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匿名さん
[更新日時] 2021-06-14 21:06:00
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151661
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
グランドメゾン上町一丁目タワー [【先着順】]
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
- 価格：6,900万円～2億3,000万円
- 間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：78.31m2～141.96m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 188戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 間取り |
3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。 |
| 専有面積 |
78.31m2～141.96m2 |
| 価格 |
6,900万円～2億3,000万円 |
| 管理費（月額） |
19,570円～35,490円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,830円～14,190円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 19,570円～35,490円（一括）、セキュリティサービス料金 : 220円（月額）、民間ゴミ収集費 : 660円（月額）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）、窓ガラス清掃費 : 300円～1,290円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| 販売戸数 |
14戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中
スタッフマスク着用:あり
アルコール消毒:あり
その他:パーテーション設置、接客ブースの換気、検温・健康管理、大阪コロナ追跡システム登録 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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1027
匿名さん
>>1026 匿名さん
Fix窓が無いのはAタイプのみのようですね。
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1028
マンション比較中さん
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1029
匿名さん
>>1028 マンション比較中さん
賃貸という可能性もあります
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1031
匿名さん
[No.1031と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1033
東西南北
[No.1032と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1034
通りがかりさん
こちらのマンションは、ハンズフリーキーではないのでしょうか？普通の鍵ですか？
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1035
匿名さん
>>1034 通りがかりさん
標準仕様は普通の鍵です。オプションでハンズフリーを選択できます。
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1036
匿名さん
グラメタワー売れ行き好調のようですね。
契約された方々、床色とキッチンの色は何色にされましたか？またオプションでフラット天板、ダウンライト、カップボード以外でオススメありますでしょうか。ぜひアドヴァイス下さい。
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1037
匿名さん
>>1036 匿名さん
グラメが相変わらず好調ですね。うめきた効果が絶大です。
「それ以外」と言われている中ですみません。フラット天板、一見するとオシャレだけれど、いざ生活すると、キッチンの生活感が出て結構厄介。あまりオススメしません… 既にご経験済みでしたら余計なお世話ですが。
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1038
匿名さん
>>1037 匿名さん
お返事ありがとうございます。
フラット天板は最近の流行りかなと勝手に思っていましたが、たしかに生活感がでて維持が大変そう。それなら標準仕様がいいかもですね。参考になります。
皆様、引き続きアドヴァイスいただけましたら幸いです。
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1039
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1041
通りがかりさん
[NO.1040と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1042
泣く泣くキャンセル
以前に検討して、Bタイプをキャンセルしました。どうしても車が必要なのですが、今の時点で駐車場確保の確約は出来ないとのことでした。
だんだん立ち上がっていく建物を見れば見るほど、あの時キャンセルしなければ良かったなぁと感じる今日この頃です。
やはり、素敵な外観と街並みはこの界隈でピカイチですね。
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1043
匿名
>>1042 泣く泣くキャンセルさん
29階以上とGは駐車場確約ですよ。私も車が必要で駐車場は確約させておきたいので、そちらの中から検討中です。
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1044
匿名さん
申し込みをされた中で駐車場を希望しているのは約50％程度で、結構車を所有されない方も多いと担当者から聞きましたよ。
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1045
匿名
>>1044 匿名さん
そうなんですね！そしたら抽選になるかならないかくらいかな。そのペースなら、希望者の大多数は駐車場ゲットできそう。
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1046
名無しさん
>>1042 泣く泣くキャンセルさん
分かります。
私も悩みに悩み、予定より遥かに予算を超えて駐車場確約のプラン物件を契約しました。
毎日子供達の送迎で必ず車を使うのでそこは譲れなく、主人の両親に援助をお願いし当初よりもかなり予算オーバーになりましたが契約しました。
でも駐車場抽選の倍率がそこまで高くないのなら拍子抜けです、、、
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1047
マンション検討中さん
>>1045
売るためなら良いように言うよ
と思っておいた方がいいよ
ここ駐車場必須だってみんな分かってるでしょうに
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1048
匿名さん
>>1043 匿名さん
あれ？確かGは駐車場確保除外じゃないですか？
駐車場確約は100㎡以上のお部屋のみの筈では…
Gは95㎡ですよね？
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1049
名無しさん
>>1046 名無しさん
確約プランってことは、高層階で広いお部屋ですよね。駐車場だけじゃなく十分価値のあるお部屋だと思います。少し予算オーバーで頑張られたとのことですが、ここの高層階に住めるなんて羨ましすぎますよ。楽しみですね。
グランドメゾン上町一丁目タワー [【先着順】]
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
- 価格：6,900万円～2億3,000万円
- 間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：78.31m2～141.96m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 188戸
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