リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

また見学したらお土産キャンペーンやってくれないかな。

>>647 マンション検討中さん
確かに。高架の下は暗いし。

数年後の玉造通りの道路設備で高架も綺麗にして欲しいものですね。
少しそれますが　西成区は星野リゾートがやってきて、今後　西成区は土地の価値は変化あると思いますか？

>>653 購入経験者さん

知らん
聞きたかったら西成スレいってくれ

>>653 購入経験者さん

数年後、玉造通り道路整備するんですか？
詳しく教えてください。

玉造筋の道幅広くする計画は昔からずっとあります。されていないだけで。
鶴橋のバリアフリー化で道をきれいにする計画もあります、前から。

>>655 匿名さん
リバーガーデン側の道路が広がるという事です。
立ち退き問題もあり時期が未定なのかもしれません。

>>655 匿名さん

されますが地上げ次第ですね

2期の先着住戸の価格からするとちゃんと値上げしてますね

>>659 マンション検討中さん

どれくらいの価格になってるか教えてもらってもいいでしょうか？

公式HPの物件概要に値段の範囲が載ってますよ

>>660 検討板ユーザーさん


先着順 販売概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 6,398万円～9,998万円
間取り 3LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR
住居専有面積 67.47㎡～100.77㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
防災備蓄倉庫面積 1.28㎡～2.08㎡
バルコニー面積 9.37㎡～17.24㎡
管理費 6,750円～9,880円（月額）
eo光ネット利用料 2,750円（月額）
修繕積立金 7,420円～11,080円（月額）
管理準備金 20,000円（一括）
修繕積立一時金 480,000円～716,000円（一括）

67平米の部屋はパンダ部屋をまた用意されてるんですね

パンダ部屋は63平米ですね、たぶん

公式のHPで
2期3戸予定 価格4900～ですがこちらは8月販売予定
下の方に行くと先着順9戸6398～は6/25から販売となっていますが間違い？

間違いではないと思いますよ。
非先着の3戸は、抽選を想定しているので、販売時期が違うのです。

>>666 評判気になるさん

なるほど、そういう売り出し方もあるのですね。
抽選になる想定の部屋を安くしてるのはパンダ部屋用意してますってことなんですね。

確実に完成前完売できる物件ですね

パンダ部屋はまた倍率凄いことになるんでしょうね～
第1期のパンダ部屋は20倍越えでしたが、今回は他のグロス小さい部屋は第1期でほぼほぼ売れているのもあるので、前回以上となる可能性が高いですね

最寄駅は鶴橋駅だと思うんですけど、とにかく上本町を前面に出しているように感じます。
さすがに鶴橋が不憫に思えてきました。
鶴橋界隈では初のタワーマンションですので、大変ランドマーク性がありそうです。

天井高せっかく高いのに、サッシ高があまり高くないのだけが残念

購入者さんに質問です。
内装のオプションは外注業者さんに頼んだ方が安くなるとネットでかかれてます。
吊り戸棚などは外注さんが安いなど。
皆さんはどうされますか？

>>670 マンション検討中さん

最寄り駅は鶴橋駅が近そうです。

2期の事前案内会が今日からスタートですね
直近は平日も休日も満席続きで、土日は7月の3連休までは全部埋まってて相変わらずの大盛況ですね

>>672 名無しさん
ネットに書かれてる通りがかり品番など分かっていれば、自分で発注したほうが安いです。
が後付が難しいダウンライトなどは早めにやるようにしました。

>>673
よほど鶴橋であることを認めたくないのか
上本町駅の拡大表示ぱねえ
ちょっとやりすぎだろこれｗ

>>676 マンション検討中さん
駅一番近いのは鶴橋駅とマップで理解できますし、上本町も歩いて行けて便利だと思いますが。
鶴橋周りに住んでる方に失礼な言い方はやめてくださいな。

>>673 マンション比較中さん
いえ、直線距離ではあまり変わりませんし南北だけで考えれば上本町駅の方が近くです。
駅の規模を考えたら遠方の人には上本町駅と説明した方が早いというだけでは。

>>678 匿名さん
>>南北だけで考えれば




大阪は京都よりも広島の方が近くです

実地行ってみて。
どう考えても千日前線鶴橋駅4番出口に行くのが最近だから
ただ鶴橋駅は環状線、メトロ、また近鉄で奈良方面、伊勢方面、神戸方面も網羅できるから便利。

鶴橋という土地柄が魅力なんでしょうか？

上本町ではなく鶴橋最寄りとかスレで散々言われてきた。1期の事前案内会のときと一緒。
事前案内会のときに下げ発言が増えて、抽選終わったら閑散とするのかな

>>682 マンコミュファンさん
あー、なるほど！このマンション購入したい人が、倍率へらす為の負のスパイラルでしょうか！

私は逆に鶴橋に魅力感じて購入しました。便利なハブ駅なのに、正直汚くてイメージが悪いところ、このマンションなら駅近なのに周りはかなり綺麗で焼肉臭もしない。このレベルの高級マンションが周りに無いから唯一無二のため資産価値も高い。上本町になると坪単価で50万以上上がる。

むしろこのマンションの成功で、他のデベが鶴橋にタワマン建ててこないかが心配。その場合でも環状線の外側ならライバルにはならないはず。

>>680 検討板ユーザーさん
確かに鶴橋駅が近くで便利なのはみんな分かってるんですが、それでも上本町駅が最寄りの振りをしてるのが現状なんですよね。

遠方の人は実際の鶴橋駅は見ないで買った方がいいかも。

グーグルマップで現地をセンターに合わせてみてみ
それが現実だよ

わかった
私が論争終わらせてあげよう
公式HPの情報載せてあげるから、鶴橋や上本町どっちが近いかは購入検討者自分で考えて決めて

>>688 マンコミュファンさん
論破ありがとうー（＾＾）v
鶴橋駅を一行目に記載！

>>688 マンコミュファンさん
論破って。。
物件概要はもともとその表記ですよね。
地図表記がマンションが中心ではなくて何故か上本町駅が中央で建物が端にあることで話題になっているんですよ。
物件概要なんて皆んな最初に見てますよ。

そもそもここの購入者は上本町駅は近いけど、最寄りは鶴橋駅って認識で買ってる人しかおらんから
あれこれ言う人は確実に検討すらしてない

>>691 通りがかりさん

正解ですね
典型的な荒らしたいだけの人達だと私も思います。

早く住みたいです！購入者さん達　二年後よろしくお願いいたします！(*^-^*)

担当者の人も言ってましたよ
かなりの人に物件地図の場所、端すぎませんかって言われるって
でもこれだけ売れてるから
あとは分かるよね

ここ、上本町のタワーマンションと比べてずいぶん安いね。さすが鶴橋。

立地が鶴橋鶴橋ばっか。
このマンションの立地以外で話してくれる人いないの？専有部とか共有施設とか。

大阪市内で最安値＆最安の維持費のタワーマンションらしいね。お得感重視なら、だいぶいいんじゃないんですか。

ここ35階建で124.4m(建物117m)で、
一般的なタワーマンションと同じなのに、
天井2.7にしていて、坪単価の驚異的な安さも考えると、
ちょっと慎重にはなった方がいいかも。

この値段なので、2重床では無いと思うが、
投資用なら、通勤用に鶴橋駅近くてだいぶ良さそう

18階より上は二重床二重天井。
それより下は直床直天井。

>>688
ここにさ上本町徒歩11分って書いてあるけどグーグルマップのシミュレーションでは15分なんだけど‥
購入者さんはこの辺確認したのかな
もしよろしければどのルートで11分でいけるか教えて頂けますか