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匿名さん
[更新日時] 2022-06-29 22:37:21
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151661
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
グランドメゾン上町一丁目タワー
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
- 価格：1億2,110万円・1億2,210万円
- 間取：3LDK＋WIC
- 専有面積：100.10m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 188戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 間取り |
3LDK＋WIC |
| 専有面積 |
100.10m2 |
| 価格 |
1億2,110万円・1億2,210万円 |
| 管理費（月額） |
25,020円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,010円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 25,020円（一括）、セキュリティサービス料金 : 220円（月額）、民間ゴミ収集費 : 660円（月額）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）、窓ガラス清掃費 : 1,010円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中
スタッフマスク着用:あり
アルコール消毒:あり
その他:パーテーション設置、接客ブースの換気、検温・健康管理、大阪コロナ追跡システム登録 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3316
匿名さん
>>3311 検討板ユーザーさん
結局カーテン引くためにものも置けないスペースを逆梁にしてるので、あまり影響ないようにおもいますよ。
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3317
評判気になるさん
ブリリアにホステスさんホストさん出没するかどうか興味ないが、知り合いから聞いたのは、あちら不動産会社が結構買占めてて、外国富裕層への転売を目指しているらしいです。将来激烈な値上がり傾向が見えて来るので、今の抽選戦も激しいですと。
GMにはそういう傾向ないらしいので、普通の居住ニーズに向いてると思います。
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3318
評判気になるさん
イズミヤ前の上町メディカルテラスの内覧会いってきました。
内科、歯科、皮膚科、医療ジムが入るみたいでめちゃ良かったですよ。
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3319
匿名さん
>>3317 評判気になるさん
確か80平米の部屋が2期で6000万値上げされたと聞きました。
そしてその部屋がまた10倍以上の抽選になるほどなので今後も値上がりは確実でしょう。
そもそも落選者も当選者も大部分はセカンド含む普通の居住目的の日本人なので日本人相手に転売できますね。
ここは値上がり傾向のない普通の居住目的の購入者という違いはありますね。
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3320
評判気になるさん
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3321
匿名
>>3319 匿名さん
こことは、場所とコンセプトが違い過ぎる
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3322
マンション検討中さん
>>3321 匿名さん
値上がりが6000万だろうが抽選倍率が37倍だろうが人それぞれですよ。
コンセプトや考え方は人によって全く違います。
ブリリアタワー堂島が人気なのではなく考え方の違いがあるだけだと思います。
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3323
マンション比較中さん
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3324
名無しさん
>>3323 マンション比較中さん
子供の教育に熱心なホステスさんなら……
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3325
匿名さん
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3326
マンション検討中さん
>>3324 名無しさん
教育熱心なら夕陽丘や上本町に住みますからここにはいないと思いますよ。
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3327
マンション検討中さん
ブリリアは住民がギラギラ系でしんどそう。真の大阪は上町台地一択ですよ。田舎もんはブリリアいっときな。
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3328
マンション検討中さん
>>3327 マンション検討中さん
他の住民がギラギラしてるとしんどいの？
他人と比較して経済格差やコンプレックスを感じてしまうような人ならしんどいでしょうね。
ここは質素な人ばかりだから安心できると思ったという事なんですね。
その考え方が既に田舎もんですが笑
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3329
匿名
まあ普通に予算7000万～1億の中の上ファミリー層ならこっち一択でしょう
なぜブリリアを必死に持ち上げるのかわからない
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3330
マンション検討中さん
>>3329 匿名さん
その予算ではブリリアの66㎡しか買えないので1億以上が無理なファミリーはこちら一択ですね。
人気があるのはブリリアというだけですね。
むしろブリリアは田舎もんとかネガの方が目立ちますが。
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3331
マンション検討中さん
堂島は住むところじゃないよ。環状族もうるさいだろうし。
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3332
匿名
>>3331 マンション検討中さん
まあまあそう言うとブリリアマンがまた怒りますよ
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3333
マンション掲示板さん
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3334
マンション検討中さん
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3335
匿名さん
グランドメゾン上町一丁目タワー
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所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番）
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交通：OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
- 価格：1億2,110万円・1億2,210万円
- 間取：3LDK＋WIC
- 専有面積：100.10m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 188戸
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