グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>4400 通りがかりさん

どこから見れますか？

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港南本当にどうでもいい。普通にうざい。

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住友不動産のサイトに情報が載ってますよ。
今回2LDK1.6億の部屋が出てくるみたいなのでチャンスかもしれないですね。

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>>4406 マンション検討中さん

ありがとうございます。
見てみます。

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>>4403 口コミ知りたいさん
豊洲有明東雲の世帯年収は1000万程度か。
5年前までに買った人は滑り込みセーフだね。今じゃ到底買えない。
月島はGCTTとCGTの入居後に平均世帯年収が急上昇するんだろうな。
なんたって昭和初期の木造住宅から令和のタワマンに変貌だもんね。
10年後に中央区の価値は港区にせまるというのも納得だね。人口増加は最強の武器。
港区も再開発されない地域は既に人気が頭打ちらしいからね。なんだかんだピカピカの街の人気は高い。赤坂とか暗いよね。

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今見たら昨日あった情報が消えていますね・・・
引っ込めたのかもしれないです

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>>4411 マンション検討中さん

ありがとうございます涙

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第3期5次は一瞬売り切った？

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マンション太郎さんの新着動画で佃・月島の代表的な28物件として取り上げられていましたね（GCTが取り上げられるのは当たり前ではあるけれど）。

むしろ非タワマンでは、このようなインフルエンサーさんに取り上げて貰える物件か否かで中古価格にも差が出てきそう（注目度に差が出る。買う時の安心感の差につながる、など）な印象です。

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>>4415 匿名さん

それ見ました。現時点で駅直結のCGPがNo.1評価は当然としてGCTも場所の良さとスケールと永久眺望で竣工後はNo.2から更に評価を上げて行きそうですね。
改めて月島全体の立地の強みと下町感は今後もマンション評価を上げて行くのでは？と思いました。

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CGPとかCGTと比べてる人は竣工すれば分かると思う。こっちがNo1。駅直結はプラスだけど、それ以外が、、。一回富久クラス見てみれば何となくイメージつくと思う。

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セントラルガーデン月島が竣工したらCGPは月島ナンバー3に後退すると思いますよ。

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私も竣工した後は界隈が賑やかになるし下駄のスーパーで人の流れが変わるし(どこのスーパーかは重要！)、グランドシティなのでエントランスと共用設備はCGPよりも圧倒的に豪華で(住友頼んだぞ！)、評価が上がると思います。(予定)
屋上テラス作れば完璧だったのに。
下駄のスポーツクラブも入会予定なので期待してます。変なのが入るなら無難にanytimefitnessで良いかと思う。
第一期入居が楽しみです。私は第二期だけどエントランスくらいは見れるのかな？

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エントランスのCGが正直心躍らないんだよなあ…
どうにかならなかったのかこれ

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エントランスのCGが無機質っぽいというのには同意します。「ガラスの箱」という表現から、むしろ狙ってのことかもですが。

CGTはその辺、人やオブジェを配置したり一番広さを感じるだろう画角だったり、工夫を感じますよね。

ただ実際のエントランスの規模は大分差がある（GCT優位）ので、実物を比較したら印象も大分変わると思います。

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正直、グランドシティタワー月島のエントランス写真もったいないと思う。
竣工されたら一気に評価されると、実物に思いを馳せてる

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変にダサいオブジェよりは無機質の方がマシかも。とはいえ、殺風景すぎるよね。GCT池袋と比較しても地味。

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今の状態で角部屋以外に青いガラスが付いた時の存在感はすごいと思う。総戸数的にまさに富久クロスが同じくらいなんだけど、存在感ありすぎて区民は大体あのでかいタワマン何？ってなってるき、同じ階から見ると存在感ありすぎてすんごい邪魔だったので、そういう評価の上がり方な気はする。ただ価格が乗じて上がるかといえば比例はしない気もする。上がるだろうけど、話題性の方が多分高い

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CGTと比較すると距離も近いから、知らない人から見ると、でかい方＆しょぼい方という扱いになる。CGTは約半分しか無いので。そうなった時に、仮に同条件でショボい方を中古で買わないでしょという感じだと思う。

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>>4426 名無しさん
結局マンションは規模よりも立地なんですよね。GCTTもセントラルガーデンも都心へのアクセスや生活利便性に優れた抜群の立地にあるから、資産性は間違いなく高いと思います。忌避施設が集まるような立地が悪いエリアはどれだけ大規模でも値崩れは避けられないし、逆に立地が良ければ長期的にも価値は安定するでしょう。

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エントランスに関してはラトゥール新宿とかシティタワー武蔵小杉、麻布十番みたいな雰囲気が正直好きなんだよなあ…どれも月島の下町雰囲気には合わないから無い物ねだりだけど
欲を言えば奥行きがもう少し欲しかった

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>>4430 検討板ユーザーさん

住友がわざわざシティタワーに「グランド」を付けてラトゥールと同格の「最高級」を宣言してるので完成したら想像以上の仕上がりだと期待しています。
廊下その他もシティタワーよりもハイグレードだと思います、というか期待してます。
そうじゃなきゃ「シティタワーthe月島」で良いじゃん！とツッコミます。

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>>4427 口コミ知りたいさん

立地ですよね。そもそも近年のタワマンバブル前から坪単価は月島>勝どき>佃だったのでCGPは真っ先に急上昇しました。現在もあっという間に売れてるらしいです。
こっちはスケールと12年新しいという点で有利ですがCGPの駅直結にはさすがに及ばない。
ですが北向西向で中層以上の永久眺望はインパクトが圧倒的と思われ竣工後に現地で確認されたらCGPと同等あるいはそれ以上の坪単価にいくとみてます。

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その理論で言うと、例えば白金タワーが白金ザスカイより高くないとおかしいので、加点要素ではあるものの、他者評価としてCGPより成約価格が劣るのは考えにくいですね。売り出し価格は知りませんが。

CGPのグレードがもう少し高いとか、デザインがいけてるとかであればまだ分かりますが、結構比較したらボロく見えちゃいますよ。

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GCT池袋でもやっているアンケートをこちらでもやってみませんか？
購入者または購入検討者様の世帯年収をお教え下さい。

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>>4433 名無しさん
私もCGPよりもGCTTが好きですがCGPの地下エントランスから改札への近さはインパクトありすぎです。
都内一番の導線じゃないかな？
通勤する人には価値がありすぎです。

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どの方面の物件を買われましたか？

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セントラルガーデン月島とグランドシティタワー月島どっちの方が3年後リセール高くなる？

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>>4439 通りがかりさん

場所は互角だから眺望とか階数とか購入価格で値上がり率は様々でしょうね。
多少無理しても眺望、階数が良い部屋を買う方が値上がるでしょう。
ただし絶対に値上がるとも確証は無いんですけどね。

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勝手な妄想ですがリセールはこんな感じになると考えています
CGT今期>現在のGCT>CGT次期>CGT次期を織り込んだGCT>CGT次々期>CGT次々期を織り込んだGCT>...
PTKが発表されたら法則が変わるかもしれないですが

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どこのスーパー入るんだろなー。ガーデン自由が丘とかクイーンズ伊勢丹あたりがありがたいんだけど。

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>>4443 匿名さん

やはり高級スーパーなんですかね。
地元民はフジマートやダイエーに近い業務スーパーがいいかな。
絶対ないと思うけど。

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直近の価格表持ってる方いらっしゃいますか？
北向きの2LDKの価格知りたいです！

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明日の為替がどうなるかすら、
世界の誰一人として
未だに予想できないのに、

未来の支払いに影響する
未来の金利や政治経済がどうなるかなんて
世界の誰にもわからない。

つまり、未来の中央区の中古を
｢自分の思った通りの価格｣で
わざわざ買ってくれる人が
未来に運良くあらわれるかどうなんて、
世界の誰にもわからないし、
保証もない。

株式市場とは違いますから。
それが不動産、ですよね

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例えるなら、
ブランドが値上げしても
中古の買取価格が
必ずしもあがるとは限らないのは、
新品と中古品は
マーケット層が別だからです。
新品だから買っている人が
中古マーケット層には
いなくなっているからです。

自分や家族の軸でしっかり冷静に考えて
落ち着いて選択するのがいいですよね。

通学、通勤、介護、など
家族の数だけ事情があります。

人生で何にどこまでお金をかけるのかも
家族の数だけ正解があります。

家族や自分にとっての最適解は、
他人と同じとは限らないはずです。

便利なマンションや
欲しい部屋は
家族によって、違うはずです

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>>4438 口コミ知りたいさん
圧倒的に北向きなんですね～
値段や間取りよりも眺望(隅田川沿い永久眺望)メインで考えて購入されてる人が多いってのが分かりますね

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>>4447 マンコミュファンさん

そういう観点から言うとマンション市場では新築も中古もマーケット層は同じじゃないのかな？
需給で決まるんじゃなくて建築費事態が上がってますので新築は高いし当然中古価格はつられますから。小型の板マンションの中古までどんどん上がってます。

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>>4444 匿名さん

スーパ－はサミットとかオリンピックが好きです。場所に合わせてちょっと高級感も出します。

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個人的にはスーパーよりもジムの方が気になります
スーパーは24時間営業のダイエーがあるので

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ジムもスーパーも高級な価格帯のものを希望ですね。

ジムは安いところが入ると、浴場なんて近所のボケ老人達の集会場になります。

スーパーも高級店でないと、タワーの住人よりも地元民で埋め尽くされてしまいそう。
文化堂みたいに。

長い目で見ると、品位の維持の為には何でも敷居が高いくらいにしておかないと。

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