グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4247 口コミ知りたいさん

どうせリスクあるから一生賃貸でいいじゃないですか。

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>>4247 口コミ知りたいさん

人気物件買えなくて、よほど悔しいんでしょうね…
かわいそうな人です。
この人をあまりいじめないであげてください。

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>>4246 口コミ知りたいさん

不人気のエリアと比較して上がっててもねぇ…
でもそれで嬉しいならよかったですね。

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あの残債割れリスク分析は、バルる崩壊後という30年前の基準で計算されたですよね？もう30年経ちましたよ。全然世の中の変化を無視してしまったのですね、、、、
今、大量な築10年以上マンションが既に購入当時より高く売られたこと、知らないのですか？

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中央区の物件の中で唯一残債割れリスクあるって書いてるので、少なくともいまの新築のタワマンの中では、そういうリスクあるってことでは？
他の物件はましな書き方もされてますよね

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>>4247 口コミ知りたいさん
「中央区のこのエリア」とありますが、玉造駅を中心とした時に環状線の内外で地価はかなり異なります。

具体的には提示いただきたいサイトの試算物件となっているエリアのうち「玉津」は地価が233,000(円/m2)と上町一丁目の地価771,000(円/m2)と大きく異なります。

また玉津の地価推移も↓に載せておきますか、上町一丁目と違い、横ばいです。

サイトを否定するわけではありませんが、本内容に限らずインターネット上の情報をすべて鵜呑みにしない方が良いとは思います。
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/115_kouji/0_6/

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>>4245 匿名さん
国土交通省のサイトにデータありましたが、大阪市の住宅地は平均4.7%の上昇です。
上町一丁目は71.7%の上昇なので、上昇傾向は同じでも上昇率の観点では異なるかと。

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>>4257 評判気になるさん

この推移を見ると、ハッピーなのは2015年ごろまでに買えた方ですね。
上がった後の今買っても、また同じ程度の増加を期待するのは…

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>>4258 マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目は住宅地です、なので大阪市の傾向としては微増傾向です。
商業地は大きく伸びておりますが2020年以降に落ち込んでいるのはミナミを中心としたコロナ影響です。
インバウンドが戻ってくることで回復するかと。

以下、以下記事抜粋

ミナミは外国人観光客が多く、飲食店も集中しているエリアであるため、新型コロナウイルスの影響を色濃く受けている。新型コロナウイルスによってインバウンド需要が大きく減り、飲食店における会食ニーズも激減したことから、地価の下落が顕著となった。全国的に見ても、近年の地価上昇が外国人観光客の増加を背景とした商業地は下落が継続している傾向がある。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01325/

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>>4258 マンション検討中さん
上町一丁目の地価は商業地のような落ち込みは特にありません。
地価単位：(円/㎡)
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000

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ちなみに本物件の土地を積水ハウスが取得したのは2017年なので、現在の地価で土地を購入した場合は、現在のマンション価格では販売不可だったでしょう。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00270169/(0227)nyusatsukekka.pdf

地価推移　単位：(円/㎡)
2016年 524,000
2017年 550,000
2018年 580,000
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000

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>>4261 通りがかりさん
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.ht...
リンクがうまく貼れませんでしたが、こちらの下部の入札結果です。

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>>4261 通りがかりさん
ちがうよ。
積水ハウスが行政入札時にとんでもない価格で落としたから、上町一丁目の公示地価が上がったんだよ。
一定規模の取引、行政の取引が反映されるよ。

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>>4263 マンション掲示板さん
何が違うんですか？
その後も地価が上がっているということはそれが相場ということではないんですか？

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>>4263 マンション掲示板さん

ちがうくないよ。
あがってるよ。

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シエリアとグラメで場所が逆だったら、シエリアの方が先に完売してたかな？

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>>4266 匿名さん
そういうたらればな議論は無駄ないざこざを生むだけなので、やめたほうがいいと思いますよ

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>>4262 マンコミュファンさん
へえ！？入札金額、2位のリバーと13億の差があったのですか！こんな高い金額出したｘ水、何か理由あったのですかね？異常じゃないですかね？
何となく隣リバー板マンの高い単価、理解できたのですわ、、、

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今日、現場見てきましたが、
周囲の雰囲気や、植栽、外構も相まって、素晴らしいタワマンに見えました！
他のタワマンでこの荘厳さは見たことないですね。

贔屓目なしでよかったです。
ぜひ、皆さんも足を運ばれたらいかがです？

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>>4268 匿名さん
特に理由は無く、それぐらいの価値があると見込んで応札しただけでしょう。
結果として値下げせず竣工前完売しているので、需要と供給も合致しているかと。

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>>4268 匿名さん
隣のリバーの土地も同じように大阪府の入札案件です。
積水も入札しているようですが、こちらはリバーが取ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.ht...

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>>4271 口コミ知りたいさん

積水のツインタワーも見たかったですね

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>>4269 マンション掲示板さん

駅から遠いし坂なので…また今度にしますね

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>>4274 マンション検討中さん
もうそのノリは飽きました

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>>4273 eマンションさん
なるほど。知りませんでした。2位以降はそんなに差が大きくないから、1位と2位の間にこんなに差があったのは通常かなぁと知りたかったのです。
公園隣地と一部路面角地なので競争激しいですかね？リバー土地はGMの半分ですが、値段は3分の１もなかったのですね、、、
もしこちらもリバーが入札されたらもっと安価になるかなぁ、、、笑

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>>4268 匿名さん

普通でしょ、そんなの。談合してるわけじゃないんだから。

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>>4276 匿名さん
土地の広さと容積率の関係からリバー側の土地はタワーマンション建設不可なので価格も変わってきます。

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>>4274 マンション検討中さん

え？検討版ですよ？見に行く気なく、この掲示板でなにやってるんですか？
くそ暇な人間ってこんな感じなんですね！
うらやましい！

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>>4267 匿名さん
立地だけ考えたらシエリアの方が格上ですよね。シエリアがレベル低すぎて不人気物件になってしまいましたが。
これは異論ないと思いますよ。

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>>4282 検討板ユーザーさん
それに関しては同意。
2割高くてもパークコートが良かった。

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>>4281 評判気になるさん

暇じゃないから不便な場所には行けないんでしょうに

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>>4284 eマンションさん

暇じゃないなら、ここで油売らずに、やることやんなさい。

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>>4269 マンション掲示板さん

そうですよね。
人気の理由は、よくわかりますよ。

変な虫がたくさん寄り付くのも、人気がある証拠です。
よきよき

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心の底からこの場所に住みたいと思った方はどれくらいおられたのかは気になりますね。

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>>4276 匿名さん

リバーのツインタワーもいいですね

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>>4287 匿名さん
住みたいファミリーは188戸あります。笑

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>>4289 匿名さん

仕方なく買った方も含みます

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>>4290 検討板ユーザーさん
客観的に納得感のある根拠を出してもらって良いですか？

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>>4287 匿名さん
この方のようにただの嫌がらせコメントはただの荒らしです。
なんで気になるんですか？
そして何を言っても反論するでしょうから、あなたが「心の底からこの場所に住みたいとは思っていない方」がどれくらいいるのか、示してもらって良いですか？

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東京在住投資家です。
率直にこの物件は欲しかったですね。買われた方おめでとうございます。

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>>4282 検討板ユーザーさん
シエリアの景色は想像以上にすごいですよ。
グラメもまあまあですが。

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駐車場は自分が当選したか外れたかは住民なら知っているので、心配するも何も余計なお世話。車がある人は自力でなんとかするでしょう。売却で苦労するかも含めて他人事なのでどうでもいいです。なぜ部外者が心配する？次買いたい人が判断することでしょう。

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>>4232 口コミ知りたいさん
建て替え集約です。今のグラメとリバーの土地も写ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/9248/00045094/01shiryo(uemachi).pdf

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同一人物が過度な賞賛と酷評を繰り返しコメントしているように見受けられます。
これが繰り返されるようなら管理人に通報した方が良いかも知らないですね。

IPアドレスを確認すればそれぞれの書き込みが同一人物はどうかはすぐに確認可能なので、心当たりのある方はおやめください。

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本掲示板　利用規約抜粋

投稿削除基準
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・自作自演の可能性があるもの

投稿内容に対する責任
・弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。

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全戸完売してますし、このマンションをこれから購入検討する人なんて一人もいないですから、もう書き込みはやめましょう。

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販売開始時からファミリー向けとうたう割に駐車場の数もそうですが仕様についても弱いのでは？と議題にあげる度に問題はない！と封殺されてきましたよねえ。
心当たりある方いらっしゃるのではないでしょうか。

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>>4307 職人さん
完売済の本物件において、このコメントは何を意図しているんですか？
煽るようなコメントは控えてください。

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>>4308 匿名さん

相手にしないでおきましょう。買えなかった人たちが吠えているだけです。失うものがない人たちなので無視しとくのが賢明です。

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>>4304 検討板ユーザーさん
住民レスの方に買い替えを考えてますとコメントしたものです。
住民レスの方にもコメントさせてもらいましたが
物件の買い替えではなく車を買い替えようかな？と
迷っておりました。
ややこしい書き方をしてすいません(＞人＜;)

正直まだまだ小さい子供との生活を考えると
車がなくても大丈夫かなと思ったりも
していて悩んでます。

もちろんあれば便利ですがあっても
タクシーの方が楽な時もあり
市内のコインパーキング代など考えると...
無くても生活できるレベルではあるなと思ってます。

皆さまそれぞれの生活があるでしょうから
一概には言い切れないですが、
少しでもご参考になれば幸いです。

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>>4310 評判気になるさん
子供小さいからこそ車が必要不可欠だと思うんですけど、各家庭考え方それぞれですね
あと、タクシーもなかなか来ないんですよね、
特に雨の日、、

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私も子ども2人いますが、車は手放してカーシェアに切り替える予定です。
購入した段階で手放す予定だったので駐車場の抽選には申し込んでいません。

夫婦共に市内のオフィス勤務で地下鉄通勤なので、平日は車を使うことはなく特に不便は無いと考えています。

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>>4310 評判気になるさん
車あれば便利だと思うが、なくてもめちゃくちゃしんどいとか、、、でもないと思いますよ。慣れるならね。玉造と森之宮まで坂ですが、谷4迄はそんなに険しくありません。新築とともに園庭と緑が増えてるから、子供の成長に良いかもしれませんね。

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>>4313 匿名さん
電車通勤者は慣れないと相当しんどいでしょうねぇ。
公開空地の植栽が子供の成長に良いとか聞いたことありませんが何か根拠はありますか？

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>>4314 eマンションさん
緑の多い環境が子供に良いって、普通の人間の考えです。大人にも目の保養になり悪いことではないです。
意味不明な揚げ足取りを止めてください。

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>>4314 eマンションさん
いえ、私個人の意見としては10分程度では疲れないですよ。今のマンションも駅までそれぐらいの距離ありますので。

むしろオフィスまで徒歩30分程度になったので、運動がてら徒歩通勤しようかなと思ってます。内勤で平日は運動もなかなかできないので。

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>>4314 さん

駅7分なので思っていたよりしんどくないとなるでしょうね。根拠がどうかより子供のために近くに緑のある環境を選んでやりたくなるのが普通の親の感覚かなあ。。

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駐車場少ない、駅が遠い、駅まで時間がかかるなど色々問題提起してくれていますが、このマンションは完売済のため、今更議論して何になるのでしょうか？完売してなければ議論する価値はあるかもしれませんが、今の時点で購入を検討する人はいないはずです。完売済の状態で、検討から外した人（今後中古でこのマンションを買う予定もない人）が問題提起しているのは単純に部外者が難癖つけているだけのようなイメージを持ってしまいます。そろそろ、無意味な問題提起はやめませんか？

それこそ、無限に「スレッドが荒れてしまう」ことにひっかってしまいますよ。

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>>4318 匿名さん

同感

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同一人物が書き込みしてると想定されるので、皆さん反応せずに削除依頼、通報しましょう。

自作自演で複数人になりすまし、その後も書き込みすることが想定されますが、それも規約違反なので掲示板の管理人に通報し、判断してもらいましょう。

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>>4318 匿名さん
むしろ新築時よりこれからの方が駐車場問題は認識されて深刻な状況が明らかになったはずですが…

完売した後は駐車場問題はただの難癖だと言うならそれは不都合な事実を隠しておきたい人の意見ですよ。
議論すら拒否するとか必死ですね。

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妬みひがみは誰しもが持つ自然な感情ですが、自分を客観的にみれないとそのコントロールが難しくなります。周囲からあまり愛されていない、社会から認められていない人ほどそういう傾向にあることが研究からわかっています。

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称賛レスを歓迎し否定的な内容については問題に向き合わず人格攻撃で曖昧にする手口は相変わらずですね。

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谷町線の先頭乗るまで徒歩20分か。。梅田まで行くならバスの方がええな。

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近所に住んでいる者ですが、「坂が…」って書いてる人、実際にこのあたりを歩いたことあるんですかね。
地理院地図で標高を確認できますが、このマンションと各駅の最寄り出口の標高は、

グランドメゾン上町1丁目タワー　16.4m
谷町四丁目　22.9m
谷町六丁目　19.8m
森ノ宮　8.3m
玉造　5.5m

という具合で、最大の玉造でも10.9mしか高低差はありません。
多少アップダウンはありますが、甲陽園や石切の坂と比べると屁のようなものです。
どうしても坂を登るのが嫌なら、行きは玉造、帰りは谷六を使えばいいだけです。

ただし、各駅までの距離はあります。
ただ、このマンションの周辺の環境はそれを補って余りあるもので、購入された皆さんをうらやましく思っています。

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ここに投稿している入居者ぽい人は駐車場も距離もあまり気にしてなさそうなので、それでいいんじゃないでしょうか？すでに完売済なので駐車場問題は入居者だけの問題です。他人の生活に口出ししなくても良いかと。それにしても植栽、いい感じですね。他のマンションには無い感じ。

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子育てファミリーに需要の高い環境ですね。中央区ではかなり希少だと思われます。

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5年前と比較して、街並みも統一感出て緑も豊富で良いと思います。

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上町の街並みはかなりええと思う。
タワマンが乱立して綺麗に整備されとても良くなった。

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>>4326 匿名さん
駐車場問題は購入時に駐車場が確保できたかという問題ではないですよ。
抽選に当たらなかった人がいる事でもありません。

順番待ちが大量に発生している事によって中古購入者は車を持てない事が決定的です。
これ、リセールにかなり影響ありますよ。

だから必死になって自画自賛したり駐車場問題は存在しないと言い張っているのでしょうが、完全に見透かされていますよ笑

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>>4330 検討板ユーザーさん
しつこいなぁー、駐車場問題めぐり喚起行為を繰り返すのは、もしかして、暇つぶしで楽しみ？前レスも読んだら、同じ心配話しできりないですね。
リセール時、車必須の方がそもそも駐車場空き無し物件を考えないでしょ。将来値段落ちでも価値ゼロになっても購入者の自己責任ですよ。

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>>4330 検討板ユーザーさん

駐車場の順番待ちは早期完売のため起こり得たことですね。大阪市内の人気エリアのマンションはどこも駐車場待ち多いですよ。ここは車必須とかまた訳のわからないことを言うのでしょうが笑

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>>4332 通りがかりさん
188戸中50戸が持てないのが問題なのでは？過去のスレにもありましたね

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>>4332 通りがかりさん
完売が早すぎて駐車場の順番待ちが発生してしまったと言いたいんですか？
また訳の分からないことを言いますね笑

他のタワマンでも順番待ちは一部ありますがこことは事情が全く違います。今はグラフロに住んでますがハイルーフでなければだいたい数ヶ月でまわってきますね。人気タワマンも同じ状況だから仕方がないなんて事はありません。
ここは188戸と小規模で駅遠、ほとんどファミリー世帯、そして順番待ちが酷く、駐車場を確保できた人は絶対に手放さないので空きが発生する可能性は非常に低いでしょう。

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実際のところ何台待ちなんですか？

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>>4335 匿名さん
隠さず申しますと40-50戸と聞いております。

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ここは検討スレなのに、一部の人は何を検討しているのでしょうかね？

駅から近く、リセール価格も高く、駐車場も欲しければ数か月で回ってくる　云々
「自分の購入したマンションの方がこのマンションのよりも優れている」と検討スレとは関係のない事を言いたいのでしょうかね。

あるいは、皆様の事を思い、リセールの事を検討しているのですかね？
ここは仰る様にファミリー向けマンションです。
マンション各々に善し悪しがある様に、この物件はどこかの商業地域にあるマンションより遥かに定住率は高いと感じますし、部外者が懸念しても要らぬお節介と思いますよ。

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>>4337 口コミ知りたいさん
定住率があまりにも高いのもネガティブですけどねえ。

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>>4336 購入者さん

ひぇっ…

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>>4337 口コミ知りたいさん
自分がグラフロに住んでいることをアピールしたいじゃないですか。笑
グラフロの居住者はここに来ないと思いますけど。

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>>4334 さん

完売したので多くの順番待ちが発生したことのどこがおかしいのかな？大阪市内のマンションどこもだいたい空きなしでなかなか回ってきませんよ。こことグラフロを比較してもらえて光栄ですが笑
最後の一文は憶測にすぎないですが、そうだとしたら車が必須な人にとっては辛いでしょうね。

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グラフロを引き合いに出してしまう時点で感覚が少し違うのでしょうね笑。ほおっておきましょう。

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グラフロを引き合いに出してしまう時点で少し感覚が違うのでしょうね。ほおっておきましょう

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新大阪の大規模整備計画が政府で閣議決定
されたから、オフィスの新大阪移転が将来的には、
進むでしょうね。ここから新大阪遠いよね。
通勤大変。

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>>4344 名無しさん
それはほんまに遠いご心配ですわ。ここの住民の勤め先は将来みんな新大阪に移転すると言いたいのですか。

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難癖つける、総会屋みたい、
見てて見苦しいし、品がない。

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アンチのなりすましがいますね。質がよろしくない。

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>>4334 通りがかりさん
グラフロに住んでるやつが掲示板に張り付くなよw暇人w
それにグラフロは投資用マンションの需要も多いから車のニーズも少ないな決まってんだろw

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ここでネガティブキャンペーンに執着してる奴はリバーとかシエリアとか周辺マンションの住人ちゃうの？
それ以外でここまでこの掲示板に執着する意味がわからん。
投資用マンションちゃうからそんな売却のこととか心配してくれんで結構なんやけど。

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>>4336 購入者さん
50台の順番待ちですか…
ここはもうダメかもしれませんね。

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