グランドシティタワー月島ってどうよ？

いやはや、このマンションは2億でも安いという感覚ですか。

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>>3799 匿名さん
ご意見ありがとうございます。やっぱりそうですよね。要検討とします。

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>>3797 匿名さん

B-2街区の7階建て住宅も被ってくるのでから8階は大丈夫としてもその下から少しずつきつくなりますよね

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>>3798 評判気になるさん

自分の知り合いの中国人は晴海のタワマンから買い替えでここの南向き高層階購入してましたね
他の中国人に聞いてもやっぱり北向きは絶対買わないとの事でした
ただ中国人と言っても香港上海中国(本土)もいるしシンガポールの華僑もいて延べ十数億人もいるんで考えは多様でしょうが…

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>>3804 マンション検討中さん

10年後には夏の暑さが更に過酷になるので南向きはキツいかもですよ。部屋も痛むのが早い。タワマン高層階では北向でも明るいので北向き希望者が多いらしいです。

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ここに入居される地権者の方って200～300世帯ですかね。

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>>3793 匿名さん

こちら、まだwebカタログにも出てない間取りですかね？
お見合いとはいえ、中層階の南中住居より安いとは・・・

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>>3806 マンション検討中さん

北向き住んだことあるけど快適です。夏はエアコンが良く効くので快適だし電気代が安く済みます。

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私が見る限り、去年の12月くらいから値上げしてないよね？これは買いなのか、値上がりが弱いのか

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>>3809 匿名さん
そうでしたか！ マンション上層階は北向も明るいし冬も寒くないので南向きよりも好きです。嫁も北が落ち着くと言います。

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>>3808 評判気になるさん

現地で眺望を確認した結果の値付けでしょうね。たぶんいまいちなのでしょう。
ただタワマンには住みたいけど眺望に拘らないとか低層階希望の方もいるので実はお買い得かもです。
言うてそこまで眺望悪くないと思います。
売れ残るとどんどんオプション足されて豪華になる可能性もありますのでねばってみても良いかも。

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>>3811 匿名さん

なるほど東向なんですね。朝からタイマーで冷房ですね。
南向きはベランダあれば日除けになるので良いですがリビング直窓だとやっぱり暑そうですが。特に40階以上とか、どうなんでしょう。

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直窓２３階南東向きに住んでいますが、冷房ないと恐ろしい気温になります。冬は日差しがあれば暖房いらずです。北向きは冬場どれくらい暖房が必要なのか？知りたいです。

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>>3793 匿名さん

仮に眺望抜けなくとも湾岸新築3ldk且つ80平米以上って希少価値高い。坪1000の価値あるよ。

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>>3794 通りがかりさん

築地再開発って、何が良いのか教えて。
スタジアム来たとする。でも、東京ドームとか国立競技場の周りって坪単価に影響与えた？麻布台ヒルズ徒歩10分の不動産影響受けてる？

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>>3793 匿名さん
これって先着順販売住戸ですか？　ＨＰ見ても掲載されていないのですが？
30分前までにはXに掲載されていましたが今見ると下げられていますね。

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>>3818 マンション比較中さん

私の情報源もXの投稿（おそらく同じ方でしょう）なので、一次情報を持っている訳ではありません。

ただ低層階北向きに80平米台中住戸の列は確かにあったり、単にガセ情報という訳ではない気もします。

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住友の先着順は、実際は一定期間内に希望者が複数いる場合は抽選ですよね。
上記の北側8F ８０平米　2億円が本当なら、（眺望はゼロでも）抽選は間違い無いでしょうね。

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>>3796 マンコミュファンさん
8階だと厳しいかもとの事ですが仮に11階であれば抜けますかね？

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11階は眺望厳しいですね。

真隣のマンションが15階。
斜め隣方面のマンションが11階。

少し離れた所にも11階超えがありますね。

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>>3822 名無しさん
なるほど。とはいえ今の相場からしてこれで2億円なら相当安いので8階でも欲しいです。

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佃２丁目の最新の再開発情報どなたか知ってますかね？大規模商業施設できないかな

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>>3824 坪単価比較中さん

再開発地域内に一部屋持ってますが
新しく何かお手紙貰ったりとかはないですね。

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>>3825 匿名さん
そうなんですね、知人もそのエリアに住んでいるのですが来月複数回検討会があると聞きました。このエリアも開発されたらGCTにもかなりポジティブですよね

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佃と勝どきに挟まれてる月島は立地が良いですね。将来有望です。目指せ1500万/坪。

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>>3826 坪単価比較中さん

リビオレゾンが建ったりと5年ほど動きがなかったと思いますが、果たしてどうなるでしょうか。

最近も再開発地域内に小規模なマンション？を建てていたり、再開発に向けてまとまっている雰囲気もないのですよね…

カーサ相生以外、戸建て勢もマンション勢もあんまり現状で困ってなさそうなので、すんなり計画が進むとも思えないです。

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>>3828 匿名さん
ですね。地権者まとめられずに数年前も進まなかったんでしょうね。三菱としては前に進めたいと思ってそうなので、今後に期待です。

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ちょうど今日佃二丁目の再開発説明会のお知らせ届きましたよ

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月島2丁目の説明会は、月島駅前の駐車場のことですかね。

商業施設＋住宅の複合ビルに期待ですね。

ららぽーとクラスの商業施設が欲しいですね!

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>>3831 名無しさん
駐車場とは別で、佃2丁目の肉のたかさごあたりの一体再開発ですね。

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>>3831 名無しさん
またモデルルームでもつくるんですかね？

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>>3833 マンション検討中さん
ちゃいます　次のタワマン作るためです

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>>3833 マンション検討中さん

佃２丁目再開発、で検索すると、のらえもんさんのブログが出てきます。

ファミール月島の横～リバーシティの通り、清澄通り～ライオンズやクレストタワーの前の通りがおおよその再開発地域の幅です。佃は上記のタワマンが築20年を超えてきて、リバーシティは更に上ですからね。

現佃民としては待望なのですが、隣駅にららぽーとあるのに（計画変更なければ）大規模商業？？みたいな疑問は湧きます。

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もしそこにタワマンできたらキャピタルゲートプレイスの東側の眺望は価値下がりますね。GCTTの北側みたいに永久保証じゃないと色々あります。

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>>3836 マンション掲示板さん

今更CGPに眺望の価値を求める人は少ないと思います。
それより佃に大規模商業施設が出来たらCGPの利便性は爆上がり。

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セントラルガーデンの2LDKが61平米、63平米とも35階で16000万円台予定とのことですね。

GCTの2LDK60平米台（E-60Cなど）とほぼトントンでしょうか。階数分だけセントラルガーデンがお得ですが、当たるかは分からないですからね…

一方で3LDKは35階74平米が21000万台のようで、同面積帯のＮ-70Bなどは4000万～5000万の差となると、しばらくはGCT不利かもですね。

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セントラルの方が魅力的だな・・

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セントラルガーデン見ましたけど
そんなに月島に森欲しいか…？やっぱ商業施設併設大規模永久眺望のGCT買おう！！ってみんな思わないかなあ～
すみふさん強気の値上げお願いします！

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セントラルは現地見てますが北と西側はちょっと眺望が厳しいですかね。南側は大通り沿いなので低層は交通量が気になりそうです。
GCTTとの相乗効果で西仲通りの魅力は高まりそうです。

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セントラルガーデン月島の1次でGCTとほぼとんとんなら、これからGCT安泰でしょ

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外観はセントラルの方がかなり良く見えますね　ここはデザインは微妙な気がします

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グランドシティタワー月島からセントラルガーデン月島に住み替え考えている方いますか？

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>>3838 匿名さん
3LDKでも80㎡超えるとセントラルは坪1000超えますよ。

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>>3844 eマンションさん

GCTで購入したのが2LDKですので、センガー3LDKが当たれば引越しするつもりで抽選に参加しようかなと思います。まず当たらないでしょうが。あと銀行がローン審査通してくれるかですかね。

というかGCT購入済みの人達はみんな、センガーの抽選に参加して1期倍率を上げて、センガー2期の価格上昇を狙うのが一番良い気がします。

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>>3843 マンション検討中さん

好みは人それぞれだよ、意味なくない？w

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タワマンの資産価値は立地と眺望。
ここの北と西の眺望と同等な眺望の部屋がセントラルには1部屋も無い。例え最上階でも。
セントラルは隅田川は見えるんだけど自分よりも高くて巨大なマンションが必ず目に入るのでそれが気にならないはずがない。
月島のランドマークという強みは永遠にこっちにあるんです。セントラルは将来的にミッドタワーグランドに続く「月島4番手」の資産価値なんですよ。

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>>3848 匿名さん
まあまあ、そんなにイキんなさいな。どっちもどっちよ。

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