ブランズタワー大崎

リニア工事の影響有無は切実に確認したいポイントですね。

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>>7145 名無しさん
不快感を感じてるのは、武蔵小山無理ポジ君の君だけだな。
こことは無関係のリニア工事による土地隆起を延々と持ち出す事に、多くの方が不快感を感じています。

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しかし、この延々と無関係のリニア土地隆起を書き込む武蔵小山無理ポジ君
他のスレでも延々と迷惑投稿繰り返してるからね。
他にやることないんかね

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武蔵小山をスケープゴートにしてリニア工事問題を有耶無耶にしたい勢力がいるな。そういうことか。

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3期の価格が楽しみでなりません。値上げされますかね？

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すでに話題は都心タワマンの月島・豊海でもちっきりですね。
品川区は都心6区にも入らないのです。

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>>7150 名無しさん
スケープゴートとは？
事実じゃん、武蔵小山無理ポジ君が三田小山とかこことか色んなスレ荒らしてるの

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>>7152 検討板ユーザーさん
武蔵小山無理ポジ君の情報源って、無料のSNSしかないからね。

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ちょうど抽選でしたからね月島は。
ここは3期まで閉店です。

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みんなが知りたいことはリニア工事の影響があったのかなかったのか、無いならそのエビデンスが欲しい。ただそれだけなんですけどね。真摯にこたえてくれる人が誰もいない。不都合があるかな。ぴえん

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だったらここに影響有り確実というエビデンス貼り付けとけや

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>>7160 匿名さん
無い事の証明って、影響ありというエビデンスが存在しない事が証明になるんですよ。
つまり、君が影響ありの証明をしないといけない。それができないようならば、君はただの因縁野郎でしかないよ。

ちなみにヒビの入ったと言われているマンションからここまでは約1.5km。パークシティ武蔵小山までは約2km
ここが影響あるというのならば、パークシティ武蔵小山も影響あると考えてもいい距離

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シールド機って現在広町2丁目にあって、影響あるとするならば、これから掘り進んでいく先の戸越銀座とか武蔵小山の周辺エリア

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>>7164 匿名さん
港南と武蔵小山の延々と続く罵りあいは迷惑でしかないんだが、足の引っ張り合いという事であれば君はマンコミュでNo1だと思うよ

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リニアの期待感があるから大崎が発展しただろうね。

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>>7160 匿名さん
こういう論法をとる人、いますよね～。それを信じるに足るだけの根拠もない手前勝手な疑念を提示し、それがないことを証明しろ、できる人がいないということは、その疑念は正しいとか。。。無茶苦茶だよ。

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なんか疑惑が深まった感じかするね。
これ闇深いかも。

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>>7173 匿名さん
闇が深いのは、延々と迷惑投稿を繰り返す君だろ。
まともな人は、買えもしない物件スレに粘着ネガはしない

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>>7170 匿名さん
リニア期待で大崎買ってる人なんて、少数派だろ。

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しかし、パークシティ大崎とパークシティ武蔵小山
エラい差がついたもんだ

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直近の状況みるとその2物件はほぼ同じだね。

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>>7177 匿名さん
7月からの直近4ヶ月の成約平均でみると（オーナーチェンジ除）

パークシティ大崎
@1026

パークシティ武蔵小山
@903

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無関係な港南、武蔵小山の投稿を繰り返す方々を、

運用に何度も通報してもBANしてくれません。

皆さんも協力して通報いただけないでしょうか？

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>>7188 マンション検討中さん

毎日書き込まれる7171や7179のデタラメネガが根源、それが無きゃ反論も書きこまれない。根源を元から絶たなきゃダメ。

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>>7189 匿名さん
削除依頼してください。既出の長文と写真は迷惑です。私は運営に苦情し両方とも削除依頼しています。

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>>7188 マンション検討中さん
そいつらの書き込みは読む価値なく、目障りなだけなら、自分で非表示にすれば済む話（片っ端から非表示にした俺には見えない。）。それで終わりだろ。非表示にもせず、そいつらと一緒に戯れてるお前も同罪。

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>>7192 匿名さん
私にとってだけ有害ならいいですが、どう考えても多数の人の迷惑かと思いますので。

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>>7189 匿名さん
その反論も同じ長文や写真では論外。全く効果なし。

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豊海タワーのクラウンが話題ですが、この物件のクラウンこそ高さがあって素敵だと思います。 ただ、ここは共用の屋上ラウンジはないので、この赤丸のところは最上階雲上部屋のルーフトップですよね…？

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豊海タワーのクラウンが話題ですが、この物件のクラウンこそ高さがあって素敵だと思います。 ただ、ここは共用の屋上ラウンジはないので、この赤丸のところは最上階雲上部屋のルーフトップですよね…？

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4月の桜の季節が楽しみです。
年明けのその頃には建物はほぼ竣工済みなので、
めちゃくちゃかっこいいと…

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>>7204 匿名さん
こう見ると港南は古い物件が多いね。

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>>7205 口コミ知りたいさん
ここのために作ったアンケートだね。

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あげ

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港南くんと武蔵小山くんがいなくなると盛り上がりませんね

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港区で子育て世帯が多いエリアランキング（町丁別）

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目黒五反田大崎品川は子育てというイメージは無いので有明、豊洲あたりが多いんでしょうね。芝浦が多いのは意外ですけど小学校も新設されたみたいです。

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>>7212 匿名さん
目黒五反田大崎は品川区なので、港区のランキングには載らないのは当然の話

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子育てはマンションより一戸建てのほうが向いてそうだけど。

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大崎駅近のタワマンを探しており、こちらの1LDKはまだ残っているのでしょうか？もしわかる方いらっしゃればお教えください。

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>>7215 マンション検討中さん
残念ながら、1LDKは全部捌けたはずかと。
ただ、2期2次では1倍部屋もありましたし、キャンセル住戸は1～2戸位でるのではないかと。
あとは、地権者住戸の放出を待つ事になりそうです。

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>>7219 eマンションさん
水質が改善すると養分がなくなるので魚は成長しません。

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>>7219 eマンションさん
悪いけど港南の魚は食べる気がしない

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>>7222 匿名さん

東京湾のスズキとか湾内を回遊してるから、あなたが寿司屋で食べるやつは港南の運河を泳いだやつかもよ。実際こんなのが品川駅から徒歩6分くらいのとこでバンバン釣れてるからね。

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>>7223 匿名さん
正直食べるのは勇気入りますね。

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>>7223 匿名さん
流石にそれは豊洲で流通しないですよ。

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>>7225 匿名さん

さあ、それはどうかな？東京湾の漁場マップ。東京湾産のスズキは高級食材ですが、スズキ漁はレインボーブリッジのすぐ南側でやってるんですよ。回遊しててもおかしくないと思いますよ。

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港南の下水口近くの魚は嫌だな。知らない人が釣りしてるのか？

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相変わらず全く関係ない話題で盛り上がってて草

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来場予約始まってますよみなさん！！！

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来場予約、全日程埋まってますね…。
今回は3LDKが販売されるので、自分も参戦予定です。
セントラルガーデン月島と同様に、落ち着いているかと思いきや、結果、大抽選会になるのでしょうね。

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来場不要な２期落選組も大量にいますからね。盛り上がりは間違いないですが価格次第ですね…

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いつも成約価格をまとめてくださる方，すみませんがアトラスタワー五反田のデータをいただけないでしょうか。

ブランズ周辺のタワマンに比べて築浅ですが、
山手外側だとやはり下がるのですかね？

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私も知りたいのでお願いします。
山手線の内側と外側ってどの程度違うのか興味深いです。

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>>7234 マンション比較中さん
アトラスと山手線内外で比較対象になる物件ないだろ。

山手線内外で比較したいのならば、グランスカイとウエストシティタワーズの相場だろ。
ほぼ2割ほど、山手線内のグラスカの方が高い

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>>7233
港区の内外差ほど致命的差ではないがやはりここでも外はディスカウントだろう

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港区で2割、大崎で1割程の価格差という理解でよろしいですか？

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>>7237 口コミ知りたいさん
大崎で2割だな。

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品川区での山手線内外での資産価値についてのAIの回答

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ぜひアトラスの成約事例見てみたいです！
よろしくお願いします！

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ここ、全く話題にならなくなりましたが、
何かあったんですか

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>7235 マンション掲示板さん

グランスカイ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>7235 マンション掲示板さん
ウエストシティタワーズ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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グランスカイとウエストシティタワーズの相場、ほとんど同じと言って良いね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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アトラスタワーはいかがでしょうか？

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>>7245 eマンションさん
アトラスタワー

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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失礼しました、アトラスタワー五反田の方です！
（中目黒、高いですねえ‥）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>7247 eマンションさん

アトラスタワー五反田は小規模なこともあって売買事例がありません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>7248 マンション比較中さん

ありがとうございます！
スーモ見る限り定期的に動いてはいるはずなので
レインズ登録、マストになるといいですよね…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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WCTは坪400万円台から成約ありますね。

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皆さん3期は予約しましたか？
年明けにも価格が分かりますね…楽しみです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>7256 匿名さん

WCTのファミリータイプは坪700万円台以上の成約が中心ですね。予算的には2億円くらい用意しないといけないでしょう。坪400万円台は低層眺望なしの狭小1LDKのみのようです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>7258 マンション比較中さん
WCTの坪700万円未満の成約も参考程度にお願いします。1LDKで坪400万円台とは恐れ入ります。

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>>7258 マンション比較中さん
WCTの坪700万円未満の成約も参考程度にお願いします。1LDKで坪400万円台とは恐れ入ります。

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残りは坪400万円台からの成約みたいです。港南は古いのが多く安さが売りの一つです。

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ブランズ大崎の3期は坪いくらですかねえ

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ブランズ大崎の3期は坪いくらですかねえ

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>>7273 マンション比較中さん
WCTは年間わずか１５件しか成約ないの？

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>>7277 マンション比較中さん
なるほど残りのWCTの35件成約は坪400万円台なんですね。価格が上がらない理由は何ですか？

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WCTの中古の制約の大半は坪400万円台です。600万以上の成約は条件の良い投資家が15件のみ。

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港南の中古が安い理由は古くて価格が上がらないんです。古いタワマンは修繕積立金が異常に高いです。

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>>7285 マンション比較中さん
なるほどWCTの大半が坪500万円台なんですね。

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>>7287 評判気になるさん
港南は築年数が20年程度のが多いからその結果でしょうね。

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>>7290 マンション比較中さん
WCTは古いから坪500万円台でもいらんわ。

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>>7290 マンション比較中さん
今年のWCT坪700万以上の成約はわずか16件。

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>>7287 評判気になるさん
港南は伝説のシティタワー品川があるな

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WCTの修繕積立金が来春から約2倍になるのは業界では有名な話です。古いタワマンは老朽化が想像以上に激しく修繕費がかさむんでしょうね。

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ここ、まだ売ってたんだｗ

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>>7303 マンション掲示板さん
入居まであと2年半。

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あと何部屋残ってますかね？
3期で終わりですかねえ

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>>7310 口コミ知りたいさん
実質そのランキングだと新築のブランズタワー大崎が立地的に1位となりますね。

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品川区が子育て1位です。ホント、補助が手厚いので公立なら1円もかからないレベルなので良いですよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC18BKU0Y5A111C2000000/?n_cid=SNS...

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港南は興味ないけど写真がなぜいつも色調補正してるのか気になる

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>7326 匿名さん
それすら気にする必要ないですよ。
ところで、荒らし投稿を非表示にすれば、スレが非常にスッキリしますので、オススメです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>7312 評判気になるさん
品川は最高ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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皆さんモデルルーム予約しましたか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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WCTレインズの成約事例見ましたけど今日から1年以内の成約51件の中で坪400万円代は5件だけですけどね、、

そのうち3件はメゾネットで1件はOCです。

どこの情報ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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モデルルーム予約された方はいますか？

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>>7336 評判気になるさん

予約しました！

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>>7337 名無しさん

山手線駅5分物件の希少性はある（この後の物件ラインナップからも）と判断して購入したいとおもっています。

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限定サイトに第3期価格表アップされてますね。

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>>7334 マンション検討中さん
品川駅の海側って一見すると立地が良さそうに見えるけど、実際は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車の通行が多くて、道路環境は騒がしいし排気ガスも気になるんですよね。さらに上空は羽田航路の影響で飛行機の騒音が頻繁にあるから、静かな生活を求めている人にはかなりストレスになる環境。慣れればある程度は緩和されるかもしれないけど、根本的な住環境としての弱点はどうしても拭えないエリアだと思いますよ。

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>>7340 マンコミュファンさん

ええ加減にせえや。品川のスレでやれよ。

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>>7339 マンション検討中さん

第3期価格表を見る限り、需給の強さを背景に意図的に一段階ギアを上げてきた印象。大崎～品川～高輪ゲートウェイ～田町という品川圏域全体が、市場から一体として評価され始めている表れだね。高輪ゲートウェイの大規模複合開発の継続、品川駅周辺の開発などが時間差で大崎に効いてくる構造なので、相場がじわじわと上がっていくタイプのエリア。今後も新規供給は限られる一方で、職住近接・国際性・交通利便性を求める層は確実に増える。長期金利が上がっても、この一帯のマンション相場は緩やかでも持続的に上方向で推移していく可能性が高い。　

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>>7342 マンション比較中さん
港南に住むのは正直、生理的に無理って人も多いと思いますよ。どうしてもあのエリアには下水や家畜臭のイメージがこびりついていて、実際に汚物処理の施設や忌避施設が今でも多く残っているから、空気感や街の清潔感に敏感な層には合わないんですよね。その点、豊洲や有明は再開発がしっかり進んでいて、街路樹や公園も多く、ファミリー層でも安心して暮らせる環境が整ってる。同じ湾岸でも、見た目のタワマンじゃなくて、足元の住環境まで含めて判断すれば、港南が後れを取っているのは一目瞭然なんです。

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>>7342 マンション比較中さん
山手線南部の山手線内側エリアの再開発は、凄まじいからね。
高輪～大崎エリア

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>>7344 匿名さん
品川駅の海側って、住環境で見たら結構ハードだと思いますよ。品川埠頭方面に向かうトレーラーや大型車の通行が多くて、道路沿いは騒音・振動・排ガスが出やすいし、歩行者や自転車目線でも落ち着かない。加えて上空は羽田の発着ルートに当たりやすいから、時間帯によっては飛行機の音が積み重なって「窓を開けると常にうるさい」になりがち。湾岸は同じ港区でもピンキリだけど、少なくとも“静かに暮らす”を優先するなら、わざわざ港南を選ぶ理由は薄いと思うんですよね。

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