グランドシティタワー月島ってどうよ？

豊海タワーが大幅値上げしましたね。
となるとGCT月島の値段は、、、もう予測出来ますね。
迷ってる人は急げ、ですね。

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現在の販売状況のメールをもらいました。現在の販売概要と一致してましたが72平米が20階以下で22,000万円に値上がりしてました。強気は継続中という感じでしょうか。

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72平米が22000万円ですか。
2億超えだと世帯年収3000万円でも厳しくないですか。
一次取得層は買えないですね。

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>>3202 匿名さん
20階以下には72平米の部屋はなかった認識ですが、22,000万円となっているのはS-70B’の73.5平米の部屋でしょうか？

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>>3204 マンション検討中さん
自分のメールを確認したら、南向き3LDKの73.52ですね。

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>>3205 評判気になるさん
ありがとうございます！
値上がりが大きかったので気になった次第ですが、豊海の影響でもう1段階値上がりそうな印象もありますね。

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>>3206 匿名さん
豊海のタワマンのマンションコミュニティ見てみたんですがここよりも賑わってるのは良いことですが内容がちょっと品がないというか民度が知れるというか、あちらも安くはないはずですが。ここは平和です。こっちに来ないで欲しいね。

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湾岸で民度が一番低いのは都営住宅の集まる品川駅の海側だと思う。豊海も月島も民度高い人が多いですよ。

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>>3207 eマンションさん
確かに平和で何よりですね。
情報がなかなか出回らないので販売進捗が見えづらいですが、現地は40階近くで既に立派すぎて完成が楽しみです。

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バスで勝どき橋を渡る時、本当に目立っていますね。
住所は月島なんだけど、建物が大きいので勝どきのランドマークタワー的な存在に見えます。

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ここは両手伸ばすと両壁に手が届くウナギの寝床みたいな部屋ないですよね？
最近のタワマンは間取りが酷いので。

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>>3209 名無しさん

完成したら目立ちますね。大きいし隅田川に面してるし目の前でお見合いするタワマンも無さそうだし。

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購入者としては売れ行きは気になります。
Xでは投資家が多いとの情報ですが、投資家や外国人ばかりだと入居してからが心配ですし、実需層がなんとか手が届く、これぐらいの価格で止まって欲しいものです。
駐車場抽選のライバルが減るのは嬉しいですが…

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>>3213 評判気になるさん

タワー棟の方にも地権者さん達が入居してくるので、あまり心配いらないのでは？

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そろそろゲタの商業施設の情報聞きたいですけど、まだ何も情報ないんですかね？

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２LDKの間取りがタワマンなのに田の字に見えるの気のせい？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/list.php

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>>3215 通りがかりさん

業務スーパー入らないかな！
もんじゃ屋さんも喜ぶと思うけど。
でもありえないですね。

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共用施設が質素なのでテナント誘致は頑張って欲しいですよね。
スーパーはサミットが定番なのでしょうが、マルエツだったら萎えます笑
カフェチェーンもぜひ欲しいですね。スミフにはスタバは無理そうなので、湾岸には珍しい星野で！(タリーズあたりになりそうだけど)
あとはもんじゃ屋で良いのでカフェはぜひ誘致して欲しいです。

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>>3208 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

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>>3219 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

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>>3218
テナント誘致本当頑張って欲しいです笑
根が貧乏なので高級スーパーも避けてほしい…。
テナント自体は24時間営業できる契約となるらしい（営業の方談）ので、どんなスーパーが入るんですかねー

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あけましておめでとうございます。
住人ですが、皆様本年もどうぞよろしくお願いします。
あと一年、待ち遠しいですね。

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>>3222 匿名さん

それは品川ではなく豊洲や有明です。湾岸でも有明ほど中国人の多いところは他にないです。有明の小学校の名簿見たらクラスの2割は中国人の子でした。とんでもない実態に驚き、恐怖さえ覚えました。

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>>3223 ご近所さん

近隣に既にスーパーがあるので、
出来たとしてもプチマルエツか、まいばすけっとあたりか。

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サミット説は消えたんですかね。

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物件概要は2戸減りましたが、価格帯に変化ないのでさっぱりわかりませんね。
最低価格が15800万からさらに上に切り上がるのか、これが限界なのか…
豊海やリビオ品川の人気ぶり考えるともう少し販売ペース早くても良いように思いますが、現在販売中の住居はナロースパンの間取りで田の字型ばかりなのでなかなか販売が進んでいないのでしょうか？

スーパーはかなり区画面積広いので、フルサイズのものが入ってくれることを期待しています!
スーパーあおきあたりだと最高ですねぇ。

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>>3228 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。

それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても月島に関係がありません。

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>>3222 匿名さん
特にwct周辺はクルド人と中国人が多くて大変です。

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>>3228 匿名さん
おっしゃるとおり。
wctの通学校は9割が外国人で学級崩壊、暴力沙汰など日常茶飯事です。

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>>3232 通りがかりさん

港南は意外と交通不便、買い物不便なので、月島検討者にはあまり関係ないですね。

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中国人ヘイトは他でやってくれないかな？
ここはせっかく静かなんだから。

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>>3226 匿名さん

まいばすけっとは、月島4丁目にオープンするよ。

物件価格が高いと、4人5人の食べ盛りファミリーの入居が減るから、スーパーにはあんまり嬉しくないだろうね。

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>>3226 匿名さん

敷地内にスーパーが入る事は決定事項なのでしょうか？
公式サイトのFAQよくある質問を見ると、スーパーを誘致する感じはしませんが。。。

Q. 近くにコンビニやスーパーはありますか？

A. 徒歩５分圏内にスーパーのフジマート・ダイエー（24時間営業）等買い物施設は多数ございます。
また、勝どき駅前や晴海トリトンなどの商業施設も徒歩10分圏と大変便利な立地です。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/faq.cgi

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>>3238 匿名さん
決定事項です。地権者向け説明会でスーパーに関して説明がありました。

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>>3238 匿名さん

スミフの担当者からもスーパーが入ると明言されました。

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>>3239 eマンションさん

ありがとうございます。
因みにその説明会は、いつごろ開催のものでしたでょうか？

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手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

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>>3237 匿名さん
それって今建ててるブリリアマンションの１Fですか？

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>>3242 マンション検討中さん

手付金は1ヶ月以内に正確に10%の振り込みでした。たとえキャンセルしても返金しない旨の説明はありましたが交渉余地がある雰囲気は無かった感じです。個人的感想ですが。

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>>3243 ご近所さん

そうです。ブリリアの近所の方から聞きました。他にドラッグか調剤薬局が入るそうです。

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タワマンが2棟建ちますから今後の人口増加に向けてのスーパー出店ですかね。スーパーの選択肢が多いのは嫁が喜びます。

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>>3241
どのスーパーが入るかは未定だけど、スーパーは入りますと12月時点の商談でも説明ありましたよ～。

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CGP高層階のプレミアム住戸で坪1400万以上で買い付け申し込み入ったみたいですね。となると今でてる坪1000万弱の中古ははけていくでしょう。あそこは3LDKの広さの中古あまり売り出し出てこないですし。そしてスミフ様はこれらを引き合いに値上げトライしていくと。。買い手がついてくるのかは知らんけど。

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>>3248 通りがかりさん

CGPは、小学校が佃島小学校校区なのも、ママ達に人気の一つなんですよね。

ここは、月島第一小学校校区です。

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学区を語るのは意味ないな。
選べるんだから。

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>>3249 匿名さん
以前はそうだったかもだけど、もうそこの学区どうこうで変わるレベルの坪単価帯ではないような。。

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ここ、なんとなく豊海の人気に押されている気がしてならない…

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>>3252 販売関係者さん

でももう今の豊海の価格だと、ここ別に割高感ないとは思うけどなー

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>>3252 販売関係者さん

そうなんですか、びっくり。2路線徒歩6分の月島はアドバンテージがかなり大きい。正直晴海と豊海は選択肢にならなかった。マンションは立地が全てだからね。2040年(予定)の路線も乗り換え前提だし。

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本日の「物件概況」更新で、販売戸数は１６戸から１４戸へ。
内容は同じなので単純に２戸売れたことになりますね（補充されてるかもしれませんが）
最低価格が１５，８００万円で変わっていないのは幸いですね！

なお、「N-55A」が公式に間取り公開されてますね。価格はいくらなのでしょうか・・・（洋室の下がり天井がかなり厳しい間取りですが）

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>>3254 通りがかりさん
臨海地下鉄は2038年には開業する。月島からも使いやすいよ。

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>>3256 さん

>>3256 匿名さん
13年後なんですね。ただ有楽町線あれば臨海地下鉄は意外と利用価値少ないと思うんですよ。

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>>3257 検討板ユーザーさん
有明方面に行く時に使うんじゃない。

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日本橋方面に繋がるのはかなり強い。臨海地下鉄は羽田空港に乗り入れる話もあって羽田に一本で行けるようになる。

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なるほど～。たまに使えそうですね。
月島が便利になるのは資産価値が更に上がるので良いことです。

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臨海地下鉄できたら月島は勝どきに逆転されるね。

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>>3261 匿名さん

と言うことはやっぱり月島は勝どきよりも資産価値高いってことですね。
月島の最大の魅力は下町情緒の商店街と100年前からの歴史ある風情だと思います。更に佃まで続く隅田川沿いの遊歩道などなど。
月島の魅力は唯一無二で今後も変わらないと思いますよ。

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臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃とか2040年代みたいな表現になっていたので下手したら20年後になるかもしれません

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大江戸線の使い道がどんどんなくなっていってるよ。
使うのは有楽町線ばっかり。

勝どきは、喉から手が出るほど臨海地下鉄が欲しいんだと思うよ。

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>>3263 マンション検討中さん
なるほど。私も臨海地下鉄を色々調べたら急ぎたい都と事業主体の臨海鉄道の間で何とか「30年着工」と絞り出したようで「40年開業を目指す」と言ってますが後ズレする可能性はあるようです。
さらに臨海地下鉄の「羽田接続」はハードルが多く「今後に検討」だけで実現は3～40年くらい先のようです。

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>>3265 匿名さん

そのスパンだと日本経済が衰退しそうなのと、人口減少て少し眉唾ですね。。。

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臨海地下鉄は築地再開発と同時開業だから遅くても2038年には開業しますよ。

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>>3267 匿名さん

地下鉄は同時開業ではないようです。エンタメ系はオフィス棟を除いて2032年にはほぼ完成の「予定」。2038年に全体竣工を「目指す」とあります。臨海地下鉄は「2040年代」完成予定だそうです。
既に築地市場駅があるので築地再開発に合わせて臨海地下鉄を急ぐ理由は特に無いかと思います。
確かに早くできれば有明晴海地区の住民は嬉しいですけど現時点では2040年代の開業を目指すようです。
早くても15年先の話になります。

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最新の販売概要では3戸減って11戸の販売。
南側の６０Cタイプは完売したものと思われ、間取り図から削除されていますね。
最多販売価格帯もいよいよ「１７，０００万円台」が中心となりつつありますね。

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>>3268 検討板ユーザーさん
臨海地下鉄は遅くとも「2040年までの開業」と発表されてるので、2030年代に開業しますよ。2028年竣工2038年開業が最も可能性の高いスケジュールです。

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>>3270 匿名さん

私も見ましたがそういうソースは無かったように思います。あと一般的に工事が遅れることは多いですしね。
私が見た中では一番多いのが臨海地下鉄は2040年の開業を目指すという記事でした。
2038年開業というのも希望的スケジュールですよね。

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2028年着工2038年開業はかなり現実的な日程じゃないかな。

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>>3272 匿名さん

いや～、その理由は？
ソースは見かけないですよ。

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>>3248 通りがかりさん

ここいくならCGPとかMTGの周辺中古いく方が良くないかと思っていたけど、CGPで低層階3LDKが坪950万で成約。MTGもフォローすると考えるのが当然ですし、となると周辺中古とのGAPも大分埋まってきちゃいましたね。そしてやはりこれを見てすみふがさらに強気になるというのは想像に難くない。

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月島も坪1000時代ですね。やはり立地の良い物件は強いです。

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本日の物件概要更新でついに最多価格帯が初の17,000万円台となりましたね！

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既出かもしれませんが、今年の4月からこの辺りの学区が微妙にに変更になるんですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/gakumu/kuikir5henkou.html

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>>3277 eマンションさん
どこのマンションにも、だいたい両方の制服の子いますよ。
まぁ希望で学区外の小学校行く人もいれば、私立行く人もいるので、気にする人は少ないですね。

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先着順購入組です。我が家も子供は私立小学校なので学区無関係です。この価格帯ならそう言う人がかなりの数で居るのでは。ジャックやスイングに近いかどうかの方が気になってそう。

公立小学校の子達も、ほぼ私立中学でしょうから、中学以降はより学区関係無いですね。

少しずつ高くなってきて、引き渡しが楽しみです。

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>>3274 匿名さん
でもやっぱりここの価格とすみふの販売姿勢を見ると、やっぱりCGPとかMTGの方が良さそうに見えるんだよなぁ。
新築駅徒歩5分と築10年落ち駅直結なら意外と人によってどちらが良いか分かれるのではという感覚。

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私もCGPの駅直結は資産価値も高いと思います。ただ中古は階と方角選べないし新築の魅力(12年差)に負けました。あとは1258戸というCGPの倍近いスケールメリットも魅力。月島駅からの徒歩も商店街が楽しいんですよね。家族も楽しんでくれそうです。将来的にCGPとここは価格は下がらないでしょうね。

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>>3281 匿名さん
直近の売買価格ってどんな感じになっているのでしょうか。まだまだ上がってますかね。。
あと、商店街の店舗って何時ごろ決まってくるんですかね。

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>>3282 マンコミュファンさん

現在はマンションの物件概要を見ると価格が「問い合わせ」になってるので不明です。
商店街についても担当から特に連絡はないです。何時決まるかも知らされてないです。
どなたか情報あればお願いします。

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本日の物件概要更新で、価格帯は「15800ー32000万円」となりました。
最低価格に変更はありませんが、最高価格はいっきに2000万円あがりましたね。
86.96平米の部屋と思われるので、好条件の部屋の価格があがっているようですね。

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わたしも先日住友不動産の営業の方と話しましたが、テナントはまだ決まってないみたいですね

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デニーズが入ってるプラザ勝どき、2月末から解体はじまるみたいですね。建て替え終わるの2030年なのでだいぶ先ですが楽しみです

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本日の物件概要更新は販売戸数が１２→１１戸に変更されただけでまったく変動なし。
一方、SUUMOには物件価格と部屋番号が併記されていますが、いったん完売した南中住戸の「S-60C」タイプが復活しているようです。
「S-60C」タイプは当初「30F～25F」が「15800万」で販売され完売したようですが、今回SUUMOで開示されたのは下層階の「14F」で「16400万」とのこと。
下層ブロックなので、本来ですと価格は少なくとも「500万」程度は下がりそうですが、逆に価格があがっています。ただし、価格上昇は「600万円」にとどまっているのが印象的です。（やっぱり月島南再開発の影響でしょうか）

一方、人気の3LDKタイプ、北東角で眺望抜群の「E-85Atr」は、そもそも「28F～18F」にしか設定がありませんが、「30000万」から「32000万」と2000万円も価格がアップしたことが確認されていますので、同じ物件でも向きや条件によって今後の価格変動に差があるのは興味深いですね。
本物件は今後の資産価値を考えると割高感はありますが、「北、西」側が優位なのでしょうか。

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>>3287 評判気になるさん

眺望に関してはGCTTの北向きは永久に眺望が保証されてるので希少価値が高いとスミフ営業さんはイチオシでした。隅田川ビューが楽しみです。

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このマンションは、本当に人気なさそうですね。
なんだろ、勝どき、晴海のほうがより新しい街だからですかね。
レンボブリッジが強いからですかね。

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>>3289 評判気になるさん
鞘抜きを許さないすみふセンパイの絶妙な値付け(なんならちょっと下がるかも)と、引渡後5年間の転売禁止条項が付帯しているからでしょう。デベの許可なく売れず、転売ヤーさん、さようなら、です。
なお、一期一次～一期二次あたりの契約者は転売禁止は付いてませんが。

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>>3289 評判気になるさん
レインボーブリッジの麓には下水の放流口があるから、あの辺はあまり衛生的ではないんだよな。

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>>3289 評判気になるさん

月島の人気とブランド力は勝どき、晴海のかなり上でしょう。月島の中古タワマンは勝どき晴海に比べてなかなか市場に出ませんから。スミフもそこをわかってて売り急いでないですし。
ちょっと高過ぎて皆さん様子見という所でしょうか。

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一期以降転売できない価格まで一気に上げてきたからでしょう

価格を維持したまま売却できそうなのは永久眺望の部屋のみで、ファミリーやDINKS向けの部屋は価格が高額すぎてファミリー層へのリセールが難しくなる残債面で負担が大きすぎる価格です。通常の部屋は家賃を毎月45～60万円程度支払える実需層が買う価格になってるので、希少な新築を買いたい、そういう人がポツポツいてポツポツと売れていく感じでしょう

直下の商店街、トリトンスクエア、築地場外市場、プラザ勝どきの再開発や築地跡地の再開発、当マンションの竣工が近づくほど魅力が増すと思います。これ以上値上げされなければ・・

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5年間住むと決めてその間の支払い余力さえ確保出来れば、先着順で手に入る住友不動産は最高の選択だと思う。抽選祭りの非売品を追いかけるだけ時間の無駄だから。実需層は。

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>>3289 評判気になるさん
でもスカイデュオと豊海マリンのせいで、レイボーブリッジビューが無くなったタワマンが増えちゃいました。

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この物件の眺望は北が一番人気ですが東西南側も実は至近にタワマンがあるわけでもないので見直されるんじゃ無いかと思います。南側にできる三井野村のタワマンはサンシティ銀座が近すぎますし、勝どき晴海はタワマンだらけで方角によっては全戸がお見合いしてます。ここの南西角住戸もさすがにサンシティと三井野村のタワマンが気になるでしょうけどほんの一部です。
完成後の眺望を見せてからでも売れる余裕があるスミフは強いと思います。

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>>3285 ご近所物語さん

テナントだと月島南の方が期待できますね。
あの土地にあった店がみんな戻ればですけど。
はざま、マイカイキッチン、たから屋、三好弥、
ありがタイ、一軒目酒場とかがね。
街中華の店もあったかな。

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GCTTの足元には魅力的な飲食店がそろってます。
スパニッシュからワインバーまでオールジャンルで勢ぞろい。超有名なのは岸田屋とか、なかでもすし浅尾は鮨匠系の名店です。

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>>3298 匿名さん

MTGを見てもわかるように、もんじゃストリート側のテナントって結局もんじゃ屋さんじゃないと難しい感じがするんでよね。
MTGも最初はいろんなお店があったけど、結局ほとんどがもんじゅになりましたね。

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ミッドタワーグランドもかなり値上がりしている。やはり立地の良い物件は強いですよ。

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