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匿名さん
[更新日時] 2021-03-06 22:41:52
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151661/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
- 価格：6,105万円～1億8,180万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：74.53m2～122.08m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 188戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
74.53m2～122.08m2 |
| 価格 |
6,105万円～1億8,180万円 |
| 管理費（月額） |
18,630円～30,520円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,450円～12,200円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 18,630円～30,520円（一括）、セキュリティサービス料金 : 220円（月額）、民間ゴミ収集費 : 660円（月額）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）、窓ガラス清掃費 : 300円～1,150円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| 販売戸数 |
19戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中
スタッフマスク着用:あり
アルコール消毒:あり
その他:パーテーション設置、接客ブースの換気、検温・健康管理、大阪コロナ追跡システム登録 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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716
マンション検討中さん
>>715 名無しさん
そうなんですね！
引渡しまで2年弱もあるのに好調ですね。
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717
名無しさん
契約された方々の中で内装はどの色を選択される方が多いのでしょうか。
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718
名無しさん
>>717 名無しさん
モデルルームで使用されている、真ん中のお色が人気だと聞きました。
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719
匿名さん
>>717 名無しさん
私はダークにしましたよ！
今はオプション選びにずっと悩んでいます。
けっこうな額になるので、価格表と睨めっこです。
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720
匿名さん
うちはあまり広い部屋ではないので少しでも広く見せたいので薄めの色にすると思います。確かに濃い色の方が高級感ありますよね。
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721
上本町住人
大阪城の天守閣は見えるのでしょうか？
北側の何階以上なら？
前出があればすいません
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722
匿名さん
>>721 上本町住人さん
北側25階以上なら見えるのではないでしょうか？
KKRホテルが14階ですし
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723
匿名さん
>>721 上本町住人さん
ホテルが建っちゃうから、見えなくなるんじゃないかな？
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724
匿名さん
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725
匿名さん
>>724 匿名さん
あらら、もうKKRホテル？が建ってるんですね。
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726
通りがかりさん
ホテルの場所は現NTTビルの跡地です
それに跡地の西側に30階建てホテルの予定なので、大丈夫そうです。
東側は10階建てらしいですよ。
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727
名無しさん
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728
名無しさん
Dタイプのリビングダイニング15畳って表記ですが、キッチン横の廊下も含まれるはずなので実際何畳くらいなるんでしょうか？
13畳くらいですかね？
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729
名無しさん
>>719 匿名さん
ちなみに、差し支えなければ部屋のタイプを教えていただけないでしょうか。
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730
通りがかりさん
>>728 名無しさん
そうですね。若干狭く見積もって12-12.5畳くらいの心積りでいたらいいかもですね。ちなみに、オプションの間取り変更もありますので、もし気になられてたらギャラリー行ってみては？オプションの間取りで気にいるのがあるかもですよ。
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731
通りがかりさん
>>729 名無しさん
うちはGタイプにしました(^^)
HかJが希望でしたが予算足らずで、、
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732
匿名さん
>>728 名無しさん
同じく思っていました。
実際出来上がって見て狭いなぁって思いたくなくてイメージしてますが難しいですよね。
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733
匿名さん
>>732 匿名さん
あまり役に立たないかもしれませんが、家具の配置案とか見せてもらえたような。。
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734
通りがかりさん
>>731 通りがかりさん
うらやましい。
Gも予算足らずです…
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735
匿名さん
>>734 通りがかりさん
いやいや、こちらの物件を検討出来るだけでも外野からしたら羨ましいですよ！
うちはリバー間取り待ちです。
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番）
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交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
- 価格：6,105万円～1億8,180万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：74.53m2～122.08m2
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販売戸数/総戸数：
19戸 / 188戸
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