グランドシティタワー月島ってどうよ？

GCTの50階以上の高層階は竣工後販売で坪1500万との噂がありますね…
現実になるかもしれません

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>>4300 口コミ知りたいさん
となると貴重な角部屋は坪1600-1700の世界線ですな。

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>>4295 検討板ユーザーさん
同じく仲間です！！内装のグレードも良いと聞いたので楽しみです。

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そういえば専有部のトイレってスティックリモコンですか？

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70平米で2.8億か
賃貸に出すとしたら月45万くらいかね
借り手みつかるのかな
借り手いたとしても表面利回り1.9％かー
固定資産税と管積考えると物件価格が上がらなければ完全赤字だよね

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スティックリモコンでしたよ。
モデルルームで見ました。

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>>4277 マンコミュファンさん
再開発ってそういうものですよ
地権者は低層階の当てがい部屋を割り当てられるだけでも幸せだと思うべき

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佃大橋から見るこのマンションはデザインは尖ってはないけど他のタワマンや聖路加と比べて存在感が凄い。とにかくデカい。

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>>4306 評判気になるさん

再開発の地権者が卑屈になる必要は全く無い
低層階でも、不動産価値は相当上がるのだから、「宝くじに当たった」ぐらいの気持ちでいればいいだけ

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>>4304 購入経験者さん
ここの立地なら賃貸で100万近くで貸せると思う。

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>>4304 購入経験者さん
ここの北向きは永久眺望で、丸の内～豊洲まで、スカイツリーと隅田川を中心に圧巻眺望だと思います。それが分かってるのでスミフは価格に反映させてるのかと。

更に中央区最高層で、商業一体再開発で生活利便施設が多数入るでしょうから。

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>>4304 購入経験者さん

近くのブリリアが都心方面角部屋50万くらいだからそんなもんかな。

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>>4309 マンション掲示板さん
まじで言ってんの？
そんな家賃出す方、賃貸しないよ。

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3LDKは早いうちに3億なるかもネ
2LDKもそれに引っ張られるネ

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家賃１００万なら港区で借りるわ

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北向けただでさえ高いのにまた500万円値上げされました、、買うなら決断力が本当に大事。。

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>>4315 マンコミュファンさん

SUUMOだと反映まだですね
営業が言ってました？

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即売れるんだからそりゃ値上げするでしょ
デベは売れ行き微妙になるまで上げ続けるよ

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中低層階って売られ始めてますか？

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>>4319 口コミ知りたいさん
8月に価格表を見せてもらった時はすでに18Fまで売り出してました。

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セントラルガーデンの価格表見ましたけど高層階はそんな安くないですね
そりゃGCTも強気に値上げしますよって感じの価格(45階74平米3LDKで25990万)

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>>4320 匿名さん

ありがとうございます。

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月島50㎡台の2LDKが1.7億円からになるとは。。

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>>4318 名無しさん

月島で家賃100万は無理ですね。
駅直結のキャピタルゲートPの最上階でも100万は借り手はいないでしょう。
100万は超都心のごくごく一部でしょう。
ただし10年後の月島は価値が相当上がってると思います。

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思ったより高くない？2LDKはほぼグランドシティタワー月島と同じくらいだし、高層3LDKいくならPTKでいいのでは

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グランドシティタワーの2LDKが1.7億からでセントラルガーデンの2LDKが1.4億からなのでさすがにセントラルガーデンの方が安くないですか？

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グランドシティタワー月島から勝どき駅までってGoogleマップで見ると徒歩8分なんですね・・・
豊海より全然近いのがびっくりしました。

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BRT乗ったことが無いんですが、輸送力は足りてますか？

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臨海地下鉄完成でグランドシティタワー月島は3路線使える上に有楽町線の新線もできてますます便利になるね。
GCTTとCGTは神立地だわ。

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臨海地下鉄ができる頃には築２５ねんだけどな　

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>>4332 ご近所さん
臨海地下鉄は2040年予定なのでだいたい築14年です。
有楽町線の豊洲新線は2035年頃です。
この先月島勝どきエリアにはここ以上の立地の新築大型マンションは建設されません。
月島リバーサイドは優勝です。
いつか売る時が来ても損はしないだろう。

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築地再開発もあるし、実需でしばらく住む予定の方には街が成長していく姿を見れるので楽しみがあってイイですよね。短期で転売利益を欲しい方は待ってられないんでしょうけど・・・

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>>4324 通りがかりさん
そんなこと言ってたら10年前なんて月島で2億ションは無理ですね。
駅直結のキャピタルゲートの最上階でも2億円じゃ買い手はいないでしょう。
2億円のマンションは超都心のごくごく一部でしょう。

って状態だったから、近い将来月島で月100万円出す人も出てくると思うよ

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>>4335 さん

>>4335 匿名さん
どうかな？ 新築マンション価格の高騰した理由は海外マネー流入と物資の高騰とわりと明確です。
賃貸家賃はそれらの理由では同じように高騰はしないんじゃないかな？
新築マンションに数の限りはあるけど賃貸マンションは都内でも余ってるからね。
2億物件を月に100万で貸せたら表面利回り6%だけど都心で6%は現実的ではないかな。
少なくとも「近い将来」は無いね。
都心で

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最近ここも盛り上がってますね。セントラルガーデンもそこそこ高いから、だったら先着順で買えるここが正義かもしれないですね

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値上がりしたら得する分譲と違って賃貸は掛け捨てだからな
分譲なら高くても頑張って買う奴が現れるが
値上がりのメリットが借り手には全くない
よって他の安い物件に流れるだけ

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ここの川沿いって佃のリバーシティみたいな綺麗な散策遊歩道にできないんだろうか
隅田川テラスといいつつこう…わりと殺伐感がある

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また売れてますね。1.7億台もすぐなくなってしまうか

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臨海地下鉄は高額な事業費に比べて利用者が限定的と予想されていて事業費回収に長年かかるとも言われているらしいよ。
社内に反対意見も多いとか。
開通は遅れるかもね。

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今販売中の1.7億の部屋って何階くらいなんでしょうか？

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これでしょうか？
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>>4347 匿名さん
2038年は絶対にない。築地再開発のど真ん中に大江戸線の駅が既にあるじゃん（笑）
同時開業する意味がない。笑
切実な希望はわかるが2045年が一番可能性が高いかな。残念ですね。
ちなみに建築費高騰で築地再開発も完成が遅れる可能性大です。

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