プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

豊洲へどうぞ

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亀戸は各駅しか止まらないから不便やぞ・・

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亀戸はなんと！
東武亀戸線の始発駅でもあるんだぞ！
絶対座れるぞ！

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逆に豊洲は、電車でなくみんな赤自転車乗ってるよなｗ

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8000万超かー。本気で検討していたんだけどな。
資産6500万子持ち（2人）のうちにはちょっとリスク高いわな。
野村に恨みなし。時代を恨むわ。
みなさまに幸あれ。

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8000万円以上払って、わざわざ満員電車の総武線に毎日乗るのは辛いな。

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そんなに満員電車ひどいの？

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>>286 匿名さん
情報ありがとう
通勤時間帯に乗ったことが無いので参考になります

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小岩に20年以上住んでましたが
埼京線沿いに引っ越して4年…
正直、総武線に戻りたいです。
総武線は各駅と快速で分かれてるし
次から次へと来るので
混んでるから、と1?2本逃しても
結構、学生時代は平気でした。
目の前で逃しても女性専用車まで
ホーム歩いてる最中に次のが来る感じ。
ノロノロ運転も待ち時間も
埼京線よりマシですね。

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なんだか目糞鼻糞の議論のような…

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都心へ向かう電車はどれも混むからねー。

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え？サンストリートなくなったんだ！親戚の家遊びに行った時毎日買い物してた

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ぶっちゃけ田園都市線、埼京線と比べれば、総武線各駅なんてたいした混雑でもないのに調査ではあんなに上位になるんだろうね。

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坪単価400万円はちっと高すぎて一般ピーポーでは手が出せんばい

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商業施設の横のスペースに並べて建てるから部屋の向きが東と西。クローゼットは小さい。南向きの部屋がほぼないからこその全館空調。8000万、1億出すなら都心で探した方が。亀戸近辺で購入を検討する人は下町に住めるなら1億くらい出します、でなく『安くて』良い物件を求めてかと。投資目的で億を出す人は購入しないです。

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>>295 匿名さん

ほんと！
そのとおりー！！

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残債割れはするでしょうね

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>>295
仰る通りではあるけど、こういった希少性の高い物件（駅近・再開発・商業隣接）は、
そもそもそういった層をターゲットにしてないからねぇ・・・
都心って簡単にいうけど8千1億ぽっちじゃまともな新築買えないよ・・・
築浅はもっと強気だし利便性に拘るなら築古しか買えない。
ただまあここに限った話じゃないけど新築ってのを諦める時代にきてるのかもしれないね。
文京区駅5分でも築30年越えると坪200～250で余裕で探せるからね。
学区や教育環境に拘りたい人は断然そっちのほうがいいと思う。

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確かに、何で南側にマンション建てなかったのですかね。商業施設も含めて野村さんがやるんですよね？

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モデルルームの案内が届いた人たちは
どこで請求しましたか？

うちにはまだ届かないんですけど･･･

直接電話しないとダメなのかな？

8000万じゃ絶対買えないけど
「購入予定遊び」をしたいww

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>>300 匿名さん
物件エントリーすればメールが来ますよ。

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>>297 匿名さん

駅前タワーで値下がっている物件おしえてください

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>>302
タワーや駅前再開発が活発になったのは2000年以降だからね。
その間、多少の谷はあっても右肩上がってんだから下がった物件はほとんどない。
ほら！下がんないじゃん！と言うなかれ、単に市況が良かっただけ。
ただ全くないかと言われると都下や郊外では危ういのもないことはないと思う、某所沢とかねｗ
亀戸も元々駅力が高いエリアでもないし過信は禁物でしょう。
ただ「駅前のサンスト跡地」「お金持ちが住むマンション」ってことは全亀戸住民が知ってるから、
その優越感に金を払うって考え方もできる。
これが全江東区民や全都民、全国民になるほど強いのは言うまでもない。

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＞＞302
国分寺

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>>303 匿名さん
ありがとうございます。勤務地が都心のため、都心距離は譲れないところですが、新築でなくてもいいので駅近を安く買えないか、と思ってます。
むずかしいですよね。

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目の前が大通りだからバスとか当たり前に通るし、騒音や空気とか気にならんのか？

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>>307 匿名さん
分かりますね。08年から12年頃に安く分譲された高品質マンションは含み益がたっぷり乗ってます。そんなオーナーたちの出口にされるのは嫌なので新築か築古という選択肢です。

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>>308 マンション検討中さん
スレ違いですが、近隣の南砂町なんか穴場では？　

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間取りのタイプはスクエア型なんですね。
スクエアなのでまとまりがあって良いと思います。

特に、リビングに収納があるのが利用価値が高そう。家電や掃除機などを収納出来てサッと取り出せるのが良い
一番広くて120㎡のタイプがあるので、都内でこれだけの広さがあるのは珍しいんじゃないでしょうか。
戸建てとあまり変わらない広さかな？

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収納が少ないんだよね　このマンション

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二日前に営業から電話きた。世帯年収1500しかないのに、、、買える層と思ってくれてるのかしら、、、

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ここ70平米8000万円以上だけど、世帯年収1500万円だったらギリギリローン審査は通るよね。ローン返済が苦しくなるのは目に見えているけど。営業は売れれば良いわけで、富裕層だけでなく世帯年収1500万円の庶民層にも売っていかないと。

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>>313 匿名さん

ありがとう。そうだよね、ずばり言ってもらえて納得。もしかしたら買えるかと甘く考えそうになってたわ　苦笑。

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年齢や貯蓄にもよるけど世帯年収1500万円なら選択肢には入ると思うよ。
むしろガチの富裕層にはそんなに人気ないと思うけど。駅前タワーのターゲットは自営業1代目のプチ成功者とか地方出身のパワーカップル。

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お隣の錦糸町でも100戸ほどのマンション分譲されますね
多少なりとも競合するかな

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>>316 匿名さん
なんていうマンションですか

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>>316 匿名さん

何マンション！？

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マンマニがここを購入候補にしているとツイッターに書いていますね。亀戸で坪単価400万円でも安いと判断したのでしょうね。

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安くない安くない

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亀戸で400、、、平井はいくらになるのか。。あほらしい。

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プラウドタワーのブランド力が亀戸、金町、武蔵小金井を坪単価400万円近くまで押し上げているのです。高い高いと言いますが、坪単価200万円ちょっとだった豊洲も駅近は坪単価400万円ですし、今の相場なら違和感ないですよ。

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400万でも違和感はないですが、買える層は近隣にそんなにいないから苦戦はするでしょうね。
平井は350万くらいじゃないでしょうか。

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>>322 匿名さん

豊洲の昔200万、今400万って言うのは、街があれだけ完成してこなれてきたからこそなわけで、古からの街である亀戸に周辺価格と不相応の物件が現れたところで納得感があるのかは疑問。
例えば、マンション購入層である子持ち世代が暮らしやすい豊洲を選ぶのはわかるが、同じ値段で亀戸選ぶかというとそれも多くないのでは。

ここは駅からも近しいし、下がショッピングセンターで利便性も高いのはわかるけど、周りは結局ごちゃごちゃした古い街だし。
近くに住む者からすると、亀戸の方は低いから浸水も特に心配。ここら辺も豊洲あたりとは大きな違い。

とはいえ、野村が350万とかで出してくるとは全く思えず、一体どうやって売り切るんだとは思うが、まあ長期で売り切るのかな。それとも予想に反して400万の亀戸が飛ぶように売れるのか。

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2～5Fで、坪単価350～だったら手も足も出せへんで・・

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駅近＋タワー＋商業施設＝400万円
安く買いたいなら、駅遠物件か築浅中古探した方がいいよ。新築に拘る時代でもないでしょう。

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>>327
土地の値段が上がっているから、最近は新築も中古もほぼ変わらん時代

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難易度が高いマンションやなぁ、、亀戸か。。日本人はまだまだお金持ちだなぁと思いました、以上！笑

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総武線とはいえ、亀戸って各駅しか止まらないぞ・・

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>>328 匿名さん
中古も間違いなく上がっているが、それは言い過ぎでしょ。
特に亀戸は隣の錦糸町のように利便性が高いわけでもないし、元々中古マンションの値段もそんなに高い地域じゃないよ。
法外な価格はここくらいでしょ。

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>>331 マンション検討中さん

そりゃ錦糸町の方が便利だけど、駅近高くて買えない

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>>323 周辺住民さん

平井が350万！凄い時代になったもんだ

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私も総武線＝各駅って感覚まったくない！
各駅って感覚ある人は長距離利用の田舎者だねw

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東京新橋品川勤務なら錦糸町で乗り換えないといけなくて不便だよ。錦糸町に住めればいいんだけどさ。
ましてや東口利用だから、亀戸で電車に乗るまでも大変、錦糸町乗り換え時はエスカレーターなくてまた大変。荷物が重い時は尚更。

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>>336 匿名さん
貴重な情報ありがとう

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総武快速が止まるに越したことはないが、
そもそも行き先が違うので、新宿方面勤務だったら亀戸も錦糸町も大差ないよね？

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毎日のことだと乗り換えありとなしだとだいぶ違うよね

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モデルルーム事前内覧会に申し込まれた方、案内(電話)はもう来ましたか？

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>>341 マンション検討中さん

もうきたよ

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>>341
2月はもう埋まったみたいでキャンセル待ち

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内覧会は同業者が知り合いに頼んで予約してるみたい。
資料集めかな？

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内覧会について伺ったものです。
ありがとうございます。
夕方、連絡ありました。楽しみです。

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坪単価400万円超えの亀戸のタワマン、モデルルームもそれに相応しい豪華なものになりそうですね。亀戸も億ションが当たり前の時代になるとは胸が熱くなります。

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胸熱でも興醒めだよ。一部上場企業の一般サラリーマンにも手が届かない。

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タワマンって言ってもウナギの寝床みたいな作りだけどな

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2LDKで6000万から7000万。野村不動産が持つ錦糸町の物件（築浅中古）がその金額でどんどん売れてるから、この金額から下げることはないそう。不動産の値上がりが頭打ちになってきた今、破格の値段でも、残債割れしても欲しいと思わせるブランド力、販売力はお見事！

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1月の内覧会が楽しみです。
早くから問い合わせしてたので事前内覧会に招待頂きました。価格などわかったら投稿します。

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マンションのブランドって全く自分は気にしないけど何で皆大手ブランド大好きなの？
戸建ては仕様がだいぶ違うけどマンションは価格程差がないですよね。
ブランド名で500万円とか上乗せするなら設備仕様で500万円使って欲しい

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>>351 マンション検討中さん

何かあったときの保証。

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1月の事前説明会の案内来てたので返信したら、満席で3月以降のフリー案内会に来いと言われました。破格覚悟でもかなり前向き派でしたが、野村さんにはお呼びでなかったようです。庶民ですみません。

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坪400～という価格の情報も出てきたせいか、この掲示板も一気に過疎ってきましたね

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モデルルームで価格の高さに泡吹く客続出しそう

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亀戸で70平米8000万円ですからね。野村はここを買えない人を70平米7000万円の金町に誘導するんでしょうね。

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招待状来ましたね、カッコいいし流石プラウドタワーと感じました。

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資金がある人ほど内覧会の日程は早いんでしょうか？

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>>359 匿名さん

いえ、関係ないかと。

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>>359 匿名さん

あまりにも予算がかけ離れていたら教えてくれますよ

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>>359 匿名さん

資金は少なめですが1月です！

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>>362 マンション検討中さん

本気で検討をしてるんでしょうか。購入をしたいことを伝えた方が予約とってもらえるのでしょうか。

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900戸以上あって高額なんだから最初以外はいつでも行けるし買えるよ。
むしろ今の市況(不動産契約率他)みてたら売り切ること自体がけっこうなチャレンジになると思うよ。

竣工が2022年ってのも買う側からすると当然出足の動きは鈍くなるし。
時間あるってのは高値掴みのリスクだけじゃなくて転勤・家族事情の変化とかいろんなリスクに晒されるわけだから。

しっかりと適正予算の判断と物件に対する納得感を得て決めましょう。

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ここと同じ坪単価400万円のブランズタワー豊洲は1100戸以上あるが、販売は絶好調。
ここも立地条件は良いから坪単価400万円でも飛ぶように売れますよ。亀戸の70平米に8000万円や9000万円を払うことに躊躇する人はいるかもしれませんが、亀戸はまだまだ伸びるエリアです。

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駅近、大規模、タワマン
これだけ条件揃えば売れますよ
築古タワマンから住み替えたい人もいますから

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これまたあからさまな書き込みですね笑
なんだか
>>363あたりのコメントまで自演に見えてきましたよ・・・

野村の営業さんには
「亀戸がまだまだ伸びるエリア」ってあたりを解説していただきたいです。
煽り抜きで他エリアとの比較のために具体的な再開発の予定が知りたいです。

湾岸エリアや区内でも東西線沿の方が明らかに未開発の土地があるように思います。
有明なんかは有明ガーデン？ですかね。さっそく大型施設が開業されるようです。

例えば亀戸の消防署や城東高校等の移転や建て直しでも決まっているのでしょうか？

営業さんには騙しの様な情報じゃなくて
「亀戸のここが優れている！」ってポジティブな情報を教えていただきたいです。

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亀戸が意外と悪くないってのは分かるけど、これからは亀戸が伸びますまでいくと、亀戸が伸びる街と定義付けられるなら他にもいっぱいあるだろうとなってしまう

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ただでさえ混んでる総武線沿線を再開発して電車に乗れなくなる

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>>365
絶好調（笑）
一期で半分売ってから言ってよ・・・

亀戸が伸びるエリア？だったら錦糸町はもっと伸びるし秋葉原はヤバいことになる。
ま、平井に抜かれることはないと思うけどｗ

元々駅力が高い訳でもないし知る人ぞ知る由緒あるエリアでも全くない、
ここは低地の工場跡地だし・・・まだ亀戸天神周辺なら地盤もしっかりしてるらしいけどね。
まあ総武線で秋葉原まで数駅だし不便ってことは全くないけどさ。

ただ商業隣接の駅近再開発だし安く出てくる要素はないし（坪400でも驚かない）、
亀戸ナンバーワンの地位はしばらくは揺るがない。
そういったものに価値を見出せる人が買えばいい物件で、
カツカツ庶民が資産性を気にしながら手出ししていい物件ではない。

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>>363 eマンションさん

内覧会を申し込むフォームにどれくらいの検討レベルか選択するとこありましたよね？

あそこ、私は検討初期段階を選択したらキャンセル待ちになってしまい、３月の予約無しの時にと勧められ、

別の親族がその後に前向きに検討を選択したら
予約がとれたそうです。

ま、私は実際、予算的にはちょっと手が出せないなと思っているのでいいんですけどね。

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>>363 eマンションさん

362ですが、早めにエントリーしたから　だけじゃないですかねー。
前向きに検討はしてますが。
予約はどんどん埋まっていってしまいますからね。

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亀戸って豊洲と比較対象になりえるのか

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>>373 匿名さん
是が非でも江東区って人なら。

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亀戸が伸びる街として違和感を持っている人もいるようだが、ファクトとして首都圏の街の中では三番目の上昇率。日経の記事を見ればわかる。坪単価400万円でも安かったと思える時代が来る。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000

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えっ、なんで亀戸そんなに上がってんのー！？
だったら勝どき行くー！

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>>375
例えば戸建てエリアに突如財閥系のタワマンが建てば相場は跳ね上がるでしょ、
サンプルは数年前の小規模マンションとの比較なんだからｗ

じゃあちょっと範囲を広げて錦糸町を越えるか？と言われれば100パーない。
結局バブルで周辺に波及してるだけで亀戸が特別な理由で評価されてる訳では全くない。

>>373
東京駅周辺勤務、予算8000万で良質なタワマン、比較的利便性の高いエリアに住みたい、
って縛りだと豊洲や亀戸（ブランズかココってなるだけでエリア全体ならもっと安い）ってなるんじゃね？
もうちょっと出せるか平米絞れるんだったら月島勝どき辺りも視野に入る。

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街としては好きな場所なので検討に入れたのですがすが、
水害が心配なところです。

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そーいえばサンスト時代は台風時とかどうだったんだろー？

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>>375
の買い煽りにあるとおり
亀戸の時価は既に短期的に上昇。

しかもサンストリート終業から3年以上ほとんど工事の進捗なし。(計算された売り出し時期)
その間の固定資産税、機会損失考えれば安く売り出すわけもなく。(これらの費用は最終的に誰が負担するのか)

壮絶な高値掴み、ジャンピングキャッチを覚悟しておく必要があります。

ディヴェロッパーは慈善事業じゃありませんからね。

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記事にもあると思う湾岸はハルミフラッグの大量供給の影響がでかいよな。
中央区の新築マンションが一度に4000戸以上売り出されるわけだから。
勝どきあたりで既に分譲持ってる層からしたら本当に迷惑な話しだろうね。少なくとも短期的には。

まぁ亀戸で高級単価900戸以上ってのもかなり恐ろしいと思うけどね。
結果どうなるか本当に興味深いよ。

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ハルミフラッグは大手ディベが揃って売り出しているのも大きいですね。
どうしてもディベ同士で売れ行きが比較されますから価格の下げ圧力は高い環境と言えます。
人が増えれば開発は後からされますから。勝どきの人も長い目で見れば悪い話しじゃないと思いますけどねー

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ハルミフラッグ、登録だけしてそのまま放置。
マンションギャラリーにも行っていません。
売れ行きが厳しくなってきたのでしょうか。
携帯に着信が残っていました。

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亀戸より豊洲の方は住環境がよい。ただ亀戸の総武線は強い。
豊洲は有楽町線で不便。

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有楽町線不便すぎますね。
都内を転々とするので総武線便利。

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確かに有楽町線はあまり便利ではありませんね。
豊洲の方が都心部に近いですがアクセスの良さは亀戸と大差ないかもしれません。
やはり近隣ではＪＲと半蔵門線のある錦糸町が強いですね。
あと東京メトロは五輪準備もあり駅の改装が急激にすすんで綺麗ですよね。
昔はＪＲ最強！と思っていましたが今はメトロの方がブランド力あるかもしれません。
新駅・改装に関してＪＲは構造上どうしても不利です。亀戸にもメトロ通らないかなぁ。

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亀戸までの総武線って結構終電早くない？
学生の時使ってたけど言うほど便利かね。
どこ行くかによるけど
大手町、銀座、虎ノ門、霞ヶ関
あたりのアクセスは地下鉄の方が良いからなー
トータルで
錦糸町＞門仲＞住吉＞豊洲・亀戸＞南砂＞大島＞・・・
って感じじゃない
墨田区に良く行く人には亀戸便利です。あとは鬼怒川とかね。

個人的には車も便利。
葛飾、江戸川に意外と埼玉北部東部へのアクセスが何気に便利。

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豊洲と比べてる話しは正気なの？
私は亀戸の方が好きで、愛着もあるから検討してます。
でも豊洲と比べるのはさすがに違うと思います。
https://www.manen.jp/market/details/13/2357/2357240/1/
https://www.manen.jp/market/details/13/2199/2199170/1/

アクセスの良し悪しは人によって大分変わります。
それより仕様が気になります。
それこそ豊洲だと既にタワマンがたくさんあり、近隣との比較で仕様も落とせません。管理費なども割高ならすぐに評価に反映されます。(正直選ぶ方の目もかなり肥えてると思います・・・)
その点亀戸は少し心配です。
億に迫る価格なら当然ワイドスパン、ハイサッシ、高い天井高など期待して当然です。
野村さん、本当にお願いしますよ。
亀戸No.1じゃなくて湾岸から本気で客引っ張ってくるくらいの勝負がけ期待してます。

個人的にはミライフル、ユカイフルより空間の広さです。ユカイフルなんか暖房代以上の管理費取られたら意味ないよ。
70m2の3LDKなんて許容しないよ。
あとブランズタワー豊洲の天井高2650ですからね！価格が同じなら最低でもこれより上で！

この物件を検討している方へ。
虚像を作るのではなく、一緒に出来ることを検討していきましょう。場合によっては管理費等極端に割高な場合には修正が入ることもありますよー。

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虚像作ってんのは純粋な検討者じゃないと思うけど。
自分が買えるか買えないかはわからない。けどまぁ地元民が足元みられてカモられるのは気分良くないわ。
最低でも価格に見合った仕様にはして欲しいわな。
案内会に期待するよ。

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門仲は東京駅から歩いて帰れるけどね。2kmちょっとだから。土地代は大差無いどころか２倍以上違いませず兄さん。。。

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議員が逮捕される区ですから目クソ鼻クソです

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総武線も好きですが（混んでるのは嫌ですが）、
有楽町線ってそんなに不便じゃないですよ。
豊洲からなら5分くらいで銀座に行けちゃうし。
座れないことほとんどないし。

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>>390 名無しさん

城東と深川は分けて考えた方がよいよ

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>>387 匿名さん
総武線は1時近くまで終電ありますよ。地下鉄より遅いと思います。また亀戸は、西大島、錦糸町まで歩いて行けるし、都バスも多く交通の便は大変よいと感じます。震災、台風、大雪でも何かしらどこかの線が走っていましたよ。

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終電含めた交通アクセスもどこと比較するかと思うけどね。
小岩よりは良いけど秋葉原よりはかなり落ちるから。
駅前の新築だからわかるんだけど9千万出すなら小岩より山手線の中古が比較対象になるよ。
亀戸のアクセスのショボさとリセールの劣を上回るくらいの、山手中古を大きく凌駕するプレミアム欲しいね。そうじゃないと「割高」だよ。

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商業施設、アリオを手掛けた建設会社が請け負っているので、アリオの可能性も…とネットに書いている人がいた。
西大島と近すぎるし、アリオはないと思うけど、どんな商業施設になるのだろうか。
サンストも平日はガラガラだったよね。

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駅2分と商業施設併設は高ポイントなんだけど、
地域民にサンスト跡地のプレミアムがあるかと言えば大してないと思うんだけど。
別に駅から近ければドンキ跡地でもギガ跡地なにも変わんないよ。

オフィシャルＨＰとか>>397の書き込みとかさ、サンストは亀戸民にとってのディズニーランドですか？笑
ちょっとマーケティング外しちゃったかな。

個人的には某靴チェーンでバイトして楽しかった思い出あるけど存在としてはイオンモールか、区内ならスナモ的な感じかな。地元商店街でもなければそこまで歴史もないのよ。つるかめランドですら中身はイオンの子会社なのよ。

ではモデルルーム楽しみにしてまーす。

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亀戸にディズニーランドは実在します・・・
地元民はみんな知っている笑

思い出あるやつみんな＊＊！

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>>400
こら！ww
あそことアンフェリシオンはセットで亀戸のランドマークですねw

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アリオはないように思います。

サンストの敷地にすでに400戸クラスのタワーが2つ、小学校拡張スペースがあるわけですから商業施設はかなり小型でしょう。(テナントは100程度と出ていますね。)

ショッピングモールは江東区周辺にかなり乱立してますので思い切って差別化された内容にして欲しいです。
カフェとか高級スーパーとか価格帯に見合った内容に期待したいですね。

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ここって亀戸駅北口(アトレ側)から出ると
徒歩何分くらいですかねぇ？

５分以上かかるかな？

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亀戸のフラッグシップマンションですからね
その中で探してる人には刺さるけど、広域で探してる人だと価格とのバランス次第でしょうか

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都内の駅2分の再開発プラウドタワマンで400とかって安すぎるわ。
東京の東側ってまだまだ安いんだね。

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>>405 検討板ユーザーさん
高値掴みおめでとうございます！

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豊洲が坪400万でバカ売れするのだから、亀戸のランドマークで坪400万円は安いよ。

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世間的には豊洲より亀戸のほうが格上ですからね。ここが坪単価400万円なら買いでしょうね。

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>>406 匿名さん

400で高値つかみって、ネタか？
安すぎだろ。

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京葉道路の信号待ちって3分はかかると思うけれど、アクセスってどんな感じなの？

もしかして、京葉道路の上に駅直結の高架でもかかる？

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>>410 匿名さん

高架できたら、実質徒歩4分だな。

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>>411 匿名さん
もしかして、信号待ち含めないで徒歩2分？？？

だとしたら実際はあり得ない徒歩2分だね。

サンストリートの時も、駅から中まで行くのがだるかった記憶が。。。

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営業さんの正月休みが終わったのかな？
もし、このご時世に匿名で買い煽りするようなことがあればコンプラ意識は足りてないし顧客を舐めてるとしか思えませんね。

「嵌め込もう」とする姿勢が非常に不愉快です。
これからモデルルームに足を運ぶ家族は住宅の購入経験が少ない、またはまったくない人も多いと思います。

高齢者に対して不必要な通信契約やパソコンのアフターサービスを売り付ける商売に近い嫌悪感を感じます。

大手企業の営業なら匿名で印象操作なんかせず、堂々と地域や物件の良さをアピールすべきと思いますね。

事前案内会では物件の仕様や商業施設のことをたくさん質問いたします。
有用な情報があればこちらでも共有させていただきます。

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>>414 マンション検討中さん

根拠が無いのに、ここまで妄想で書き込めるのは凄いですね。

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414です。
一応「もし」は使ってみましたが、本心としては「ほぼそうでしょう」と実際思ってますね笑

そう思った理由はいくつかあります。
・単価400万を安い！と両手上げて言える人はかなり少ないと思いますね。
実際価格や建築費が右肩上がりな訳で、最終的に購入する人でも「今買うなら高いけどしょうがないか」くらいには思うと思います。
いくらでも買えそうな富裕層でも価格や資産価値にシビアな分、安いなんて簡単には言わないのではないでしょうか。
・仮にも安いと思ったとして、そもそもここに書き込むか。

黒か白かの答えはありませんが、私の考えを書かせていただきました。
物件の検討中は今後も掲示板を利用させていただきます。

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>>416 マンション検討中さん
豊洲で坪400なんだからココは坪500でもおかしくないでしょ。って真に受ける人がいるわけないでしょw
最新の地価は豊洲＞門前仲町＞清澄白河＞＞＞亀戸なんだから。

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400が安いとか世間的には豊洲より格上とかね。
これを検討層の書き込みと思う方が無理ありますね。
あと「情弱か」「ネタか」とかプラウドタワー金町のスレッドの方でも良くみるので、買い煽りの常套文句なんだと思います。下品ですね。
プラウドブランドの価値毀損にもつながるのでやめていただきたいですね。
（営業かどうかに関わらず。）

価格はもちろん、個人的には仕様が気になります。
ユカイフルを筆頭に新設備が導入されることはよいです。
一方で建築費高騰に起因して5～10年前の湾岸タワマンよりショッパイ造りになることも十分ありえます。競合物件もあまりなさそうだし。
個人的には宣伝販促費削って建築費に全振りして欲しいです。
どうせ最終検討者の大半は地元の人でしょう笑
カタログ早く欲しい～。

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情報持ってない人が坪400とか吹聴しててマジうける
平均坪単価で話してほしいね

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サンストリート懐かしい！！
あそこらはガラの悪い学生が多くて、よく溜まり場とかしてたな。。馬券やピンク街がある錦糸町から流れてくる輩も多くて迷惑だった。

元住民としては検討する人はよく周辺環境見たほうがいいと思うが、今治安良くなったのかな。
でも今でもマツコの夜更かしとかで平井や新小岩とか変な人インタビューで取り上げられるから、浅草橋や両国より東は雰囲気が変なのは今も昔も変わらんのか。

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>>420　検討板ユーザーさん
テレビ番組のインタビューされる人は常連だと思っています。忙しそうなサラリーマンに声をかけても「すみません」とスルーされそう。インタビューに答えるヒマな時間がある人なんだと思います。
あと「撮れ高ある」人に声をかけるはずですし。

内部関係者じゃないですが、マンションは人気のようですよ。
マンションのホームページを見ましたが、前年度12月13日の更新で「満席御礼！」と書いてあったので。
モデルルームの事前内覧会は予約しても「キャンセル待ち」。気になる人は多いようです。

内廊下ですし「ゆかいふる」も気になります。

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「ゆかいふる」は賛否両論あると思いますが、私は今のところ「不要」派です
独自システムのため、修繕業者がほぼ野村系のビルメン一択になります。今のマンションで管理組合の役員をやっていますが、これは価格競争が働きづらくちょっと怖い環境と感じます。中長期的に修繕費の負担増を懸念しています。
物件売却の際には他物件との差別化で良いと思います。私は長く住みたい派なのでシンプルでできるだけ維持コストのかからない造りが好きです。
あと、私たちは共働き家庭なので家を空ける時間が多く相性が悪いですね。（24時間空調の恩恵を相対的に享受できない層なので。）
もう一つは天井高への影響ですね。なければ良いのですが・・・

まずは部屋自体の造りに期待しています。高級マンションに相応しい贅沢な空間の広さが欲しいですね。

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>>422
ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。
野村不動産はここらへんお上手です。なんやかんやで地域NO.1になるかと。
強いて言えばプラウドタワー木場で下がり天井高1.95mって大チョンボがあります。下がりもしっかりチェックしましょう。

ゆかいふる
今後数年間は新築の売り出し自体が減少するので、企業目線でいえば管理維持費で稼ぐ必要があるのでしょう。確かにドル箱スキームですねw

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わかりにくくてすいません。
「天井高」についての話しです

>>ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。

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眺望は豊洲タワマンに勝てる要素ないからなぁ。
せめて仕様が豊洲のプレミアム住戸クラスなら一考するけど。
梁が部屋に食い込んでるのだけはＮＯです。

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ハザード関連も豊洲の圧勝ですよね

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亀戸好きだけど豊洲がどうのはさすがに恥ずかしくて言えないよ笑

中央区の湾岸住まいの人は豊洲のことを「川向こう」って蔑称で呼んだりしてるけど、豊洲の人こそ亀戸うんぬんは怒るというよりも比較する発想すらないと思いますよ。

個人的には豊洲に憧れがあるわけじゃないから亀戸なりに高級で設備や価格が魅力であれば全然オッケーです。

いろんな意見あるだろうけど設備も価格も湾岸タワマンより一回り下になると思ってます。
同じ水準はあり得ませんよ。

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坪380でも相当売るの大変だと思うよ
高すぎ

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亀戸8000万で900戸販売するの難しいと思う。
DMもペラ1枚で、お金掛けてない印象。
プラウドはそういうものなのかな。

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私はDMにお金かけたり、モデルルームで過度なサービスはいらないです。
建築費に当てたり価格下げてもらった方が嬉しいです。

亀戸なので、あまり背伸びせず地に足つけて選びたいですしそういう方が集まると魅力的なコミュニティになるのかなぁと思ってます。

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伝え洩れてくる情報を総合すると、
ブリリア東京（錦糸町）の実勢価格がベンチマークってことだから、
坪350ってことはないし坪400を上回ることもないだろうから、
その間で客の顔色見ながら調整するんじゃない？
70平米8000万で坪380ぐらいだし、中心価格帯はこの前後になるんじゃないの？

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顔色みて決定ということは、購入申し込みや契約はいつ頃になるんですかね？
今週見学に行きますが、そこではまだ仮金額ということですか？

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販売開始時期は2月下旬～と公式にのっています。
それまでは価格も仮のものになります。
特に事前案内会は検討者の反応をみることが目的とされております。
具体的な「顔色をみて」の部分は
マンコミュ公式ブロガーのらえもんさんの記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=16916
ここでは例としてアフターアンケートに記載される「前向きに検討している」「価格を高いと思う」の割合があげられています。
見学者は「特別に招待されている」という優越感と煽り演出で舞い上がりがちですが、
アフターアンケートには良かった点・懸念点・価格など冷静になって記載されると良いかと思います。

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>>434 匿名さん

ありがとうごさいます！
みんなで高いと思うにすれば、少し安くなるのかな。

うちの懸念点はあと金額だけなので。

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>>435
どうでしょう。
目安にすぎませんし、もし「安い」と書けば優先的に未公開のプレミアム住戸を案内されるかもしれません。
無責任な立場ですのでなんとも言えません笑　
ありのままに書くのがよろしいかと思います！

ちなみに私は他の物件で「高い」にしかチェックしたことないですね笑
だって本当にどこも歴史的高値ですから。
それでもその後の営業電話はしっかり来ますのでまぁ参考程度なのでしょう。

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>>430 匿名さん

人気のない物件はしつこいくらいメールも電話もDMも来ますよ。

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いよいよですね。

営業の方が電話でかなり強気に「期待してください」とおっしゃっていたのが印象的です。

ポーチはあるかな♪
アルコーブも殆どなく、フレームも部屋の中に刺さりまくりの低コストマンションが増えてますからね。

どんな高級マンションなのか期待が高まります！
ただの亀戸NO.1ではなく、飛び抜けた内容を期待します！

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>>437
ポーチは高級感ありますよね！
この物件のコンセプトは「亀戸No.1」ですから
アウトフレーム、ハイサッシ等の仕様も含めて、ひととおり入れてくると予想します。
あとからできる物件に「うちの方が仕様は上です」なんて営業されてしまいますからね。
価格が高い分期待して良いと思いますよ。

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明日モデルルーム行ってくる！
聞きたいことあるなら聞いてくるよー

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ポーチはゆかいふるがあるから室外機がいらないのでムニャムニャと誤魔化されそうな気する。
ちなみに公開間取りみる限りアルコーブもアウトフレームもかなり怪しそうだからあんまり期待しない方が良さそうだけど・・・

商業施設の情報も気になるところですね。
三菱地所なんだっけ？

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配電盤がどこにあるのか聞いてきてください！
（武蔵小杉のタワマンの配電盤が水没した件があるので）

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あ、、、>>442は、>>440さんに書いたものです。。。

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モデルルーム見学行った方！！！
時間って、どれくらいかかりましたか？

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金町のプラウドタワーの価格レンジは坪単価350万円から400万円だそうです。
亀戸はそれより少し高い坪単価380万円から430万円くらいでしょうか。結局、ブランズタワー豊洲と同じか、それ以上ですね。
個人的には工場地帯だった豊洲より歴史のある亀戸のほうが好みです。

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亀戸エリアの治安が心配なのですが、どうでしょうか。。

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>>446 検討板ユーザーさん
そこを楽しめる人じゃないと合わないと思いますよ

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ブランズの豊洲と迷ってます。豊洲と同じくらいの値段なら迷わずこちらですが、もっと高くなってしまうかなあと。何と言っても総武線ですし。

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やはり非常に高いですね。
駅近・商業施設併設等はすべて価格に織り込まれている、というか個人的にはそれ以上、リセールで価格上乗せはもう考えない方がよい水準です。

どこまで調整が入るかですが、このまま豊洲と同じ価格水準ならまず豊洲の方から売れますので、亀戸は苦戦が想定されます。

割り切りが必要ですね。

んー、想像以上に割高感ありました。

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>>449 通りがかりさん

モデルルーム行かれたんですか！？

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高いとは思いますが、23区の平均が400に迫る勢いですから、デベも強気ですね。
駅近再開発ですし。

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>>449 通りがかりさん
豊洲って東急のですか？ だとするとここが同じくらいならここ割安ですね。大規模商業直結は威力あるので。見に行ってみようかな。

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相場が過熱してるのはわかるとして、豊洲と同レベルの価格というのは凄いですね。

もし安いと思う方がいれば孤高の天才、選び放題の大チャンスだと思います。是非フルレバレッジで勝負して欲しいです。

真面目に大儲けするなら逆張りだと思いますよ。

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平井にもプラウドタワー計画有り
亀戸より坪20万くらい安い程度かな？

平井駅1分のビューネタワー中古が坪211万で販売してるとこにプラウドタワー平井が倍近い価格で販売。
さて、プラウドタワー平井の爆上げ相場でビューネタワーの中古価格はどうなるか？
賢い諸君は早めに転売目的で安いうちに買い漁った方がいい。
亀戸クロスの価格発表で周辺は便乗値上げしてるからな。

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逆張りなら今マンション買わないからw

投資言うなら全ては価格次第だからなぁ。
どんなクソ物件でも売られ過ぎならチャンスだし、ロケーション他各種条件揃ってても値段が割高ならただのババ抜きだし。

つーかまた営業みたいの沸いてるの？
割安感の醸成は無理筋でしょう笑

亀戸指名で経済合理性度外視なら良い物件でしょうよ。
この物件買えば近所の中では良い顔できるし、豊洲の中古や新築低層階にはない武器あるっしょ。

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>>448 匿名さん
そもそも豊洲と亀戸はファミリー的に求める価値観が違い過ぎる。
ガチャガチャした街並に慣れた下町育ちには亀戸がいいけど、豊洲は意識高い系が多いので合う合わないは分かれるところ。
マンションオタクは豊洲好きだよね。
ブロガーは豊洲推し強いし、SNS全盛の時代はブロガー達の湾岸ポジショントークは侮れない。

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>>456
一番侮れないのは野村不動産だと思うよ。
日経平均爆上げの中、購入者に割安なチャンス与えるほど細い企業じゃないですよ。

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モデルルームいってきました！！
受付はバイトなのかな。とても仕事ができない！という感じでした。
アルコーブとかはほぼないですね。一期で売られるのは西側だけのよう。

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>>458 マンション検討中さん
西側はいくらくらいですか？

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>>457 匿名さん

その通り。大手のデベロッパーの会議でブロガーの意見を参考にしましょう！とか言う社員いるわけない。そんな社員採用してる会社はとっくに潰れてるわ。

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この時代に坪400でマンション買える世帯なんてあるの？
なら都心の中古でいいと思うんだけど・・・
皆さんよっぽど年収いいんですねw

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>>459 匿名さん

何階ですか？

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今日、モデルルームに行ってきました。79m2で7500?8300万円、85m2で9200?13000万円くらいです。管理費と修繕費で45000円/月くらいが目安です。参考までに。

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>>463 マンション検討中さん

あれ、思ってたよりは高くないですね。
ありがとうございます。

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>>464 匿名さん

これ、西側だからですよねー

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いやいや管理費修繕費高すぎでしょ！

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>>463 マンション検討中さん

安過ぎませんか？
坪単価320万の部屋まである。
これは買いだわ。

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>>460 マンション掲示板さん

ブロガーの意見を参考にするのは消費者だよ。
その消費者はデベ以外からの情報も欲しいからネットで検索するとブロガー記事を知る。
買う買わないを判断する消費者目線を忘れたらいけない。

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>>467
他の方も再三指摘していますがあなた方は本当に信用失いますよ。

三井、東京建物や名鉄の掲示板も利用させていただいてますがここまで目に余る書き込みが多いのはプラウドさんだけではないでしょうか。

個人的には亀戸周辺住民って金融リテラシーは低いと思うんですけど不誠実な対応には敏感だと思いますけどね。

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どなたか天井高の情報があればお願いします^_^

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>>469 匿名さん
野村のことを言うのは何とも思わないけれど、近隣住民のリテラシー云々は何か根拠があって仰ってます？貴殿の発言こそとても不快なんですが。

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>>471
失礼しました。リテラシーに関する内容は訂正させていただきます。

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天井は、2.5mでした。下り天井も所々ありました。やはり第一期で購入した方が割安になるのでしょうか。

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サッシ高はご存知でしょうか？

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野村は1期で良い条件の部屋を買うか、完成後に値引してもらうかどっちか？の会社。

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>>468 マンション検討中さん

大手デベは評論家気取りで、買うまで時間がかかる消費者は相手にしてないからね。あくまでもサクッと買ってくれる上客が消費者ですね。

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>>476 マンション掲示板さん
934戸の大規模をサクッと何も言わずにスンナリ買う家族だけで埋まるかな？
これだけ大規模だと買う買わないで迷ってる客にも促しにかかるもんだよ。
グロスで8000万近い部屋が中心なんだから広域でたくさん集客する必要がある。
そのために坪310万台のパンダ部屋を作った。

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私は市況について上がる、下がるの明確な考えがありません。
自分で考えられる知識も自信もないので神のみぞ知るくらいに思っています。

強いて言えば初期に契約すると2年間市況のリスクに晒されてしまうんですよね。

販売に苦戦して大々的に値下げする場合って既に契約した人に何か調整的なことってあり得るんですかね？

素人質問ですみません。

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坪310万の部屋って壁ドン？

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>>479 匿名さん
契約済の人に調整したのは有明のプレミストかなぁ
契約者に調整してないっぽいのが所沢クラッシィかなぁ
商業一体開発だと出来上がった後の方が評価される気がするから
2年後の調整とか期待しないほうがいいんじゃない？
てか強い立地条件が見えないで市況に流されると考えてる時点でどこも買えないでしょ。

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>>481
ありがとうございます！
契約済みの場合でも救済されるケースがあるんですね！
ネットで見る限り裏では値引きが・・・なんてもあるみたいですし、交渉のハードルが高く感じておりました。

強い立地条件というのは駅近ってことでしょうか？
亀戸の駅力ですかね？

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>>463 マンション検討中さん
えぇ、そんなに安いの？
坪400とか噂されてたのにその値段、間違いじゃないの？

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>>463
管理費・修繕費
30代が定年する頃には月7万くらいかな？
1000戸弱のスケールメリットがあっても庶民が気楽に払える金額じゃないですね。
さすが高級マンションです。

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>>483
ですよねぇ？

69平米7500～8300万ならしっくりくるけど・・・
事実なら想定より大分安い気がするけど、感覚麻痺しちゃってるかなぁ？

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管理費修繕費が高いね

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ここら近辺は治安悪いし商業との導線気になる。
駅前まではどうしようもないにしろ、せめて敷地内はより安全を確保してほしい。

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>>480 匿名さん
サービスルームがある間取
太陽の光が直接入らないということは
そういうこと

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>>478 匿名さん

駄目営業はプラウドというブランドは高い人気を誇るんですとか説明して買わないなんて有り得ないくらいの勢いで話してた。
マニュアルだけで押し切るみたいな。
それで売れるほど今の市況は甘くない。

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>>485 匿名さん
確かに69平米2LDKならしっくりくるね

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>>490 通りがかりさん
ここって固定資産税どのくらいなんでしょう？駅地近タワーなのでそれなりにする？

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管理費と修繕積立金計月40,000円（前のレスを参考に、75平米の予想価格）
車があれば駐車場　　月30,000円（営業さん談）
固定資産税　　　　　月15,000円（個人的な予想）

ランニングコストの予想として、月85,000円
うーん

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ここってタワーマンションの分類に入るよね？

だとすると階数が上がるごとに固定資産税も上がる。

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管理費の前に
亀戸でこの間取りで3LDK8000万オーバーって高すぎでしょう。
買えもしないパンダがいくらなのか知らないけど、出てる内容みると低層階でも諸費用込で8000万超えるでしょ。

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>>494
そんな税制改正ありましたね。
住宅ローン減税もこの物件だと3年少なくなっちゃうのかな。今のルールが確か2020年12月末入居までだったよね。

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>>495
アルコーブ？インフレーム？
今は建築費高いからね。新築だとどこも目糞鼻糞では。

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>>497
天井高2.5メートル
隣のソシオグランデでも2.6メートル
ソシオグランデ悪くいうつもりはないけど、坪単価230万ぐらいだからプラウドの方が低くなるとは思わなかったよ。

インフレームの原因て建築費なんですかね。

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明らかに買いな案件
住吉より遥かに良い

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>>496
今気がついたけど、現行の制度だと住宅ローン控除受けられませんね。
適用条件：2021年12月までに住み始める
https://s.kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=195

この物件は2022年3月の引き渡し予定なので間に合いません。

減税額が4000万円の1%×13年で
今と比較して総額520万円支払いが増えます・・・

すいませんが間違いあったら誰か教えてください。
自分がバカなだけなんですけど盲点でした。

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モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。４万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ？開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどｗ
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ？何作るんだろう…。

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板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。

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こちらですが、管理費＋修繕費で月4万円もするのですか？普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年＝720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、

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2万は安いわw

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修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。

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>>500 匿名さん

新しい税制がまた出るのでは？延長されるといいですね

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>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし１階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
２５階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。

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>>506
具体的な根拠というか情報てあります？

景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。

いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。

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現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。

錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。

高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。

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>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5＋1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・

>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ？鉄板ネタだよ？
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う？っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。

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suumoで錦糸町ブリリアタワーの中古（築14年で67.89m2）をで見ると、管理費は
1万5700円で修繕修立金は9970円。
管理費は1m2あたり231円。
築14年だから、修繕積立金は5年目位までは7千円位だったはず。

一方、>>463様の情報だと、ここは85ｍ2で管理費修繕積立金の合計が45000円らしい。
内訳が不明だけど、仮に管理費33000円・修繕積立金が12000円とすると、管理費は1m2あたり388円にもなる。

同じタワーでブランド力も同等ですから、物件価格はまぁこんなもんかな、と思いますが、
ランニングコストがあり得ないほど高いですね。
45000円という情報が正しければ、という前提ですが。

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なんかさぁー、ここ頑張って購入決めたとして、
入居は２年後でしょー？

その頃、都心のマンションどんどん値下がりしてそうじゃない？？

もしそうだったら、かなりヘコむよねー

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>>508 匿名さん

今のところ延長の情報はないですね。
ハルミフラッグの営業の方は減税を考えずに試算してました。延長されたらラッキーって感じですかね。

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まだMR行ってないので何とも言えんが
管理費高いな、ゆかいふるのせいなん？
光熱費の削減効果がわからんからなー
駐車場いくらなのかなー

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>>513 匿名さん

2022年に日銀総裁が退任。
金利が上昇する可能性はそれ以降
裏を返すと2022年までに固定金利でリスクを無くすことかな。

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>>511 口コミ知りたいさん
内訳次第かと
その内訳なら修繕積立金の段階アップが必要になる可能性あるかも
高級マンションは初めから修繕積立金が高めで段階アップしない物件も多いからね

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20代、頭金1千、世帯収入1千万くらいで、前向きに検討してるけどキツいかな…
さすがに管理費高杉。

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