グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>3976 匿名さん

営業の方が多分できるだろうって言っていました。

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敢えてメタ的な見方をするなら、シティタワー東京田町規模でもジムを作る住友が、1000戸規模で共用のジムを持たないのはテナントで誘致予定だから、ということでしょうか。竣工後販売を前提にしてるなら、意地でも入れるのではないかなと予想。

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>>3978 マンコミュファンさん
なるほど。今までスミフの販売方法には疑問を持っていたけれど、デベロッパーも竣工後にオーナーとしての利害関係を持っている→売ってしまえば後は野となれ山となれ、とはいかない。
投資の世界でいうセイムボートですね。これならテナント誘致にも力を入れてくれそう（変なテナント入れたら自社の保有部分に影響が出る）。

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>>3978 マンコミュファンさん

営業の方がおっしゃってたのは、マンションの共用に作っても、ランニングマシーンとか大した機械が置けないので、ジムに行った方がいいですって。
管理費も上がってしまうのでって。
で、多分テナントに入る予定ですって言っていました

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GCT下駄にジムできるのはアツすぎる

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社会人数年目で与信が低いので1LDKを狙っているのですが、低層階なら1億くらいで買えますかね・・・？

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フィットネスの誘致は決まっているはずです。
確か大手ですよね！

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>>3972 マンション掲示板さん
ちなみに来月契約からは12月以降の引き渡しだそうです。

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>>3982 検討板ユーザーさん

1LDKなら行けるはずです。

今の年収500くらいなら3メガどこでも落とせますよ。

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若いときは異動や結婚などでライフスタイルが大きく変化する可能性のある時期だし、これまで投資してきた勉強を花咲かせるために頑張る時期でもあるので、これまでは1LDKなどのマンションはある程度生活スタイルが見えた時に検討する人が多かったイメージですが、

小さな部屋のマンションを若いときに買う場合、生活の変化がでたら、そのマンションはどうするんだろ？？

新築1LDKであればこれまでのようなニーズがあるでしょうが、中古になってしまった1LDKって、どうする感じなのでしょうか？やっぱりずっと1LDKで暮らすのかな。もちろん部屋のサイズは家具を置かない人もいるので、布団を毎回片付ければ暮らせるのかな

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内廊下なのにナロースパンですよね。
最近のタワマンは高いのに間取りダメだね。
今、マンション買わなければいけない人って可哀想。

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>>3986 通りがかりさん

1LDKは売るんじゃないでしょうか？　取得価格にもよりますが、値上がり期待で買う若い人も多いと思いますよ。

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>>3989 匿名さん

削除依頼しました。全部削除依頼かけていきます。

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>>3987 匿名さん

おっしゃる通り、以前は内廊下のタワマンはワイドスパンが基本でしたからね。最近の新築の間取り見ても、羨ましくもなく「早めに買っといてよかった」という感想しか出て来ません。

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マンションが築20年で建て替えも視野に入るってウケ狙いのネタ？

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スムラボにグランドシティタワー月島の記事出ていますね

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もし普通の修繕積立額で20年で新築に建てなおしてくれる夢のようなマンションがあるなら住みたい。

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>>3999 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイは認知症の老人が排便行為をしたりするような事案も起きたりするんだね、なるほどなるほど。臭いマンションだねえ、、」

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若いファミリーの多いエリアなら港南ですね！

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>>3991 匿名さん

いやいや、買えるなら新築築浅が優先でしょ。躯体構造含めて建築技術の進歩は10年違うと大きい。ましてや築20年はあり得ない。最新が最良です。

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>>3988 匿名さん

今無理して1LDK買っても値上がりするか不明だし当然値下がりもあり得る。それに子供一人できたら引っ越しマストになる。
仮に投資ならタワマンのキャピタルゲインで儲けるのはオススメできんね。1億数千なら株の方が圧倒的に安全で合理的に儲かるよ。

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>>3991 匿名さん

初めてマンション買う人は間取りみても、そのへん気づかないんですかね。

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>>4004 匿名さん
友人が言ってた。確かに臭いけど慣れるし住めば都だそうです。

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>>4007 匿名さん

下がらないとは言い切れる根拠はさすがに無いと思います。月島が下がらないなら港南もおそらく同じ。
私は1LDKはニーズが薄いのでやや危ないと予想します。
無理して買う物じゃ無いと思います。

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品川が下がるわけ無いだろ。アホなのか？

港区・品川周辺エリアのマンション価格はどこまで上がる？リニア開業、トヨタ本社移転…専門家が語る今後の値動き
5/16(金)
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc96951cb323971a4846755e24ea8b347c20...

東京のマンション価格は今、どこまで上がるのか――。大規模再開発が進む高輪ゲートウェイを中心に、品川エリアの不動産市場が注目を集めています。2020年に開業した「高輪ゲートウェイ」駅は、旧・車両基地跡地の再開発に伴って新設された山手線の新駅です。駅間距離が長かった品川～田町間の利便性を補うとともに、エリア全体の街づくりの起点と位置づけられています。では、このエリアで今、何が起きているのか。不動産の専門家・稲垣ヨシクニさんに、高輪ゲートウェイ周辺の最新動向を伺いました。

――なぜ今、「高輪ゲートウェイ」が注目されているのか、その理由を教えてください。

高輪ゲートウェイ駅は、2020年3月に開業した山手線で49年ぶりの新駅です。そして、その駅前に位置する大規模開発エリア「高輪ゲートウェイシティ」が、2025年3月27日に開業を迎えました。この開発エリアは、旧・品川車両基地跡地を中心とした約13ヘクタールという広大な敷地に、オフィスや商業施設、ホテル、高級レジデンスなどが一体となった複合施設として計画されています。規模感としては、麻布台ヒルズ（約8.1ヘクタール）と比べても、より大きなスケールで進められている点が特徴的です。こうした新しい街が駅前に広がることで、交通の利便性とともに都市の機能が大きく向上する。それが、高輪ゲートウェイが今注目されている大きな理由といえます。

――品川エリアはこれからどのように変わっていくのでしょうか？

高輪ゲートウェイシティだけでなく、品川エリア全体でも今後さまざまな再開発が予定されています。たとえば、2029年にはトヨタの東京本社が品川駅・高輪口エリアに移転する計画があります。さらに、2030年代には東京メトロ南北線の延伸が進められ、2034年以降にはリニア中央新幹線の開業も予定されています。これらの動きによって、10年後には品川エリアの景色が大きく変わっていると予想されます。また、この地域は「広域品川圏」と呼ばれる都市開発エリアの一部でもあり、JR浜松町駅から大井町駅までを含む広い範囲で、国際交流拠点としての機能強化が進められています。このエリアでは、2034年頃までにオフィスや商業施設、住宅などによって年間約1,000億円の売上が見込まれており、複数のプロジェクトが動いています。

――品川駅周辺、港南エリアのマンション価格は、今後どのように動いていくと考えていますか？

2024年初頭に発表された、港南エリアに15年ぶりとなる30階以上の新築タワーレジデンス「リビオタワー品川」の第1期2次の住戸販売は6月に予定されており、販売価格は前回より約20％の値上がりとなっています。それでも、申し込みを検討している方は少なくありません。これは、同様に近隣の中古マンションを検討されている方も多いことを示しており、今後も港区港南エリアのマンション価格は上昇が続くと予想されます。

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>>4007 匿名さん

削除依頼しました。荒らし行為は止めてください。

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>>4012 匿名さん

削除依頼しました。今後も他スレの分も含めてすべて黙って削除依頼します。

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月島・勝どき以外のエリアの話はやめませんか？

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まあ月島の比較対象として港南が語られるのは仕方ないでしょう。マナーの問題です。
私は品川駅の盛り上がりも結構だと思います。ただし目玉のトヨタ本社とリニア(名古屋まで)は実際には住民にそれ程意味はないと思います。ホテル含め麻布台ヒルズのようにズッコケないと良いけどね。土日も閑散としてるとか。
リビオの現地に立った時にあらためて品川駅の向こう側が遠い。真の生活圏は300～500m以内がほとんどです。あまりに寂しいかな。
月島勝どきはスーパーが多いのと特に月島は飲食店が多いのがうれしい。タワマンの新住民狙いで新店も増えてるしね。昭和の居酒屋とおしゃれ系が混在してるよ。安いので銀座と使い分けられる。

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>>4015 マンション掲示板さん

もんじゃばっかりだけどね。

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>>4017 匿名さん
いやいや月島住んでるけどもんじゃ以外のお店のバリエーション半端ないよ

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ちなみにスレチだがマジレスすると、品川の運河には簡易処理水は放流されていませんよ。高浜運河に出されているのは全て処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、常に処理済みの綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。

大雨の時は降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多く、デートにも人気のスポットとなっているのでむしろポジティブポイントですね。

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>>4016 匿名さん

削除依頼しました　

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先着順ってうれてんの？

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>>4017 匿名さん

あまーい。何にも知らんね。月島はもんじゃ以外が充実ハンパないのよ。旨くて安い店が多い。
もともと築地至近の下町だから魚介類中心に旨い店が多い。1本入った道には隠れ家的なお店がたくさんあって楽しい。もんじゃは目立つけど飲食店の2～3割しかないらしい。

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>>4019 匿名さん

「港南くさい」は十分わかったよ。
お腹いっぱいだから黙っといてくんないかな。

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