大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-08-16 10:14:22

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。


近隣に住んでます
どんなのが建つの? 廻りへの影響は?
興味しんしん( ´∀` )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします!

物件情報
所在地:大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番)
交通:近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積:58.09㎡~140.55㎡(防災備蓄倉庫面積を含む)
間取り:2LDK+SR~3LDK+WIC+SIC+SR+N
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数:194戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
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【物件概要を追記しました。2021.12.16 管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎

[スレ作成日時]2020-02-17 17:03:57

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リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判

  1. 601 マンション掲示板さん

    >>596 さん

    文面ネガキャンすぎて、逆にポジキャンにすら見えてきた

  2. 602 マンション検討中さん

    >>596 匿名さん
    ダイレクトウインドウはLow-eだと聞きました。ダイレクトウインドウのない中部屋は普通のペアガラスになってしまいます。その分値段も下がりますので、割り切りかと思います。

  3. 603 匿名さん

    >>602 マンション検討中さん

    新梅田のグランドメゾンと同じパターンやね。

  4. 604 匿名さん

    >>602 マンション検討中さん

    Low-eじゃなくてもペアなら全然快適だけどね。シングルと違いすぎる。

  5. 605 匿名さん

    >>596 匿名さん

    なんかかなり知識薄っぺらいし、視野狭そう。しかも、情報正しくなさすぎて草生えそう。

  6. 606 マンション掲示板さん

    すごろくさんの寸評、
    今までスムラボ派出所にあったが、
    暮らしやすさアンケート(入居者・契約者口コミ)に移動してる!?
    気のせいかな?
    それともすごろくさん契約されたのかな?

  7. 607 匿名さん

    >>606 マンション掲示板さん

    すごろくさんは、スペック落とすような住み替えはしないと思いますよ。

  8. 608 マンコミュファンさん

    他のスレ、ブリリア船場などでも移行しているのでそういう仕様になったのだと思います

  9. 609 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  10. 610 検討板ユーザーさん

    リバーは自社で全てを揃える分コストが抑えられるため相場よりも安いといいます。
    ただ不動産に限らず、所詮モノは値段です。
    こんなご時世に、めちゃくちゃ仕様が良くて立地も良いハイグレードマンションだけど相場よりも安い!!ような掘り出し物件などありません!笑
    リバー産業は立派な利益を出す会社です。

    有名マンションブロガーさんは丁寧で良いお仕事をされています。マンションブロガーさんはお仕事をされているだけなのでやや偏った評価を全く否定はしません。しかし我々は情報リテラシーを持ってマンション選びしましょう!不動産は大事な資産です。

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  12. 611 名無しさん

    >>610 検討板ユーザーさん
    参考になります。と言うことは、リバーガーデン筆ヶ崎は、星5のうち星何個の評価くらいですか?

  13. 612 検討板ユーザーさん

    >>605 匿名さん
    まずは視野が狭いことと正しくない情報について説明してくださいね。

  14. 613 マンション比較中さん

    緑を推している物件はなかなかないのでいいですね!
    ただマンション購入で一番重要な立地が・・・。
    本物件の近くで勤務することがありますが、ここは上本町というより鶴橋のイメージが強いです。美味しい焼肉屋や韓国屋台のような店が沢山あって、夜は若者やサラリーマンで非常に賑わいます。(良い表現を使っていますが察してください。)
    一人暮らしとかDINKSにとってはあまり問題ないかもしれませんが、子持ち世帯の私は敬遠してしまう立地です。

  15. 614 評判気になるさん

    玉造筋沿いのこの物件の近くの夜に若者?
    屋台などはたしかに最寄りである鶴橋駅の説明でしょうが、ここの物件の近くにコリアンタウンを探しにきた若者は来ませんよ。

  16. 615 匿名さん

    >>613 マンション比較中さん
    確かに韓国屋台街の真ん中というイメージですよね。(察してください)

  17. 616 マンコミュファンさん

    >>615 さん

    >>615 匿名さん
    なんだかどこのマンションの話をしてるのか全くわからないですよね。(察してください)

  18. 617 検討板ユーザーさん

    今日から第2期事前案内会の来場予約スタートですね。
    土日はまた早々に埋まってしまう恐れがあるので、検討している方は、お早めに来場予約をした方がいいと思います!

  19. 618 匿名さん

    >>612 検討板ユーザーさん

    削除されたので再挑戦?

  20. 619 山本

    第二期の申し込みは倍率はどうなるのか気になりますね。
    先着順ではないからゆっくり検討できますね。

  21. 620 匿名さん

    >>619 山本さん
    これだけ人気なら先着順にすることはないでしょうね。
    先着順というのは買い手がなかなか現れないマンションが使う販売方法です。

  22. 621 マンション検討中さん

    >>617 検討板ユーザーさん
    価格わかったら教えていただけますか?

  23. 622 検討板ユーザーさん

    >>611 名無しさん

    リセールバリューとしては価格が安いので良いかもしれません。ただ以前リバーガーデンに住んだことのある私としては難しいかな。。星2.5~3.5点程度でしょうか。

  24. 623 検討板ユーザーさん

    せっかくいい物件なのだから、もう少しhpの充実度あげてくれたらいいのにと思う

  25. 624 名無しさん

    桃陽小ってどうなんですか?

  26. 625 匿名さん

    色々言われてますが、周りの評価とか気にしすぎないで、良いと思う物件を購入されたらいいと思います。

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  28. 626 マンション検討中さん

    それが理想だけどもうそんな価格帯じゃないよね
    リセールありきの投資価格になってるので周りの評価が一番大事

  29. 627 匿名さん

    LDKが30畳だと、天井カセットエアコンと壁掛けエアコンと悩んでます。
    どちらの方がいいのだろうか。。。

  30. 628 匿名さん

    >>627 匿名さん

    見た目重視なら天井カセット。性能重視なら壁掛けの最上位モデル。

  31. 629 検討板ユーザーさん

    >>627 匿名さん

    30畳もあるんなら、天カセと壁掛け両方使ったらバッチリだと思いますよ

  32. 630 匿名さん

    >>629 検討板ユーザーさん
    天カセの壁掛けどちらも設置するってことですか?
    それは最もあり得ない回答ですね。

    >>627 匿名さん
    天カセのみが正解ですよ。
    壁掛けの高機能機種は存在感が強すぎて個人的には無理ですね。
    天カセが設置できるなら天カセ一択だと思います。

  33. 631 匿名さん

    >>630 匿名さん
    天カセって機能的に落ちると思っていたので意外です。
    エアコンに限っていうと最新が最良という訳でないのですね。
    このまま電気代が上がり続けると怖いので省エネ性能を重視したかったのですが考えを改めます。タワマンってとにかく夏暑いんで大丈夫か若干不安ですが。

  34. 632 匿名さん

    >>631 匿名さん
    天カセは広い部屋やオフィスに設置するためのモデルなので冷暖房能力は1台で問題ないですよ。
    自動掃除機能や加湿機能などはありませんが、加湿機能は弱いので別のものを使った方がいいですし掃除は最低年1回業者に清掃してもらえば大丈夫です。
    省エネ重視でしたら天カセの機種を聞いて電気代を比較した方がいいでしょう。冷房能力も確認できると思います。

    何より部屋がすっきりするので高級物件には必須の設備です。

  35. 633 匿名さん

    >>632 さん

    鶴橋のリバー物件で、『高級論』を語られましても

  36. 634 匿名さん

    鶴橋寄りですが、リバー筆ヶ崎の上層階は億越えですので高級の言葉使用は合ってると思いますよ。

  37. 635 匿名さん

    >>634 匿名さん
    高額=高級ではないですよ。
    よく言われるようにタワマンの内装グレードってどんどん落ちてるし。
    10年と同等のにしようと思ったら体感3割位上がってませんか?

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  39. 636 マンコミュファンさん

    この物件とは少し北になりますが、城南寺の跡地に三菱のタワーマンションがたつのではと噂もありますのでまだまだマンション単価があがりそうと思ってます

  40. 637 マンション検討中さん

    マンションの前から鶴橋駅スグみたいな高架見えてて笑うわ

  41. 638 匿名さん

    >>636 マンコミュファンさん

    鶴橋エリアじゃないですよね?

  42. 639 マンコミュファンさん

    >>638 匿名さん

    確かに最寄り駅は距離ありますが上本町で、学区は真田山小学校区ですね。
    近辺のタワマンとしてこの物件との比較対象にメトライズ等となるとは思いますが。

  43. 640 匿名さん

    天井カセットエアコンは見た目がすっきりするのでよさそうですが、
    将来的なメンテナンスを考えると躊躇してしまいます。
    理由としては修理業者が少ない、メンテナンスコスト及び交換費用が
    高額になってしまう点ですが皆さんはどのようにお考えですか?

  44. 641 匿名さん

    中古物件の写真見てたら天カセのとこだけ変色してるのよく見かけます。
    性能も落ちるし、性能の割に値段も割高だしメリット無いなあ。

  45. 642 匿名さん

    >>640 匿名さん
    見かけより経済性を優先するなら壁掛けですね。
    個人的には天カセが選択肢にあれば必ず天カセを選びます。
    リビング以外はあまり見ないですが寝室なら壁掛けでもいいと思います。

    壁掛けに比べたら費用は高くなりますが特殊な機器ではないので交換や修理もできます。
    ダスキンや他の清掃業者でも天カセのメンテナンスを断られたことはないですよ。

  46. 643 マンション検討中さん

    ほんまに1期で130売れたんやね。こりゃすごいわ。公式HPに出てました。

  47. 644 マンション掲示板さん

    本当だ、更新されてる
    募集外住戸入れても107/174が埋まったのか
    SUUMOでもここ最近ずっとランキング一位ですしね

  48. 645 匿名さん

    こんな鶴橋のマンションが爆売れするって不景気なんですね

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  50. 646 匿名さん

    >>645 匿名さん
    駅近くだし、いいマンションだと思いますけど。鶴橋は悪いイメージがあるのですか?

  51. 647 マンション検討中さん

    駅が汚すぎる

  52. 648 匿名さん

    >>647 マンション検討中さん
    確かに、地下鉄以外の近鉄、JRの改札出た周りは観光の人らのゴミとか見かけますね。。。
    高架は落ちそうで通るの怖いかった。

  53. 649 匿名さん

    >>648 匿名さん
    観光客のせいというか、もともとゴミゴミしてるから汚されるのだと思います。すぐ掃除すればいいのに。。
    なんとなく街全体が不衛生な雰囲気に包まれてるんですよね。

    周辺環境の雰囲気(イメージ)はとても重要です。

  54. 650 マンション検討中さん

    >>644 マンション掲示板さん
    募集外は23戸なので、107/171ですね
    販売1ヶ月で62%は凄まじいスピードですね
    残数は64戸、これはゆっくり売っていくんですかねー
    2期の販売予定3戸になってますし。

    と思いきや、先着順住戸も9戸あるんですね
    6/25(土),6/26(日)は満席になってますし、気になる方は早めに来場予約すると良いかもですね。

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大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5070万円(販売事務所使用期間:2024年11月16日~引渡しまで)

1LDK+S(納戸)

54.31m2

総戸数 97戸

シエリア大阪谷町

大阪府大阪市中央区中寺二丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.36m²~130.95m²

総戸数 91戸

ポレスター谷町六丁目

大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか

6458万円~8858万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.12m2~70.97m2

総戸数 56戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

1億1,000万円

3LDK

70.24m²

総戸数 56戸

シエリア京橋 ザ・レジデンス

大阪府大阪市都島区片町2丁目

5,250万円~2億7,000万円

2LDK~3LDK

55.52m²~124.13m²

総戸数 99戸

シエリアタワー北浜

大阪府大阪市中央区平野町2丁目

未定

1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

43.53m²~131.42m²

総戸数 197戸

シエリア京橋 ウエスト&イースト

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目

4,700万円~8,100万円

1LDK~2LDK

36.51m²~61.28m²

総戸数 116戸

プレサンス グラン 山坂

大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目

未定

3LDK

60.89m2~63.23m2

総戸数 54戸

プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD

大阪府大阪市都島区都島南通二丁目

未定

3LDK・4LDK

63.77m²~80.64m²

総戸数 39戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

6,890万円~1億9,430万円

2LDK~4LDK

55.72m²~95.07m²

総戸数 500戸

SOLTIA WEST CITY FRONT(ソルティア ウエストシティ フロント)

大阪府大阪市西区立売堀四丁目

未定

1LDK、2LDK

33.21m²~55.80m²

総戸数 70戸

プレサンス ロジェ 長居公園リーフォリア

大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目

2LDK・3LDK

47.52平米~70.05平米

総戸数 36戸

グランアッシュ住吉万代東REVE

大阪府大阪市住吉区万代東4丁目

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

60.31m2~75.33m2

総戸数 65戸

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント

大阪府大阪市鶴見区緑2丁目

未定

3LDK

60.83m2~67.85m2

総戸数 48戸

グランアッシュ長居パークデイズ

大阪府大阪市住吉区苅田一丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.96m²~90.28m²

総戸数 106戸

リビオ八戸ノ里駅前

大阪府東大阪市小阪三丁目

3,178万円予定~6,048万円予定

1LDK~3LDK

37.49m²~73.10m²

総戸数 98戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

3,098万円~4,868万円

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

ユニハイム御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田八丁目

2LDK・3LDK

45.34平米~67.89平米

総戸数 50戸

プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

大阪府大阪市福島区大開3丁目

未定

2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

46.92m2~80.04m2

総戸数 140戸

エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー

大阪府大阪市住吉区庭井二丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.34m²~67.03m²

総戸数 51戸

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4570万円~1億円

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大阪府大阪狭山市半田1丁目

4200万円台~5600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK (1LDK+S+WIC+SIC~3LDK+WIC+N)

59.28m2~74.1m2

総戸数 322戸

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大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

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75m2~104.87m2

総戸数 372戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4830万円~7890万円

2LDK~3LDK(2LDK~3LDK+N)

67.61m2~88.71m2

総戸数 362戸

W TOWERS 箕面船場

大阪府箕面市船場東2丁目

3650万円〜2億4550万円

1LDK〜4LDK

35.92m2〜140.54m2
(住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

総戸数 728戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田北6丁目

4568万円

3LDK

70.51m2

総戸数 382戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億4980万円

2LDK・3LDK

60.94m2~107.5m2

総戸数 712戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4300万円~6590万円

2LDK~4LDK

59.8m2~88.54m2

総戸数 296戸

シエリア島本

大阪府三島郡島本町百山794-5 他

未定

2LDK~4LDK

61.83m2~81.88m2

総戸数 207戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3698万円

3LDK

64.79m2

総戸数 173戸