グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>3897 匿名さん

PTKから築地4丁目交差点まで、1.3キロありますので実際は歩いて買い物に行く距離ではありません。

こちらの物件からも川沿いを歩いても1キロはありますので、ふらっと行くという感覚ではありません。

ウォーキング、お散歩ですね。
まあ、もう夏は日陰もないので歩けませんが。

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>>3900 口コミ知りたいさん

エステサロンが来るはずです。
ちゃんとしたブランドです。

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>>3902 匿名さん
個人的には不要すぎるんだけど付加価値になるのかしら…

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>>3901 匿名さん
誰が買い物の話をしてるんだ？
夏場はさておき、徒歩15分程度もふらっと歩けないのは、足腰が相当弱ったおじいちゃんかな？
隣の黄色いタワーに住むことをお勧めします。

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>>3903 匿名さん
エステサロンは何とも言えんすね。地権者区分に来るんですかね。一階部分（14テナント分）は普通に募集店舗のPDFがネットに公開されてて、大体何が来るのかは見れますよ。

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>>3904 匿名さん

黄色いタワーは高くて住めないよ！

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>>3906 通りがかりさん
そういう時は目の前の公園も隅田川の通路も寝泊まり自由やで？（ﾄﾝﾄﾝ

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>>3905 マンション検討中さん
え、だいたい分かるんですか？！
募集って…こういうのですかね…？
https://www.chintai-jimusho.com/building/83124/336290/

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GCTTから隅田川テラスに出れるようになりプラザ勝どきも再開発されたら非常に居心地の良いエリアができそうですね。良い散歩コース。下町と隅田川の雰囲気が楽しめる。

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隅田川テラスのお散歩は魚や鳥もいるから好きだけど、基本はドブ川だから過度な期待はしない方が良い

あとは勝どき側へ行くより、上って植樹の多い石川島公園に行く方がオススメ

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隅田川の遊歩道は釣り族多いね。

あの人達って釣った魚を食べてるのかな。

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>>3910 通りがかりさん

石川島公園やパリ広場の方は落ち着いた雰囲気で良いですよね～。桜の頃も人出はそこそこで、ゆっくりと散歩できました。

パリ広場から見えるヤマタネの倉庫も再開発されるらしいですから、また少し風景に変化がありそうですね。

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>>3911 マンション検討中さん

マジレスすると、
釣れた瞬間をほとんどみない。

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>>3913 評判気になるさん

隅田川テラスは投げ釣り禁止ですから好きな人は若州とかに行くでしょうね。ハゼは釣れますよ。

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>>3913 評判気になるさん

隅田川はダメだけど、品川駅の近くの高浜運河や京浜運河、天王洲運河はスズキやクロダイがめちゃくちゃ釣れるよ。

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ワールドシティータワーズに住んでる知人によるとやっぱり港南はとても街が綺麗で運河沿いが爽やかで交通が超便利で眺望も良くて花火も見えて最高だそうです。

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>>3915 匿名さん
PTK前の桟橋に行くと黒鯛が泳いでいるのが見えるし、
釣り上げてる人も良く見かけます。
月島や佃ではハゼがよく釣れます。
釣り好きにはいいエリアですよ。

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昨日の雨、大丈夫だった？
この季節冠水とかよく聞くけど、ここは大丈夫なのかな？
もう購入してて今更なんだけど、ニュース見たら気になるよね。

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豪雨とか台風の水害は全然ない
昨日もいつもどおり山の手側だけ豪雨で、月島周辺は大して降ってない

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最近の集中豪雨に逃げ場は無いよね。
川からの浸水に関しては月島、勝どき、佃は危険区域ではないです。

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リビオタワー品川とグランドシティタワー月島同じくらいの価格かな。どっちがいいんだろ

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>>3926 マンション検討中さん

駅前再開発はないけど徒歩5分の月島駅を取るか、駅周辺に巨大再開発が目白押しだけど徒歩13分の品川駅、高輪ゲートウェイ駅を取るか。

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>>3926 マンション検討中さん

リビ品の24階60平米2LDKが17000万円台になりましたからね…（南向きの15000万円台は眺望に難ありの向き？）。

向こうにお買い得感が一切無くなったというか、駅距離と周囲の利便性考えれば、どちらがお買い得か明白というか。

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>>3931 匿名さん

その通りですね。周りに店も少なくて、駅もすごく近いわけでもなく、特に生活便利なわけでもないのに都心物件というだけで値段だけものすごく高いマンションがありますけど、品川はもうそれに近い状態になってきてます。月島はまだ生活感がある街なので、暮らしやすいのは月島かなと言う気もします。

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>>3927 匿名さん
液状化を誤解してませんか？
液状化リスクの高い埋立地等で基礎地盤まで杭を多数打ってる制震マンション(GCTT)と液状化リスクないけど杭を地盤まで打っていない低層マンションや戸建てを比較すると東京直下型地震では杭を打ってる方が倒壊リスクは少ないはずですよ。
倒壊しなくても傾いたら住めないので重要なポイントです。
周辺の液状化は自治体が直すので関係なし。新浦安の復活を見てみると杭をちゃんと打ってるとマンション本体はほぼ無傷です。
もちろん地盤の良い都心のタワマンは理想だけど70平米で既に4～7億位かもね。古いの除けば。

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液状化はそれほど怖くない。東京直下型地震でどうなるかでしょう。
新耐震以降の施工は必要最低限。
大規模マンションであること。
制震か免震。(免震は業界でも怪しいと噂。結局丈夫が一番？)
あとは新しいほど安心と思う。
都心で場所が良いほど廃墟になると困るので国と都が手助けしてくれる可能性あるかも。
直下型地震さえパスしたら100年安心かな。
素人考えです。

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>>3932 匿名さん

月島はスーパー多いし安い飲食店もクリニックも塾も何でもあるので便利ですよ。100年前から人が住んでるから港南、勝どきとは違う。1駅でららぽーとあるし主婦は喜ぶよ。

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今の販売住戸どんなもんですかね？
高層階もだんだん降りてきたかな

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9月の高輪ゲートウェイシティ開業後の熱狂で中央区湾岸は忘れ去られそうですけどね。

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ここって今のペースだと竣工前完売ありえますか？
Xの一部のマンクラたちが推し始めたので見にきました。

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>>3939 マンション掲示板さん

あちこちコピペ。笑

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>>3939 さん

地盤に杭を深く打ってるマンションなら倒壊は無いよ。
このマンションが倒壊する規模の地震が来たら助かるマンションはほぼ無いでしょう。液状化しない地域でもほぼ倒壊でしょうね。

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>>3942 検討板ユーザーさん

どうなんでしょう、タワマンレベルの大きいビルの強度は築50年位は余裕で大丈夫と聞きますが。新耐震(1982年)～大震災(2011年)の間にできたタワマンは多いですね。
とはいえ震災から14年過ぎてることを考えると中古でも2012年以降完成のタワマンが安心な気がしてしまいますね。
GCTTはHPではかなり強度と耐震性に力を入れてるようです。

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さり気なくウォッチしていた1.5億～1.6億円台のMTG60平米台2LDKの在庫が遂に枯渇しました（春には4戸くらい出ていた）。

若干間取りと面積の差はあるにせよ（ちなみに上記のMTG中古はほぼ1桁の低層階）、この価格帯でも月島タワマン2LDKには需要がしっかりあることが中古市場に裏付けられたと思います。

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>>3938 口コミ知りたいさん
竣工前完売しちゃったら、スミフ的には失敗プロジェクトの位置付けなので、その可能性は低いでしょう。

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>>3938 口コミ知りたいさん

確かにスミフでは竣工前の完売は値付けが甘かったと判定されるらしいですね。竣工後の7～8年で売り切るのが普通らしいです。特にグランドシティータワーと名付けてるのでじっくり売って行くのではないでしょうか。
最高値がそのマンションの格にもなるので最上階の角部屋はがんばってもらいたいです。6億以上とか(笑)
頑張れスミフという感じです。

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案の定セントラルガーデンのMR予約は瞬殺でしたね。仮にこれで予約が取れても大抽選会でしょうし、本当に実質非売品。

まさか、すみふの売り方をこんなに有難いと思う日が来るなんて…

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グランドシティタワー月島とセントラルガーデン月島の2LDKはそんなに差はないな。3LDKはだいぶあるのか。

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千代田区が区内のマンションの転売目的の購入の制限を国に要望したと言うニュースがありました。5年以内の転売や同じ人の複数戸の購入にも制限がかかる可能性が出てきました。すぐにでは無いですが将来的な都心のマンション価格に影響があるかもしれません。個人的には外国人の購入制限もお願いしたいですね。

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