ブランズタワー大崎

次期に値上げがあるかどうか微妙にも感じる
ほぼ据え置きかちょい上げくらいじゃないかね。
人気のあった角部屋だけ１０％くらい上げるとか

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>>5202 販売関係者さん
営業の言う事だけど、大幅値上げは不可避とのこと。
そもそも東急はスミフ並みにKY

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平均倍率９倍だったのに？

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東急は購入検討者に対してはスミフ並みにKYだが市況に対して空気読みまくりということでしょう。

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>>5206 マンション検討中さん
まあ、いいからおとなしく次期の価格発表待ってな

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マンマニさん豊海ではなくてここなの？

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>>5208 マンション掲示板さん
です。

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今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

目利き力のある人は、一瞬でそれを理解してアンダーで少ない情報の中、即座に決断した。
さらに情報が明らかになって、建物スペックもどの競合よりも頭一つ抜けていることが知らされた。

だってさ、山手線内側で、山手線徒歩5分だよ？
スーパー一つとっても周辺に10軒近くあるような立地だよ？
スタバなんて、徒歩圏内に何軒あるのよ？
電車やタクシーで10分もあればどこだって行ける。
桜の季節には、遊覧船も行き交って、賑やかになる。
ラウンジからは東京タワーも見れて、高輪ゲートウェイシティも間近に見える。
魅力を挙げたらキリがない。

こんな最強の新築、ここから数年出てこないのは確実。
ここ以上のポテンシャルがあるマンションがあったら教えてほしいくらい。

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豊海はほぼ据え置きでした。ここの次期も注目しています。

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>>5214 検討板ユーザーさん
価格面で地域３番手のグラスカが＠１０００前後の成約実績まで上がってきたらね。
あなたのその独自のセオリー自体が間違っているのではないかと。
そもそも、あなたのご自宅のパークシティ武蔵小山の中古成約価格が頭打ちな状態の方が心配なのではないかと

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>>5215 マンション検討中さん
営業よりある程度の価格は聞いてるよ。
２期で高倍率ついた部屋より上層の部屋は大幅な値上げ、それより下層の部屋に関しては２期売り出し価格程度でいくと。いわゆる階層が大幅に下がるけど価格は一緒、という実質値上げ商法ね。

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延々と武蔵小山無理ポジ君が、当物件価値を毀損しようと、そして契約者を誹謗中傷しようとしているけど、上は＠2700、平均で＠1200の部屋が瞬間蒸発したのがこの物件の価値だな。
貧民がどう言おうが、それはただ単に富裕層の見えてる世界がわからないだけ。

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>>5207 匿名さん
あなたが買える値段では出てこないから心配ご無用ｗ

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>>5211 口コミ知りたいさん
アンダーで少ない情報の中、即座に決断した。これについては激しく同意です。
内見もできなかった状態でPPTも10枚あるかないかで。営業さんも情報を完全につかんでなかった。
エグゼクティブ坪1000万円、プレミアムフロア坪1500万、ペントハウス坪1500万

今になって買って大正解だと思ってます。

いずれ売れるから、買いたい方はお早めに、グットラック！！

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ごめん、間違えた、ペントハウス坪2340万でした。

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>>5214 検討板ユーザーさん

いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

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>>5223 口コミ知りたいさん
これ、武蔵小山無理ポジ君の荒らし投稿だな。
この内容をコピペして色んなスレで貼ることで、大崎にネガ意識を向かわせようとする姑息な手段

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こんだけの盛り上がりの場は危険ですね。下げが来ます。

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>>5227 匿名さん
都心が上がる時は上がらず、下がるときだけ連られて安くなる武蔵小山のような立地が怖いよね。
少なくとも山手線内を買い逃してスレに粘着する荒らしがまだいるような物件は、安心だね。

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>>5230 名無しさん

ご心配ども！今日は傘持って出かけてるから大丈夫だよ。
もうすぐ雨止むらしいしね。

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>>5223 口コミ知りたいさん

豊海は徒歩10分で大した路線でも無い。
山手内側で駅5分は強いと思う。
勿論豊海も悪く無いし登録したけど。

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あんまり注目していませんでしたが、
オフィス棟のピロティもかっこいいですね！

一体開発のメリットは見た目にも大きそうですね。

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この写真にはマンション映ってないですが、圧迫感わかりますか？笑

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パークシティ、即転売されましたね。値ごろな部屋はすぐ業者が買い取ってリノベ再販。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_77859064/

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この前マンションブロガーがここの1DKは投資で買っても利回り5%超狙える！と言ってたのですが、どういう家賃の相場感なのだろうか、、、。少なくとも私のイメージとは全然違いました。

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>>5239 マンション検討中さん

つーもさんは4％とい言ってる。>>4735
話を盛りたいんだろうけと、低層で8800円/平米でかせるなら4％だな

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>>5240 マンコミュファンさん
君はいいから、武蔵小山の再開発が頓挫しないように震えて祈ってればいいよ。山手線内とは無縁なんだから

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>>5242 マンコミュファンさん

削除依頼しました

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東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、品川区や港区で液状化が発生した場所は記録されていません。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。湾岸では港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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相変わらず武蔵小山無理ポジ君は、港南糞便投稿大好きだな。
山手線外同士、仲良くしなよ。そして、お互いこっち見んなですよ

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>>5248 マンコミュファンさん
ずっと低レベルな争いしてるのは、武蔵小山と港南でしょ。
ホントに他でやってほしい。お互い山手線外なんだから

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大崎や品川など山手線南部は人気が高まってますね。オープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf

品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、さらなる投資が進んでますます環境が良くなりそうですね。

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>>5241 匿名さん

関係者ですかね？私も1DKを投資で考えていて利回りも出してたから、当時5%と言ってたのをはっきりと覚えてます。めちゃくちゃ違和感ありましたからね。因みに8,800円/平米でも今の相場感なら借り手がつくとは思えません。

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パークシティやウエストシティタワーズでも5千円台/平米で現在募集出てる状況です。

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>>5254 検討板ユーザーさん
実際、武蔵小山無理ポジしてるアカウントが荒らしてるんだから。君が荒らさなければいいだけの話

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>>5260 匿名さん
つーもさんのスペースの備忘録で残した投稿。4％と言ってました。5％なんか一言も言ってなかったよ

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>>5261 マンション検討中さん
7500円/平米で貸してるよ。ソースはマイハウス

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>>5259 匿名さん
だいぶ城南によっていて、恣意性を感じますね笑
オープンハウスが城南に売上可能性を感じてるんでしょうね。

いずれにせよポジティブなデータですね！

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パークシティ大崎、今賃貸募集されてるのも6000円、6500円、7300円。築10年でこの状況。
4％は上手くいった場合だと思うが、3.5％前後はいけると思う。今時新築では珍しいね。
なので今回売り出された低層1LDKの最高倍率が24倍、平均19倍という結果にになったんだよね。

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もし聞いてないなら営業に想定賃料聞くところから始めたらどうでしょうか。5%と言ってましたけど（録音とか聞けるといいんですけどね）、4%で貸せるといいですね。。

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>>5263 5241さん

ワンチャン5%超えるみたいなこと言ってたよ、4%後半をイメージしてるんじゃね？

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無理ですよとか汚いイメージとか言ったってリビオタワー品川もプラウドタワー芝浦もめちゃくちゃな人気で毎期毎期、即完売の連続なんだから、やっぱり港区×山手線は最強カードと言うこと。これから品川はますます発展するでしょう。勿論その隣の大崎もね。

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ネタが無いのでこのスレも暇ですね。

オフィス棟のテナントは保育園のみでしたっけ？
コンビニやカフェなど入ったりしますかね？

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>>5275 検討板ユーザーさん
パークシティ大崎の下の保育園、ちゃんとしっかり管理されてますよ。

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>>5275 検討板ユーザーさん
お宅のパークシティ武蔵小山に入ってる保育園のマナーが悪いのはわかった

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グランスカイのリノベ物件、ブランズと同価格帯で出してきてますね。強気だ。売れちゃうのかな。


https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_77511968/

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>>5265 購入経験者さん

恣意性？
作為性の間違いですか？？

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>>5280 匿名さん
辞書的にあってるかはさておき、ニュアンスとしては

論理的に正しいデータ、統計情報というよりかは、
オープンハウスが自分らのビジネスに有利な城南を取り上げたように見えます。という話です。

いずれにせよ、いまや最大手レベルのオープンハウスが城南を取り上げてる時点でポジですね。

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近所の白銀ザスカイと迷いますね。

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大崎駅からのアプローチはブランズ＆オフィス棟がグランスカイの前面に立てるので良きですねw

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9月になったら次期の動きありますかね？ネタが無いです。

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>>5286 匿名さん
10月以降忙しくなると営業の方が言ってました。

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>>5289 匿名さん
パークシティ武蔵小山

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港じゃないですが晴海フラッグ一択でしたね。買えてないのであれば残念でした。

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直近では、この3件が売れたね

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ここ1L40平米代で幾らくらいですかね。
投資で考えてます。

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1K、1DKは30平米代で7000-8000万円
1LDKは50平米で1.3億～1.5億円ですね。

来期は年末年始あたりと思いますが、これより値上げだと思います。

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>>5294 匿名さん
1DKは倍率16～21倍だったからね。

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9月には何らかのアナウンスがあるといいですよね。第三期のスケジュール出ないかしら。

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ブランズオーナーは、東急ストアの優待もありますか？

五反田駅の東急ストアをメインスーパーにしたいと考えています。

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>>5298 口コミ知りたいさん
こすもす会の事を言っているのならば、東急ストアは優待に無いです

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ここ、いまいち盛り上がりませんね。w

この後に格上の、大崎駅直結マンションがひかえているからかな？

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