グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

積水ハウスの最近の上町台好きは異常だろｗ

完成時期：2001年07月　グランドメゾン上町台　12戸　地上8階
完成時期：2014年12月　グランドメゾン上町一丁目　36戸　地上13階 地下1階
完成時期：2012年06月　グランドメゾン上町台STYLE　24戸　地上9階
完成時期：2017年12月　グランドメゾン上町台テラス　88戸　地上19階 地下1階
完成時期：2019年12月　グランドメゾン上町台 ザ・タワー　244戸　地上40階建
完成時期：2020年10月　グランドメゾン上町台レジデンスタワー　287戸　地上36階地下2階
完成時期：2022年10月　 (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト　 188戸　地上36階

>>1 匿名さん
タワーザ上町台も忘れて貰っては困りますよ！

入札価格いくらだったっけ？すごい割高だったような
コロナショックで景気後退不可避のこのタイミングで果たして売れるのか

>>3 マンション検討中さん

58億円÷3327.37平米＝1,743,118円

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第４回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が２月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）が58億０１００万円で落札した。

超高いでしょ。ところで名前は何になるんですかね？
グランドメゾン 上町１丁目タワー？

同じ府営住宅団地の中でもお隣の土地は安かった。
理由は何だろ？

https://www.constnews.com/?p=70229
１７億円超でリバー産業が落札／元府営上町住宅用地を売却する一般競争入札／大阪府 | 建設ニュース
2019.08.09
大阪府は９日、大阪市中央区の元府営上町住宅用地１６４６平方㍍を売却する一般競争入札を実施し、１７億５７４８万５０００円でリバー産業（大阪府岸和田市）が落札した。入札にはリバー産業と積水ハウスが参加し、積水ハウス（大阪市北区）は１６億０３００万円で札を入れた。

値段、どうなるんでしょうね。全然読めないです。
この立地、しかも駅にぐるっと囲まれているようなところだから、交通の便は完璧でしょう。
ここだと、DINKSとか単身者がメインとなっていくと思います。
公園とかも近いけれど
家族向けっていうのはそこまでターゲットにはしていないんじゃないかと予測・

駅にぐるっと囲まれてるって？
どの駅も遠いの間違えでは？
最寄りの玉造駅でも7分だから、むしろ不便な立地と考えるのが普通の感覚だろ。
コロナの外出自粛で暇になったMR担当者の営業書き込みにしか見えない 笑

歩けばわかるがめっちゃ坂きついぞ

>>7 匿名さん

ここの立地わかってるか？
交通の便は中央区で最低レベル。
その分閑静な住宅地やから、もろ家族向けマンションやで。
単身者が住むところちゃう。

値段も土地と建設費から価格も分かる。
他のタワマンスレに価格予想されてたけど、その通りの価格。

>>11 匿名さん

閑静な住宅街にポツンと一軒家みたいなタワーができた現在の住民の気持ち・・・

こんな場所でもクソ高い値段になるのでしょうね

74?140平米。単身者などありえない。家族連れで電動アシスト自転車と車が無いと無理。

城星通わせるファミリー向けやな

>>13 検討板ユーザーさん
営業は先行物件より絶対に高くなるって言ってたけど。このご時世、見ものだね。

最寄り駅は複数ありますが、距離としてはどの駅も割と遠めかな。
まだ詳しい情報は出ていませんが
3LDK ～ 4LDKまでとのことなので、ファミリー層がターゲットでしょうか。
間取りや設備などの情報公開を早くしてほしいですね。

上町1丁目のブランズ裏にお馴染みの石積みが施工中。ここがモデルルームですかね。

長期販売する気満々の立派なMR

まだホームページは完成予定図のみです。
モデルルーム、かなり立派ですね。
他の方がモデルルームを建てるだけでも予算がかなりかかると言っていました。
石積みで立派ですよね。

販売開始予定時期：2020年8月上旬販売予定ですが、予定通り販売されていくでしょうか。場所もいいですし、価格がいくらなのか気になっちゃいます。

>>20 匿名さん
レジデンスの1割増しぐらいですかね、、、。

相場より高い値段で土地を仕入てるので
坪４００万平均位じゃないと利益率乗せれない

相場より高い値段で土地を仕入てるので
平均坪４００万じゃないと利益乗せれない

田舎回帰の雰囲気出てきたな。
通勤のメリットがテレワークで無意味になる現在都会で暮らすのはリスク大
ましてや不特定多数の住人その他友人等が共同で使用するものを半ば矯正的に使用させられる集合住宅なんてもう廃れていくんじゃね

レジデンスの1割増しで済むとはとても思えませんが、、、

逆に高い相場で安く仕入れたからって安くしないだろ
高く仕入れても相場次第でどんどん安くなる
そういう商売

プロジェクト会員を募集されていますが
この会員制度ってどういう内容なのかご存知の方はいらっしゃいますか?
例えば、この会員にならないと物件を紹介していただけない、
或いは良い物件を会員に優先的に・・・などあるのでしょうか?

新梅田タワーやザ・タワーでやったような壁面緑化をめちゃめちゃやるみたい。西側でしょうね。タワーパーキングが入って窓がない部分の処理かな？

>>28 匿名さん
これって虫とか鳥だらけにならないんですか？？

>>29 住民板ユーザーさん1さん

この辺緑多いしここだけに集中しないんじゃ無いですかね？それより枯れて不格好にならないか心配。

低層ならサラリーマンでも買えるかな？

ここを購入するならレジデンスタワーを購入する方が絶対得な気がする。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
３６階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。
どんなプランがあるのか価格帯など興味津々です。
中階以下であれば買いやすい価格帯かもしれないですね。

>>33 匿名さん

タワマンの中では相当な駅遠立地ですよ。

>>29 住民板ユーザーさん1さん

ならんでしょ。
餌や巣ができる環境がなければ。
バルコニーの床でそのまま寝れるか？
と言ったら堅くて寝れないのと同じイメージ。

>>34 匿名さん

駅チカであるかと言えば、現実難しいから

大体、自転車もあるけど車移動でしょうね。

大通りから逸れているのはいいですね。
方角的に大阪城と反対側にベランダですか。
日当たりはよさそうですね。
マンション周囲がＣＧのままならば、遮るものもないですし。
下層階は遮断されてもね。
納戸があり広めの間取りがあるのでいくらくらいなのか気になるところ。

目の前の道の坂自転車で行き来できるレベルじゃない
絶対現地見に行ったほうがいい

レジデンスタワー見てしまえばこちらは見劣りしますね！

上町台のグランドメゾンシリーズでは、1番レジデンス、2番ザータワー、3番このタワーかな？

最寄り駅までの距離と坂道である事を考えれば、電動自転車と車は必要だと思います。

すまんがザタワーは‥
いやなんでもない

スーモに取材レポートが載っている。全プランが3LDK・74m2以上、平均88m2とのこと。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

町の魅力レポートでは居酒屋「ながほり」は外さないと思っていたけどトップが最近出来た「Euca COUNTER」になってました。マッキントッシュのアンプとスピーカーでレコード流しているお店ですね。ザ・タワーの時には鮨三心をフィーチャーしていたので「すだちの花」も入ってよかった気がしますが、若い世代の引きを重視したということなんでしょうか。個人的には「ポップコーンパパ」の電飾が可愛くて好きなので採り上げてほしかった。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

>>39 検討中さん
私もレジデンスタワーがお洒落で設備も良く価格も手が出せるかなと思いました。
タワーは、、、残念物件ですね。

買い物は大変。通勤はバス…家族が大変。
静かは確かですね。

近くに大阪城や難波宮跡など環境抜群、静か、買い物は、大型スーパーが近くに三軒もできて「ライフ清水谷　森ノ宮キューズモール　イズミヤ法円坂」とても便利です
駅までは少しありますが、、、
価格が気になるところですね

環境抜群なのは間違いない。今までは駅距離や周辺施設の問題から本当に地縁のある人たちにしか手が出せない感があったけど、森ノ宮キューズモールが出来て買い物の利便性が一変。保育園もボコボコ立ってきて俄然検討できる層が広まった感のある立地だと思います。間取りのゆとりと駅距離もアフターコロナ時代なら肯定的に受け止める人も出てきそうです。価格は目に優しくなさそうですが。。。

58億÷188戸（単純計算で）
一戸辺り3085万の土地代か
ゴクリ

レジデンスタワーが1番なら、なぜ今でもあれだけ売れ残ってるんですか？

>>50
40への質問です

>>50 口コミ知りたいさん
察してやってください。
ザタワー購入者は「ザタワーを“買えた人”はラッキーですね」といい
レジデンス購入者は「三つのタワーではレジデンスが最高でしょう」という
この手のスレではテンプレです。

レジデンスタワー、全戸間取りが微妙なので残念。

レジデンスタワーの購入者が自身の選択に同調を呼びたくて書き込んでますね。
正直上町台でもない松屋町筋のマンションは比較にならんでしょ。

ここは駅から遠くてザ・タワーに比べて大幅に値段が高いとなるとちゃっと手が出にくいですね。
ただマンション自体のグレードには期待。

細い道を挟んで、東西並んでリバーの20階建タワーが建つんですね。。。

リバーの方が先に竣工なんだ。
価格が気になる。

>>56 マンション検討中さん
供給過剰で心配

>>56 マンション検討中さん

気になりますね！
グランドメゾンより安くて早く住めるのでしたらその分の賃貸の費用も安くなりますしいいですね！

土地代からしてリバーの方が安いけど、リバーも強気で出してきそう。
グラメが安くなるといいけどな。

>>59 マンション検討中さん

リバーも強気で出してきそう。
この辺りは中央区で1番の高級住宅街なので、時間をかけて販売するなら、積水リバー共に100万円/㎡は超えてくるだろうけど、早く完売させたいなら少し安く出る可能性もありますかね。
安いといいな。

本当に近いですね、リバーと。いっそツインタワーとかの方が良かったかな。

>>61 購入経験者さん
積水も入札していましたがこっちでは負けました。本命立地のこちらに気合を入れすぎた入札だったかな、、、

>62さん　そうらしいですね。グラメのデザイン統一でツインタワー、良かったかも。

ここでタワーを建てるなら
低層高級マンションの方がいいよね。
この地域の良さを引き出せたのに。
高さが高ければいいというものでも
ないと思うけど。
景観無視の大阪らしい開発。

リバー、シエリア、グランドメゾン系列といい、
この辺りはちょっと前の西区みたいになるのかな。玉造小学校もいま増改築しているみたいだし。森之宮には府大市大ができる。ただでさえ上町アドレスは高いのに、さらに上がるんですか

８月販売開始ということでまだ詳しい情報はないですが
物件概要からみると専有面積はどれも広いのかなというイメージ。
だいたい１フロア５邸くらいでしょうか。
マンションから利用しやすい駅が複数あるのも便利でいい感じ。
価格がどれくらいになるのか次第かな。

積水ハウスのSustainability Report 2020の「脱炭素社会」の頁に3Dパースが掲載されていました。全戸エネファーム・高効率エアコン・全窓高性能真空複層ガラスとはめちゃくちゃ高くなる予感しかしませんが、この開口面積は良いですね。寺山公園までは敷地内の緑地であるかのような感じでちょっとズルい見せ方にも思えますが、リバーお見合い部分の壁面緑化の緑も含めた緑の中の大開口マンションという感じです。とかくタイル貼る貼らないでタワマン外観が論評されがちですが、タイル張りでもなく、ガラスカーテンウォールでもないけど、目を惹く大開口のマンションとなるといいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/sustainable/download/index.html

グランドメゾン のタワーの中では一番立派に見えるね。

>>61 購入経験者さん

市営住宅の隣？

高効率エアコンを設置、ということはよくわからないんですがどういうことなんでしょうか。
最初から備え付けられているエアコンがある、という認識でいいのですか？
エネファームって、戸建てにつける印象が強いのですが、
マンションの場合その設備があることで、ないマンションと比べて大きな違いは出てきたりしますか？

>>70 匿名さん

直接尋ねればいいのでは？

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うでしょうけれど。
アクセスが良いだけでなく教育施設も近くて便利な立地にあるので高めの価格帯になるかな。

>>72 匿名さん

この辺りは高層ほど魅力を感じ、お金を出す人は心斎橋、梅田に比べると少ないと思います。ですが反対に低層でも立地的な魅力を感じ安くなくても購入する方は多いはずです。
教育環境は抜群で、特に上町でもシエリアの場所とこの辺りでは雲台の差があります。
あちらはトップヒルと謳っていますが、こちらの方が住宅地としての価値が高い場所です。
小学校区はシエリアの場所は南大江、グランドメゾン の場所は玉造です。
女学院周りは豪邸も多く、住環境を求めるのでしたらこの辺りが良いかと思います。上町といっても、上町筋に近いあたりで検討するなら、いっそのこと谷町まで行ってしまった方が利便性のみでしたら向上します。

いいから最寄り駅から歩いてみろ

心配なら賃貸で済んでから買うか考えれば良い

>>73 マンション検討中さん

市営住宅がお隣にあるようですが、高級住宅街と市営住宅って相反するものかと思ってましたが、ここは共存しているみたいですね。

本当に共存？

>>78 マンション比較中さん

風景的に市営住宅馴染んでない？

この辺はファミリー世帯の人口が急増しますね、近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね

>>近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね
いいですね。

5月31日にオープンしたようです。

https://urban-hoiku-uemachi.com/

新しい保育園なので施設がキレイで室内の様子も見ましたが、とても清潔感あふれる感じ。体操教室があったり、図書室があったり、珍しい茶室もありました。0歳から預かってくれるみたいです。低年齢から預かってもらえるなら働きやすくていいですよね。

最低価格6200万円からでした。でも本当に素敵。ご参考まで。

どこにでもあるファミリーマンションよりしょぼい共用スペースでした。エントランスも小さいし、コンシェルジュがエントランスじゃなくて、2階の廊下にいます。意味がわかりません。
天井もボコボコ、外壁も部屋がある階からはペンキ塗り。
期待していただけに残念でした。

>>84 マンション検討中さん

コンシェルジュって二階で良くない？
毎回挨拶されんの嫌なんだけど。
用がある時だけ行けるようにするで形でいいと思う。

>>84 マンション検討中さん

素人です。ザ北浜を見に行った際にほぼフラットでしたが、最近の新築は結構ボコボコと梁が目立つのですが、何が原因なんですか？

コストカット

>>87 匿名さん

そう。コストカットして値下げしないと大阪では買ってくれる人いなくなっちゃう。

正式名称決まったみたいですね。
どのタイプの部屋が人気なのでしょうか。

>>85 マンション検討中さん
2階にいて、普段目にしないのであれば、契約社員の人件費だけ高い女じゃなくて、社員で男のしっかりしたスタッフ置いて欲しい。

そもそもたかが180戸程度のマンションで
コンシェルジュなんて不要だと思うのですが。
ここは共用設備もシンプルで管理費安そうですね。

HPに間取り出てますね。最上階2フロア以外の間取りは、全部掲載されてるんでしょうかね？

モデルルームに行けば全ておしえてくれますよ。
価格も高いけどシエリア見た後なら驚きません。

マンションから最寄り駅まで徒歩10分程度であれば
近いとは言い切れなくても、住むにはちょうど良い距離なのかなと感じます。
あまり駅に近いと人通りは多いわけで、逆に治安が気になります。
でも、せっかくのタワーマンションでも下階じゃないとなかなか高くて購入出来ないかな。

10分歩くのが丁度いいって新しいな
売り込みにしてもどういう意味なのかな

10分がちょうど良いかは人それぞれですが、結構坂がきついです。歳を取った時、体を壊した時、乳幼児連れの方などはしんどくないでしょうか。ただ駅から離れているので周りの環境は静かで素敵ですね。

駅まで到着する時点で背中や脇や首裏に汗?
この国はもはや熱帯雨林気候帯ですよね。
これからはタワマンの北東角ガラスウォール部屋に住むのがベスト。
ここの北東角はキャッスルビューワー？

現タワマン住みですが、大阪の眺望であれば梅田のオフィス街、大阪城(OBP)、湾岸ビュー以外は無価値だと思っています。上町から天王寺方面の眺めはハルカスはあるとしても昼間の街並みは汚いです。
眺望に期待するならここなら北向き一択です。

長文失礼します。周辺住民ですが、まずご近所の方で電車通勤の方50%以下だと思います。車通勤のご主人さんが多いです。最近、マンションが増えて保育園も増えましたが、共働き率もそんなに高くないと思います。おでかけは御老人の方もTAXIか自家用車利用が90%です。なので電車はほとんど使わないですよ。私も徒歩圏内のキューズモールでさえ車で行きます。車がないとしんどいところです。電動時電車じゃない人をここ最近では見かけた事ないので坂がどうとかは住んでいて問題ではないのですが、最近はほんとうにマンションが増えてマナーが悪い方が増えたかなぁと思いますが、でもファミリー層なので子供小さいし仕方ないか、治安が悪くなったわけでもないしと思ってます。子供やファミリー層、御老人に優しい街です。上本町の北山町にも成人するまで住んでましたが上本町の方が治安が悪くて変な人も多かったです。痴漢も多くて夜は怖かったけど、ここら辺で痴漢にあったことないですし、森之宮の周辺の大阪城あたりは夜遅くは酔っ払いとか変な人いますけどね。なによりも周辺住民からするとまた他所からの人が増えて、この静かだった環境が変わるんだろうなと、しかもこの場所に36階建てという無理矢理ギリギリ法律をかいくぐった大きい建て物が建つ、邪魔だな、でも子供が増えて明るくなるからまだいいか。という感じです。36階建てはやめて欲しかったけど場所は凄く良いです。でもリバー産業のマンションの方がこの辺の雰囲気からすると合ってる。ここは都会の中の田舎です。今日もベランダでセミとカナブンとてんとう虫に会いました。鈴虫とかそういう虫が多いので、街にはいると思いますが、家にゴキブリ出たことありません。森之宮のキューズモールも天王寺のキューズに比べるとほんとうにしょぼくて、もぅちょっと何かお店ないのかなと思うくらいですが、それくらいがちょうど合ってるのがこの街の特徴なんです。本町や心斎橋までそう遠くない場所なのにゆったり時間が流れてる平和で地味な街です。

>>99 マンション検討中さん

市営住宅もファミリー層が多いですか？それとも他の市営住宅と同様に高齢者が多いのでしょうか？