グランドシティタワー月島ってどうよ？

44階北向1.9億は眺望めちゃ良いね。
3KDKならお得な第1期、2LDKなら最近になるのかな。

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>>4101 口コミ知りたいさん
去年この頃だった、

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58階最上階の100㎡以上西OR北向き　坪いくらになるか皆さんの予想を教えてください！　買いたいです

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グランドシティタワーとセントラルガーデンはどちらが月島No. 1になりますかね？
トップタイくらいに落ち着くのでしょうか。

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>>4106 マンション検討中さん

セントラルガーデン月島は、価格、共用部、駅距離など、バランスは良いものの、際立った強みに欠ける印象で、No.1にはならないと思います。
月島では、規模感・2026年竣工・リバービュー・築地再開発のGCTと、駅直結のCGPの頂上決戦（さすがにGCT有利？）ではないでしょうか。
あとは共用部さえ強ければ、GCTは月島の圧倒的王者になり、湾岸の王の座を巡ってPTKにも迫れたのではないかと思います。

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なるほどCGPは築年数が結構経っているのに強くてやはり立地は正義ですね
PTK>GCT>=CGP>CGT>豊海>DT>KTT
という感じでしょうかね

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>>4108 マンション検討中さん
現状は概ね同意。
築年数が経ってプレミアムが薄れてくるとGCTとCGPが逆転するかも、と思う。
同様の理由でDTと豊海も逆転ありうるかも。

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そうでもない。
GCTTの北向西向>PTKの低層&お見合いだろうよ。PTKの周囲はタワマン混みすぎで眺望良い部屋少ない。
街の価値は月島>勝どきなのは不変だから五分五分でしょう。
PTKの駅直結は揺るがない強みですけどGCTTとCGTの完成でさらに月島>>勝どきになりますよ。
あとGCT月島のスケールを忘れちゃいけない。大きいって最強です。

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どこを重視するかです
共用施設ならPTK
眺望ならGCT
駅距離の利便性ならCGP
セントラルガーデンはどこを取っても2番手以降になり、コスト安(or間取り)でしか選ばれない(MTGもそう)
コスト安で選ばれる物件がその地域の価格上昇を先導する物件になることはないと考えます

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個人的には豊洲のブランズタワーがなぜ豊洲で1番の物件になれたか、を考えています
やっぱり誰の目にも止まる個性のある外観のランドマークタワマンは強いですよ

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>>4111 さん

>>4111 匿名さん
ワールドシティタワーズはメチャクチャリセール良いです。築18年とけっこう古いですが新築よりもはるかに高値で売買されています。
港南地区は特にハンデになりません。
というかスケールと出来の良さで港南地区の価値を高めた湾岸タワマン初期の大成功例として有名ですよ。
ちなみに住友物件で管理が非常に良くて永住住民が多いのでも有名です。
私は月島の方が好きですがスケールは街の未来にも影響を与えると言う良い例です。
ちなみにYouTubeで見ましたw

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>>4112 通りがかりさん
まあ基本はマンションは立地と言いますが、月島勝どきのTop物件は駅徒歩5分以内ばかりですね。優秀です。

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公式webサイト、第３期４次として、先着順３０件というのが追加されてますが、これはいったい？

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>>4114 匿名さん

ワールドシティタワーズなんてリセールが一番良いマンションだよな。会社の先輩が住んでたけど18年前に6000万で3LDK買って、今年2億で売却したって言ってたわ。分譲の3倍超えてる。こういう話聞くと羨ましいなと思うわ。

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ワールドシティタワーは湾岸一の名作タワマン、それは間違いない。
ドゥトゥールも同じ住友不動産の名作、両方とも中古市場での引き合いは
湾岸トップクラス。ここもシティタワーシリーズの弟分としてそれに続けるか？

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むしろワールドシティタワーズはマンションと公園が直結していることで、子供が道路を横断せずに遊べるので非常に安全。

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>>4137 検討板ユーザーさん

面白がってやるだけならしばらくすると飽きる。有明の人は反論
されるのを分かった上でもう10年以上やってるよ。

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>>4138 匿名さん

実は豊洲民だとか。

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>>4140 検討板ユーザーさん
そうなんだよね。だから
・有明上げをしてる人→港南に住んでいる
・港南上げをしている人→有明に住んでいる
なんじゃないかと思ってる。

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>>4121 匿名さん

そんな考えの親は皆無かと。
港南地区のイメージダウンに必死？
あそこら辺は車通りが多くないし歩道がしっかりあるので安全に見えました。

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>>4140 検討板ユーザーさん
有明(東雲も)はイマイチ人気無いし(失礼)立地的ハンデも明白なので逆にディスられにくいでしょ。
港南はそれなりに人気あるからアンチが跋扈するのかと思うが。

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港南上げ下げの戦いの舞台が月島のスレってのが何とも言えないね～。
ここでは一番熱いよね。
月島vs勝どきはネタも尽きてるし（笑）

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>>4144 匿名さん

シティタワーズ東京ベイなんて安いのにいまだに先着順販売やっとるからな。
2018年だっけ？完成したの。古すぎて忘れたけど。

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港南にも有明にも住んでないと思う。
土地に詳しくなくてネット情報だけだから。

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>>4146 匿名さん
確かに高速からも販売中の横断幕が見えた気がする。安易に値下げしない点は評価できますけど。
住友は余裕あるね。

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今って2LDKいくらででてきてる？

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今だと1.66億～じゃないですか？

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>>4150 マンション検討中さん
1.58億から上がったんですね

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港南は分流式

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有明は湾岸高速道路の排気ガスと騒音が24時間常にあるので神経質な人は注意です。月島は早朝はとても静かです。

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>>4164 口コミ知りたいさん
公園それほど要らんし、有明ガーデンはっきり言ってイマイチだし住んだら結局家の回りじゃ物足りなくて築地方面に出なきゃダメっしょ。
特に飲食店が弱すぎる。
港南区から品川駅に出る方が距離が短いかな。
有明は騒音が絶対気になって無理な人は注意よ。人気と言われる有明タワマン3兄弟の低層階が売れ残ってるのは騒音が原因です。
湾岸高速は朝の6時30分にはビュンビュン走ってるから騒音は要確認よ。
月島は市場の豊洲移転で逆に静かになったよ。

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>>4165 マンコミュファンさん

つまり築地の再開発後はまた月島が賑やかになるってこと？
築地市場が豊洲に移転する前の月島はどんな感じだったんだろう？浅草みたいな感じかな

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>>4165 マンコミュファンさん

有明なんて環境最悪じゃんね。首都高湾岸高速、ものすごい騒音だよ。
その証拠にシティタワーズ東京ベイは二重うサッシになってる。
それだけならまだしも交通インフラが弱すぎて話にならない。

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>>4164 口コミ知りたいさん

品川と有明とどっちが将来性高いかなんて考えるまでもなく品川。
自虐ネタですか？

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>>4166 検討板ユーザーさん

築地市場があった時は午前3時から市場関係車が湾岸高速から入って勝鬨橋を通ってました。築地再開発はホテルやオフィスと競技場なので市場のようにならないし、オリンピック道路もできたので勝鬨橋の交通量はさほど増えないと思います。
特にGCTTは影響無しでしょう。
月島自体は市場移転前とあまり変わってないですが勝どき晴海にタワマンが増えて人口が増えた印象です。
月島のタワマン2本で6,000人位人口が増えるのでいろいろ変わるでしょうね。
小学校の教室は足りるのかな？

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>>4167 匿名さん

騒音は今後も避けられないですね。
高層階を買うしか無いでしょう。
臨海地下鉄が10年以上先ですからりんかい線で良しとするかでしょう。
やはり月島勝どきは有利です。

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>>4168 匿名さん

品川の方が将来性あるけど港南タワマンからは遠いのよ。発展を共有しにくい。
特に毎日プチマルエツじゃツラい。
有明ガーデンはスーパー充実で習い事まで全部揃うので子育てファミリーには有明の方が嬉しいかも。
けっこう飲める店もあるよ。

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>>4176 匿名さん
子育て世代が逃げてる、、、
港南小学校は現在東京都内で児童数が一番多いマンモス小学校です。合計40クラスあります。
リビオタワーで更に増えるでしょう。
これは大人気では？

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>>4177 eマンションさん

その通り。国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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特に港南四丁目や芝浦四丁目は年少人口比率は都内で最も高いエリアになっています。港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。　

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どこかしこに港南の話題が。
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>>4180 マンション検討中さん

港南に関するデタラメな内容のネガが書き込まれて反論投稿がされて、最初のネガが消されてる状態。

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お隣のタワマンはフリー見学会やることになったんですね。これで大抽選会になるでしょう。
そうすると一部のユーザはこっちに流れてくるかな？

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セントラルガーデン月島がグランドシティタワー月島に比べで安いという人いるけど、仕様考えたら当たり前なんだよな。

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住環境を考えたら有明が選択には入らない。あの辺は首都高の騒音と排ガスが酷すぎるし、とにかく交通の便が悪すぎ。豊洲ならまだいいけどリセール考えても江東区の東雲や有明は絶対に選びたくないエリア。

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港南を選ぶ理由は山ほどある。とにかく再開発がすごい。新しい道路や鉄道新路線も複数ある。これからますます発展するのは目に見えている。

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品川と有明で考える人なんかいない。100 対0で品川。有明がいいなんて馬鹿なのか？

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>>4185 eマンションさん

車寄せないのは思ったよりきついですよね、、タワマンの顔ほどじゃないですが、ちょっとないなと思いました。

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>>4191 評判気になるさん
でも豊洲と品川だったら100:0で豊洲が選ばれるだろ

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>>4192 通りがかりさん

1階の共用施設も狭そうですよね。
ガーデンラウンジ（CG）もグランドエントランスホール（GCT）の1/4くらいの広さなのでは？

CGの共用部イメージ画像は雰囲気とデザインがやたら素敵なのですが、GCTとこれだけ規模が違うと受ける印象も全然違いそうですけどね。

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>>4193 口コミ知りたいさん

江東区は無いな。

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>>4193 口コミ知りたいさん

豊洲は有楽町線があるから強いっしょ。
新路線も地味に楽しみです。
清澄白河と錦糸町は意外とおもしろい。

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