グランドシティタワー月島ってどうよ？

住友なのに対して値上げしてないから、割安に見えてきた。しかもシティタワーでなく、グランドシティタワーだし。

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なんか業者の書き込みっぽいな。最近変な買い煽りが増えてきたし、そろそろ天井か

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>>3602 口コミ知りたいさん
同じように思っていました。営業のステマですかね

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エレベーター速度どんなもん？

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>>3603 マンション検討中さん
このスレは前からずっとスミフ営業が張り付いて、買い煽ってるよね。
ステマが違法行為になったの理解してるんかな。

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>>3605 さん

言い切っちゃってますが何かしらの確信できる証拠みたいなものはあるのでしょうか？それとも単なる想像ですか？
住友は焦って売る気は無いと思いますが。

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>>3606 検討板ユーザーさん
証拠は？って、まるで図星を突かれたみたいな反応ですね。
「今が一番安い」「1500は時間の問題」なんて営業トークが出てくるこの流れ、偶然だと思えるほど純粋じゃないので。

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>>3607 eマンションさを

本当にステマなら、もうちょっと現実的な線を突くんじゃないですかね…

とはいえGCT池袋はプラウドに背中を押されて大分販売が加速したようなので、こちらはやはりセントラルガーデン（の価格）次第ではないでしょうか。

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>>3607 さん

図星って、、今度は私が住友不動産の営業マンになっちゃいますか(笑) このマンションが更に値上がりして更に売れていく事で得をする人や喜ぶ人は住友以外にたくさんいますよ。色んなポジションがありますので。

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>>3607 eマンションさん
営業さんというより、物件を購入された方のポジショントークかなと思う。誰しも上がった方が嬉しいですし。ちなみに私は検討していませたが、購入していません。

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グランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋の関係見れば、セントラルガーデン月島の販売が進むにつれて、グランドシティタワー月島の需要は高まるかと。坪1500いくかは分かりませんが、底固いとは思っています。

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>>3607 さん

>>3607 eマンションさん
1500を言っていたのは俺です。
自分が買ったから、上がって欲しい気持ち含めている。

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このスレがどうなのかは知らんけど、過去に複数のスミフ物件スレで営業が常駐して、アゲアゲ投稿していたので、どうせここもそうなんでしょって思われてるんでしょう。

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>>3613 匿名さん

いや、だからそれはあなたの思い込みですよ。
住友不動産ってけっこうエリート企業だからこんなスレに投稿などありえませんよ。おそらく見もしてないです。
ホームページのアクセス数や問い合わせ数やモデルルーム客との会話等からもっと高度にデータ分析してますよ。
彼らはそれほど暇ではありません。

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>>3614 マンション検討中さん
この投稿こそ思い込みすぎる笑
各社SNSは見てると断言している中で苦しい擁護ですね。
営業さんでしょうか？

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>>3615 匿名さん

住友が断言してるとしたら文脈上営業さんじゃなくね？

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>>3615 匿名さん

住友が断言してるとしたら文脈上営業さんじゃなくね？

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実際ここ周辺中古に比べて安くないですか？
共用部の差で安く出てるのかそれとも豊海と晴海の海ビューのポテンシャルが思ってる以上に高いのか…

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大事なことなのでもう一度言いますね。
住友不動産は常に。「今が一番安い」。

普通のサラリーマンがある程度の財を成すには、キャリアでリスクを取る(独立してオーナー企業として起業し成長させて売却やIPOで一発当てる)か、住宅ローンフルレバという国策チートローンに乗ってファイナンスのリスクを取るか。

リスクの無いところにリターン無し。

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ここ数年はスミフ以外のどのデベも今が一番安いだったけどな。
で、その大手デベの中で購入者に利益を残してくれない代表格がスミフだよね。
よく言われる「後発にスミフ物件があるエリアの物件を買え」ってそういうこと。

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>>3620 マンション検討中さん
よく言われる？はじめて聞いたな。ワールドシティータワーズとか中古が普通に爆上がりしてるけど。

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>>3618 評判気になるさん

マンションは立地が全てって言うからね。豊海と晴海じゃ月島の比較対象にもならん。有楽町線大江戸線ダブルは強すぎる。

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久々に２３戸から２１戸になりましたね！
3LDKは需要あるから2.5億～3.2億でも売れていくでしょうけど、中層階2LDK1.6億～1.8億ぐらいが果たしてちゃんと売れていくのか気になるところです。

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>>3623 評判気になるさん

最多価格帯の16000万円台が6戸→5戸に減ったので、売れた2戸中1戸はおそらく同価格帯の2LDKではないでしょうか。かくいう私も2LDK購入者です。

北向き以外の2LDKは坪900万程度で、MTG低層階やBTT中層階の中古がほぼ同価格帯での売り出しになってきましたので、買いやすい水準でした。

北向き高層階3LDKが理想ではありますが、2.5億用意するのはしんどい（年収8倍ローン＋他の物件売却しないといけない）ので、まぁ良かったかなと思っております…

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>>3623 評判気になるさん

この価格になるとそうバンバンは売れないですけど、少しづつ確実に売れてますね。さすが人気エリア。

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>>3621 名無しさん

ワールドシティタワーズに限らず港南のタワマンの軒並み分譲の3倍になってる。
シティタワー品川は4倍超えてる。まさに再開発効果。

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>>3624 匿名さん

今見てたらミッドタワーグランドの中古はどの部屋もめちゃくちゃ強気の値段ですね。駅2分ですがスケール小さいし強気過ぎないかと。確かにこのマンションは高くないのかも。
CGPTは更に強気の価格ですが12年の築年数差はちょっと手が出しにくいですね。やっぱり新築は魅力です。

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自分の周りもそうだが、先着順だからか購入を怖がってた。そうこうしてるうちに、抽選は外れ、月島の価格は全体的に上がってしまったという…笑

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私は3LDK(70)購入してます。天井近くで買ったと思ってましたが竣工後に値上がりあるかもですね。実需なので仮に値下がりしても大丈夫と思ってますがGCTTが値下がる時は他はもっと大変ですしょうね。あらためて場所が良いマンションは購入後も安心感があります。

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現実問題として、今後の金利動向についてはどのように考えられていますか？入居時の金利ははたしてどれくらいになっていますかね

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今週の湾ナビ見てもMTG22階1LDKが坪841万で成約していたり、現在のGCTTの価格を肯定する材料は多いのかなと思います。

Xで話題にもなりましたが、その割にすみふが弱気（市場の変調！？などと言われてますが）な今は買い時なのかもしれませんね。

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これまでのマンション価格は超低金利という土台の上に立っていましたが、今後、金利が正常化する世界に戻ってくると、当然借りられる金額が減ってくるので、これをどうみるかですね。余裕を持った返済計画シミュレーションの備えも求められそうですね

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>>3634 マンション検討中さん

金利が上がると不動産価格が下がります。そういうものです。

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>>3634 マンション検討中さん

日本の金利はそれほど上げられないですよ。既に住宅ローンを借りてる人が困ります。企業も設備投資できず経済は悪化します。国の財政も圧迫されます。そして日本は終わります。経済の強いアメリカのように金利は上げれないんです。日本の金利はちょびっと上がって限界です。ご心配無く。

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ローン実行開始時の金利は何％くらいなりますかね？

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>>3639 匿名さん

借りる額や返済期間が人により違いますから予想は不可能です。変動で0.5～1.2%といろいろでしょうね。

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住友の営業方針がXで話題だな

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金利って毎月の支払いやキャッシュフローを考えるとインパクト大きいですよね。長らく続いた低金利での借り入れ（長い期間を大量に）から、以前のような、頭金を入れるなどの金利のある時代に対応した動きが出てきますかね。新しい時代へ変わっていきますね

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>>3639 匿名さん

2026年９月時点での政策金利の予想なら、現状＋0.0（景気が落ち込んでも利下げはできない）～0.75%（順調に半年に1回の利上げ可能だった場合）くらいを見込めば大きくは外れないんじゃないでしょうか。

変動金利なら現在の金利＋0.75%の金利で払い始めを計算して、キャッシュフローに余裕があればしばらく支払いに詰まることはない、くらいの気持ちで自分はいます。

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自身が買ったマンションをいつか次のオーナーが買うとき、今の日本のような金利が上昇する可能性のある局面ですと、次のオーナーは更に金利の影響を受けて支払い余力が減ることになります（見過ごしがちです）。あるいは、足元のキャッシュフローが例え成立していても固定じゃない限り、金利が上昇するといずれ影響でてくる可能性があります。
不動産において金利の影響を長く見る必要があると言われる理由はこれですね。事前に色々考えて備えるのはただなので。本当に大丈夫かや不動産以外に使わなくていいかは外からはわからないため、最後はご家族の判断ですね。これこそが検討フェイズですね。

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ここで販売スピードが上がってきたら要注意だね。住友は、もう価格は天井だから早めに売り切る方針に切り替えたってことだから。

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ここ検討してみたけど価格に対して仕様低くないか？
室内に限っても、天高はタワマンだと普通、サッシは低い、gct池袋にはある建築系装備（キッチンの貼り下ろし、浴槽日ポリ化工）が月島だとコスカ仕様。個人的には風呂場が安っぽいせいで買う気が湧かない…
構造面で見ても間取り微妙、共用も戸数の少ない池袋に劣ってて、大規模なメリットを出せてない（くせにptkより管理費も高い）
買った人はどの辺が刺さったか教えてほしいわ

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仕様とか詳しくないので、月島という立地とリバービューに惹かれました。

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>>3646 マンコミュファンさん

マンションは立地が全てです。仕様など後でどうにでも好きに変えれるが場所は変えれない。たぶん入居前に自分好みにリフォームする人もいるよ。私はモデルルーム見たけども風呂場なんて記憶にも無い。私は未来の月島の資産価値を重視して買ったので先日の内装打ち合せ等はほとんど嫁の好みで好きにどうぞって感じです。
あとは「グランド」が付くのでエントランス等は豪華だと思います。営業さんも高級ホテルと遜色無い作りだと。
余計な施設が無く管理費が抑え目なのも良いです。

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>>3648 検討板ユーザーさん
低仕様でもいいなら、要は新築で資産性と管理費重視？
ならパークタワー勝どきの方が当てはまると思うけどね。未入居も多いし管理費はここより安い上に、明らかに海外や港区とかのの資金が流入してるから資産価値は間違いない。
あと、老婆心ながら営業が言ったとかは間に受けない方がいいっすよ。同じ住友でも手は抜いてる方なので。これは事実として戸数が近いドゥトゥールやシティタワーズ豊洲ザツイン、単体でもシティタワー麻布十番を見ればすぐにわかる。

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>>3649 評判気になるさん
PTKは何度か現地に行きましたが眺望がダメです。付近にマンションだらけでお見合いだらけ。やはり眼下に隅田川は強い。あと有楽町線の価値が高いです。勝どきも将来の資産価値は高いですがPTKと迷うことは1ミリも無かったです。駅への動線は良いけど。
仕様については完成してから言わないとね。手を抜いてる？？赤面したわ。恥ずかしいよ。

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>>3650 評判気になるさん
ptkは築地、汐留、丸の内方面抜けてますよ。

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GCTTは竣工後に最上階住戸を4～6億で売り出すつもりだろうからエントランスなど共用部分はしっかり豪華に仕上げると考えるのが普通。今までの住友とも違うだろう。

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WEBパンフレットを久しぶりに見たら
新規に大量のW－が冠に着いたプランが上がっていて

ついに西向きの売り出しか！！！
と思ったらベイシティタワーズ神戸ウェストの文字が…

という訳で住友さんたぶん間違えてます笑

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>>3649 評判気になるさん

GCTTには有楽町線と隅田川テラスがあるけどPTKにはない。逆にPTKにあるがGCTTに無いものってある？
共用施設とかどうでも良くて資産価値に影響するものがあまり無い。ついでにGCTTは3年新しい。

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>>3651 名無しさん

築地、汐留、丸の内の方角は将来的に眺望が保証されてません。今後タワマンができる可能性があります。
付近ににそれっぽい土地がありますよ。

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>>3655 eマンションさん
物件から直結の駅、セントラルラグーン、運河とかかな。

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PTKにあるがGCTTに無いもの＝人気

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他の物件を見たらよろしいかと。

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GCTTにあるがPTKに無いもの＝もんじゃ

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>>3658 マンション検討中さん
PTKの売り出しの頃は安かったからね。まだ建設中で価格高騰のGCTTは人気の比較はできないよ。PTKからGCTTの眺望良い部屋に移る人もいるだろうし。

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隅田川を目の前にしたタワマンってリバーシティー以来久しぶりじゃない？リバーシティーは未だに不動の人気でしょ。

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パークシティ中央湊もですよね
今中古見たら坪単価めちゃくちゃ上がってた

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>>3655 eマンションさん
スタバ？

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>>3666 検討板ユーザーさん

スタバ、運河、とかはマンションの資産価値には関係な いかな。駅直結は大きな資産価値でしょう。私も歩いてみましたがいいです。

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>>3665 評判気になるさん
中央湊の坪単価1135万くらいです。高いです。GCTTも新築中古は1200万以上で売り出す人いそうですね。

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>>3668 通りがかりさん
出すのは自由、ただし買われるかは人気次第

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>>3652 eマンションさん
使用予定のタイルなどの仕様は公表済で変えられない。そしてCGで出している範囲（エントランス）は変更余地が殊更小さい。希望を持つのは自由だが変えられる余地が小さいことは理解すべき。そしてエントランスをはじめとした共用は今の所不評。少なくとも観測範囲で仕様や豪華さに惹かれて買った人は少数派。

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>>3669 マンコミュファンさん
注目度って意味だとマンコミュの投稿数は指標になりますね！PTKは良くも悪くも注目度も高くて、掲示板も活発ですしね！

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そういえば以前ここでMRの時に見せてもらえる眺望の写真上げてる人がいましたけどあれってMR行かなくてもアクセス出来るんですか？
ここ検討するのに眺望イメージ出来ると心強いのですが

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>>3672 マンション検討中さん

ほんとですよね！　中層階南側の眺望が気になります。
どれだけ目の前にセントラルガーデン月島が壁になるのか、知りたいところです。

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>>3668 通りがかりさん

中央湊の成約事例、たしかに凄いっすね。

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ただ、中央湊タワーは、中央区京橋地区でありながらのタワーマンションとう希少性がある。ちなみに中央区京橋地区は、日比谷線が使えるだけでなく、開発が進む東京八重洲エリアまでも歩けるもある。中央区内陸の中でのタワマンという希少性による差別化というやつですね

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>>3670 マンコミュファンさん

いや～、少数派？全部が想像と仮定の話で笑っちゃう。
リフォームする人はとことん好みにするから。2億マンション買う人は1～2000万かけて根本から買えちゃうよ。リフォーム申請必要だけど。

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>>3676 さん

ただスケール小さめのミドルサイズ、2路線使えるが日比谷駅ホームはけっこう遠く、八重洲徒歩には無理があるかな。
1階にスーパーあるので便利でGCTTと同じ。至近にタワマンが無くて地域のランドマークな点は同じ。銀座4丁目交差点からのタクシー距離はほぼ同じ。
隅田川内陸ですがGCTTに対してスゴく大きなアドバンテージがあるかどうかはちょっと微妙でしょう。

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>>3677 検討板ユーザーさん
エントランスなどの共用は豪華にするんじゃないか（願望）
→エントランスなどの共用の仕様は変えられないし人気もない（一定の分析）
→室内はリフォームするから？？？

前提とかの前に小学生レベルの日本語すら理解してなくて草
誰が室内の話しとるねん

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>>3679 評判気になるさん

なんか一人だけGCTT落としに必死な人がいるね。他にいかないで張り付く理由はなんだろう？
まあここは立地が良くてスケールメリット大きいので資産価値としては安泰だよ。月島の顔になり得る。買って大正解ね。

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>>3678 通りがかりさん

中央区内陸でタワマンに住みたい人は、中央湊か銀座東しか選択肢がないしね。一方で月島勝どきエリアであれば、同じくその中から選ぶということかと。

どっちが上とか下とかではなく、マーケットが違う。中央区内陸に住みたい人は、そこから探す。月島勝どき地区に住みたい人は、そこから探す。これを、マーケットにおける希少性といいますね。

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逆にこのスレ、購入者のアゲ投稿多すぎないか？
買ったなら購入者スレで語ればいいのでは

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>>3681 評判気になるさん

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東の価格に大分差がある（銀座東＋坪150～200万くらい…？）のは何故なんでしょう？

銀座東は月島タワマン（MTGやGCCT）と現在の売出がほとんど価格差がない感じですね。

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>>3684 匿名さん

坪単価は売り出された部屋種類（サイズなど）にも大きく依存します。中央区京橋地域の中で比較すると、現在の結果として中央湊ザタワーのほうが銀座東よりも現在の値ということです。タワマンが希少なエリアですから、どちらも希少ですね。京橋地域や日本橋地域といった中央区内陸に住みたい人は、当然ながら中央区内陸の中から探しますよね
。人の気持ちはかえられません。

一方で月島地域（月島、勝どき、晴海、豊海など）に住みたい人は、その中から探しますよね。

人によって住みたい場所が違うというのを理解するのが不動産マーケットを知るコツです。エリアによって学区も路線も全く違うので。多くの人が、タワマンだったらどこでも何でもいいわけではなく、自分が居住したい範囲で選択です。

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抽選がない先着順のここを下げ評価する意味ってある？買わないなら買わないで、買うなら買うでそれで良くないか。笑

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>>3684 匿名さん

銀座東は小さめの部屋が多いからでは？

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不動産は予算の範囲で生活や嗜好と照らし合わせて欲しい部屋を買うわけでだから、得られる答え（買いたい部屋）は、みんなバラバラだよ。その証拠に、日本中に人が住んでいるじゃん。みんなバラバラってこと
他人に合わす方法もあるかもしれないが、他人が本当にどう思っているかなんてわからないし、つくられた虚像かもしれないよ。
自分で決めるしかないのよ。

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住友不動産がオフィス19棟の売却を検討　総額1000億円超ー関係者

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有明は子育て環境がいいとか宣伝している方がいるけど、
子供が小学校3年生くらいになり、有明買って後悔しているママ達が結構いるから、ママ同士で情報交換してね。
有明と豊洲は全く別のエリアだと認識してね。

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>>3683 評判気になるさん

購入者スレは入居しないと機能しないのよね。

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>>3686 マンコミュファンさん

いや先着順でもここが売れない方が自分の利益になると思ってGCTT下げてる人はいると想像できます。これ以上値上げされたら困るとか、できれば値下げを期待してるとか。ほとんど無意味の努力と思いますが、とにかくGCTTが気になるんでしょうね。

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>>3691 通りがかりさん
いや、これは違う。普通の実需マンション（例：パークシティ高田馬場）とか入居前でも普通に契約者スレで活発に議論されてる。上げたマンションも契約者スレが1000超えてるしね
GCTTは極端に契約者スレが動いてない印象は確かにある

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>>3693 口コミ知りたいさん
パークシティー中央湊の住民スレ読んでみましたがやはり隅田川に面してる立地がかなりのアドバンテージのようですね。2年住んでみても飽きないし最高だと言うコメント多数。やはりマンションは立地ですね。タワマンは眺望も重要。

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>>3693 口コミ知りたいさん

実需ではない投資家のオーナーがある程度の割合でいるなら余計に竣工後に値段は上がりますね。彼らは絶対に安く売りませんから。

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https://jp.reuters.com/business/HHCK3DV6CNIXBPPYQGHU65D57I-2025-06-12/
否定したみたいですね。

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>>3693 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
GCTTを検討してる者ですが、利点だけでなく欠点も知りたいのに、契約者か営業らしき人達のポジトークが多くを占めていて、このスレはあまり参考にならんです…
自分が契約者だとしたら、そうしたくなる気持ちは分かるのですが、せめて検討スレではなく、契約者スレでやって欲しいです…

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>>3697 マンション検討中さん

こんな掲示板で欠点だの利点だの探そうとしてるのはお門違いかと笑笑笑

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>>3697 マンション検討中さん

私はけっこう参考になりましたよ。全部を鵜呑みにはしませんが。間取りとか部屋カラーの選択肢が融通効かないとかジムが無いとかそもそも高いとか、、私は立地と戸数の多さを最重視なのでここは分かりやすい物件です。月島という街も魅力でした。都会の下町は好きです。

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