

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>>4443 匿名さん

やはり高級スーパーなんですかね。
地元民はフジマートやダイエーに近い業務スーパーがいいかな。
絶対ないと思うけど。

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直近の価格表持ってる方いらっしゃいますか？
北向きの2LDKの価格知りたいです！

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明日の為替がどうなるかすら、
世界の誰一人として
未だに予想できないのに、

未来の支払いに影響する
未来の金利や政治経済がどうなるかなんて
世界の誰にもわからない。

つまり、未来の中央区の中古を
｢自分の思った通りの価格｣で
わざわざ買ってくれる人が
未来に運良くあらわれるかどうなんて、
世界の誰にもわからないし、
保証もない。

株式市場とは違いますから。
それが不動産、ですよね

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例えるなら、
ブランドが値上げしても
中古の買取価格が
必ずしもあがるとは限らないのは、
新品と中古品は
マーケット層が別だからです。
新品だから買っている人が
中古マーケット層には
いなくなっているからです。

自分や家族の軸でしっかり冷静に考えて
落ち着いて選択するのがいいですよね。

通学、通勤、介護、など
家族の数だけ事情があります。

人生で何にどこまでお金をかけるのかも
家族の数だけ正解があります。

家族や自分にとっての最適解は、
他人と同じとは限らないはずです。

便利なマンションや
欲しい部屋は
家族によって、違うはずです

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>>4438 口コミ知りたいさん
圧倒的に北向きなんですね～
値段や間取りよりも眺望(隅田川沿い永久眺望)メインで考えて購入されてる人が多いってのが分かりますね

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>>4447 マンコミュファンさん

そういう観点から言うとマンション市場では新築も中古もマーケット層は同じじゃないのかな？
需給で決まるんじゃなくて建築費事態が上がってますので新築は高いし当然中古価格はつられますから。小型の板マンションの中古までどんどん上がってます。

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>>4444 匿名さん

スーパ－はサミットとかオリンピックが好きです。場所に合わせてちょっと高級感も出します。

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個人的にはスーパーよりもジムの方が気になります
スーパーは24時間営業のダイエーがあるので

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ジムもスーパーも高級な価格帯のものを希望ですね。

ジムは安いところが入ると、浴場なんて近所のボケ老人達の集会場になります。

スーパーも高級店でないと、タワーの住人よりも地元民で埋め尽くされてしまいそう。
文化堂みたいに。

長い目で見ると、品位の維持の為には何でも敷居が高いくらいにしておかないと。

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>>4452 通りがかりさん
確かに一時の佃のリバーシティのようにセレブ感を出した方が知名度も上がりそうですね。

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>>4449 マンション検討中さん

新築だからこそ買っている人が一定数いる以上、中古マーケットにはそれらの人達は一人も残っていないので、新築マーケット層と中古マーケット層は別ですね。新築しか買わない人が一定数いますから。

一方で、中古であっても欲しい、すなわち中古でしか手に入らないような港区内陸を代表とするマンションには、分厚いマーケット層がこれまた一定数います。アンダー物件や今となっては買えないようなネームバリューのある駅の駅近などが代表例ですか、それは嗜好ですよね。

新築派にとっては、アンダーじゃない限り、一般販売されている新築からしか選べないので、好きな部屋を選ぶのが一番ですね。一度の人生ですから。

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カフェ（スタバでもおしゃれな個人のお店でも）強く希望します、、

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シスコンで食器棚を検討中ですが紙の上では色も含めイメージがわきません。入居後に部屋の雰囲気を見て後から作ろうかと思いはじめてます。
皆さんどうしてますか？

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>>4461 マンション掲示板さん
内覧会が4月頃にあると聞きました。
内覧会に行ってから作ろうと思っています。

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>>4462 マンション比較中さん

なるほど！それが一番良さそうですね。
ちなみに満足な出来映えでしたか？
業者はもし覚えていたら教えてください。

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>>4463 口コミ知りたいさん

それは初耳です。メジャー持って行きます。

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キッチンと同じ素材のものはシスコンで用意ないのですか？自分もこれから検討しようとしてました。

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独自の制振装置T-Fダンパー

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>>4469 マンコミュファンさん

営業の方が、内覧会に業者を連れてきてもいいって言ってくれました。
カーテンの業者とか家具の業者とか連れて測ってもらうつもりです。

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>>4473 評判気になるさん
なるほど！それが一番確実ですね。
部屋の雰囲気見て色合いも決めれます。
ところで内覧会も順番ですよね。
私は2期なのでまずまず早い方とは思うんですが。

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最近電気ついてる部屋あるけど、これ竣工したら化けそう

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>>4474 匿名さん
私も2期です。
2期で4月と言われました。

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シスコンの案内まだ来てなくて先に金額感だけ先にお聞きしたいですが、カップボード作るのに大体いくらになるでしょうか？カウンターと同じ天然石で作りたいです。
それとも自分で業者探して作った方が安くなるでしょうか？今まで住んでいたマンションが標準装備で相場感がよくわかっておらず

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>>4457 マンション掲示板さん
もんじゃストリートにカフェって難しいんですよね。
数年前に新しいカフェが出来たけど、全然お客さんが入らずすぐもんじゃ屋さんになってしまいました。
もんじゃ屋さんになってからは栄えています。

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>>4478 マンション掲示板さん
別の住友マンションでカップボードをつくりましたがが、こちらから積極的にコンタクトを取らないと先に進まない傾向です。費用はサイズや形状て違ってきます。40万から60万程度。天板の天然石追加でで10万くらいだった気がします。サイズがハマるなら市販のセミオーダーのカップボードの方安いですね。

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モデルルームと同じカップボードと吊り戸棚をシスコンで注文しましたがtotalで100万ぐらいでした。吊り戸棚をキッチンの収納と同じ素材にするともう少しお安くなるかもしれませんが、、

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>>4479 通りがかりさん

周辺にオフィスも大学もないので、カフェ作っても難しいんですよね。

勝どき駅下にあったプロントですら、上手くいかなかった。

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>>4478 マンション掲示板さん

今はインフレでざっとカップボードは110万でした。自分で探した業者はピンきりですがグレード上げればほとんど同じくらいと思います。マンションの仕様と揃えるなら住友が良いと思います。

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ここってそんなに値上げしてないですよね。
豊海タワーのキャップかかってます？

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>>4484 マンション掲示板さん

住友の営業さんがいうには、JVなので、一気に上げられないそうです。でも少しずつ値上げしています。
夏からも上がっています。JVでなければ、もっと上がっているそうです。住友だけならの話です。

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今割安のところって2Lですか、3Lですか
向きはどこでしょうか

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ローンの件で皆さんにお伺いしたく、今年契約したものなのですが、担当に、来年また審査する必要があるから今年はしないで良いと言われ、提携ローンの事前審査しか済んでおりません。

皆さんも同じ状況でしょうか？

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>>4488 通りがかりさん
最近当局から銀行への審査厳格化圧力が強まっていると聞きました
購入して日が浅い現居からの買い替えですか？
その場合本審査ではねられる可能性があります

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>>4489 匿名さん
ありがとうございます。特に買い替えではないのですが、みなさん既に本審査まで終えているのでしょうか？今年本審査しても、来年また本審査する必要があると言われて事前審査しか通していない状況でした。

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>>4490 マンコミュファンさん
私も賃貸からの新規購入で事前審査までの状況ですよー。
みなさん同じじゃないのかな？

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>>4491 マンション検討中さん
安心しました。融資の締め付けがキツくなってると聞き、そういえば、、と思い出して焦っておりました。

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>>4491 マンション検討中さん

私は9月末までに本審査を促されたので無事終わりました！引き渡しは1年後ですが・・・これで一安心です。

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＞4480、4481、4483
お三方ご返信ありがとうございます。
70～110万見ておけば大丈夫そうですね。
一向向こうから連絡が来ないので営業さんに聞いてみようと思います。

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最近シティタワー千住大橋とかシティタワー虎ノ門の完成後写真・動画見てるが、この分だとエントランス・共用部の仕上がりあまり期待出来ないな…
GCTTに使っていそうなマテリアルも家具も、コスト削減してるのか、上に書いたシティタワーと全く一緒の品番流用だし。
悪い意味でCG通り（もしくはそれ以下）の無機質な空間になってしまうかも。
そうはならずに期待以上に仕上がることを期待してるが…。

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>>4495 さん

グランドシティタワーだからこことグランド池袋の仕上がり具合は一般のシティタワーとは違うと思うよ。同じじゃクレーム出るでしょう。
特にエントランスと共用部は期待していいと思います。
わざわざグランドを付けるんだもの。
、、と期待してます。

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ここの「グランド」は規模の大きさに対してかかる言葉であって専有部や共用施設のクオリティが「グランド」ではないって営業から聞きましたよ…

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>>4498 匿名さん

グランドシティタワーについては、住友不動産のニュースリリースに「タワーマンションの最上位ブランド」とは明記されています。

だから他のシティタワーよりも専有部や共用部が豪華なはず！は必ずしも成り立たないかもしれませんが。

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>>4498 匿名さん

私は営業から初回に「グランド」は住友ブランドの最上級だと説明されました。
麻布十番や品川のシティタワーよりも上のブランドだと聞きましたよ。
規模で言うなら品川の方がだいぶでかいですがワールド「シティタワー」ですから。

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>>4500 マンコミュファンさん

私も営業さんからそう聞きました。
で、購入しました。
騙されてますかね？笑

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私はエリアナンバーワンの物件にグランドを付けるって聞きました。

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プロが「グランド」について説明してます。当然住友には取材済みでしょう。
57秒から。

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