グランドシティタワー月島ってどうよ？

そりゃそうだ、人が住むとこじゃなかったんだから自慢にも何にもならん。

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>>4192 さん

車寄せないんですか？衝撃ですね。
あんなに草木植えるのに。
それだけで買えません。
ここの地下車寄せは家族に受けそうです。

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ここXだとあまり話題になっていないですけど、現調するとめちゃめちゃインパクトありますよね。
ランドマーク感は月島随一だと思っています。

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WCTでバスや電車を使う社畜人は
少数派だね
だいだい自家用車通勤とかハイヤーや社用送迎の方が多いよね
朝なんかいつも車寄せに送迎用のレクサスやアルファードが
数台待機しているよ

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>>4204 マンション検討中さん

この間行ってきたんですけど、建物がめちゃくちゃ大きいですね。仰向けると首が痛いくらいです笑

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>>4205 WCTマンさん

見たことあります。ワールドシティタワーって、平日朝は駐車場からたくさん車出てきますよね。車通勤の人多いんだなぁって見てました。

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>>4207 検討板ユーザーさん
車を出さなければならないほど、不便なエリアですし。

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>>4208 マンション掲示板さん

そういうことじゃないでしょ。自営で通勤も経費で落とす人が多いということ。

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グランドシティタワー月島
2Lで2億
3Lで3億はさらっと行くと予想します

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なんでここの人たち、有明と港南で盛り上がってんの？

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>>4213 買い替え検討中さん
今は月島ネタが出尽くしてるんで港南有明の場外乱闘がすき間を埋めてる感じ。
下駄のテナント情報来たらちょっと盛り上がるかも。

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>>4204 マンション検討中さん

このマンションは周囲にタワマンが無いので既にダントツに目立ってます。
高さと太さも効いてます。
完成後も価値は上がるかも。

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GCT池袋は遂に1LDKを販売するみたいですが
12000万（坪850万くらい）円からのようですね。

CGPやMTGの1LDK中古はそれ以上の単価ですから、こちらも1LDKの価格はGCT池袋と同等かそれ以上と見ておくべきでしょうね。

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ま、不動産中古の売し価格は、基本的に売り主が自由に設定できますから、100兆円でも、1000兆円でも自由ですね。つまり考えればわかりますが、これを中古相場とは言わないですよね

実際の中古相場は、新築しか買わない人は一人も存在しないわけですから、結局は｢中古であっても買ってもいい｣と思うプレイヤーのみ。その需要の厚さに依存。つまり新築と中古はそもそものプレイヤー集団が違うので、別相場。

新築が欲しい人が新築を買う。新築にしかないメリットもある。だけど中古相場は別の話。不動産の基本ですね。

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>>4218 マンコミュファンさん

基本はそうですが概ね値引きしても最大で10%までくらいでしょう。なので目安にはなります。CGPの中古と同等くらいでしょう。

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中古価格は、高値で売りに出しているケースもありますから、売りだし価格から皮算用したところで、結局わからないですよ。それに、中古の場合は、モデルルームもなければ、販売期間といった背中を押してくれるイベントもありません。

仮にそうあって欲しいと願っても、結局、需要がなければ取引成立しないので、相手が存在してはじめて取引成立する市場です。未来に相手が存在するかどうかなんてわかりません。株のような市場参加者型とも違うので、中古独特です。

それに対して、新築マンションは、新築を欲しい人達がささえています。

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マンションが完成からたった20年で建て替えが視野に入るほど劣化したならそれは手抜き工事や欠陥住宅。今どきのマンションは70年から100年は持つと言われてる。20年なんてまだまだ築浅の部類。

また、外壁の仕上げは建物の耐久性に何ら関係ない。むしろ、最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからだ。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になる。また、タイルが浮いた場合、張り替えになるが10年20年経つと建設当時のタイルは廃番になっていることも多く、同じ色のタイルが入手できずにまだらになってみっともないことになる。

それに気づいたスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストや耐久性の問題じゃない。最近の新築タワーマンションも白金ザ・スカイやワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていない。勿論この物件も外壁にタイルなど貼らないのは言うまでもない。

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勝どきのザ・トーキョータワーズは今大規模修繕やっているが、建設時にてっぺんまでタイルを貼ったおかげで、大規模修繕工事費が目が飛び出るくらいの高額になってしまっている。だからいままでにプールした修繕積立金残高のほぼ全額を1回目大規模修繕で使い切ることになった。２回目の大規模修繕からは外壁だけでなく、エレベーターのような高額設備の更新も必要になってくるから、早急に修繕積立金を当初計画の2.5倍以上にあげないと、2回目の大規模修繕実施は無理と言う結論になったらしい。

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>>4228 匿名さん

これは完全に嘘くさい作り話としか思えないわ。理事会の議事録で良いから証拠出してみなよ。

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>>4228 匿名さん

これは完全に嘘くさい作り話としか思えないわ。理事会の議事録で良いから証拠出してみなよ。

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S-60Btr 23階、先週までの16700万から16900万に値上げになりましたね。
わずか１週間で価格改定とは、やはり中層南側2LDKも売れ始めたみたいですね。
ソースは　スーモ。

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見たらN-70Btrも上がってますね～
当初の25500→27000なんで+1500の値上がりです
ホルダーの方々おめでとうございます！

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新築が販売後期になるにつれて段階的に値上がったとしても中古相場は別のプレイヤーで構成されているし、中古売り時には当然早期に買った人も含まれる。そもそも、他人がいつ、いくらで売りに出すかなんて残念ながらコントロールできない

また新築を先に買った場合は、手付金を寝かせておいた分だけで運用機会がなかったわけであり、逆に遅く買った場合は運用機会があったわけだから、マクロでみると何がいいかなんてわからない。

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>>4235 マンコミュファンさん
去年の10月頃73平米を19,000万で買っておいて良かったということか。値上がりなんてまったく期待してなかったけど。
月島の価値と住友の最高級クラスレジデンスと聞いてわりと即決で買って良かった。

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>>4236 さん

>>4236 マンコミュファンさん、
去年の秋に買ったけど支払いは入居前なので資金14,000万運用してたら18,000万に増えてます。まだ1年あるからもっと増えるかも。S＆P500最高だね。

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>>4238 匿名さん

築20年が劣化していて臭いのは手抜き工事か設計ミス。築20年くらいで劣化したら訴訟問題になるだろうね。一般的な話ではない。ワールドシティタワーズなどはめちゃくちゃ管理体制が良いので維持管理が非常に優れている。有明などに引っ越したい人はいない。

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新築派が一定数いるので、新築マーケットは中古マーケットとはまた別として、根強い人気がありますね。

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築20年のマンションだろうが臭いの問題など発生しません。もし発生しているマンションがあるとすれば、それは築年数の問題ではなく管理が杜撰だから。築年数には全く関係ない。この物件の隣のタワーマンションのように管理が行き届いていて毎日きちんと清掃がされているようなマンションの共用部は、新築と見分けがつかないくらい綺麗に保たれていて、臭いどころかシミ一つ無い素晴らしい管理体制だ。　

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>>4238 匿名さん

港南から有明に引っ越すのは都落ちになっちゃうじゃん！絶対に無いよ。
月島勝どきに引っ越すならわかるけど。

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45階の78㎡東向きと、40階の73㎡北向きが同じ価格ですね。
間取りはよりワイドスパンの東向きの方がいいように見えますが、それ以上に北向きが売れ行き好調なのでしょうか。

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>>4248 さん

>>4248 評判気になるさん
北向は昼は眼下に隅田川があり夜は再開発中の八重洲日本橋方面の夜景がスゴいらしいので眺望は秀逸でしょう。
二番人気は西向きですがこの方角も遮るものが無いので高層階の西日は相当キツいと予想されカーテン開けられない時間帯があるようです。
南向きはCGT以上の高層階以外はお見合いですが勝どきタワマン群よりはマシかと。
東向は佃方面も見えてお見合いも無く悪くないと思いますが摩天楼の夜景はありませんね。
私は北向一択かつカウンターキッチン希望で1～2ヶ月待ってGETしました。

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>>4249 通りがかりさん

隅田川が見える向きは少し低層階でもビューは良さそうですね。

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