グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>3897 匿名さん

PTKから築地4丁目交差点まで、1.3キロありますので実際は歩いて買い物に行く距離ではありません。

こちらの物件からも川沿いを歩いても1キロはありますので、ふらっと行くという感覚ではありません。

ウォーキング、お散歩ですね。
まあ、もう夏は日陰もないので歩けませんが。

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>>3900 口コミ知りたいさん

エステサロンが来るはずです。
ちゃんとしたブランドです。

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>>3902 匿名さん
個人的には不要すぎるんだけど付加価値になるのかしら…

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>>3901 匿名さん
誰が買い物の話をしてるんだ？
夏場はさておき、徒歩15分程度もふらっと歩けないのは、足腰が相当弱ったおじいちゃんかな？
隣の黄色いタワーに住むことをお勧めします。

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>>3903 匿名さん
エステサロンは何とも言えんすね。地権者区分に来るんですかね。一階部分（14テナント分）は普通に募集店舗のPDFがネットに公開されてて、大体何が来るのかは見れますよ。

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>>3904 匿名さん

黄色いタワーは高くて住めないよ！

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>>3906 通りがかりさん
そういう時は目の前の公園も隅田川の通路も寝泊まり自由やで？（ﾄﾝﾄﾝ

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>>3905 マンション検討中さん
え、だいたい分かるんですか？！
募集って…こういうのですかね…？
https://www.chintai-jimusho.com/building/83124/336290/

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GCTTから隅田川テラスに出れるようになりプラザ勝どきも再開発されたら非常に居心地の良いエリアができそうですね。良い散歩コース。下町と隅田川の雰囲気が楽しめる。

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隅田川テラスのお散歩は魚や鳥もいるから好きだけど、基本はドブ川だから過度な期待はしない方が良い

あとは勝どき側へ行くより、上って植樹の多い石川島公園に行く方がオススメ

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隅田川の遊歩道は釣り族多いね。

あの人達って釣った魚を食べてるのかな。

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>>3910 通りがかりさん

石川島公園やパリ広場の方は落ち着いた雰囲気で良いですよね～。桜の頃も人出はそこそこで、ゆっくりと散歩できました。

パリ広場から見えるヤマタネの倉庫も再開発されるらしいですから、また少し風景に変化がありそうですね。

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>>3911 マンション検討中さん

マジレスすると、
釣れた瞬間をほとんどみない。

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>>3913 評判気になるさん

隅田川テラスは投げ釣り禁止ですから好きな人は若州とかに行くでしょうね。ハゼは釣れますよ。

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>>3913 評判気になるさん

隅田川はダメだけど、品川駅の近くの高浜運河や京浜運河、天王洲運河はスズキやクロダイがめちゃくちゃ釣れるよ。

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ワールドシティータワーズに住んでる知人によるとやっぱり港南はとても街が綺麗で運河沿いが爽やかで交通が超便利で眺望も良くて花火も見えて最高だそうです。

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>>3915 匿名さん
PTK前の桟橋に行くと黒鯛が泳いでいるのが見えるし、
釣り上げてる人も良く見かけます。
月島や佃ではハゼがよく釣れます。
釣り好きにはいいエリアですよ。

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昨日の雨、大丈夫だった？
この季節冠水とかよく聞くけど、ここは大丈夫なのかな？
もう購入してて今更なんだけど、ニュース見たら気になるよね。

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豪雨とか台風の水害は全然ない
昨日もいつもどおり山の手側だけ豪雨で、月島周辺は大して降ってない

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最近の集中豪雨に逃げ場は無いよね。
川からの浸水に関しては月島、勝どき、佃は危険区域ではないです。

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リビオタワー品川とグランドシティタワー月島同じくらいの価格かな。どっちがいいんだろ

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>>3926 マンション検討中さん

駅前再開発はないけど徒歩5分の月島駅を取るか、駅周辺に巨大再開発が目白押しだけど徒歩13分の品川駅、高輪ゲートウェイ駅を取るか。

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>>3926 マンション検討中さん

リビ品の24階60平米2LDKが17000万円台になりましたからね…（南向きの15000万円台は眺望に難ありの向き？）。

向こうにお買い得感が一切無くなったというか、駅距離と周囲の利便性考えれば、どちらがお買い得か明白というか。

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>>3931 匿名さん

その通りですね。周りに店も少なくて、駅もすごく近いわけでもなく、特に生活便利なわけでもないのに都心物件というだけで値段だけものすごく高いマンションがありますけど、品川はもうそれに近い状態になってきてます。月島はまだ生活感がある街なので、暮らしやすいのは月島かなと言う気もします。

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>>3927 匿名さん
液状化を誤解してませんか？
液状化リスクの高い埋立地等で基礎地盤まで杭を多数打ってる制震マンション(GCTT)と液状化リスクないけど杭を地盤まで打っていない低層マンションや戸建てを比較すると東京直下型地震では杭を打ってる方が倒壊リスクは少ないはずですよ。
倒壊しなくても傾いたら住めないので重要なポイントです。
周辺の液状化は自治体が直すので関係なし。新浦安の復活を見てみると杭をちゃんと打ってるとマンション本体はほぼ無傷です。
もちろん地盤の良い都心のタワマンは理想だけど70平米で既に4～7億位かもね。古いの除けば。

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液状化はそれほど怖くない。東京直下型地震でどうなるかでしょう。
新耐震以降の施工は必要最低限。
大規模マンションであること。
制震か免震。(免震は業界でも怪しいと噂。結局丈夫が一番？)
あとは新しいほど安心と思う。
都心で場所が良いほど廃墟になると困るので国と都が手助けしてくれる可能性あるかも。
直下型地震さえパスしたら100年安心かな。
素人考えです。

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>>3932 匿名さん

月島はスーパー多いし安い飲食店もクリニックも塾も何でもあるので便利ですよ。100年前から人が住んでるから港南、勝どきとは違う。1駅でららぽーとあるし主婦は喜ぶよ。

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今の販売住戸どんなもんですかね？
高層階もだんだん降りてきたかな

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9月の高輪ゲートウェイシティ開業後の熱狂で中央区湾岸は忘れ去られそうですけどね。

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ここって今のペースだと竣工前完売ありえますか？
Xの一部のマンクラたちが推し始めたので見にきました。

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>>3939 マンション掲示板さん

あちこちコピペ。笑

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>>3939 さん

地盤に杭を深く打ってるマンションなら倒壊は無いよ。
このマンションが倒壊する規模の地震が来たら助かるマンションはほぼ無いでしょう。液状化しない地域でもほぼ倒壊でしょうね。

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>>3942 検討板ユーザーさん

どうなんでしょう、タワマンレベルの大きいビルの強度は築50年位は余裕で大丈夫と聞きますが。新耐震(1982年)～大震災(2011年)の間にできたタワマンは多いですね。
とはいえ震災から14年過ぎてることを考えると中古でも2012年以降完成のタワマンが安心な気がしてしまいますね。
GCTTはHPではかなり強度と耐震性に力を入れてるようです。

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さり気なくウォッチしていた1.5億～1.6億円台のMTG60平米台2LDKの在庫が遂に枯渇しました（春には4戸くらい出ていた）。

若干間取りと面積の差はあるにせよ（ちなみに上記のMTG中古はほぼ1桁の低層階）、この価格帯でも月島タワマン2LDKには需要がしっかりあることが中古市場に裏付けられたと思います。

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>>3938 口コミ知りたいさん
竣工前完売しちゃったら、スミフ的には失敗プロジェクトの位置付けなので、その可能性は低いでしょう。

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>>3938 口コミ知りたいさん

確かにスミフでは竣工前の完売は値付けが甘かったと判定されるらしいですね。竣工後の7～8年で売り切るのが普通らしいです。特にグランドシティータワーと名付けてるのでじっくり売って行くのではないでしょうか。
最高値がそのマンションの格にもなるので最上階の角部屋はがんばってもらいたいです。6億以上とか(笑)
頑張れスミフという感じです。

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案の定セントラルガーデンのMR予約は瞬殺でしたね。仮にこれで予約が取れても大抽選会でしょうし、本当に実質非売品。

まさか、すみふの売り方をこんなに有難いと思う日が来るなんて…

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グランドシティタワー月島とセントラルガーデン月島の2LDKはそんなに差はないな。3LDKはだいぶあるのか。

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千代田区が区内のマンションの転売目的の購入の制限を国に要望したと言うニュースがありました。5年以内の転売や同じ人の複数戸の購入にも制限がかかる可能性が出てきました。すぐにでは無いですが将来的な都心のマンション価格に影響があるかもしれません。個人的には外国人の購入制限もお願いしたいですね。

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>>3950 匿名さん

あくまで税金の投入される再開発に関連した物件について、ということのようですが。GCT池袋のような5年間転売禁止、デベ買戻のような契約になるのでしょうかね。

一部の人が言っておりましたが、実現した場合には築浅の大規模タワマンが中古市場に出なくなりますので、需給だけ考えれば中古価格上昇のトリガーにもなり得ますよね…

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>>3950 さん

>>3950 匿名さん
何か外国人への購入制限簡単に言ってるけど外国人一気に買わなくなったらまた不動産価格下がることは考えて無いんかな？下がったら下がったでまた文句いうよね。今の円安で外国人が買ってるから不動産価格上がっでるのは否定出来ない。これから買う人からすると文句あるけど、既に買ってる人からすれば引き続き外国人に買って欲しいと言う人は沢山いるんじゃないの？と思ってしままう。

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月島は、地下鉄でもバスでも新橋～有楽町～東京駅にアクセスできる。
月島駅→有楽町駅　5分です

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>>3952 評判気になるさん

外国人オーナーは管理費修繕費を払わなかったり固定資産税を払わないとか問題が色々ある。海外にいて連絡つかないと徴収できないが罰則も無い。
価格だけ吊り上げて外人から日本人が高く購入するようないびつな状態は放置してほしくない。
既に購入してるか否かの損得だけで語るような問題ではないね。下手なバブルだと弾けたときが厄介なので上手く萎むくらいが長期的には良い。
特にGCTTは場所が良いのでさほど価格下落は心配しません。都心以外でつられて高いマンションは下がるだろうが実需なら慌てる必要も無いはず。

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Xで見たけどグランドシティタワー月島売れててよかった。入居が楽しみ。

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91.25平米で3億6千万円の部屋も売り出されましたね
間取りは掲載されてないですが。

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これじゃないですか？
北東向き高層階なんでセントラルガーデンの角部屋にぶつけてきてる感ありますね

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これ、セントラルガーデンよりもいい感がありますね。なんせ月島ナンバーワン物件ですものね。

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セントラルガーデン月島と比べて、2LDKと3LDKそれぞれどれくらいの価格なんだ今？

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住友のシスコンの2回目の打ち合わせが８月予定でメールしたんですが全く返信ありません。忙しいのか忘れられてるようです。皆さんはすすんでますか？

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Xの方で「年収2000万で17000万の湾岸新築タワマン購入を後悔…」というyoutube番組が話題になってまして

件のタワマンはGCT月島か？？なんて言われております。

しかしながら管修50000円（2LDKならもっと安い）と番組内で出てきますから、GCTではないような…。あるいは、もしGCT1期3LDKだとしても含み益モリモリでしょうに。

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>>3961 匿名さん

タワマンはすっかり庶民の手の届かない存在になってしまったせいか「買わない方が正解だよ」的な動画が再生回数稼げるようですね。
「後悔する」「暴落する」「将来は廃墟」「ローン破綻」「入居したら中国人だらけ」などがキーワード。
都心湾岸新築タワマンはもはや憧れを経て憎っくき存在になってますw

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>>3962 マンコミュファンさん
自分は買って含み益モリモリ、他者には「買って後悔」と配信してお小遣いを稼ぐ、が正解のようですね。

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>>3957 マンション掲示板さん

ワイドスパン良いね。
ワイドのDWでないとタワマンに住む意味ないよね。

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>>3964 さん

DWはうちの家族は「暑い」「落ち着かない」と賃貸時代に不評で北向の中住戸にしました。ベランダがガラスだから丁度良い眺望。

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>>3957 マンション掲示板さん
これで4億円しないならお安く感じますね。
買った瞬間、含み益では。
方角的に隅田川とスカイツリーの永久眺望でかな？
トーチタワーとか、日本橋の再開発も見えそう。

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晴海のDW角部屋に住んでいたけど眺望を遮る建物等がなければブラインドやカーテンが開けられて覗かれる心配がなく開放感があって良いと思う。

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>>3954 口コミ知りたいさん
私は外国人多い大規模湾岸タワマンに住み替えでずっと住んでますが、管理費修繕費の滞納なんてどのマンションも全体1000～1,500戸のうち5戸未満でしたよ。もしかしたら本当にそんなマンションもあるかもですが、ここのような物件ではまずないので。

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>>3950 匿名さん
新築は今後も減少する中、アンダー主体へ徐々に移行。転売防止されると新古の流通量も確実に減少しますから、需給の観点では築浅を今以上に買うのが難しくなる可能性が高いと思います。

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引き渡し時期が来年９月から来年の12月に変更になってますね！
契約時期によって異なるのでしょうか？
そろそろテナントが知りたいところです。

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>>3970 評判気になるさん

営業から聞いた話だと、戸数が多いので引渡しを段階的に進める必要があり、契約時期が早ければ9月、遅ければ12月の引渡しになるとのことでした。

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イヌイビルにジムができることになりましたね。
とはいえ月島にはジムがないのでGCT月島の下駄にもジムは誘致してほしいです

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>>3973 通りがかりさん

24時間年中無休の大型ジムで良さそうですね。GCTTからは徒歩7～８分です。下のジムの規模や設備にも影響与えるかもですね。

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下駄にエニタイムほしいですね

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>>3974 評判気になるさん

GCTの下駄にジムできるんですか？スーパーと保育所と薬局くらいしか知りませんでした

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>>3976 匿名さん

営業の方が多分できるだろうって言っていました。

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敢えてメタ的な見方をするなら、シティタワー東京田町規模でもジムを作る住友が、1000戸規模で共用のジムを持たないのはテナントで誘致予定だから、ということでしょうか。竣工後販売を前提にしてるなら、意地でも入れるのではないかなと予想。

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>>3978 マンコミュファンさん
なるほど。今までスミフの販売方法には疑問を持っていたけれど、デベロッパーも竣工後にオーナーとしての利害関係を持っている→売ってしまえば後は野となれ山となれ、とはいかない。
投資の世界でいうセイムボートですね。これならテナント誘致にも力を入れてくれそう（変なテナント入れたら自社の保有部分に影響が出る）。

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>>3978 マンコミュファンさん

営業の方がおっしゃってたのは、マンションの共用に作っても、ランニングマシーンとか大した機械が置けないので、ジムに行った方がいいですって。
管理費も上がってしまうのでって。
で、多分テナントに入る予定ですって言っていました

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GCT下駄にジムできるのはアツすぎる

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社会人数年目で与信が低いので1LDKを狙っているのですが、低層階なら1億くらいで買えますかね・・・？

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フィットネスの誘致は決まっているはずです。
確か大手ですよね！

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>>3972 マンション掲示板さん
ちなみに来月契約からは12月以降の引き渡しだそうです。

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>>3982 検討板ユーザーさん

1LDKなら行けるはずです。

今の年収500くらいなら3メガどこでも落とせますよ。

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若いときは異動や結婚などでライフスタイルが大きく変化する可能性のある時期だし、これまで投資してきた勉強を花咲かせるために頑張る時期でもあるので、これまでは1LDKなどのマンションはある程度生活スタイルが見えた時に検討する人が多かったイメージですが、

小さな部屋のマンションを若いときに買う場合、生活の変化がでたら、そのマンションはどうするんだろ？？

新築1LDKであればこれまでのようなニーズがあるでしょうが、中古になってしまった1LDKって、どうする感じなのでしょうか？やっぱりずっと1LDKで暮らすのかな。もちろん部屋のサイズは家具を置かない人もいるので、布団を毎回片付ければ暮らせるのかな

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内廊下なのにナロースパンですよね。
最近のタワマンは高いのに間取りダメだね。
今、マンション買わなければいけない人って可哀想。

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>>3986 通りがかりさん

1LDKは売るんじゃないでしょうか？　取得価格にもよりますが、値上がり期待で買う若い人も多いと思いますよ。

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>>3989 匿名さん

削除依頼しました。全部削除依頼かけていきます。

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>>3987 匿名さん

おっしゃる通り、以前は内廊下のタワマンはワイドスパンが基本でしたからね。最近の新築の間取り見ても、羨ましくもなく「早めに買っといてよかった」という感想しか出て来ません。

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マンションが築20年で建て替えも視野に入るってウケ狙いのネタ？

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スムラボにグランドシティタワー月島の記事出ていますね

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もし普通の修繕積立額で20年で新築に建てなおしてくれる夢のようなマンションがあるなら住みたい。

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>>3999 匿名さん

有明のシティタワーズ東京ベイは認知症の老人が排便行為をしたりするような事案も起きたりするんだね、なるほどなるほど。臭いマンションだねえ、、」

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